パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドってどうですか？

最近良いコメントが多いので、思っていたより売れているのでしょうね？。残っている住居はいつ位から値を下げていくのでしょうか？

あまり待ってたら良い場所と希望階数なくなるよ。

購入者同士の挨拶は住民板でどうぞ。ここの上の方、検討　住民　ーーのところからいけます

>>1591 eマンションさん
そうですね。失礼致しました。
ただ直近まで検討側でしたので、
お力になれる事は多々あるかと思います。
疑問点等あれば、お答え出来る範囲で
お話しますので皆様何でも聞いて下さい！

美容室出来るんですね。
薬剤で配管がやられるので修繕費が上がりやすくなると聞いたことがあるんですが…
こちらの修繕計画についてご存知の方いらっしゃいますか？後々修繕費が大変なことになるのではと心配です。ただでさえ高いのに。

修繕積立金は高くはないと思いますよ。
インターネット1500円とか高圧一括受電で電気代が安いとか、諸々含めるとむしろ他のマンションよりお得と思います。
あと、店舗の修繕積立金と住宅の修繕積立金は別ですね。お店の維持費がタダな訳がない。

インターネット1500円は安いですよね。諸々のオプション付けても価格を抑えられそうです。
高圧一括受電は一般的な電気料金よりお安くなるのでしょうか？

>>1595 匿名さん
約8%程安くなると書いていました！

>>1594 匿名さん
ここは修繕積立金＋全体修繕積立金が必要ではないでしょうか？
管理費も同じく、管理費＋全体管理費が掛かってくる
通常のマンションよりむしろ高くなるような気がします
間違っていたらすみません

住居部分の修繕積立金は安くはないですが平米辺りでは上がり方も含めて相場かなという印象でした。最初から安過ぎの想定で計画されてもそれはそれで後から困りそうですし。
全体部分についても、店舗の有無にかかわらず大規模マンションでは共用部にかかる修繕積立金は別途かかってくると思うのでこちらもこんなもんかなぁと。

>>1598 匿名さん
教えて頂きありがとうございます
駐車場契約すると初年度かれ3.5万から4万ぐらいと考えておいたほうがいいですね。
参考になりました。

こちらはマンションとテナントを含めた全体の管理費、修繕積立金を支払わないといけないので一般的なマンションより当然高くなります。
マンションギャラリーで頂いた資料を参考に添付しておきます。
13年後には、駐車場、駐輪場合わせたらローン以外に5万円の支払いになりますからね。

1600さんではないですが、多少の差はあれど総額で考えるとマンションなんてどこもこんなものだと思いますがね・・
私が前に住んでいた分譲マンションは、見かけ上の名目は「修繕積立金」のみでしたが、その内訳として共用部（全体分）と住居部が分かれていて、それぞれの単価や上がり方も違いましたので、結局は同じだと思います。　
総額にして高いと感じるかどうかはそれぞれ個人の感覚によるのではないでしょうか。

えっと、解約が結構出てるのは知っているかい？どういう理由かは知らんが迷ってるんだったら在庫余ってるかちゃんと確認したほうがいいぞ。ほしい部屋が出てるかもしれん。ってゆうか解約って・・・冷静に考えると簿妙だよな、距離といい価格といい。仕様も普通だし。マンションの駅近で上にってメリットがない。戸建てと違って土地が手に入るわけでもないし。

>>1603 販売関係者さん

普通に考えてコロナ禍による解約でしょう。販売関係者さんならよくご存知かと思いますが。

>>1604 匿名さん
すまん。関係者ではなかった。コロナ渦もあるだろうね。普通って私が言ってるのも別に普通であって。決めつけはよくないよ。

そこそこいい価格のマンション買える層でもコロナでイチコロだったりするもんなんだね…

>>1606 マンション検討中さん

大阪市内のタワマンもキャンセルがけっこう出てるみたいです。

>>1601 マンション検討中さん
安いやん…うち小規模だからもっと高いよ

見学に行った時に説明で共用部分に自転車置いたらいけないとか言ってたけどガンガン置いてあるのは仕様か？
他のマンションも置いてあるからしゃーなしとは思うけど、ここも所詮大阪ってことだな。
住民の質は変わらんか。

解約なんてどこのマンションでも出るでしょ。しかし、手付金勿体ないな。一割もの大金なのに。夫婦2馬力で頑張って買ったけどコロナで雇い止めとか給料大幅減とかで計画が狂ったとかなんかな。あと何戸くらい残ってるんやろ？

