パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドってどうですか？

偏見ですが店舗の地権者って主張強そうですね。自治会運営苦労しそう…

知らんけど、ドラッグストアから程遠いかもしれんが、笹川薬局とかは入るのでは？

>>1084 通りがかりさん

自治会って。
管理組合のこと？

笹川薬局は地権者さんがやってらした店舗ですか？
私がマンションにあって欲しい店舗は、スーパーかドラッグストアかカフェかな…
マンションのテナントで食品を扱う店や飲食店はあまりよくないと聞きますが、
日常生活に必要な店舗は利用度が高いですよね。

>>1090 匿名さん
ドラッグストア大事

別にドラッグストアは遠くていいよ。
この建物に入るわけじゃないですがクリニックが近いのが良いですね

確かに！しかしながら駅から遠い。

>>1093 マンション検討中さん

桃山台や南千里と違って千里中央は新築物件は他にないんですよね。まあ駅近中古もけっこう強気の値段なので悩ましいところです。

確かにここは駅から遠いけれど、歩けない範囲じゃないと思います。電車に乗ること以外は周りで済ませられることも多くなりますし。
最近はチラシが全然入らないことを鑑みるとかなり売れているのだろうと思います。

歩いてみたけど遠いね、、駅から

>>1096 マンション検討中さん
単に遠いだけでなく整備されてない薄暗い公園を通らないといけないのが嫌

事件らしい事件が発生した事がないころからも
・照明LED化で明るくなった
・２年前？の台風のおかげで、大木が淘汰された
・UR高層ができたのでもっと明るい道になるだろう
ただ自然（草木花）の好き嫌いで、この道の好き嫌いが分かれるかも？
俺は好きだが・・・強制はできんしな

まぁ駅からマンションまで信号なしで、車と接触するリスクがほとんどなく歩けるのは子育て環境としては良いと思いますよ。普通は駅徒歩１２分の物件なんて論外だけど、ちょっと考えてみるかって気にはなる。
しかし、雨の日にあの公園を歩くのは地獄でしょうね。。。子育て環境がよくても自分の通勤がイメージできない。

>>1099 匿名さん

雨の日はどう地獄なんですか？

新築という名は鍵をもらった瞬間に中古になり、売却する時にはこの物件より駅に近い中古との比較になり、駅遠が不利になる確率が高くなる
永住すれば支障はないとは思いますが、絶対永住するとは断言できる人なんて少ない

昨今のような多湿な梅雨空の中、駅から現地まで傘をさして毎日往復歩いてみればわかるかもね
地名こそ新千里東町だが千里中央という先進的なイメージとはかけ離れた現地
でもこれからこの立地なりに良くなっていくんでしょう

>>1102 匿名さん

梅雨空の通勤はどこでも嫌なのでは？
それはさておき、近隣住みで毎日通勤してますが、公園の道路は特に支障ありませんし、むしろ自然に癒されてる派。少々の雨なら木々が雨を遮ってくれるので傘をささなくていいですし。
「先進的なイメージとはかけ離れた現地」まさにその通り。ターミナル駅のすぐ隣にこんな自然があるところは希少。他にないですよね？
まあ自然が苦手な人もいますので、拒絶してしまう方もいると聞いたことはあります。

雨の日に公園を歩くのは地獄という書き込みは私も気になっています。
舗装されていない等、公園内の道が悪いんですか？
緑が多すぎて濡れてしまう？
どのような意味で書かれていたのでしょうか。

私も同感です。道はきちんと舗装されていますし、むしろ信号待ちもないので雨の日比較であればメリットかと思います。車道からの飛び水もないですしね。
地獄ではないと思います。

>>1106 匿名さん

同感です
歩行者専用道路で道路幅が通常の歩道より広いので
すれ違い時に傘が当たるのを気にすることなく余裕を持ってすれ違いできますし
むしろ雨の日はメリットがあると思ってます

>>1107 匿名さん
こぼれ日通り10年間通勤しました。
小雨なら良いけど、それなりに降ってるときは排水路がないから早々に川になる。セルシーついたときにはズボンまでビチャビチャ。
私は雨の時は地獄に近かったですね。

