パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドってどうですか？

月一万がどうとかゆうよりも同等クラスのマンションと比較して高過ぎる事が問題。住戸用の管理費修繕費と全体管理費修繕費合わせると10年後には毎月4万程、駐車場1万と考えると毎月5万程にはなります。

確かに、修繕費が安く設定しているのは、後で要注意と聞いた事はあります。ローン以外に管理費もかかるのは痛いかもしれませんが、戸締まりが一軒家と比べて楽な点は譲れないですね。スーパーもあるとなれば、少々高めでも納得できます。

管理費が高い理由をきちんと説明してくれたら理解は出来ますが、モデルルームで納得感のあるお話はありましたか？私が行った時には詳しいお話はなかったです。(初回だからなのかも知れませんが)

>>1146 マンション検討中さん

実際、築20年の物件でも管理費修繕積立金合わせて月3万くらいで運営できてるところが殆どなのに、月4万オーバーってかなり高いですね。徒歩15分の物件なのにタワマン並み。

この修繕積立金の高さは機械式駐車場と外壁のせいですかね？

こちらは名作マンションとして名高い同じ三井のパークタワー東雲。共用部充実で管理費修繕費築6年目で月3.5万程。10年目には月4万程と予想。パークホームズブランド(三井のマンションブランド中でも下)、板マン、共用部ゲストルーム以外ほぼ無し、徒歩12分、で管理費修繕費は10年目に月4万程、えっなんで？？となる。同じ三井の中で比較してもこれ程違いがあり理由が見つからない。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_94286962/?kbn=2&b...

>>1150 マンション検討中さん

共用部の差異はともかくとして、徒歩12分は管理費関係ないのでは？しれっと挟んできてますが。
戸数の差は調べた？
タワマンは戸数が多いから管理費等にスケールメリットがあると聞いたことがあります。

管理費修繕費の気になる点は、三井の方に直接聞かないと、この掲示板内ではわからないでしょうね。
おそらく店舗がからんでいるからでしょうね？。

>>1151 匿名さん
いや、普通駅遠なら自走式駐車場だったり修繕積立金が高くないマンションを期待するじゃん。

タワマンはスケールメリットを帳消しにするくらい設備コストでかいところが多いけど、このマンションも戸数少なくないのにかなりご立派な修繕積立金だよ

確かに、ディーグラフォートも商業施設があるけど、マンモスマンションやから管理費が抑えられているんやろうな。同じ戸数で比較した方がわかりやすいな。

>>1153 マンション検討中さん

ほな最初からそう書きなよ

>>1154 匿名さん

ディーグラフォートや千里タワーは商業施設併設ですが、ここよりかなり戸数が多いですね。管理費修繕積立金の合計はここと同じくらいなのかな。

ここは住戸付き近隣センターって感じ。
スーパーの利用客は広々と駐車場を使える一方で、住民は金食い虫で不便な機械式駐車場を使う。

千里中央で同時期に新築マンションがなくてお求めやすい価格だから注目されているけど、中古になったとき近隣の物件より見劣りしない？リセール大丈夫？

確かに、店舗などなくて、平面駐車場だったら良かったのに....。
それならデメリットは、駅までの距離だけだったかもしれない？。
それにしても、千里中央駅近の７０㎡以上の中古は、まだまだ高いですね。

>>1157 匿名さん

住戸付き近隣センターって感じというかまさにそういうコンセプトのマンションですね。
リセールはどうなんでしょうか。よくも悪くもなくという感じでは？

>>1155 匿名さん
いや1150を書いたの私じゃないですし。
普通に意図が組まないほうがどうかしてる

>>1161 マンション検討中さん

自作自演、なりすましは削除対象ですよ。

>>1162 匿名さん

じゃあ削除されませんね。レッテル貼りお疲れ様です

候補にしている人だけが書き込めばと良いと思います。叩いたり買わない人は書き込まないで良いです。素直にそう思います。
買おうとしている方（ここ重要）の前向きで素直な意見交換がしたいです。