>>1610 マンション検討中さん

ローンが下りなかった場合の契約解除は、融資特約があるから手付金は戻ってくると思いますよ。

>>1609 マンション検討中さん

決めつけはよくないよ。

>>1609 マンション検討中さん
共有部分に自転車なんて置かれてないですよ？

>>1612 匿名さん　？？　置いてあるから今度見に行くとき写真撮って送るね

>>1608さん
これは66平米の1番安い価格帯の料金なので、広い部屋になるともっと高いと思いますよ。
駐車場も1階にしたら月々かなりの金額だと思います。

7万越えですからね

>>1614 マンション検討中さん
盗撮は良くないと思いますよ。
私も二週間前くらいに見た時は廊下に自転車置いてありましたが、今週見た時はなくなってました。
掲示板の掲示もありましたが注意があったみたいです。
入居初月の人も多いから管理細則読みきれてない人も多いのかも知れませんね

共用部、廊下に自転車を駐輪する件は既定の駐輪場が不足しているからですか？
それともつい自分の部屋の近くに置いてしまう方がいらっしゃるからですか？
既に管理会社の働きで解決済みであれば何よりだと思います。

細かいどうでもよい話ですね

駐輪場の数はたくさんあると聞きました。ちなみに、廊下においてあったのは子供用ではないでしょうか？。

>>1620 マンション掲示板さん
たくさんあるんですか？それはいいですね。
大体のマンションは一世帯2台ぐらいですが、ここは何台ですか？

>>1621 マンション検討中さん
1世帯2台までです。
駐車場は残台数僅かみたいですが、
駐輪場は空きが多くあるみたいです。

1世帯2台までで、3人乗りの電動自転車のおけるスペースは約60台ほどしかありません。他のラック式には3人乗りは駐輪出来ないと規程で決められているそうです。
空きがあれば3台目借りれるそうですが、2台駐輪スペースを確保していない世帯からの希望があれば優先的に少ない方に提供されるので実質2台が限度ですね。
住民以外のテナント部分にスペースを割いてしまった結果でしょうね。駐輪、駐輪に関しては後々管理組合で議論になりそうな案件だと思います。

マンションのテナントは10戸入っているんですね。
公式サイトで竣工写真ギャラリーを拝見しましたがエントランス周辺のみで店舗の写真は掲載されていませんでした。
具体的にはどのようなお店が入るんですか？

車の駐車場が狭いような気がします。あと、１メートルでも広くとってくれれば良かったのに。スーパー優先なのでしょうか！？

>>1624さん
以前の投稿にも記載がありますが、スーパー、美容室、電気屋、学研が現在テナントに入っているもしくは予定です。

>>1625さん
正直狭いです。そして夜間は電気が半分消されるので暗いです。
1623さんのおっしゃる通りテナント部分にスペースを割いてしまった結果だと思います。

↑　暗いのは灯りを増やしてもらえるよう、理事会で取りあげたい議題ですね。

スーパーフレスコ開店準備どうですか、楽しみです。

フレスコは看板とか店内の冷蔵コーナーとか付け始めていました。
空き住戸は後1割になってました。ゴールデンウィークで見に来た人達がそろそろ契約ラッシュのようです。
電気屋さんと美容院はもうオープンしてました。
自転車は三人乗りが止めれる場所が平面式のみから前輪ラック式も可になるそうで、若干安心ですね。
駐車場は修繕積立金の試算契約台数よりもかなり多くの契約が既にあるそうで、修繕積立金の増加幅は計画よりも伸びないかも知れません。

>>1630さん
駐輪場の3人乗りの件は本当ですか？
であれば当初から平面の駐輪場を契約してる方と値段が違うのはおかしいですよね？
これも管理組合で出そうですね。
たかが月々数百円の違いですが何十年も払い続けると相応な額になりますのでね。

>>1631 匿名さん

ラック式と平面式で駐輪料金が異なることはよくあるパターンでは？

高いのがお嫌な方はラック式に移動なさったらよろしいかと、、、少しぐらい高くてもうちは平面がいいので空きが出れば契約したいです。

平面が人気あるのはわかりますが、前輪ラック式は不人気なんでしょうか？
平面より転倒のリスクが無さそうで良く思えるのですが…。

スーパー青葉の最終日はいつ？

自転車を毎日使うならラック式よりも平面式が断然ラクなので価格差があってもそちらを
選ぶ気がします。
こと3人乗りは小さな子供を2人連れているので乗り降りがスムーズな方がいいと思いますし
子乗せ自転車はハンドルロックがあるので前輪ラックでなくても問題ありませんよ。

スーパーや他店舗開店が楽しみ！

フレスコの評判はどうなんでしょうか？。行かれた方がいらしたら教えてください。

フレスコ、６月上旬にオープン予定ですね。
近隣の方にも恩恵がありそうですね。

フレスコ　新千里東店情報

https://www.super-fresco.co.jp/store/fresco/

https://tokubai.co.jp/%E3%83%95%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%82%B3/224601

>>1640 マンション検討中さん

6月2日オープンみたいですね

６月１日じゃないんですか？

>>1642 マンション検討中さん

2日ですよ。

チラシに2日、朝９時にオープンと記載されていますね。

２日じゃ、だめなんですか？

それを言うなら「２番じゃ、だめなんですか？」です。

フレス○さんはあまり高級食材はない印象です。普通の商品が少しお高めかなと。どのような戦略で店舗展開されるかわかりませんが。これまでのイメージを払拭するような品揃え、プライシングを期待したいです。