台風で、デカイ木が折れて2回ほど通れないときも有りました。雨関係無いけど鳥の糞が落ちてくるし。

>>1108 通りがかりさん

体験談ありがとうございました。
小雨ならまだしも大雨なら話しは違ってきそうですね。
長靴を履いたり対策をしようかと思います。

>>1108 通りがかりさん

公園を通る道はもみじ橋通りのことなのでは？このマンションから駅までの最短ルートですし。

それはいいとして、確かにこぼれ日通りは水がすぐに溜まるところがありましたね。つま先立ちで歩いてました。ただ昨年全面的に舗装をやり替えたから今はどうなんでしょうか？セルシー通れなくなってから、こぼれ日通りはあまり使ってないから分からないのですが、今はよくなってたらいいのになと。
ちなみに台風対策で倒れそうな木や枝はバッサリ伐採されてしまいましたね。

そうなると公園の道路は以前に比べて水はけが良くなっているかもしれませんね。
周辺住人さんによる新しい情報がありがたいです。

ところで公園には野鳥も生息していますか？
子供さんがいれば昆虫や野鳥の観察ができるような環境もいいですね。

詐欺や違法営業ではないんでしょうけど、勤務地が他県で遠いので、千里中央駅まで実際普通に歩いてみて１２分どころか20分かかったので候補から外しました。敷地の端の一番駅に近い個所から千里中央駅構内の一番パークホームズに近い個所で１２分の距離なのでしょう。だまされたとは言いませんが、歩いてみてよかったです。後悔するところでした。

加えて価格は少し高いなと感じる程度でしたが、他のマンションに比べて管理費等のランニングコストが異常に高くつくのと、固定資産税も結構かかるのも検討から外した要因です。あくまで個人的にですが、駅１２分→実際２０分かかった、価格少し高い→ランニングコストが実は異常に高い、だまされたとは言いませんが残念な気持ちにしかなりませんでした。現在千里中央駅唯一の販売中のマンションの割には売れていない原因が分かったのでスッキリしました。

私は駅から15分くらい？と想定しておりますが、過去にもあるように気持ちよく歩けると思いました。
売れゆきはコロナの影響は少しあるものの上々と聞いております。折込広告も全然投函されていないですよね？
毎週末のように広告が入るマンションもありますし…
とはいえ人生一度、様々な観点から慎重に検討します。

10分切る人も15分の人も20分かかる人もいるから、それは人それぞれでしょう。
売れているかどうかも営業の話はまったくあてにならないので「わからない」が正しい。

ま
真贋の目を持った人だけが、正しい買い物ができて得をする
※掲示板の情報を見るのもいいが、正しい情報を取捨選択することはもっと重要
※明らかな違和感のある情報が散見されたのでカキこしました（★ここ重要）

私の場合は急がずに歩いて
北大阪急行の千里中央駅改札→もみじ橋通り→マンションのエントランス予定地が16分。
大阪モノレール千里中央改札→こぼれび通り→マンションのエントランス予定地が22分でした。

セルシーの中通れないせいで、こぼれび通りルートは時間かかりますね…

■駅からの時間なら、標準時間として(業者リリースの)１２分が正解
※個人差があるのは当たり前　1115さんの記載通り
※大きい起伏レス・信号レス・車レスの為、誤差やノイズが少ない

お向かいのグランドメゾンの中古は徒歩10分で出してるね。いくら「10分以内」の検索に引っかかりたいからって盛ってるなぁ

・さらにちょっと駅方向手前のローレルコートは物件公式ホームで徒歩10分だった
（公式なのでサバ読みは問題となる、元入居者）
・隣接物件なので10分で問題というほどではないだろう
（マンション間入口距離は２０Mないだろう、物件公式ホームの記憶なし）
・いずれにせよ滅茶古びた住宅らが、今風のマンションに変貌し隔世の感あり
（地権者さんお疲れ様です）

実際歩いたらすぐバレるし。周りの築浅マンションはエグい値引きしてもなかなか完売しなかった事実。さらにこのマンションえげつないランニングかかる。アホ丸出しとは言わないけど、ちょっと考えたら避けるマンションだよね。でも人それぞれ考え方あるから否定はしません。買っちゃった人、素敵ですねｗ

千里中央駅前は中古も高いので、諦めてこのマンション検討中です。スーパーができるのと、電車通勤がないので、前向きに検討中です。
西側と東側とで迷ってます。南側はまえにマンションがあるのでやめました。

