大阪の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-11-04 12:50:46

パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11(地番)
交通:北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩12分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.03平米~100.00平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-08-02 17:16:25

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パークホームズ千里中央ザ レジデンス パークサイド口コミ掲示板・評判

  1. 1101 匿名さん 2020/07/13 03:11:27

    新築という名は鍵をもらった瞬間に中古になり、売却する時にはこの物件より駅に近い中古との比較になり、駅遠が不利になる確率が高くなる
    永住すれば支障はないとは思いますが、絶対永住するとは断言できる人なんて少ない

  2. 1102 匿名さん 2020/07/13 15:12:43

    昨今のような多湿な梅雨空の中、駅から現地まで傘をさして毎日往復歩いてみればわかるかもね
    地名こそ新千里東町だが千里中央という先進的なイメージとはかけ離れた現地
    でもこれからこの立地なりに良くなっていくんでしょう

  3. 1103 検討板ユーザーさん 2020/07/13 15:41:19

    駅近は在宅勤務主体になってきたらあまり関係なくなりそうですが…
    それなら公園近い方がいいな。
    うちの会社は入ってるビルごと出勤停止でいつ解除なのか…

  4. 1104 匿名さん 2020/07/13 21:39:42

    >>1102 匿名さん

    梅雨空の通勤はどこでも嫌なのでは?
    それはさておき、近隣住みで毎日通勤してますが、公園の道路は特に支障ありませんし、むしろ自然に癒されてる派。少々の雨なら木々が雨を遮ってくれるので傘をささなくていいですし。
    「先進的なイメージとはかけ離れた現地」まさにその通り。ターミナル駅のすぐ隣にこんな自然があるところは希少。他にないですよね?
    まあ自然が苦手な人もいますので、拒絶してしまう方もいると聞いたことはあります。

  5. 1105 匿名さん 2020/07/15 00:58:27

    雨の日に公園を歩くのは地獄という書き込みは私も気になっています。
    舗装されていない等、公園内の道が悪いんですか?
    緑が多すぎて濡れてしまう?
    どのような意味で書かれていたのでしょうか。

  6. 1106 匿名さん 2020/07/15 11:19:28

    私も同感です。道はきちんと舗装されていますし、むしろ信号待ちもないので雨の日比較であればメリットかと思います。車道からの飛び水もないですしね。
    地獄ではないと思います。

  7. 1107 匿名さん 2020/07/15 11:40:42

    >>1106 匿名さん

    同感です
    歩行者専用道路で道路幅が通常の歩道より広いので
    すれ違い時に傘が当たるのを気にすることなく余裕を持ってすれ違いできますし
    むしろ雨の日はメリットがあると思ってます

  8. 1108 通りがかり 2020/07/15 13:42:58

    >>1107 匿名さん
    こぼれ日通り10年間通勤しました。
    小雨なら良いけど、それなりに降ってるときは排水路がないから早々に川になる。セルシーついたときにはズボンまでビチャビチャ。
    私は雨の時は地獄に近かったですね。

    台風で、デカイ木が折れて2回ほど通れないときも有りました。雨関係無いけど鳥の糞が落ちてくるし。

  9. 1109 匿名さん 2020/07/15 14:13:55

    >>1108 通りがかりさん

    体験談ありがとうございました。
    小雨ならまだしも大雨なら話しは違ってきそうですね。
    長靴を履いたり対策をしようかと思います。

  10. 1110 匿名さん 2020/07/15 20:41:45

    >>1108 通りがかりさん

    公園を通る道はもみじ橋通りのことなのでは?このマンションから駅までの最短ルートですし。

    それはいいとして、確かにこぼれ日通りは水がすぐに溜まるところがありましたね。つま先立ちで歩いてました。ただ昨年全面的に舗装をやり替えたから今はどうなんでしょうか?セルシー通れなくなってから、こぼれ日通りはあまり使ってないから分からないのですが、今はよくなってたらいいのになと。
    ちなみに台風対策で倒れそうな木や枝はバッサリ伐採されてしまいましたね。

