大阪の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-11-04 12:50:46

パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11(地番)
交通:北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩12分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.03平米~100.00平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-08-02 17:16:25

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パークホームズ千里中央ザ レジデンス パークサイド口コミ掲示板・評判

  1. 1729 匿名さん 2021/09/15 14:15:38

    >>1723 通りがかりさん

    駅距離に拘るなら大阪市内でも環境は変わらないのでは?中国道と新御堂で空気も汚いでしょうし

  2. 1730 匿名さん 2021/09/15 21:13:40

    >>1729 匿名さん

    公園や緑地、広場環境が雲泥の差なんだわ。

  3. 1731 匿名さん 2021/09/15 23:04:48

    >>1718 マンション検討中さん

    電車通勤があるなら駅から近い方をお勧めします。
    いくらマンションの下にスーパーがあろうが、駅前にスーパーあって、駅から近ければ問題ありませんからね。
    あと他の方も書かれてますが、店舗があることによる修繕積立金等デメリットも考えられます。
    正直昔の栄えた千里中央ならいざ知らず、今の寂れた千里中央にそこまでの魅力は感じず、私はここをやめました。

  4. 1732 匿名さん 2021/09/15 23:13:30

    ここのエリアは駅に近い程小学校中学校が遠くなるんですよね。その距離を子供達は普通に歩いているので大した距離ではないとも言えますけどね、、いずれにしても完全歩車分離なのはいいですね。信号もないですし。

  5. 1733 匿名さん 2021/09/16 00:27:47

    >>1730 匿名さん

    そのような希望があれば、あなたは駅近物件ではなくてこの物件を選ばれた方がいいですね。

  6. 1734 匿名さん 2021/09/16 00:44:32

    >>1733 匿名さん

    千里中央か大阪市内の比較ですよ。
    千里中央は駅近、駅遠に関係なく、公園や緑地が充実してますよね。
    とはいえ今は駅近に新築はありませんが。

  7. 1735 匿名さん 2021/09/16 00:48:21

    千里中央徒歩6分と南千里徒歩6分だったら、間違いなく千里中央ですもんね。
    千里中央徒歩12分と南千里徒歩6分だから迷いますよね。
    資産性は正直わからないですが、私だったら千里中央を選びますけどね。

  8. 1736 匿名さん 2021/09/16 07:24:14

    千里中央の駅って、階段降りて、また降りてってしんどいんだよな。
    駅徒歩12分でも実際は電車のホームまでさらに距離あるし。
    しかも御堂筋線始発ではなくなるし、朝は激混みでホームもめっちゃ人並んでる。
    今は始発でも座ろうと思ったら2本ぐらい電車逃してからじゃないと座れない。

  9. 1737 マンション検討中さん 2021/09/16 07:45:55

    千里中央なら徒歩12分でもいいかと思うんだけど、改札から実際歩いてみると12分じゃいかないし、公園を抜けるのも朝は気持ちいいだろうけど夜は怖いわと嫁に言われた。大回りすると15分以上かかるんだよね。散歩できる公園近いのはうれしいけど、駅までの道として通るのは嫌らしい。
    その点では南千里は6分で半分は雨にも濡れないモールの中ってのがポイント高いらしい。

  10. 1738 匿名さん 2021/09/16 08:59:06

    >>1736 匿名さん

    今はって、今はむしろリモートワークのおかげか、そこまで混んでないよね?
    2両止まってて次発の車両には普通に座れるんだけど。

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  12. 1739 マンション検討中さん 2021/09/16 11:55:16

    >>1735 匿名さん
    ありがとうございます。
    そうなんですよね。同じ徒歩分数なら予算アップしても千里中央で頑張りたいですが無いですし。それなら中古でとなってもかなりの強気相場となっていて二の足を踏んでいるところです。

  13. 1740 匿名さん 2021/09/16 12:28:21

    お子様がいらっしゃるなら学区で考えた方がいい場合もありますよね、どちらの学区もいいですが、豊中と吹田では雰囲気が少し違うかと

  14. 1741 匿名さん 2021/09/16 12:30:03

    乗ったらわかると思いますが、北急と阪急千里線では電車の本数も違うし何と言っても阪急のあの遅さにはびっくりする。
    直通の電車もあるが、阪急は上新庄で一度ホームに降りないと梅田まで行けないデメリットもあるので、駅から遠くても電車を頻繁に使うのであれば千里中央でしょうね。

  15. 1742 匿名さん 2021/09/16 12:33:53

    >>1740 匿名さん

    吹田はスパルタのイメージがありますよね。遠泳とか。
    逆に豊中はのんびりしている。

  16. 1743 匿名さん 2021/09/16 12:38:55

    >>1741 匿名さん

    上新庄?
    淡路じゃなくて?
    同じ千里線の下新庄ならまだしも京都線の上新庄とは?
    え、勉強不足?

