パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドってどうですか？

>>1184 マンション掲示板さん
↑初年度は一時積立金は必要です。その後、不要ということですね。

>>1184 マンション掲示板さん
そんなのどこのマンションでも一緒でしょう

>>1186 マンション検討中さん

分譲マンション初心者さん？

>>1184 マンション掲示板さん
また「前向きな意見じゃない」って叩かれるのかもしれないけど、長期修繕計画について質問するとどのデベもそうやって回答しますよ。
この物件の修繕積立金が他より高いことに対する回答にはなっていないのであまり鵜呑みにしないよう…。

あと、一時金が必要ない計画になってるといっても、現時点の物価に基づく計画に過ぎないので、今後の物価変動次第では一時金を出さないといけなくなる可能性もあります。
したがって楽観視せずしっかり貯蓄はしたほうが良いですよ。

私もそう思う。私がデベならそう回答するでしょうね。業界最大手の三井だから管理はしっかりしてます。マンションは管理を買えという格言があります。修繕積立一時金がありません。どれも良く耳にしますが的を得た回答では無いかと。
営業マンは売るのが仕事なので悪い事は言わないはずですし、文句があるなら買わなきゃ良いと思うでしょうね。結局様々な批判はありながらあとは自分の価値観に照らし合わせて判断するしかないです。

大半の家庭が中学受験をする地区なので、公区の中学校に行く子供が少ない。これから先、生徒数が増えて部活動が増えてくれたらいいですね！

>>1190 通りがかりさん

大半は大袈裟。だいたい2割から3割。
https://newtown-sketch.com/wp-content/uploads/2019/10/6705b68434068a0a...

↑絶対値ではないので読み取れないが
八中荒れていなから、男女問わず成績によらず公立小学校からの進学率高かった気がする
なので優秀な子が多くて北野や豊中高への進学率も高い

教育熱心な地域ですね。しんどい反面安心もあります。中学受験する家庭は2～3割なんですね？。多すぎず少なすぎずで、ちょうどよい人数のような気もします。

私立中学に入れないといけないほど中学が荒れてる地域じゃないのにね。

公立高校を目指すか中学から中高一貫校を目指すか、各家庭それぞれですが、教育環境の良い地域である事は間違いないので、安心できますね。
駅までの距離は、人それぞれ感じ方は違います。書きこみでありました通り、自転車を使うのも一つの手だと思います。
いつまでも話題に挙がっている管理費修繕費ですが、納得できるのかできないのか、これもまた人それぞれの考え方ですね....?。

東向きを検討中で、現地まで歩いてみました。
毎日のことなので、やっぱり遠く竹の中は暗く感じました。マンション周辺も本当に何もないんですね。下に店舗が入るけど、それしかない。
うーん、広さと価格のバランスはいいと思うのですが、駅からの距離と現地のあの感じは悩みます。
住んだら緑も多く気にいるのかなあ。

>>1196 マンション検討中さん
千里東町公園は整備された公園ってより、竹が生えてる山をそのまま残しときました！って感じですよね。実際その通りなんですが。

マンション周辺はいまは近隣センターが暗いので雰囲気良くないですが、西街区ができるころには明るくなってそう。何もないと仰っていますが、近くに内科と小児科あるのは安心ですね。

竹やぶはそのまま残すとして、東町公園の草ぼうぼうと整備されていないような感じの所は、もう少し何とかしてほしいと思いました。
これは豊中市の問題ですね。
西街区ができるとマンション周辺はかなり変わると思うので、その点はあと数年の辛抱かなと。

草刈りしてくれないよね
体育館から中環に出るところ、草ぼうぼうで、それでなくても出にくいのに
直前まで見えやしない
その挙句、よそ者だろうトラックとかが進入口あたりに止まっていた日には、
ブチ切れて、あおりの恐れ関係なしに、クラクション鳴らしまくっているヨ

>>1199 匿名さん

文句を言っても予算がつかないと行政は対応してくれないですしね。
ちなみにこぼれび通り、もみじ橋通りは近隣住民の方々が定期的に清掃してくれてます。行政だけでなく地域住民に守られて保全されてるんだなと感謝してます。