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  12. 1111 匿名さん 2020/07/17 00:52:14

    そうなると公園の道路は以前に比べて水はけが良くなっているかもしれませんね。
    周辺住人さんによる新しい情報がありがたいです。

    ところで公園には野鳥も生息していますか?
    子供さんがいれば昆虫や野鳥の観察ができるような環境もいいですね。

  13. 1112 マンション検討中 2020/07/18 21:31:03

    詐欺や違法営業ではないんでしょうけど、勤務地が他県で遠いので、千里中央駅まで実際普通に歩いてみて12分どころか20分かかったので候補から外しました。敷地の端の一番駅に近い個所から千里中央駅構内の一番パークホームズに近い個所で12分の距離なのでしょう。だまされたとは言いませんが、歩いてみてよかったです。後悔するところでした。

  14. 1113 マンション検討中 2020/07/18 21:43:21

    加えて価格は少し高いなと感じる程度でしたが、他のマンションに比べて管理費等のランニングコストが異常に高くつくのと、固定資産税も結構かかるのも検討から外した要因です。あくまで個人的にですが、駅12分→実際20分かかった、価格少し高い→ランニングコストが実は異常に高い、だまされたとは言いませんが残念な気持ちにしかなりませんでした。現在千里中央駅唯一の販売中のマンションの割には売れていない原因が分かったのでスッキリしました。

  15. 1114 匿名さん 2020/07/19 00:07:42

    私は駅から15分くらい?と想定しておりますが、過去にもあるように気持ちよく歩けると思いました。
    売れゆきはコロナの影響は少しあるものの上々と聞いております。折込広告も全然投函されていないですよね?
    毎週末のように広告が入るマンションもありますし…
    とはいえ人生一度、様々な観点から慎重に検討します。

  16. 1115 通りがかりさん 2020/07/19 00:25:41

    10分切る人も15分の人も20分かかる人もいるから、それは人それぞれでしょう。
    売れているかどうかも営業の話はまったくあてにならないので「わからない」が正しい。

  17. 1116 匿名さん 2020/07/19 06:37:32


    真贋の目を持った人だけが、正しい買い物ができて得をする
    ※掲示板の情報を見るのもいいが、正しい情報を取捨選択することはもっと重要
    ※明らかな違和感のある情報が散見されたのでカキこしました(★ここ重要)

  18. 1117 マンション検討中さん 2020/07/19 12:46:05

    私の場合は急がずに歩いて
    北大阪急行の千里中央駅改札→もみじ橋通り→マンションのエントランス予定地が16分。
    大阪モノレール千里中央改札→こぼれび通り→マンションのエントランス予定地が22分でした。

    セルシーの中通れないせいで、こぼれび通りルートは時間かかりますね…

  19. 1118 匿名さん 2020/07/19 13:55:06

    ■駅からの時間なら、標準時間として(業者リリースの)12分が正解
    ※個人差があるのは当たり前 1115さんの記載通り
    ※大きい起伏レス・信号レス・車レスの為、誤差やノイズが少ない

  20. 1119 マンション検討中さん 2020/07/19 14:23:14

    お向かいのグランドメゾンの中古は徒歩10分で出してるね。いくら「10分以内」の検索に引っかかりたいからって盛ってるなぁ

  21. 1120 匿名さん 2020/07/19 15:06:54

    ・さらにちょっと駅方向手前のローレルコートは物件公式ホームで徒歩10分だった
    (公式なのでサバ読みは問題となる、元入居者)
    ・隣接物件なので10分で問題というほどではないだろう
    (マンション間入口距離は20Mないだろう、物件公式ホームの記憶なし)
    ・いずれにせよ滅茶古びた住宅らが、今風のマンションに変貌し隔世の感あり
    (地権者さんお疲れ様です)

