大阪の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-11-04 12:50:46

パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11(地番)
交通:北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩12分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.03平米~100.00平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-08-02 17:16:25

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パークホームズ千里中央ザ レジデンス パークサイド口コミ掲示板・評判

  1. 1569 匿名さん 2021/04/18 03:11:14

    >>1568 マンション検討中さん

    どういう気持ちで書き込んでるの?

  2. 1570 通りがかりさん 2021/04/18 03:23:08

    フレスコ信者怖い

  3. 1571 マンション検討中さん 2021/04/18 07:34:11

    惣菜がうまいのいいね。

  4. 1572 匿名さん 2021/04/23 03:26:04

    以前、この掲示板で8割程度売れたと書いてありましたが、現段階では未入居の住戸が多いですね。駐車場も空きが多々ありますし。これから連休頃まで入居される方が増えてくるのかと思いますが。

  5. 1573 匿名さん 2021/04/23 07:02:35

    >>1572 匿名さん
    連休に引っ越し片付けするんやろ。うちも去年3月鍵引き渡しだったけど、年度末なんか忙しくて無理だったから、GWにしたわ。

  6. 1574 マンション検討中さん 2021/04/29 17:48:04

    スーパー以外の店情報はありますか?

  7. 1575 匿名さん 2021/04/29 23:50:45

    >>1574 マンション検討中さん
    基本は今の近隣センターに入っているお店が移るのではないでしょうか。そのまま同じ店舗が入るのか、オーナーが賃貸に出して別店舗になるかは分かりませんが。

  8. 1576 匿名さん 2021/04/30 23:38:59

    >>1574 現地のテナントに看板が付いてるところが2店舗ありました。
    近隣店舗の電気屋と学研教室みたいです。

  9. 1577 匿名さん 2021/05/04 02:51:19

    一階に美容室も開業準備中でした。
    特に動きは無いけど郵便局もできるのかな?
    物件は今期先着分譲分はほぼ売れたみたいです。

    次期分譲分を抽選で申し込み受け付けてるくらいの人気ぶりでした

  10. 1578 マンション検討中さん 2021/05/04 10:35:07

    >>1577 匿名さん
    こんな駅遠のスーパーにしか興味が集まらないマンションの何が良いんですかね?

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  12. 1579 マンション検討中さん 2021/05/04 21:00:51

    魅力です。
    御堂筋線沿いの中心駅でありながら程よい距離感、子育て環境抜群、そしてスーパーフレスコ!

  13. 1580 マンション検討中さん 2021/05/04 23:54:03

    東向きはもうほとんど残ってないですねー。
    今すごく迷ってます。

  14. 1581 マンション掲示板さん 2021/05/05 04:25:59

    竣工されて実物を見ると、やはり新築は良いなと思ってしまいますね。
    美容院もできるのですか?。郵便局は公益施設の方に入ると、聞いたような...?。間違っていたらすみません。マンションに行く度に、歩く距離が慣れていくのか、苦痛に感じなくなりました。程よい距離で自然と駅前のショッピングが楽しめて、今の評価はマイナスからプラスに転じています。

  15. 1582 マンション掲示板さん 2021/05/05 07:16:57

    ホームページを久々に見たら、以前載っていた先着順住居がなくなっていますね。売れたのかな?。半年前位は苦戦していたように思えたのに、新たに棟内モデルルームを見て、購入する人増えたのかな?。

  16. 1583 マンション掲示板さん 2021/05/05 12:47:31

    南千里や千里山や今工事中の北千里の新築の方が、駅への距離は近いかもしれませんが、駅前の華やかさでいうと、千里中央には勝てないですよね。ちょっと歩くけど、徒歩で行ける距離なので、購入の決め手になるのかなと。今は在宅勤務やオンライン化が進んで、勤務形態も変わりつつありますしね。通勤通学で御堂筋を利用する時に、もう少し駅に近ければと思うかもしれませんが、駅近の中古はけっこう高いですからね。