西側は西街区ができるので眺望悪くなるのでは？多分

管理費

管理費：月額 5,800円～8,200円
全体管理費：月額 4,800円～6,800円

修繕積立金

修繕積立金：月額 6,700円～9,500円
全体修繕積立金：月額 3,400円～4,800円

ここなんでそれぞれ2つに分かれているの？合計すると結構高くないですか？長期中前計画ご存知の方教えてください。㎡単価でどれくらい上昇していくんですか？

駅からちょっとあるので、即完売とはいきませんが値引きとかあるんでしょうか？。

>>1124 マンション検討中さん

マンション住民は住戸部分の管理費修繕積立金と住戸・店舗共通部分の修繕積立金を払います。
店舗の人は店舗エリアの管理費修繕積立金と住戸・店舗共通部分の修繕積立金を払うそうです。

長期修繕計画ですが、部屋タイプにもよりますが、たしか74m2の部屋タイプで10年後時点で月3万強だったような。高いですよね。

>>1126 マンション検討中さん
すみません、10年後時点で「管理費とあわせて」月3万強でした。
誤解を招く書き方をしてしまいました。

>>1121 マンション検討中さん

検討から外してスッキリしたんじゃなかったの？
あまり粘着しないでくださいね。

マンションを評価をするのは自由だけど購入された方をバカにしてる言い方は辞めてほしい。

バカにしてるなんてとんでもない。このマンションより安く買った周辺のマンションの住民はすごく感謝してますよ。相場を１０００万高値に釣り上げて、さらに商業施設のランニングまで負担してくれるんだから地域貢献度高すぎでしょ。しかも深く考えない購入者自身は千里中央で安く買えたと思い込んでるんだから、おめでたい素敵な話ですよねw

昨日実際現地から駅まで歩いて暑かったからか死ぬほど遠く感じた。階段あるしアップダウンがじわじわあるし。雨の公園が問題というよりそもそも論で、12分は絶対無理。15、６分かかりました。実際歩いて15分なら千里中央でも中古マンションがゴロゴロあるので冷静にここは高すぎるので検討から外しました。

>>1131 匿名さん

検討から外したのは知ってる。
ちなみに徒歩20分じゃなかったのか？
ウソがバレたので15分に設定変更したのか？

>>1130 匿名さん

近隣中古の相場はここ関係なく以前から高値ですよ
だからどうせなら新築でって人も多いと思う

>>1130 匿名さん

「しかも深く考えない購入者自身は千里中央で安く買えたと思い込んでるんだから、おめでたい素敵な話ですよねw」
イヤな言い方だね。
こういう嫌味な人苦手だわ。検討から外してくれてよかったかも。

ランニング ランニングって同じ人が繰り返し　投稿するのはばればれですよ。検討から外してスッキリしたんじゃなかったの？執念深いですね。いい加減にここは自分の財力に相応わしくないマンションだと認めて諦めたら？

>>1135 マンション検討中さん

ランニングの件はすみません私もコメントしたので1人の自演とかではないですよ。
実際他のマンションと比べても突出して高いし議題にあげないのも変でしょう。

ランニングが高い理由は、やはり店舗があるせい？営業マンは「店舗エリアの管理費と修繕積立金は店舗側だけで負担するから関係ない」と言っていますが、やはり店舗があることが間接的にでも影響してそうに思えます。
例えば店舗の印象をよくするために外壁や植樹を完璧にメンテナンスする想定になっているとかですかかね？

>>1136 マンション検討中さん
店舗エリアという呼び名ではなく全体管理費、修繕費という名称に変わっているだけですよ。居住者も全体管理費、修繕費という名目で毎月負担分があります。
問題はその費用の高さです。全体管理費、修繕費は1万円程かかりますが、居住者に特に何のメリットもない上のに負担分は大きいですから。私は正直言ってこの管理費、修繕費の高さは三井のミスだと思います。大阪でここまで高いのは大阪市内でもかなり珍しいです。購入検討者は慎重に判断して下さい。

これやばない？
少し気になる物件でしたが
店舗とやらのせいで月に15000円ほど
全体管理修繕費として取られるってこと？
もちろん今後値上げもあるだろうし

ランニングコスト
芦屋や東灘並の値段になるやん

>>1131
私も15分は掛かりましたよ。
一度でも疲れたので、これを毎日だとちょっとないかなぁという感じです。

このマンションのおかげで近隣の住民は駐車場が広くて綺麗なスーパー使えるようになって、地価も上がるのでありがたいです。
近隣センターを綺麗に維持して頂けるようメンテナンスよろしくお願いしますね。