いろんな人がいるんだよ
俺は一生モンの買い物と思っているから
重箱の隅をつつくような
いやらしい意見こそ聞きたい

>>1163 マンション検討中さん

キミじゃなくてもう一人の方。

>>1165 匿名さん

他スレ見ているとよく分かるのですが、
だいたいこういう意見言う人は冷やかしで間違いない
豆知識です

>>1164 匿名さん
近隣の方の土地感とかもよろー

できれば駅近物件がいいけど、千里タワーやパークハウスやシティハウスの中古は手が届かないし、ディーグラフォートは売り出し時価格が安いので価値観合わない人が住んでそうだし、シエリアは定借だから論外だし、上新田のパークホームズは上新田アドレスがなんか嫌だし、やっぱり駅近を諦めてここでいいかってなる。西街区を待つか悩んじゃうけど

西街区も気になりますが、東街区の東向きを検討中。前に建物がないのが良いかなと。バルコニーの２mの奥行きが広く感じて、良かったです。
駅近中古も考えましたが、高いうえにリフォームとかのお金もかかるのでやめました。阪急千里線も良いですが、千里中央に魅力を感じます。
階下にスーパーがあるのは便利ですね。

下にスーパーがあるのは魅力的だと思います。ただうちの経済力ではこのマンション買っても、普段使いのスーパーは車で津雲台の業務スーパーを使うなぁと思い、管理費が高いマンションを買うことに矛盾を感じています。東向きは最上階以外景観は抜けませんが、カーテンは開けて生活出来そうですね。東町中古かここが候補ですが、タイミングですね。

ここは公立の小中学校もすぐ裏にあるのでかなり魅力的と考えてます。子どもも安心して通わせられますし、駅まで遠いと感じれば自転車で行けば良いかなと…駐輪場も平均でも数週間から1ヶ月程度待てば空くみたいです。

私はここを検討から外しましたけど、最終的に自分が納得して買う物件が正解だと思います。不動産なんてどこも一長一短、完璧な物件は価格がバカ高い。
煽るだけなら日本全国全物件煽れますよ。非の打ち所のない物件があれば紹介してほしいです。

教えて下さい。
地名についてですが、上新田より新千里東町の方がどういいんでしょうか？。
吹田市出身ですが、豊中市の事は全くわかりません。

>>1175 新築希望さん

やはりニュータウンへの憧れでしょう。駅が遠いと地名ぐらいしかマウンティング取れなくなるから、こういう物件では重要視されがちですね。
上新田は区画整理されていなくて道も細いので、新千里よりも坪単価落ちますね。そんな上新田でも千里中央に近いことから、豊中でも有数の坪単価ですけどね。特にここ数年で駅に近いエリアが開発されたこともあって、マンション・戸建共に価格はかなり上昇してしまいました。
環境を取るなら新千里、予算に限りがあるけど少しでも駅近ということなら上新田を選ぶ人が多いかな。

↑ご丁寧に有り難うございました。
よくわかりました。

我が家は、親の通勤路より、子供の通学路を優先してここに決めました。
管理費、修繕費が他より高かろうが、スーパーが下にあるの嬉しいです。
たしかにリセールは期待できそうにありませんが、いろいろな価値観、優先順位があって良いと思います。

不審者が多い時代、子供の通学路は大事ですね。
女性にとって、スーパーがあるのは本当に助かりますね。

上新田のパークホームズなんて売り出し時は坪185万程度だったと思いますが今や坪220万くらいで取引されていますね。当時上新田がこんな人気出るなんて誰も思わなかったでしょうけど。

>>1178さん
私も同様で子どもの通学のことを優先してここに決めました。これから緊急の災害も増えると予想される中で自宅から学校がかなり近いことは安心材料の一つと考えました。確かに気になることも最初はありましたが、今は全て吹っ切れて、早く住みたいなと思ってます。
どうぞよろしくお願いします。

先日ギャラリー訪問しました。管理費、修繕費について問い合わせたところ、5年後、10年後高くなる分、修繕積立一時金（例えば10年毎にまとめて何十万と請求される）を無くしているとの説明がありました。他のマンションが修繕積立一時金を取っているのか分かりませんが、ご参加まで

>>1184 マンション掲示板さん
↑初年度は一時積立金は必要です。その後、不要ということですね。

>>1184 マンション掲示板さん
そんなのどこのマンションでも一緒でしょう

>>1186 マンション検討中さん

分譲マンション初心者さん？

>>1184 マンション掲示板さん
また「前向きな意見じゃない」って叩かれるのかもしれないけど、長期修繕計画について質問するとどのデベもそうやって回答しますよ。
この物件の修繕積立金が他より高いことに対する回答にはなっていないのであまり鵜呑みにしないよう…。

