大阪の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-11-04 12:50:46

パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11(地番)
交通:北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩12分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.03平米~100.00平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-08-02 17:16:25

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パークホームズ千里中央ザ レジデンス パークサイド口コミ掲示板・評判

  1. 1401 匿名さん 2021/01/31 10:11:13

    駅近がいい人は他の駅近にでも住んだらどうかな?
    何でもそろっている場所近ロケーションは未来永劫希少価値あるだろう
    奥さんは毎日買い物行くだろうし
    雨風しのげ、何でもそろっていて、治安がよく、天変地異にも強い場所ってそうそうない、例えばマクドもスタバもほぼ並ばずにテイクアウトって最高だわ
    具体的名前を出して悪いが、今日小野原のスタバの車の行列みて驚いたよ

  2. 1402 マンション検討中さん 2021/01/31 11:55:58

    >>1401 匿名さん

    それはそれで撤退する可能性も視野にいれなければいけませんよ。採算取れないなら容赦なく撤退しますよ。

  3. 1403 マンション検討中さん 2021/01/31 12:01:36

    >>1401 匿名さん
    ここは駅近でないからリセールありえないくらい安くなりますよ。5年後、10年後に自分ならこのマンションにいくら出せるのか?
    一生このマンションに住むとは限りません。
    所詮マンションの価値の9割は立地です。

  4. 1404 匿名さん 2021/01/31 12:02:16

    >>1400 マンション検討中さん

    20年後よりも現役時代の利便性かな。

  5. 1405 マンション検討中さん 2021/01/31 12:06:18

    >>1400 マンション検討中さん
    なわけない。超高齢者社会ですよ。駅遠マンションなんて価値0だと思いますが。

  6. 1406 匿名さん 2021/01/31 12:28:38

    >>1405 マンション検討中さん

    繰り返し投稿されている過去レスを見る限りあなたは駅遠を嫌っていることはよく分かりました。
    ただこの物件に執着したあなたの駅遠ネガキャンは、いい加減しつこいなあと思う人は多いと思う。

  7. 1407 マンション検討中さん 2021/01/31 12:32:15

    >>1406 匿名さん
    繰り返しだなんて言いがかりやめてもらえませんか?心外です

  8. 1408 匿名さん 2021/01/31 12:44:59

    周りに何もない駅遠マンションは確かに不便ですが、その点ではここは悪くないのでは?
    生活に必要なものはある程度揃うわけですし。。
    小中学校や幼稚園、こども園も近いし。クリニックもあるし。あとは個人の好みやライフスタイルの問題ですね。

  9. 1409 マンション検討中さん 2021/01/31 12:54:40

    管理費安ければ100歩譲って良い

  10. 1410 投資家 2021/01/31 12:58:13

    今駅近物件に住んでますが、このマンションかなり安いですね。ブランズ桃山台は倍近く。この時代で三井で坪200ちょいってありえないですよ。相対的に価値が下がったとしても、230では売り抜けると読んでます。プロは買いますよ。駅距離は気になるのは間違いないですが、電気自動車の発展で、大通り沿いが人気になることは、東京見てれば分かります。大阪市内のバカデカイタワー系も、駅近に限らず、違うバリューがあるものほど上がってます。

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  12. 1411 匿名さん 2021/01/31 13:01:48

    >>1410 投資家さん

    ここは大通り沿いではないですよ。投資家さん。

  13. 1412 匿名 2021/01/31 14:11:15

    >>1410 投資家さん

    んじゃなぜ苦戦しているの?

  14. 1413 名無しさん 2021/01/31 14:22:38

    >>1410 投資家さん
    名前のとおり売れ残り全部投資物件としとお買い求めください。私には残債割れとしかみえませんが

  15. 1414 投資家 2021/01/31 14:58:18

    東側は大通りに近いですよね?
    コロナの販売状況の影響で売れてないのはあると思います。
    後は商業施設が複数入るので、ジムやクリーニングが入ると強いですね。
    ちなみに、2部屋購入してますよ。
    過去大阪で複数物件購入してますが、新築購入時より高く売れなかったことはないです。
    この次は、箕面船馬のシエリアを購入します。ブランズ桃山台は下落予想をしてますので購入しません。

  16. 1415 マンション検討中さん 2021/02/01 03:24:34

    管理費安ければ?1000万値引きないと完売きつい?何の時代の話ですか?自分の夢を語ってもいいけど もうちょっと現実を見ないとね...