私もその通りだと思います。

近くのマンションに住む者です。普段、もみじ橋通りを使っていますが、12分では歩けません。また、駅から階段や坂も多く、体感的にはきつく感じます。徒歩に慣れていない方はあまりお勧めできないなと思います。夜道も少し暗く、人通りがない時間帯ですと少し怖く感じます。
ただ、歩行者専用なので子供にはとても安全ですし、緑豊かで四季の移ろいを感じながら歩くことができます。桜や紅葉はとてもきれいですし、歩きながら楽しめます。夏はセミなどの鳴き声で夏を感じられます。自然を求める方には最適な住環境です。
徒歩をどこまで許容できるかだと思います。

ありがとうございます。自然の中でええなと思ったのですが、やはり夜は暗いんですね。
車だとどこに行くにも便利な場所と思いましたわ。

同じく、近く(隣接)のマンションに住んでいたが、もみじ橋通りを使ったことはなかったな
ものの試しに数回歩いたことはあるが、駅近の坂(上り下り)がいまいちと感じた
こぼれび通りを使ったら、もっと楽で速いのでは？

>>1203 マンション検討中さん

だいたい公園はどこでも夜の暗さが懸念事項なんですよね。大阪市内スレでも靭公園が暗いという意見がチラホラ。
メリットデメリットがあるのは当然でどちらが勝るか、所謂トレードオフは致し方ないのかなぁと。

>>1204 匿名さん

セルシーが閉鎖されるまではこぼれび通りも有効だったのですが、セルシーが通れなくなってからは、皆さんもみじ橋通りを利用されてますね。
だから早くセルシー再開発が完了してほしいと思っている近隣住民の方は多いと思いますよ。

>>1205 匿名さん

まぁ大阪市内の公園みたいに夜歩くのが危ないとかホームレスがいるとかでは無いですから許容範囲内かなと

私が通りかかった時はいつも人通り多い印象でしたが、大体何時ごろが人通り減りますか？
子どもの習い事は送り迎え必要でしょうか。

あくまで私の感想ですが、冬は７時になると暗かったです。人通りは、人の流れにのらなければ、本当に人がいなくて暗い印象です。もう少し電灯があればいいのですが。自然豊かなこともあり、木に変質者が隠れていたら怖いなぁとは思います。ただ、変質者がいたとかそういった情報はないですし、車が走れないので、連れ去りの危険は低いと考えることもできます。マンションはあちこちに立ってますから逃げる先もありますし。

同じ印象です。送り迎えは必須かと。お子さん一人で17時以降歩いているのは見たことありません。

今日､地域に詳しい有力者にあってがく然としました｡
セルシーの再開発は完成まで､今遅れに遅れてます｡

いちばん早くて2032年つまり12年後､遅ければ2,040年頃､１８年後です｡
私も生きてないですけどね｡
期待してましたが､もう諦めにました｡残念すぎます。地元なのに。

お二方、情報ありがとうございます。そんな感じなのですね…。折角千里中央で色々と習い事できそうなのに、ちょっと考えてしまいます。
徒歩は危険だとして、小中学生以上で一人で自転車で通っている子は見かけますか？

>>1210 評判気になるさん
>>1212 マンション検討中さん

17時以降でも歩いて一人で帰っている小学生よく見かけますよ。

>>1211 匿名さん
情報ありがとうございます。てっきり遅くても5年後ぐらいかと思っていました。なぜそこまで時間がかかっているのでしょうか？今のセルシー自体、くたびれまくってるのにさらに12年以上って…。

暗くなってから1人で歩いている小学生がいるお話はあまり信じられませんが、実際にそうだとしたら親御さんの危機管理意識が低いのかもしれません。
店舗が多く夜間も人通りのある明るい通りならまだしも、暗い道を一人で歩かせるのは危ないですよ。

>>1215 匿名さん

夏場は17時でも普通に明るいで。
さすがに暗くなってからは一人歩きはしないでしょう。

夏は17.18時はまだまだ明るいですので、大丈夫と思いますが、冬は18時を超えると暗い道になります。私は19、20時頃に帰宅時間になりますが、前方・後方と誰もいない時もあります。冬は早足で帰ってしまいます。子供の一人歩きは論外かと思います。

12年後築年50年近い団地､公団が築65年オーバーで当時の所有者はほぼいらっしゃらないでしぃう。
千里中央だけでなくオール千里開発はもっともっと魅力的且安価で再開発出来ると試算されてます｡
そういう積算資料と大胆不敵な1960年の日本一の大型団地の全国の理想モデルになるべくには2030年以降の時空間が必要と
真面目に提言もされております。