あと、一時金が必要ない計画になってるといっても、現時点の物価に基づく計画に過ぎないので、今後の物価変動次第では一時金を出さないといけなくなる可能性もあります。
したがって楽観視せずしっかり貯蓄はしたほうが良いですよ。

私もそう思う。私がデベならそう回答するでしょうね。業界最大手の三井だから管理はしっかりしてます。マンションは管理を買えという格言があります。修繕積立一時金がありません。どれも良く耳にしますが的を得た回答では無いかと。
営業マンは売るのが仕事なので悪い事は言わないはずですし、文句があるなら買わなきゃ良いと思うでしょうね。結局様々な批判はありながらあとは自分の価値観に照らし合わせて判断するしかないです。

大半の家庭が中学受験をする地区なので、公区の中学校に行く子供が少ない。これから先、生徒数が増えて部活動が増えてくれたらいいですね！

>>1190 通りがかりさん

大半は大袈裟。だいたい2割から3割。
https://newtown-sketch.com/wp-content/uploads/2019/10/6705b68434068a0a...

↑絶対値ではないので読み取れないが
八中荒れていなから、男女問わず成績によらず公立小学校からの進学率高かった気がする
なので優秀な子が多くて北野や豊中高への進学率も高い

教育熱心な地域ですね。しんどい反面安心もあります。中学受験する家庭は2～3割なんですね？。多すぎず少なすぎずで、ちょうどよい人数のような気もします。

私立中学に入れないといけないほど中学が荒れてる地域じゃないのにね。

公立高校を目指すか中学から中高一貫校を目指すか、各家庭それぞれですが、教育環境の良い地域である事は間違いないので、安心できますね。
駅までの距離は、人それぞれ感じ方は違います。書きこみでありました通り、自転車を使うのも一つの手だと思います。
いつまでも話題に挙がっている管理費修繕費ですが、納得できるのかできないのか、これもまた人それぞれの考え方ですね....?。

東向きを検討中で、現地まで歩いてみました。
毎日のことなので、やっぱり遠く竹の中は暗く感じました。マンション周辺も本当に何もないんですね。下に店舗が入るけど、それしかない。
うーん、広さと価格のバランスはいいと思うのですが、駅からの距離と現地のあの感じは悩みます。
住んだら緑も多く気にいるのかなあ。

>>1196 マンション検討中さん
千里東町公園は整備された公園ってより、竹が生えてる山をそのまま残しときました！って感じですよね。実際その通りなんですが。

マンション周辺はいまは近隣センターが暗いので雰囲気良くないですが、西街区ができるころには明るくなってそう。何もないと仰っていますが、近くに内科と小児科あるのは安心ですね。

竹やぶはそのまま残すとして、東町公園の草ぼうぼうと整備されていないような感じの所は、もう少し何とかしてほしいと思いました。
これは豊中市の問題ですね。
西街区ができるとマンション周辺はかなり変わると思うので、その点はあと数年の辛抱かなと。

草刈りしてくれないよね
体育館から中環に出るところ、草ぼうぼうで、それでなくても出にくいのに
直前まで見えやしない
その挙句、よそ者だろうトラックとかが進入口あたりに止まっていた日には、
ブチ切れて、あおりの恐れ関係なしに、クラクション鳴らしまくっているヨ

>>1199 匿名さん

文句を言っても予算がつかないと行政は対応してくれないですしね。
ちなみにこぼれび通り、もみじ橋通りは近隣住民の方々が定期的に清掃してくれてます。行政だけでなく地域住民に守られて保全されてるんだなと感謝してます。

私もその通りだと思います。

近くのマンションに住む者です。普段、もみじ橋通りを使っていますが、12分では歩けません。また、駅から階段や坂も多く、体感的にはきつく感じます。徒歩に慣れていない方はあまりお勧めできないなと思います。夜道も少し暗く、人通りがない時間帯ですと少し怖く感じます。
ただ、歩行者専用なので子供にはとても安全ですし、緑豊かで四季の移ろいを感じながら歩くことができます。桜や紅葉はとてもきれいですし、歩きながら楽しめます。夏はセミなどの鳴き声で夏を感じられます。自然を求める方には最適な住環境です。
徒歩をどこまで許容できるかだと思います。