  17. 1416 匿名さん 2021/02/01 09:35:22

    駅からマンションまでフラットな道なんですか?
    天気の悪い日に歩くのは苦行

  18. 1417 マンション検討中さん 2021/02/01 14:23:33

    まあ千中だからそこまで落ちないと思うけど未来のことなんかだれもわからんから意味ない議論。でも大事なのは上がるとみこして無理してローン組む愚行。
    生活に支障のない支払い計画内に収まる物件をきっちり買った人が正解。

  19. 1418 マンション検討中さん 2021/02/01 14:32:30

    >>1417 マンション検討中さん
    仰る通りですね。ここは決して無理をして買ってはいけない物件ですね。そこそこの余裕がある人が余裕を持った支払い計画で買うマンションですね。
    管理費も他の物件より遥かに高いので言うまでもありませんが。

  20. 1419 マンション検討中さん 2021/02/01 15:17:56

    管理費そんなに高い?
    他とそんなに変わらないように見えるけど

    自分が高いマンション見過ぎかな?

  21. 1420 マンション検討中さん 2021/02/01 15:48:37

    >>1419 マンション検討中さん
    ここが他と違って高いと言われてるのは下記のようにマンションだけでなくテナント分も負担しないといけないからだと思いますよ
    管理費+全体管理費
    修繕費+全体修繕費

  22. 1421 マンション検討中さん 2021/02/01 16:35:53

    >>1420 マンション検討中さん
    合計金額的にそこまで変わらないかなあって印象だったけど皆がそう言うなら高いんですね

  23. 1422 マンション検討中さん 2021/02/02 00:04:46

    なによりも心配なのは一階のスーパーと飲食店かな
    ゴキブリが怖すぎる

  24. 1423 買い替え検討中さん 2021/02/02 01:28:14

    管理費は個別と全体合わせても66㎡で10,600円~100㎡で15,900円だから、特に高くないでしょ。
    管理費は消費税増や最低賃金増でも無い限り上がることは殆どない。
    修繕積立金は知りません。

  25. 1424 マンション検討中さん 2021/02/02 02:48:08

    >>1423 買い替え検討中さん
    修繕積み立てが気になりますね!

  26. 1425 匿名 2021/02/02 03:02:35

    >>1422 マンション検討中さん
    スーパーのゴキブリは食べ物豊富やからめちゃくちゃ強くて繁殖力最強。さらにはブクブクに太ったネズミもいる。 学生時代千中のダイエーでバイトしてたが、ゴキとネズミはまじでやばかった。

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  28. 1426 周辺住民さん 2021/02/02 03:27:29

    >>1422 マンション検討中さん

    千里タワーの低層住みだが、部屋でゴキブリは見たことないよ

  29. 1427 マンション検討中さん 2021/02/02 07:29:50

    やっぱり管理費そんなに高くないよね
    それよりもゴキブリのほうが気になる。1階がスーパーの時点で絶対湧くだろうし

  30. 1428 マンション検討中さん 2021/02/03 11:56:29

    同じく徒歩12分の新千里北町のジェイグラン千里中央は2014年売出坪単価190万くらいで、中古坪単価平均188万で売買されているらしい。ここも同じくらいで推移するのでは?
    北町は坂道が激しいけど、東町は比較的フラットアプローチで駅までいける。
    ここの坪単価は200万くらいだからジェイグラン程度にはなると思うけど、大幅に下がる事は無いと想定します。

  31. 1429 マンコミュファンさん 2021/02/03 12:08:00

    Gは上にはあがってこないよ。だって下に食べ物たくさんあって冷蔵設備の排熱であったかいから。

  32. 1430 マンション検討中さん 2021/02/03 12:15:52

    将来的に不動産価格がどうなるか、Gが上がってくるかどうか、結局は誰も分からない。

  33. 1431 マンション検討中さん 2021/02/03 12:45:04

    >>1430 マンション検討中さん
    そうやで、だから過去の事実から推測するしかない。
    Gは上がる。価格は下がらない。これで決まりだわ。

  34. 1432 匿名さん 2021/02/03 12:47:56

    >>1431 マンション検討中さん

    あんたのキャンペーンはもういいわ。

  35. 1433 マンション検討中さん 2021/02/04 07:56:46

    >>1428 マンション検討中さん
    ジェイグラン千里中央は、新千里ひがし町です。

  36. 1434 マンション検討中さん 2021/02/04 17:34:45

    近くにコンビニないのは致命的だな
    不便すぎる

  37. 1435 匿名さん 2021/02/05 03:01:22

    コンビニが近くにあった方が良いかどうかは意見が分かれるところですね。
    この辺りに実際にコンビニが出来るとなったらそれはそれで反対する人も多そう・・。
    個人的には新しく出来るスーパーが夜9時まで開いていればそれで十分です。日用品等の品揃えも充実していると良いですね。