  22. 1121 マンション検討中 2020/07/19 15:48:21

    実際歩いたらすぐバレるし。周りの築浅マンションはエグい値引きしてもなかなか完売しなかった事実。さらにこのマンションえげつないランニングかかる。アホ丸出しとは言わないけど、ちょっと考えたら避けるマンションだよね。でも人それぞれ考え方あるから否定はしません。買っちゃった人、素敵ですねw

  23. 1122 はるか 2020/07/19 16:13:56

    千里中央駅前は中古も高いので、諦めてこのマンション検討中です。スーパーができるのと、電車通勤がないので、前向きに検討中です。
    西側と東側とで迷ってます。南側はまえにマンションがあるのでやめました。

  24. 1123 匿名さん 2020/07/19 17:45:09

    西側は西街区ができるので眺望悪くなるのでは?多分

  25. 1124 マンション検討中さん 2020/07/20 00:08:16


    管理費

    管理費:月額 5,800円~8,200円
    全体管理費:月額 4,800円~6,800円

    修繕積立金

    修繕積立金:月額 6,700円~9,500円
    全体修繕積立金:月額 3,400円~4,800円

    ここなんでそれぞれ2つに分かれているの?合計すると結構高くないですか?長期中前計画ご存知の方教えてください。㎡単価でどれくらい上昇していくんですか?

  26. 1125 はるか 2020/07/20 01:27:51

    駅からちょっとあるので、即完売とはいきませんが値引きとかあるんでしょうか?。

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  28. 1126 マンション検討中さん 2020/07/20 02:14:57

    >>1124 マンション検討中さん

    マンション住民は住戸部分の管理費修繕積立金と住戸・店舗共通部分の修繕積立金を払います。
    店舗の人は店舗エリアの管理費修繕積立金と住戸・店舗共通部分の修繕積立金を払うそうです。

    長期修繕計画ですが、部屋タイプにもよりますが、たしか74m2の部屋タイプで10年後時点で月3万強だったような。高いですよね。

  29. 1127 マンション検討中さん 2020/07/20 02:16:52

    >>1126 マンション検討中さん
    すみません、10年後時点で「管理費とあわせて」月3万強でした。
    誤解を招く書き方をしてしまいました。

  30. 1128 匿名さん 2020/07/20 02:25:25

    >>1121 マンション検討中さん

    検討から外してスッキリしたんじゃなかったの?
    あまり粘着しないでくださいね。

  31. 1129 口コミ知りたいさん 2020/07/20 02:56:01

    マンションを評価をするのは自由だけど購入された方をバカにしてる言い方は辞めてほしい。

  32. 1130 匿名さん 2020/07/20 23:27:21

    バカにしてるなんてとんでもない。このマンションより安く買った周辺のマンションの住民はすごく感謝してますよ。相場を1000万高値に釣り上げて、さらに商業施設のランニングまで負担してくれるんだから地域貢献度高すぎでしょ。しかも深く考えない購入者自身は千里中央で安く買えたと思い込んでるんだから、おめでたい素敵な話ですよねw

  33. 1131 匿名さん 2020/07/20 23:43:02

    昨日実際現地から駅まで歩いて暑かったからか死ぬほど遠く感じた。階段あるしアップダウンがじわじわあるし。雨の公園が問題というよりそもそも論で、12分は絶対無理。15、6分かかりました。実際歩いて15分なら千里中央でも中古マンションがゴロゴロあるので冷静にここは高すぎるので検討から外しました。

  34. 1132 匿名さん 2020/07/20 23:54:03

    >>1131 匿名さん

    検討から外したのは知ってる。
    ちなみに徒歩20分じゃなかったのか?
    ウソがバレたので15分に設定変更したのか?