  17. 1584 匿名さん 2021/05/05 12:53:01

    新緑の気持ちいい駅までの道は好きなのですが、暖かい季節の虫と、夜の暗さは、なんとか改善して欲しいです。

  18. 1585 マンション検討中さん 2021/05/05 18:37:28

    そのうち阪急の再開発が完成すれば、
    南のこもれび通リから千中への移動が更に便利にー。

  19. 1586 マンション検討中さん 2021/05/05 23:44:29

    千里中央公園の再開発も魅力ですよね。一年前からずっと迷ってます。

  20. 1587 匿名さん 2021/05/06 13:09:21

    皆さんこんにちはいつも楽しく拝見しております。
    私はこちらの物件を購入したものです。
    決め手はやはり千里中央という駅でしょうか。
    元々東町ユーザーですが、やはり信号無し
    車無しの道は格別です。一度東京に住んで
    ましたが、道は狭い歩道は狭いで車を
    気にして生活するので駅までが近いとはいえ
    相当なストレスでした。今は緑の徒歩12分程
    ストレスなく通勤しております。
    私が購入を検討していた時は東向きはほぼなく
    南向きが72Hに空きが多くあったのと、
    西向きはかなり残ってました。
    住民の方今後ともどうぞよろしくお願い致します。

  21. 1588 匿名さん 2021/05/08 13:40:34

    私もこちらのマンションを購入したものです。
    確かに駅まで歩きますが、運動不足なのでいい運動と思いながら歩いています。
    北千里駅もそんなに遠くなく、近くに公園、業務スーパーなどあり便利です!
    マンション下にどんなお店ができるのか楽しみです!

  22. 1589 マンション掲示板さん 2021/05/10 17:01:06

    最近良いコメントが多いので、思っていたより売れているのでしょうね?。残っている住居はいつ位から値を下げていくのでしょうか?

  23. 1590 マンション検討中さん 2021/05/10 18:28:07

    あまり待ってたら良い場所と希望階数なくなるよ。

  24. 1591 eマンションさん 2021/05/10 18:41:00

    購入者同士の挨拶は住民板でどうぞ。ここの上の方、検討 住民 ーーのところからいけます

  25. 1592 匿名さん 2021/05/10 22:32:34

    >>1591 eマンションさん
    そうですね。失礼致しました。
    ただ直近まで検討側でしたので、
    お力になれる事は多々あるかと思います。
    疑問点等あれば、お答え出来る範囲で
    お話しますので皆様何でも聞いて下さい!

  26. 1593 匿名さん 2021/05/11 05:46:12

    美容室出来るんですね。
    薬剤で配管がやられるので修繕費が上がりやすくなると聞いたことがあるんですが…
    こちらの修繕計画についてご存知の方いらっしゃいますか?後々修繕費が大変なことになるのではと心配です。ただでさえ高いのに。

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  28. 1594 匿名さん 2021/05/11 15:58:09

    修繕積立金は高くはないと思いますよ。
    インターネット1500円とか高圧一括受電で電気代が安いとか、諸々含めるとむしろ他のマンションよりお得と思います。
    あと、店舗の修繕積立金と住宅の修繕積立金は別ですね。お店の維持費がタダな訳がない。

  29. 1595 匿名さん 2021/05/11 23:42:37

    インターネット1500円は安いですよね。諸々のオプション付けても価格を抑えられそうです。
    高圧一括受電は一般的な電気料金よりお安くなるのでしょうか?

  30. 1596 匿名さん 2021/05/12 00:21:06

    >>1595 匿名さん
    約8%程安くなると書いていました!

  31. 1597 マンション検討中さん 2021/05/12 00:35:19

    >>1594 匿名さん
    ここは修繕積立金+全体修繕積立金が必要ではないでしょうか?
    管理費も同じく、管理費+全体管理費が掛かってくる
    通常のマンションよりむしろ高くなるような気がします
    間違っていたらすみません

  32. 1598 匿名さん 2021/05/12 04:27:26

    住居部分の修繕積立金は安くはないですが平米辺りでは上がり方も含めて相場かなという印象でした。最初から安過ぎの想定で計画されてもそれはそれで後から困りそうですし。
    全体部分についても、店舗の有無にかかわらず大規模マンションでは共用部にかかる修繕積立金は別途かかってくると思うのでこちらもこんなもんかなぁと。