嫌味な言い方をする人は他地域の営業か、それとも近隣在住なりすましでしょうか。綺麗なスーパー(オアシス系)が出来るのは良し悪しで、青葉は鮮魚が安く買えるから近隣住民は必ずしも喜んでいません。近隣センターが綺麗になるのは歓迎ですけど。

バス停が徒歩３分、近くにある。
南千里と千里中央を結んでいる。
青葉はなくなるんですよね？。

>>1137 検討板ユーザーさん
修繕費は最初からきっちり高くしとかなきゃあとで足りなくなって徴収しようとすると必ず出ししぶってトラブルなって修繕費たりずに修繕できなくてボロボロに。。。を防ぐ為に元から高くしとく方がいい。
ましてや最近の災害の多さからいつ臨時修繕必要になるかわからないんだから。

月一万がどうとかゆうよりも同等クラスのマンションと比較して高過ぎる事が問題。住戸用の管理費修繕費と全体管理費修繕費合わせると10年後には毎月4万程、駐車場1万と考えると毎月5万程にはなります。

確かに、修繕費が安く設定しているのは、後で要注意と聞いた事はあります。ローン以外に管理費もかかるのは痛いかもしれませんが、戸締まりが一軒家と比べて楽な点は譲れないですね。スーパーもあるとなれば、少々高めでも納得できます。

管理費が高い理由をきちんと説明してくれたら理解は出来ますが、モデルルームで納得感のあるお話はありましたか？私が行った時には詳しいお話はなかったです。(初回だからなのかも知れませんが)

>>1146 マンション検討中さん

実際、築20年の物件でも管理費修繕積立金合わせて月3万くらいで運営できてるところが殆どなのに、月4万オーバーってかなり高いですね。徒歩15分の物件なのにタワマン並み。

この修繕積立金の高さは機械式駐車場と外壁のせいですかね？

こちらは名作マンションとして名高い同じ三井のパークタワー東雲。共用部充実で管理費修繕費築6年目で月3.5万程。10年目には月4万程と予想。パークホームズブランド(三井のマンションブランド中でも下)、板マン、共用部ゲストルーム以外ほぼ無し、徒歩12分、で管理費修繕費は10年目に月4万程、えっなんで？？となる。同じ三井の中で比較してもこれ程違いがあり理由が見つからない。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_94286962/?kbn=2&b...

>>1150 マンション検討中さん

共用部の差異はともかくとして、徒歩12分は管理費関係ないのでは？しれっと挟んできてますが。
戸数の差は調べた？
タワマンは戸数が多いから管理費等にスケールメリットがあると聞いたことがあります。

管理費修繕費の気になる点は、三井の方に直接聞かないと、この掲示板内ではわからないでしょうね。
おそらく店舗がからんでいるからでしょうね？。

>>1151 匿名さん
いや、普通駅遠なら自走式駐車場だったり修繕積立金が高くないマンションを期待するじゃん。

タワマンはスケールメリットを帳消しにするくらい設備コストでかいところが多いけど、このマンションも戸数少なくないのにかなりご立派な修繕積立金だよ

確かに、ディーグラフォートも商業施設があるけど、マンモスマンションやから管理費が抑えられているんやろうな。同じ戸数で比較した方がわかりやすいな。

>>1153 マンション検討中さん

ほな最初からそう書きなよ

>>1154 匿名さん

ディーグラフォートや千里タワーは商業施設併設ですが、ここよりかなり戸数が多いですね。管理費修繕積立金の合計はここと同じくらいなのかな。

ここは住戸付き近隣センターって感じ。
スーパーの利用客は広々と駐車場を使える一方で、住民は金食い虫で不便な機械式駐車場を使う。

千里中央で同時期に新築マンションがなくてお求めやすい価格だから注目されているけど、中古になったとき近隣の物件より見劣りしない？リセール大丈夫？

確かに、店舗などなくて、平面駐車場だったら良かったのに....。
それならデメリットは、駅までの距離だけだったかもしれない？。
それにしても、千里中央駅近の７０㎡以上の中古は、まだまだ高いですね。