始発駅でもなくなり、廃れていってしまうのでしょうか。

インテリアオプションの案内が届きましたね！
いろいろと今から楽しみです。

廃れやしないでしょう。
ただ、待てば電車に座っていけるという確信が無くなるだけ

>>1221 匿名さん

今でもラッシュ時は立っている人多いしね。

東向きの売れ行きは順調のようですが、西向きは売れているのでしょうか？。
コロナや他のマンションとの競合でマンション販売も大変ですね。

マンション市況のコラムを読むと、コロナ以降首都圏のマンション販売戸数は前年同月比で80％以上の減少だそうで、業界全体で打撃を受けているように思います。
ただ、物件価格は下落する事なくむしろ上がり続けているそうで、そこでバランスをとっているのかと考えられますね。

そらいま販売されてる新築物件はピーク時に土地を仕入れてるからコロナ禍だろうが物件価格上がるよ。

コロナが流行り不景気になるとは、だれも予想しえなかったこと。
東街区が完売しないと、西街区の計画や販売も進まないですよね。
新しく変わる東町を楽しみにしています。

問題は中古が下がるかなんだよな
新築は仕入値が高いから下げようがない
まあそう言って実はぼったくってた可能性も十二分にあるけど
中古は築20年超が4000万とかいう馬鹿げた相場を早くぶち壊して欲しい

千里中央駅辺りの中古は、本当に高い。強気の値段。便利は良いが、中古にそこまで出せるかどうか？。難しいですね。

>>1228 評判気になるさん

千里中央駅前の中古、4000万で買って15年住んで6000万で売りに出されてるのをみると、少し不便でもみんなと同じ土俵で新築買う方が無難かなぁと。こちらのように駅から遠いけど、最初から高い新築よりも、値上がりした中古の方が立地が良ければ下がらないと聞いたりもしますが、実際はどうなんでしょう？

千里中央駅付近では、高い値段の中古がたくさん出ていますが、元の値段より高い値で、売りにだされているのが、あるんですね？。
びっくりです。
千里中央駅、魅力ありますからね。

>>1230 評判気になるさん

魅力もあるとは思いますが、千里中央は駅徒歩圏内の新築が少ないですからね。

こちらの新築を購入するか千里中央駅徒歩10分以内の中古を購入してリフォームするか悩んでいます。どちらの選択でも5000万ちょっとという感じです。大きな買い物なので悩みに悩んでいます。初めて呟いてみました笑

>>1232 マンション検討中さん

クルマを所有するのなら、その物件の駐輪場の形態も考慮した方がいいかなと思います。千里中央でも平面駐車場があるマンションはけっこうありますので。

>>1233 匿名さん

失礼。駐輪場は駐車場の間違いです。

千里中央付近だけでなく、北摂の人気どころはどこも買った時より高い値付けされてる

>>1235 匿名さん

北摂だけでなく大阪市内中心部も高くなってるよね。

購入額より高値をつけても売れるんですか？。凄いですね。

>>4000万で買って15年住んで6000万で売りに出されてる
買った価格よりも高いですよね。なぜ売れるのか不思議・・・

>>千里中央付近だけでなく、北摂の人気どころはどこも買った時より高い値付けされてる
中古物件は安くなると思い込んでいたので、この事実にびっくりしています。

一概には言えないと思いますが、ここのマンションも将来、びっくりするくらい高くなる可能性があるということでしょうか。

ここのマンションがびっくりするくらい高くなる可能性はきわめて低いですよ。
新築時4000万の物件が6000万で売れる理由は「新築時はデフレだったが売る時はアベノミクスとオリンピック景気で不動産価格がピークに達していたから」「駅前の希少物件だったから」の2つです。
この物件はどちらも満たしてませんね

>>1239 匿名さん
わかります！そうですよね。

話は変わりますが、友人が
「１階にスーパーがあるマンションはめちゃくちゃゴキブリ出るよ」と言っていたことを思い出し、なかなか決断できずに今に至ります。
どんなマンションでもきっと良いところ悪いところがある、何を取るか、、ですよね。