ありがとうございます。自然の中でええなと思ったのですが、やはり夜は暗いんですね。
車だとどこに行くにも便利な場所と思いましたわ。

同じく、近く(隣接)のマンションに住んでいたが、もみじ橋通りを使ったことはなかったな
ものの試しに数回歩いたことはあるが、駅近の坂(上り下り)がいまいちと感じた
こぼれび通りを使ったら、もっと楽で速いのでは？

>>1203 マンション検討中さん

だいたい公園はどこでも夜の暗さが懸念事項なんですよね。大阪市内スレでも靭公園が暗いという意見がチラホラ。
メリットデメリットがあるのは当然でどちらが勝るか、所謂トレードオフは致し方ないのかなぁと。

>>1204 匿名さん

セルシーが閉鎖されるまではこぼれび通りも有効だったのですが、セルシーが通れなくなってからは、皆さんもみじ橋通りを利用されてますね。
だから早くセルシー再開発が完了してほしいと思っている近隣住民の方は多いと思いますよ。

>>1205 匿名さん

まぁ大阪市内の公園みたいに夜歩くのが危ないとかホームレスがいるとかでは無いですから許容範囲内かなと

私が通りかかった時はいつも人通り多い印象でしたが、大体何時ごろが人通り減りますか？
子どもの習い事は送り迎え必要でしょうか。

あくまで私の感想ですが、冬は７時になると暗かったです。人通りは、人の流れにのらなければ、本当に人がいなくて暗い印象です。もう少し電灯があればいいのですが。自然豊かなこともあり、木に変質者が隠れていたら怖いなぁとは思います。ただ、変質者がいたとかそういった情報はないですし、車が走れないので、連れ去りの危険は低いと考えることもできます。マンションはあちこちに立ってますから逃げる先もありますし。

同じ印象です。送り迎えは必須かと。お子さん一人で17時以降歩いているのは見たことありません。

今日､地域に詳しい有力者にあってがく然としました｡
セルシーの再開発は完成まで､今遅れに遅れてます｡

いちばん早くて2032年つまり12年後､遅ければ2,040年頃､１８年後です｡
私も生きてないですけどね｡
期待してましたが､もう諦めにました｡残念すぎます。地元なのに。

お二方、情報ありがとうございます。そんな感じなのですね…。折角千里中央で色々と習い事できそうなのに、ちょっと考えてしまいます。
徒歩は危険だとして、小中学生以上で一人で自転車で通っている子は見かけますか？

>>1210 評判気になるさん
>>1212 マンション検討中さん

17時以降でも歩いて一人で帰っている小学生よく見かけますよ。

>>1211 匿名さん
情報ありがとうございます。てっきり遅くても5年後ぐらいかと思っていました。なぜそこまで時間がかかっているのでしょうか？今のセルシー自体、くたびれまくってるのにさらに12年以上って…。

暗くなってから1人で歩いている小学生がいるお話はあまり信じられませんが、実際にそうだとしたら親御さんの危機管理意識が低いのかもしれません。
店舗が多く夜間も人通りのある明るい通りならまだしも、暗い道を一人で歩かせるのは危ないですよ。

>>1215 匿名さん

夏場は17時でも普通に明るいで。
さすがに暗くなってからは一人歩きはしないでしょう。

夏は17.18時はまだまだ明るいですので、大丈夫と思いますが、冬は18時を超えると暗い道になります。私は19、20時頃に帰宅時間になりますが、前方・後方と誰もいない時もあります。冬は早足で帰ってしまいます。子供の一人歩きは論外かと思います。

12年後築年50年近い団地､公団が築65年オーバーで当時の所有者はほぼいらっしゃらないでしぃう。
千里中央だけでなくオール千里開発はもっともっと魅力的且安価で再開発出来ると試算されてます｡
そういう積算資料と大胆不敵な1960年の日本一の大型団地の全国の理想モデルになるべくには2030年以降の時空間が必要と
真面目に提言もされております。

始発駅でもなくなり、廃れていってしまうのでしょうか。

インテリアオプションの案内が届きましたね！
いろいろと今から楽しみです。

廃れやしないでしょう。
ただ、待てば電車に座っていけるという確信が無くなるだけ

>>1221 匿名さん

今でもラッシュ時は立っている人多いしね。

東向きの売れ行きは順調のようですが、西向きは売れているのでしょうか？。
コロナや他のマンションとの競合でマンション販売も大変ですね。

マンション市況のコラムを読むと、コロナ以降首都圏のマンション販売戸数は前年同月比で80％以上の減少だそうで、業界全体で打撃を受けているように思います。
ただ、物件価格は下落する事なくむしろ上がり続けているそうで、そこでバランスをとっているのかと考えられますね。