  17. 1744 匿名さん 2021/09/16 13:14:07

    >>1743
    恐らく>>1741さんは淡路駅の事を言いたかったのでしょうね。
    まぁ言い間違いでしょう。

  18. 1745 匿名さん 2021/09/16 22:25:45

    正直、豊中と吹田だけで学校を判断するのは危険。
    豊中市でもスパルタなところはあるし、吹田でものんびりしてるところもある。
    豊中市吹田市にどれだけ小学校、中学校あると思ってんの。

  19. 1746 匿名さん 2021/09/16 22:48:28

    >>1745 匿名さん

    豊中はスパルタなところでもさすがに遠泳はない。

  20. 1747 匿名さん 2021/09/17 00:18:22

    >>1745 匿名さん
    マンション単位で話をしているので、校区も決まっているし市内での特色は調べればわかるでしょう。その前に遠泳の有無や豊中と吹田ではそもそも特色が違うよって話でしょ。

  21. 1748 匿名さん 2021/09/17 00:21:25

    >>1745 匿名さん

    >>1745 匿名さん
    マンション単位で話をしているので、校区も決まっているし市内での特色は調べればわかるでしょう。その前に遠泳の有無や豊中と吹田ではそもそも特色が違うよって話でしょ。

  22. 1749 通りがかりさん 2021/09/18 12:40:24

    路線価調べたら資産性は一目瞭然でしょ?
    周辺の賃貸相場とか利回りも比較したほうがいいですよ。
    資産性っていっても賃貸に出すのか売却かとか。
    転勤族ターゲットにするなら千里中央ですかね。大手企業がある駅まで大体1本で行けるし新幹線、空港へのアクセスが抜群なんで。
    転勤の時期になると千里中央の賃貸が全然なくて私はとりあえず桃山台で賃貸借りました。いまは千里中央でマンション購入してますが。

  23. 1750 マンション検討中さん 2021/09/19 14:43:39

    近くの豊中市8中は2~3クラスしかないのに、文理高校へ十数名から20名程度進学しています。

  24. 1751 匿名さん 2021/09/19 20:19:10

    地元民としては、それは中学校がいいのではなくて通っている塾が凄いのでは、と思う。

  25. 1752 匿名さん 2021/09/20 00:35:01

    >>1751 匿名さん

    まあそれも含めて親の意識と子の頑張りやね。

  26. 1753 マンション検討中さん 2021/09/20 16:09:28

    千里中央、新築ということで注目していたのですが、実際駅からマンションまでの道が長すぎて途中リタイアして引き返しました。
    南千里は駅に近くていいのですが、南千里の割に(中古、千里線)まだ高いの?と思いました。(割引額提示され、こちらより安いのですが)
    小学校も一学年1クラスから2クラスしかないのもひっかかりました。
    今は千里中央の中古で良いものが出ないかを見ています。
    歩くのが苦でなければ、千里中央の方がいい!と思いました。
    やはり御堂筋線は便利で新大阪、梅田、難波、本町などへのアクセスも速くて便利です。

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  28. 1754 匿名さん 2021/09/21 06:47:21

    東丘小は学年によりますが、2クラスから4クラスありますよ。

  29. 1755 匿名さん 2021/09/21 08:14:53

    >>1754 匿名さん

    1クラスから2クラスは高野台小学校のことですよ。

  30. 1756 匿名さん 2021/09/21 15:57:48

    10年?15年前は東丘は1クラスでしたもんね。そこに2クラスの北丘と上新田のパークヒルズの子供2.30人ぐらいで8中がギリギリ3クラスって感じでした。
    マンション増えて子供も増えましたね。

  31. 1757 匿名さん 2021/09/23 03:06:27

    一学年1クラスから2クラスしかないのは子供の数が少ないエリアなのですか?
    クラスの人数が多いと一人一人に目が行き届かず授業についていけない生徒が出てきそうですし、むしろ人数が少ない方がメリットのように思います。
    それとも何らかの理由で人気が少ない学校という意味ですか?

  32. 1758 マンション検討中さん 2021/09/23 04:24:26

    >>1741 匿名さん
    直通があるのにホームに降りないといけないとかおかしいよね?
    書いてて間違っていることに気づかなかったの?

    千里線についてデマが多いので正しく書くと
    直通なので当然梅田まで降りずにいける
    京都、神戸はもちろん、梅田までの運賃が北急よりも安い
    メトロの初乗り料金が加算されるけど堺筋線にも直通

    デメリットは北急と比べて遅い、本数が3/4くらい
    接続先の堺筋線より御堂筋線の方が便利

  33. 1759 匿名さん 2021/09/23 04:29:30

    >>1758 マンション検討中さん

    補足すると、直通が来るのを待つより淡路で乗り換えた方が早いので、急ぎのときはけっこう淡路で乗り換える。

  34. 1760 匿名さん 2021/09/24 14:06:01

    >>1757
    ニュータウンの高齢化で子供の数が減っていましたが、ここ15年ぐらいでマンションが増えており、新たに子育て世代が入ってきた事である程度生徒数は増えていると思います。
    8中もベビーブームの時は1学年12クラス程あったみたいで在校生の数に比べて教室が余りまくっている状況は変わっていないと思います。
    ただ8中は豊中の中学校でも11中や9中に次ぐ人気のある校区です。学力も高い方です。