夏場はゴキブリほいほい等必須ですね。今月はオプション案内がありますが、販売状況がどんな感じか気になります。

>>1240 マンション検討中さん
いま一階がスーパーのとこの2階に住んでます。自分もそれ心配してて、もしゴキでるならパポナ吊すかーとか考えてた。
住み始めて思ったけど、1階にエサたくさんあるんだからわざわざ2階にあがってくるわけないわ…
スーパーは不快害虫駆除は勝手にするだろうし。心配することなかったわ。

>>1242 名無しさん
私も購入検討してます。
初書き込みです笑
1階スーパーでも
ゴキは心配薄そうなら、少し安心しました！

購入検討者がおられるようですね。色々と考えるところがあり、迷いますね。

スーパーで駆除剤撒いたときに大量に引っ越してきますよ。

なぬー(´･ω･`)

>>1245 匿名さん

いなくなるってことですか？

今の賃貸はしたがスーパーですが、めちゃめちゃゴキでます。
8階ですが、関係なくきます。エレベーターも廊下も死骸をよく見ます。

ゴキブリは、自力で飛べないので、配管を登って来ない限りは、安心かと。飛んでるように見えますが、足で壁を登って羽をパラシュートのように使って飛び降りる能力しかないんです。最近のマンションは、さすがに配管のゴキブリ対策くらいしてくれてそう。

どこにでもゴキブリは居ます。
配管は最近の建物は全て対策してると聞いたことあります。
周りの環境にも大きく影響されるのではないでしょうか？飲食店が多いエリアはかなりいると思いますが、千里中央は少ないのでは？と感じてます。

ゴキブリ対策してくれていると良いですが、シエリアタワーの下も、確かAEON系のスーパーが入っていた。高級マンションにでもゴキブリの心配があるって事なんですね。

↑ピザのお店もありましたね。
友人のマンションの下には、飲食店が何軒か入ってますが、ゴキブリで困っているような話は聞いた事はないですね？。

このマンションの悩む点。
１　管理費修繕費の値段
２　駅からの徒歩の時間
　　そしてスーパーがあるので
３　ゴキブリ？？????...。
　　

>>1252 マンション検討中さん

千里タワーの下にはオアシスが入っていますね。千里レジデンスにはセブンイレブン。

今は、マンションの下にお店がある所が多いのですね。安心しました。

ゴキはエリアによると思う。何もないところでも多いところは本当に多い。

>>1254 マンション掲示板さん

めっちゃわかります。
１・管理修繕費の値段、、、
どうしようもないですが
高く感じます。

２・駅から徒歩12分の現実。
これに関しても実際に数日前
千里中央駅から歩いてみました。
ぴったり12分でした！

３・ゴキ問題。これももう
どうしようもないかなと笑

徒歩12分問題については
健康のためにもいいんじゃないかと
前向きに考え始めました！

↑徒歩に関しては、苦になる人とそうでない人にわかれますね。
今回の計画で、綺麗にうまれかわったら、周辺の草ぼうぼうの所は、豊中市に言って、整備をしてもらいたいです。公共施設ができたら、人も増えるので、真剣に考えてもらいたいです。

>>1259 マンション掲示板さん

豊中市は年に何回か公園や遊歩道の除草をやってなかったっけ？

近隣住民ですが、夏の夕方は恐ろしいほど蚊がいます！涼しくなった夕方にお買い物したいのですが、ちょっとした地獄を感じます。

豊中市が公園や遊歩道、車道と歩道分離の植え込みの除草(草刈り機で)は、年に2回されているようです。
除草剤は使わないので、除草後、1ヶ月で結構な草になります。
遊歩道近辺のマンションでも、年2回の除草をされています。
年2回の除草では嫌だ、と思われる方は、緑のない場所のマンションを探されるのが良いのではと思います。

>>1261 評判気になるさん

蚊は35度を超えると活動をしなくなるので、日中暑い日は夕方涼しくなってから活発に活動するようですね。

https://www.fnn.jp/articles/-/5932

年に２回されているのですね。
有り難うございます。でも直ぐに伸びてしまいますね。マンションまわりの感じ方も、好き、苦手と、人それぞれでしょうね。

所有している車の車幅は1900を超えているため、パレットに収まりません。物件自体は気に入っていますが、対策法はあるでしょうか？近くに月極がなさそうで、車を買換えする余裕もありません。