そらいま販売されてる新築物件はピーク時に土地を仕入れてるからコロナ禍だろうが物件価格上がるよ。

コロナが流行り不景気になるとは、だれも予想しえなかったこと。
東街区が完売しないと、西街区の計画や販売も進まないですよね。
新しく変わる東町を楽しみにしています。

問題は中古が下がるかなんだよな
新築は仕入値が高いから下げようがない
まあそう言って実はぼったくってた可能性も十二分にあるけど
中古は築20年超が4000万とかいう馬鹿げた相場を早くぶち壊して欲しい

千里中央駅辺りの中古は、本当に高い。強気の値段。便利は良いが、中古にそこまで出せるかどうか？。難しいですね。

>>1228 評判気になるさん

千里中央駅前の中古、4000万で買って15年住んで6000万で売りに出されてるのをみると、少し不便でもみんなと同じ土俵で新築買う方が無難かなぁと。こちらのように駅から遠いけど、最初から高い新築よりも、値上がりした中古の方が立地が良ければ下がらないと聞いたりもしますが、実際はどうなんでしょう？

千里中央駅付近では、高い値段の中古がたくさん出ていますが、元の値段より高い値で、売りにだされているのが、あるんですね？。
びっくりです。
千里中央駅、魅力ありますからね。

>>1230 評判気になるさん

魅力もあるとは思いますが、千里中央は駅徒歩圏内の新築が少ないですからね。

こちらの新築を購入するか千里中央駅徒歩10分以内の中古を購入してリフォームするか悩んでいます。どちらの選択でも5000万ちょっとという感じです。大きな買い物なので悩みに悩んでいます。初めて呟いてみました笑

>>1232 マンション検討中さん

クルマを所有するのなら、その物件の駐輪場の形態も考慮した方がいいかなと思います。千里中央でも平面駐車場があるマンションはけっこうありますので。

>>1233 匿名さん

失礼。駐輪場は駐車場の間違いです。

千里中央付近だけでなく、北摂の人気どころはどこも買った時より高い値付けされてる

>>1235 匿名さん

北摂だけでなく大阪市内中心部も高くなってるよね。

購入額より高値をつけても売れるんですか？。凄いですね。

>>4000万で買って15年住んで6000万で売りに出されてる
買った価格よりも高いですよね。なぜ売れるのか不思議・・・

>>千里中央付近だけでなく、北摂の人気どころはどこも買った時より高い値付けされてる
中古物件は安くなると思い込んでいたので、この事実にびっくりしています。

一概には言えないと思いますが、ここのマンションも将来、びっくりするくらい高くなる可能性があるということでしょうか。

ここのマンションがびっくりするくらい高くなる可能性はきわめて低いですよ。
新築時4000万の物件が6000万で売れる理由は「新築時はデフレだったが売る時はアベノミクスとオリンピック景気で不動産価格がピークに達していたから」「駅前の希少物件だったから」の2つです。
この物件はどちらも満たしてませんね

>>1239 匿名さん
わかります！そうですよね。

話は変わりますが、友人が
「１階にスーパーがあるマンションはめちゃくちゃゴキブリ出るよ」と言っていたことを思い出し、なかなか決断できずに今に至ります。
どんなマンションでもきっと良いところ悪いところがある、何を取るか、、ですよね。

夏場はゴキブリほいほい等必須ですね。今月はオプション案内がありますが、販売状況がどんな感じか気になります。

>>1240 マンション検討中さん
いま一階がスーパーのとこの2階に住んでます。自分もそれ心配してて、もしゴキでるならパポナ吊すかーとか考えてた。
住み始めて思ったけど、1階にエサたくさんあるんだからわざわざ2階にあがってくるわけないわ…
スーパーは不快害虫駆除は勝手にするだろうし。心配することなかったわ。

>>1242 名無しさん
私も購入検討してます。
初書き込みです笑
1階スーパーでも
ゴキは心配薄そうなら、少し安心しました！

購入検討者がおられるようですね。色々と考えるところがあり、迷いますね。