  33. 1599 マンション検討中さん 2021/05/12 05:09:19

    >>1598 匿名さん
    教えて頂きありがとうございます
    駐車場契約すると初年度かれ3.5万から4万ぐらいと考えておいたほうがいいですね。
    参考になりました。

  34. 1600 eマンションさん 2021/05/12 05:53:12

    >>1597 マンション検討中さん
    名目が違うけど総額で考えるとどこでもこんなもんよ。

  35. 1601 マンション検討中さん 2021/05/12 16:23:21

    こちらはマンションとテナントを含めた全体の管理費、修繕積立金を支払わないといけないので一般的なマンションより当然高くなります。
    マンションギャラリーで頂いた資料を参考に添付しておきます。
    13年後には、駐車場、駐輪場合わせたらローン以外に5万円の支払いになりますからね。

    1. こちらはマンションとテナントを含めた全体...
  36. 1602 匿名さん 2021/05/13 00:11:39

    1600さんではないですが、多少の差はあれど総額で考えるとマンションなんてどこもこんなものだと思いますがね・・
    私が前に住んでいた分譲マンションは、見かけ上の名目は「修繕積立金」のみでしたが、その内訳として共用部(全体分)と住居部が分かれていて、それぞれの単価や上がり方も違いましたので、結局は同じだと思います。 
    総額にして高いと感じるかどうかはそれぞれ個人の感覚によるのではないでしょうか。

  37. 1603 販売関係者さん 2021/05/13 04:52:59

    えっと、解約が結構出てるのは知っているかい?どういう理由かは知らんが迷ってるんだったら在庫余ってるかちゃんと確認したほうがいいぞ。ほしい部屋が出てるかもしれん。ってゆうか解約って・・・冷静に考えると簿妙だよな、距離といい価格といい。仕様も普通だし。マンションの駅近で上にってメリットがない。戸建てと違って土地が手に入るわけでもないし。

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  39. 1604 匿名さん 2021/05/13 05:27:08

    >>1603 販売関係者さん

    普通に考えてコロナ禍による解約でしょう。販売関係者さんならよくご存知かと思いますが。

  40. 1605 マンション検討中さん 2021/05/13 09:01:54

    >>1604 匿名さん
    すまん。関係者ではなかった。コロナ渦もあるだろうね。普通って私が言ってるのも別に普通であって。決めつけはよくないよ。

  41. 1606 マンション検討中さん 2021/05/13 09:01:57

    そこそこいい価格のマンション買える層でもコロナでイチコロだったりするもんなんだね…

  42. 1607 匿名さん 2021/05/13 09:05:54

    >>1606 マンション検討中さん

    大阪市内のタワマンもキャンセルがけっこう出てるみたいです。

  43. 1608 eマンションさん 2021/05/13 10:51:23

    >>1601 マンション検討中さん
    安いやん…うち小規模だからもっと高いよ

  44. 1609 マンション検討中さん 2021/05/13 12:34:14

    見学に行った時に説明で共用部分に自転車置いたらいけないとか言ってたけどガンガン置いてあるのは仕様か?
    他のマンションも置いてあるからしゃーなしとは思うけど、ここも所詮大阪ってことだな。
    住民の質は変わらんか。

  45. 1610 マンション検討中さん 2021/05/13 12:50:41

    解約なんてどこのマンションでも出るでしょ。しかし、手付金勿体ないな。一割もの大金なのに。夫婦2馬力で頑張って買ったけどコロナで雇い止めとか給料大幅減とかで計画が狂ったとかなんかな。あと何戸くらい残ってるんやろ?

  46. 1611 匿名さん 2021/05/13 13:08:13

    >>1610 マンション検討中さん

    ローンが下りなかった場合の契約解除は、融資特約があるから手付金は戻ってくると思いますよ。

  47. 1612 匿名さん 2021/05/13 13:10:54

    >>1609 マンション検討中さん

    決めつけはよくないよ。

  48. 1613 マンション検討中さん 2021/05/13 23:12:55

    >>1609 マンション検討中さん
    共有部分に自転車なんて置かれてないですよ?