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  39. 1436 マンション検討中さん 2021/02/05 15:48:24

    >>1435 匿名さん

    近くて助かることが多いのは24時間あいてるコンビニですよ。スーパーは所詮まとめ買い目的。

  40. 1437 マンション検討中さん 2021/02/05 16:00:02

    コンビニ食品は、多量の抗生物質や防腐剤を使っていて弁当や菓子パンなどは食べない方が良いの知ってます? スーパー食品の方がよほど身体に安全。

  41. 1438 マンション検討中さん 2021/02/05 22:03:10

    >>1437 マンション検討中さん
    論点がズレてる、、、

  42. 1439 匿名さん 2021/02/05 23:46:35

    >>1437 マンション検討中さん

    コンビニ弁当とかはたまに食べるもので、しょっちゅう口にはしませんしね。そこまでコンビニに依存していないので私もスーパーがあれば事足ります。安いし。

  43. 1440 名無しさん 2021/02/06 02:19:27

    >>1386 マンション比較中さん
    駅徒歩分数の表示は、エントランスからでは無くて敷地内の駅に一番近い所からで良いみたいです。
    うちの近所に、マンション裏通用口横の植え込みから途中の公園を斜めにショートカットして駅徒歩5分!
    (どう考えも400m以上あるから営業マンに聞いたらこんな答えが返ってきた)
    と言うエクストリームなマンションがあり、興味本位でエントランスから普通に歩いたら駅入り口まで8分かかって笑った事があります。

  44. 1441 匿名さん 2021/02/06 04:53:37

    >>1440 名無しさん

    正確に言うと
    駅に一番近い敷地内の出入口
    から計測
    ですね

  45. 1442 eマンションさん 2021/02/06 08:35:58

    >>1441 匿名さん
    いえ、駅は出入口からですが物件の方は一番近い敷地部分からの計測で良かったかと思います。

  46. 1443 匿名さん 2021/02/06 09:03:46

    東町は駅からの遊歩道に信号がないのが凄く大きいです。駅近でも信号待ちが何箇所かあれば、それだけでプラス数分かかるので・・。
    歩く距離はそれなりでも途中ノンストップなのは気持ち的に楽ですよ。

  47. 1444 匿名 2021/02/06 09:08:10

    >>1442 eマンションさん

    敷地の出入口ですよ

  48. 1445 マンション検討中さん 2021/02/06 13:59:56

    確かに信号はないのでかなり大きいですよね。

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  50. 1446 評判気になるさん 2021/02/06 14:49:38

    ノンストップですが坂道もあり大変ですよね。皆さん電動自転車ですし。
    北大阪急行のホームからは4階分ぐらい階段昇らないといけへん気がします

  51. 1447 通りがかりさん 2021/02/06 19:43:14

    >>1446 評判気になるさん

  52. 1448 通りがかりさん 2021/02/06 19:57:57

    >>1447 通りがかりさん

    検討してみましたが、坂道に加えて一番近い駅北側の改札からエスカレーター、エレベーターが無いのが辛いですね。階段をいくつも(3階層?)乗り越えた上で歩道橋をこえてまた坂道と、、、、中央改札からだとエスカレーターで2階層上がれそうですが、遠いし最後の歩道橋の階段と坂道は不可避。ライフサイエンスビルのエレベーター使わせてもらうという作戦もありかもしれませんが、遠回りですし、遅い時間は閉まるでしょうし。信号がないのと車、バイクと隔離されてるのは良さそうですね。

  53. 1449 匿名さん 2021/02/07 00:14:02

    ターミナル駅なので駅周辺の構造が多少複雑なのは仕方ないですよね。。
    大阪北部地震の前は、南側のこぼれび通りのルートが楽だったのですが、今はセルシー側の入り口が封鎖してしまって、北側のライフサイエンスのルートしかなくて確かに少し不便です。早く再開発が進んで南側が通れるようになって欲しいなぁー。

  54. 1450 匿名さん 2021/02/08 04:28:32

    近くにコンビニがあれば便利と感じるのは単身者、スーパーが便利と感じるのはご家族がいらっしゃる主婦の方かもしれません。
    自分は主婦でコンビニ弁当は買いませんが、子供の文房具や薬が24時間いつでも手に入るのは普通に便利だと思いますよ。

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    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    5010万円~7890万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    54.31m2~74.72m2

    総戸数 97戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