  35. 1761 匿名さん 2021/09/26 01:24:15

    ニュータウンの高齢化ということは、このあたりの高齢の方の数も急激に増える。

    子供の数も少なくなっているという点に関しても、こういったところに移り住むのにはリスクがあるような気がします。
    そのうち、子供用施設は少なくなり、ご高齢の方向けの施設がかなりの数増えていくのが懸念されますね。

    子育て世代が新たに移り住んでいるということで、その土地も活性化していきますからこれが順調に進んでいけばいいですが。

  36. 1762 匿名さん 2021/10/10 07:39:46

    HPの物件概要が申込受付終了になっていますね。完売したのでしょうか。

  37. 1763 マンション掲示板さん 2021/10/10 18:30:31

    ↑、完売したなら、このコロナ不景気の中、凄いですね。階下のスーパーにケーキ屋さん、そして皮膚科が入る予定などが、きいてるのでしょうね。

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  39. 1764 匿名さん 2021/10/11 03:34:36

    コロナ禍でテレワークが進んで駅距離がそこまでマイナス要因とならず、逆にマンション周辺の利便性とか環境の良さ等のプラス要因が際立ったのでは。

  40. 1766 匿名 2021/10/16 05:35:27

    オシャレなカフェ、ケーキ屋、スーパー、皮膚科
    があって有難い。騒がしくないし緑も多い、このマンションを買って正解でした。

  41. 1767 マンション比較中さん 2021/10/16 10:18:01

    全戸申込御礼となりましたね。
    購入者の皆様、おめでとうございました。

  42. 1768 匿名さん 2021/10/16 10:45:38

    >>1767 マンション比較中さん

    駅距離的に苦戦するかと思いましたが、順調に売れたみたいですね
    公園や緑地等、周辺環境が素晴らしいのと、学校、スーパーへの利便性の両立が評価されたのかなと思います

  43. 1769 匿名さん 2021/10/16 13:43:35

    結局、ここは良い!と思った方は見る目あり。
    ここは売れない!と罵った方は見る目無し。ということ。結果が全てです。三井不動産はやはり良い物件を建てたといったところでしょうか。

  44. 1770 匿名さん 2021/10/16 16:36:02

    屋根なし駐車場だけは残念だったけどね
    車使う機会って雨の日って多いと思うんだよね
    ま、改修時に屋根つけるくらいは簡単だろうけどね

  45. 1771 マンション比較中さん 2021/10/18 09:59:11

    朝6時前からスーパーの荷卸しトラックがうるさいのでスーパーの店長に何回も文句言いましたが一向に直らない。せめて7時からにしろと言いました。みんなで言いましょうよ!

  46. 1772 ショベル好きまる 2021/10/18 22:57:22

    全戸申込御礼、おめでとうございます。下駄マンに不安かありましたが、騒音・匂いの問題もなく、子育てしているので、スーパー・商業施設があるのは非常に良いです。フレスコ。野菜・惣菜が安いので、時間のない共働きにもありがたいです。音。夜の静けさに驚きました。窓開けても寝れるレベル。駅まで徒歩12分。花・紅葉・多様な木々・鳥のさえずり、飽きずに歩けます。帰りは下り中心なので足取りが軽い気も。解体・建築現場を見るのが好きなので集会場・西街区建設で、変化していく町並みが楽しみです。また、隣に小規模保育園ができるので、若い世代も集まってきて、街が活性化していく気がします。

  47. 1773 匿名さん 2021/10/19 03:42:50

    >>1771 マンション比較中さん
    重要事項説明書確認したか?多分だけどスーパーあるから音、臭い出るけど我慢してねってこと書いてると思う。了承して買ってるんだから文句言うなって言われる。
    うちのマンションも下スーパーだからちょっとうるさい時ある。
    あとそういうのは住民板作ってそっちに書くべきことだ。

  48. 1774 匿名さん 2021/10/30 00:57:40

    >>1771 こういう方が住人にいると思うと嫌ですね。

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  50. 1775 住民板ユーザーさん1 2021/11/01 01:09:38

    西棟の上の方の階ですが、朝も夜も窓開けててとても静かです。車音一つしません!
    窓開けてても雨が降ってることに気づかないくらい静かで快適な部屋です!最高に幸せです!

  51. 1776 通りがかりさん 2021/11/01 03:30:17

    ようこそ千里中央へ!

  52. 1777 匿名さん 2021/11/04 03:06:37

    そんなことわかってますよ! 時間が早すぎるのでそのことを言ってるんですよ

  53. 1778 匿名さん 2021/11/04 03:08:28

    >>1775 住民板ユーザーさん1さん
    玄関側を開けて寝て下さい。気づかないなんて幸せな人ですな

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    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK

    57.05m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    5010万円~7890万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    54.31m2~74.72m2

    総戸数 97戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