>>1265 匿名さん

ありませんが近隣のマンションの駐車場確認してみたほうがいいですね。余っているため運営しているところも多いみたいです。

アドバイスありがとうございます。この場合、近隣マンションの管理人さんに直接確認するってことでしょうか？

マンションギャラリーいって相談したら近隣駐車場探してくれるのでは？

↑　物件が気にいっておられるなら、そうされたら良いかと。
なんやかんや言っても、あと半年で完成し入居ですね。

八中と東丘小の評判はいかがでしょうか？ご存知の方は居られますか？

インテリア相談会がありましたね。いよいよですね。お盆開けからの販売状況は、どうなんでしょうか？。入居時には、どのくらいうまっているのでしょうね？...。
その頃には、コロナもおちついて欲しいですね。

>>1271 マンション掲示板さん

インテリア相談会何か頼まれる予定ですか？
どれも良かったのですが、全部頼むといい値段しますね、、
駐車場も100%じゃないので、止めれるか心配です、、

ここ管理費修繕費が高いと言われていますが物件概要は普通の価格が記載されているのですが皆さんなぜ高いと感じられているのでしょうか？
この全体管理費や全体修繕費っていうのも毎月必ず徴収されるのでしょうか？

管理費と修繕積立金がそれぞれ2種類ありますが、どちらも納めるとなると高いですね。
そもそも全体管理費と全体修繕積立金とは何なのでしょう。
スレッドを遡れず申し訳ありませんが、どなたかに教えていただきたいです。

>>1270 匿名さん

数年前に大阪市内から東丘へ移ってきました。
駅の賑わいを遠目に、子供が春はうぐいすの鳴き声を聞きながら
登校しているらしく、緑がきれいでとても気にいっています。

総体的に私は子供や親御さんも穏やかな印象を受けました。
なので、転校生の子供もすぐに馴染んで仲良しができ、
振り返ると先生やママ友たちがどうこうとは何も思わず過ごした気がします。

ここ数年でずいぶん千里中央も人口が増えて
６年は２クラスなのに１年は４クラス、
児童数もだんだん増えていっているみたいです。
人が増えれば評判もそれなりに変わっていくことでしょう。

現在、東丘小校区の児童の３分の１は私立と聞きましたが、
この辺りから子供の足で駅までの通学は大変なのではないかなと思いつつ・・。
駅近くに住む子供なのでしょうか。

隣の第九中学からすれば、八中の生徒数は３分の１程度なので
私も子供も中学卒業までは程よい感じに落ち着けると思っています。

今日みたいな雨の日になるとこの物件に対してのテンションが下がりますね。

こないだはインテリア相談会があり、入居に向けて着々と進んでいますが、入居状況が気になります。
コロナ不景気もあり、売れているのでしょうか？。最近は現地に行っていませんが、だいぶ出来上がってきているのでしょうね？。
インテリア相談会、確かにお値段しますね。

マンションは立地を買えというのは有名な話ですが、ここの「12分」はどうなのかな？

資産価値、リセール考えるとかなりネガティブ要素だと思うんだけど、千里中央という地の「12分」は許容範囲なのかな？
ここ買う人は永住目的が多いのかな？
教えてください

駅徒歩12分は少し距離があるように感じますが車の所有率が高いエリアになりますか？
こちらの環境であれば車を所有されていて家族による送迎が可能な方、自転車通勤可能な方、通勤で電車を使う必要がない方が検討されているような気がします。

徒歩１２分は遠いと思いますが、現状として新築物件はここしかないため、前向きに検討中です。（駅近の中古や吹田、少路方面は単に気に入ってないので、検討対象外。）
個人的にリセールを前提に考慮するとき、あくまで候補となる対象物件が一定数以上でないと考慮する意味が少なくなってしまいます。
結局永住するかどうかも、その時にならないと何とも言えませんし、永住するつもりでも、
その時の条件によって急遽予定を変更する可能性もあります。よって、リセールと永住の二つ条件は、個人的に優先順位が低いです。もちろん皆さん個々の条件、何を優先にして検討しているか、何を魅力に感じるか、更に価値観まですべて異なるので、正解もないと私は思います。完璧な物件もなかなか巡り合えないので、前述したように「結局ここしかない」と自分が思っているので、そろそろここに決定しようかと考えます。

>>1280 匿名さん

っで、ここに、決める決定打はなんでしたか？
お聞かせくださいませ

そんなに迷う人は買わない方が良いと思いますよ　

千里中央で新築がここしかないからって書いてるでしょうが

>>1283 マンション検討中さん

あなたには聞いていませんよ。