  35. 1133 匿名 2020/07/20 23:56:59

    >>1130 匿名さん

    近隣中古の相場はここ関係なく以前から高値ですよ
    だからどうせなら新築でって人も多いと思う

  36. 1134 ご近所さん 2020/07/21 00:07:30

    >>1130 匿名さん

    「しかも深く考えない購入者自身は千里中央で安く買えたと思い込んでるんだから、おめでたい素敵な話ですよねw」
    イヤな言い方だね。
    こういう嫌味な人苦手だわ。検討から外してくれてよかったかも。

  37. 1135 マンション検討中さん 2020/07/21 03:57:30

    ランニング ランニングって同じ人が繰り返し 投稿するのはばればれですよ。検討から外してスッキリしたんじゃなかったの?執念深いですね。いい加減にここは自分の財力に相応わしくないマンションだと認めて諦めたら?

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  39. 1136 マンション検討中さん 2020/07/21 17:05:53

    >>1135 マンション検討中さん

    ランニングの件はすみません私もコメントしたので1人の自演とかではないですよ。
    実際他のマンションと比べても突出して高いし議題にあげないのも変でしょう。

    ランニングが高い理由は、やはり店舗があるせい?営業マンは「店舗エリアの管理費と修繕積立金は店舗側だけで負担するから関係ない」と言っていますが、やはり店舗があることが間接的にでも影響してそうに思えます。
    例えば店舗の印象をよくするために外壁や植樹を完璧にメンテナンスする想定になっているとかですかかね?

  40. 1137 検討板ユーザーさん 2020/07/22 14:39:26

    >>1136 マンション検討中さん
    店舗エリアという呼び名ではなく全体管理費、修繕費という名称に変わっているだけですよ。居住者も全体管理費、修繕費という名目で毎月負担分があります。
    問題はその費用の高さです。全体管理費、修繕費は1万円程かかりますが、居住者に特に何のメリットもない上のに負担分は大きいですから。私は正直言ってこの管理費、修繕費の高さは三井のミスだと思います。大阪でここまで高いのは大阪市内でもかなり珍しいです。購入検討者は慎重に判断して下さい。

  41. 1138 匿名さん 2020/07/23 03:21:32

    これやばない?
    少し気になる物件でしたが
    店舗とやらのせいで月に15000円ほど
    全体管理修繕費として取られるってこと?
    もちろん今後値上げもあるだろうし

    ランニングコスト
    芦屋や東灘並の値段になるやん

  42. 1139 マンション比較中さん 2020/07/23 06:01:03

    >>1131
    私も15分は掛かりましたよ。
    一度でも疲れたので、これを毎日だとちょっとないかなぁという感じです。

  43. 1140 口コミ知りたいさん 2020/07/23 10:27:26

    このマンションのおかげで近隣の住民は駐車場が広くて綺麗なスーパー使えるようになって、地価も上がるのでありがたいです。
    近隣センターを綺麗に維持して頂けるようメンテナンスよろしくお願いしますね。

  44. 1141 通りがかりさん 2020/07/23 12:09:00

    嫌味な言い方をする人は他地域の営業か、それとも近隣在住なりすましでしょうか。綺麗なスーパー(オアシス系)が出来るのは良し悪しで、青葉は鮮魚が安く買えるから近隣住民は必ずしも喜んでいません。近隣センターが綺麗になるのは歓迎ですけど。

  45. 1142 評判気になるさん 2020/07/23 23:22:12

    バス停が徒歩3分、近くにある。
    南千里と千里中央を結んでいる。
    青葉はなくなるんですよね?。

  46. 1143 匿名さん 2020/07/24 02:31:00

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  47. 1144 名無しさん 2020/07/24 07:48:44

    >>1137 検討板ユーザーさん
    修繕費は最初からきっちり高くしとかなきゃあとで足りなくなって徴収しようとすると必ず出ししぶってトラブルなって修繕費たりずに修繕できなくてボロボロに。。。を防ぐ為に元から高くしとく方がいい。
    ましてや最近の災害の多さからいつ臨時修繕必要になるかわからないんだから。