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  50. 1614 マンション検討中さん 2021/05/14 00:18:54

    >>1612 匿名さん ?? 置いてあるから今度見に行くとき写真撮って送るね

  51. 1615 マンション検討中さん 2021/05/14 01:05:27

    >>1608さん
    これは66平米の1番安い価格帯の料金なので、広い部屋になるともっと高いと思いますよ。
    駐車場も1階にしたら月々かなりの金額だと思います。

  52. 1616 匿名さん 2021/05/15 05:11:39

    7万越えですからね

  53. 1617 匿名さん 2021/05/16 01:11:46

    >>1614 マンション検討中さん
    盗撮は良くないと思いますよ。
    私も二週間前くらいに見た時は廊下に自転車置いてありましたが、今週見た時はなくなってました。
    掲示板の掲示もありましたが注意があったみたいです。
    入居初月の人も多いから管理細則読みきれてない人も多いのかも知れませんね

  54. 1618 匿名さん 2021/05/17 02:54:10

    共用部、廊下に自転車を駐輪する件は既定の駐輪場が不足しているからですか?
    それともつい自分の部屋の近くに置いてしまう方がいらっしゃるからですか?
    既に管理会社の働きで解決済みであれば何よりだと思います。

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    暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2022-03-26 18:44:47
      無名(男性・入居済み・回答したくない)
      アンケート回答日:2022/03/22
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      パークホームズ千里中央ザレジデンス(新築・4LDK・非回答万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650306/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668835/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      マンション周辺に公園が多く、ファミリー向けの環境である点。
      
      車で出かければ大きなショッピングモールにもすぐに行ける距離である点。
      
      
      飲食店が周辺に少ない点。
      
      外食をする際にやや不便に思うことがある。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      宅配ロッカーや集荷サービス、集荷クリーニングサービス、ゲストルーム宿泊・一時利用など。
      
      エントランスは十分な広さがある。
      
      
      ゲスト用の駐車場が少ない点。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      マンションの真下にスーパーがあり、普段の買い物に便利である。
      
      また、調剤薬局やクリニックも徒歩圏内にある点。
      
      
      ATM、コンビニエンスストアなどがもう少し近くにあればよかった
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      車で出かけやすい。
      
      御堂筋線を使用し、新幹線の利用もしやすい。
      
      阪急沿線も徒歩及び自転車で使用できる点。
      
      
      駅からの距離は少しあり、道中も坂道が多い点。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺は静かであり、夜間の騒音などが聞こえない点。
      
      ファミリー層向けの環境であり、子供達への監視の目が行き届いており治安が良い点。
      
      
      街灯の少ない場所、人気の少ない場所もある。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      定期的な修繕サービス、アンケートがある。
      
      カスタマーサービスにすぐに連絡がつき、対応も早い点。
      
      管理人が常駐している点。
      
      
      特になし。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境。
      
      徒歩圏内に大小様々な、それぞれ特色のある公園がたくさんある点。
      
      また、万博記念公園、服部緑地公園などの大きな公園にも出かけやすい点。
      
      マンション周辺に緑が溢れている点。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      エレベーターが少なく、小さい点。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ブランズ北千里
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657959/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673730/
      
      シエリア箕面船場
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664161/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り、価格帯、周辺環境が気に入ったから
      
      
      (※管理担当より)
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    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~5920万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~70.3m2

    総戸数 85戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK

    61.87m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    R大阪1駅新築分譲マンションプロジェクト(リビオレゾン塚本ステーションプレミア)

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    リベールシティ守口

    大阪府守口市菊水通2丁目

    3958万円~6238万円

    2LDK~4LDK

    52.92m2~80.46m2

    総戸数 73戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+2S(納戸)

    67.72m2

    総戸数 38戸

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    4850万円~7680万円

    3LDK・4LDK

    66.41m2~93m2

    総戸数 70戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町1丁目

    未定

    1LDK~2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK)

    31.99m2~41.75m2

    総戸数 66戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円~8,648万円

    1LDK~3LDK

    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

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    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

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    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

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    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

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    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

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    2LDK

    57.05m²~88.67m²

    総戸数 500戸

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    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    5010万円~7890万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    54.31m2~74.72m2

    総戸数 97戸

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    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