>>1157 匿名さん

住戸付き近隣センターって感じというかまさにそういうコンセプトのマンションですね。
リセールはどうなんでしょうか。よくも悪くもなくという感じでは？

>>1155 匿名さん
いや1150を書いたの私じゃないですし。
普通に意図が組まないほうがどうかしてる

>>1161 マンション検討中さん

自作自演、なりすましは削除対象ですよ。

>>1162 匿名さん

じゃあ削除されませんね。レッテル貼りお疲れ様です

候補にしている人だけが書き込めばと良いと思います。叩いたり買わない人は書き込まないで良いです。素直にそう思います。
買おうとしている方（ここ重要）の前向きで素直な意見交換がしたいです。

いろんな人がいるんだよ
俺は一生モンの買い物と思っているから
重箱の隅をつつくような
いやらしい意見こそ聞きたい

>>1163 マンション検討中さん

キミじゃなくてもう一人の方。

>>1165 匿名さん

他スレ見ているとよく分かるのですが、
だいたいこういう意見言う人は冷やかしで間違いない
豆知識です

>>1164 匿名さん
近隣の方の土地感とかもよろー

できれば駅近物件がいいけど、千里タワーやパークハウスやシティハウスの中古は手が届かないし、ディーグラフォートは売り出し時価格が安いので価値観合わない人が住んでそうだし、シエリアは定借だから論外だし、上新田のパークホームズは上新田アドレスがなんか嫌だし、やっぱり駅近を諦めてここでいいかってなる。西街区を待つか悩んじゃうけど

西街区も気になりますが、東街区の東向きを検討中。前に建物がないのが良いかなと。バルコニーの２mの奥行きが広く感じて、良かったです。
駅近中古も考えましたが、高いうえにリフォームとかのお金もかかるのでやめました。阪急千里線も良いですが、千里中央に魅力を感じます。
階下にスーパーがあるのは便利ですね。

下にスーパーがあるのは魅力的だと思います。ただうちの経済力ではこのマンション買っても、普段使いのスーパーは車で津雲台の業務スーパーを使うなぁと思い、管理費が高いマンションを買うことに矛盾を感じています。東向きは最上階以外景観は抜けませんが、カーテンは開けて生活出来そうですね。東町中古かここが候補ですが、タイミングですね。

ここは公立の小中学校もすぐ裏にあるのでかなり魅力的と考えてます。子どもも安心して通わせられますし、駅まで遠いと感じれば自転車で行けば良いかなと…駐輪場も平均でも数週間から1ヶ月程度待てば空くみたいです。

私はここを検討から外しましたけど、最終的に自分が納得して買う物件が正解だと思います。不動産なんてどこも一長一短、完璧な物件は価格がバカ高い。
煽るだけなら日本全国全物件煽れますよ。非の打ち所のない物件があれば紹介してほしいです。

教えて下さい。
地名についてですが、上新田より新千里東町の方がどういいんでしょうか？。
吹田市出身ですが、豊中市の事は全くわかりません。

>>1175 新築希望さん

やはりニュータウンへの憧れでしょう。駅が遠いと地名ぐらいしかマウンティング取れなくなるから、こういう物件では重要視されがちですね。
上新田は区画整理されていなくて道も細いので、新千里よりも坪単価落ちますね。そんな上新田でも千里中央に近いことから、豊中でも有数の坪単価ですけどね。特にここ数年で駅に近いエリアが開発されたこともあって、マンション・戸建共に価格はかなり上昇してしまいました。
環境を取るなら新千里、予算に限りがあるけど少しでも駅近ということなら上新田を選ぶ人が多いかな。

↑ご丁寧に有り難うございました。
よくわかりました。

我が家は、親の通勤路より、子供の通学路を優先してここに決めました。
管理費、修繕費が他より高かろうが、スーパーが下にあるの嬉しいです。
たしかにリセールは期待できそうにありませんが、いろいろな価値観、優先順位があって良いと思います。

不審者が多い時代、子供の通学路は大事ですね。
女性にとって、スーパーがあるのは本当に助かりますね。

上新田のパークホームズなんて売り出し時は坪185万程度だったと思いますが今や坪220万くらいで取引されていますね。当時上新田がこんな人気出るなんて誰も思わなかったでしょうけど。

>>1178さん
私も同様で子どもの通学のことを優先してここに決めました。これから緊急の災害も増えると予想される中で自宅から学校がかなり近いことは安心材料の一つと考えました。確かに気になることも最初はありましたが、今は全て吹っ切れて、早く住みたいなと思ってます。
どうぞよろしくお願いします。