  48. 1145 名無しさん 2020/07/24 07:57:30

    全体の管理費修繕費も自分たちの建物なんだから当たり前と思う。自分の住戸の分だけ修理してOK!ってわけではない。テナント部分だって一緒にやらなきゃ土台から壊れちゃうよ。
    ここ狙ってるわけじゃないから知らんけど、
    テナント部分は管理組合の所有でなくて不動産屋の所有でしょ?それならそこもちゃんと広さに応じた分支払ってるんだからいいじゃん。

    煽りになるけど、たかだか月1万強くらいでごちゃごちゃいうような所得の人はもっと自分の所有に見合った物件に行ったらいいと思うよ。高望みしたってローンで苦しむよ。
    個人的にはこれくらいの距離なら運動になるからいいし、公園近くて空気も清浄されていいと思う。但し杉ヒノキなければ!

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  50. 1146 マンション検討中さん 2020/07/24 09:08:20

    月一万がどうとかゆうよりも同等クラスのマンションと比較して高過ぎる事が問題。住戸用の管理費修繕費と全体管理費修繕費合わせると10年後には毎月4万程、駐車場1万と考えると毎月5万程にはなります。

  51. 1147 はるか 2020/07/24 09:13:48

    確かに、修繕費が安く設定しているのは、後で要注意と聞いた事はあります。ローン以外に管理費もかかるのは痛いかもしれませんが、戸締まりが一軒家と比べて楽な点は譲れないですね。スーパーもあるとなれば、少々高めでも納得できます。

  52. 1148 匿名さん 2020/07/24 11:56:48

    管理費が高い理由をきちんと説明してくれたら理解は出来ますが、モデルルームで納得感のあるお話はありましたか?私が行った時には詳しいお話はなかったです。(初回だからなのかも知れませんが)

  53. 1149 マンション検討中さん 2020/07/24 13:23:04

    >>1146 マンション検討中さん

    実際、築20年の物件でも管理費修繕積立金合わせて月3万くらいで運営できてるところが殆どなのに、月4万オーバーってかなり高いですね。徒歩15分の物件なのにタワマン並み。

    この修繕積立金の高さは機械式駐車場と外壁のせいですかね?

  54. 1150 マンション検討中さん 2020/07/25 00:41:20

    こちらは名作マンションとして名高い同じ三井のパークタワー東雲。共用部充実で管理費修繕費築6年目で月3.5万程。10年目には月4万程と予想。パークホームズブランド(三井のマンションブランド中でも下)、板マン、共用部ゲストルーム以外ほぼ無し、徒歩12分、で管理費修繕費は10年目に月4万程、えっなんで??となる。同じ三井の中で比較してもこれ程違いがあり理由が見つからない。
    https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_94286962/?kbn=2&b...

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    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    リベールシティ守口

    大阪府守口市菊水通2丁目

    3958万円~6238万円

    2LDK~4LDK

    52.92m2~80.46m2

    総戸数 73戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間:2024年7月1日~2025年3月31日まで使用予定)

    1LDK+2S(納戸)

    67.72m2

    総戸数 38戸

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    4850万円~7680万円

    3LDK・4LDK

    66.41m2~93m2

    総戸数 70戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町1丁目

    未定

    1LDK~2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK)

    31.99m2~41.75m2

    総戸数 66戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円~8,648万円

    1LDK~3LDK

    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    レ・ジェイド甲子園口

    兵庫県西宮市熊野町28番1

    未定

    1LDK+2S(納戸)~3LDK

    70.23m2~131.53m2

    総戸数 60戸

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    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    5010万円~7890万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    54.31m2~74.72m2

    総戸数 97戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    デュオヒルズ八戸ノ里ザ・レジデンス

    大阪府東大阪市御厨東1-693-1

    2900万円台~3500万円台(予定)

    3LDK

    63.37m2~65.54m2

    総戸数 96戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    リビオ堺グリーンアベニュー

    大阪府堺市堺区大町西2丁21番

    3,800万円台予定~5,500万円台予定

    2LDK・3LDK

    58.21m²~74.18m²

    総戸数 84戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