スーパーは地域で商品を代えます。東町にあった品ぞろえになるでしょう。

はー、フレフレフレフレ　フーレスコ！
それそれそれそれ　フーレスコ！

中はそんなに広くないですが、
惣菜やパンもあるので重宝しそうです！

https://tokubai.co.jp/フレスコ/224601/leaflets/22479976/show_for_widget?from=leaflet_widget

駐車場はありますか？

５０台分ありまっす。

ありがとうございます。フレスコで買い物したら無料ですかね。まだ行ってませんが、フレスコの大きさ、品揃えも気になってます

買い物すれば無料です。

当日お買い上げで90分間駐車無料のようです。

フレスコ、私も行きました。
朝市？がとてもお野菜安かったです。
小松菜50円とかでした。
鶏モモ3枚パックは100g78円でした。
タイムセールコーナーは豚薄切りで100g98円でした。

マンションの一階とか二階でもdocomoは何処でも電波最大でした。
フレスコも普通に使用できていました。
普通に生活していたら、マンションの部屋の中はWi-Fiを使うと思うので、電波の問題は不要と思います。

>>1658 匿名さん

マンション内での携帯での通話は？

マンション居室内での通話問題ないです。
各住戸で契約しているeo光のルーターについても問題ある無しです！

>>1660問題無しの間違いです。

フレスコ評判について語ろう。

フレスコは青果のコーナーに羽虫が湧いてしまっていますね。
近いうちに対策はなされると思いますが…

スーパーフレスコ、フレー　フレー！！

近隣センターは来年ですね！
まだまだ楽しみはつきません！

https://toyo-2.jp/archives/post-72940.html

凄くいいマンションかと思いますが、名前にパークが二つもいるのか
ネーミングセンスがやや微妙。

近隣センター、フレー　フレー！

店舗用駐輪場があるのに、マンションの南側まで自転車駐輪場のポールがあるんですね、自転車がいっぱい止まって道が狭くなったり、景観が悪くなりそう。

南側はフレスコの入り口から遠いのであまり自転車停める事なさそうですけどね。敢えて南側に停めるのは南側にある薬局のお客さんくらいでしょうか？

昨年第一子を授かったので、北摂で子育て環境重視でこのマンションを見つけました。

予算の関係で購入するとしても66平米を希望なのですが、まだ空きはあるのでしょうか？

>>1670 マンション検討中さん
先着順に掲載されているのでまだ残ってるのではないですか。

一昨日くらいに「高い部屋から売れて、手頃な価格帯のお部屋が残ってる傾向にあります」って聞いたので残ってそうですね

ありがとうございます。
資料請求したので、よければ内見予約もしてみます。

西街区も気になるところですが、同じ価格帯で販売される保証もないので待つのか東街区で購入するのか悩ましいところです。

>>1673 買い替え検討中さん
あと3年も待つんなら他のマンション買いますね。

こちらもう物件売り切れたのかな？
商業施設は全て入りましたでしょうか？

まだです。お店もまだ全ては決まっていません。
営業の方曰く、飲食店は禁止でコーヒー豆屋さん、皮膚科などが入る予定はあるとのこと。
美容室と電気屋と学習塾とフレスコは既に入っていますね。

>>1676 匿名さん
ありがとうございます。
駅からは少し離れますが、健康的だなと
考え永住目的で検討しております。
70m2超えはまだありそうなのでしょうか…

ありますがほとんど低層階（というか３階）しか残っていません。

こちらの物件は、グリーン住宅ポイント対象でしょうか？
調べてみたのですが、一次エネルギー消費等級の記載がなく合致してるのかわかりません。

>>1678 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
上層階はほぼ完売ですか…。
すごい人気物件なのですね。

商業施設に洋菓子屋が入るようですね。

>>1681 名無しさん

シェ・ナカツカですね

>>1679 マンション検討中さん
住人の者です。
このマンションはグリーンポイント対象外です。
あの制度は戸建てが中心で、マンションで適用されることはほとんどないそうです。

>>1683 マンコミュファンさん
ありがとうございます。グリーン住宅ポイント対象外なのですね！購入に際して参考にさせていただきます。

こちらを検討し現地を歩いてみたのですが、思ったよりも駅から遠く、坂もそこそこあるなという印象でした。
いざ住んだら慣れますでしょうか？
また、夜はやはり暗いでしょうか？

南側の木もれ日通リは、平坦で明るいです。

72平米の部屋の固定資産税が分かる方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいです。
ランニングコストが高そうなのが気になっています…

>>1687
今年の１月１日時点で建物未完成だから、固定資産税はまだわからんでしょ。
あくまで予想やけど、７２㎡なら５年目までは減税あるから８～９万円ぐらいじゃないですかね。その後は１３～１４万円ぐらい。