マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-04 12:50:46
パークホームズ千里中央ザレジデンス パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-11（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.03平米～100.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・総合地所株式会社・株式会社長谷工コーポレーション・株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-02 17:16:25
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府豊中市新千里東町3丁目1311番（地番）、大阪府豊中市新千里東町3丁目3番120（住居表示） |
| 交通 |
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
181戸（販売総戸数173戸、非分譲住戸数8戸含む、他に店舗10戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
[売主]総合地所株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ千里中央ザ レジデンス パークサイド口コミ掲示板・評判
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101
マンション検討中さん 2019/09/16 13:31:57
95です。
結局バス便はないということですか。
季節によっては歩くのは気持ちいいでしょう。もちろん歩けない距離でないことも理解しています。
ただ冬の雨の日などは気持ち良く歩く自信はありません。
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102
買い替え検討中さん 2019/09/16 21:57:05
ここから駅までの遊歩道は千里の中でも一番美しい歩きがいのある道です。
夜暗いと言って歩かなくなるとますます寂しくなってせっかくの遊歩道が宝の持ち腐れになるので、現金を多量に持っている人以外は健康のためにも歩きましょう。
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103
通りがかりさん 2019/09/17 02:51:13
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104
匿名さん 2019/09/17 02:53:52
>>103 通りがかりさん
バス便とはシャトルバスのことでは？
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106
通りがかりさん 2019/09/18 03:24:15
[NO.105と本レスは、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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107
匿名さん 2019/09/22 00:50:12
駅までの千里東町の公園は整備された公園というよりかは手付かずのそのままの山（竹藪）という感じでした。
鬱蒼とした公園がイメージに近く子供一人で遊ばせたり歩かせるのは少し怖いと思いましたが皆さんいかがですか？
夏場は虫も多そうな気もしましたけど。
もう少し見通しが良くなるよう梳いてくれると明るくなってより印象も良くなると思うのですが。
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108
匿名さん 2019/09/22 01:15:49
確かに公園というより雑木林ですね。夏になると夜はカブトムシ取りの親子で賑わってます。
個人的には駅のすぐ隣りに自然があることはむしろ貴重だから今のままでいいかなと。普通に遊ぶ公園や広場は他にもたくさんあるし。
子供たちは東町公園には冒険に行く感じで遊んでます。
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109
マンション比較中さん 2019/09/22 09:11:22
自然が自然で残っているのは素晴らしいけど、それと通勤通学路に適切かどうかはまた別の話ですね。
しかも１２分どころか１５分はかかるのでは？
わざわざマンションで選ぶには、うーんという感じですね。
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110
匿名さん 2019/09/22 10:45:10
>>109 マンション比較中さん
駅距離と、おそらく高いであろう金額はネックというかハードルになりそうかな。
ただ千里中央の新築物件はレアなので、そこそこ売れそうな気もしますが。
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111
匿名さん 2019/09/22 21:42:56
>>108 匿名さん
冒険に行くような自然のままの公園が通勤通学の途中にあるというのはやはり考える項目になりそうですね。
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112
匿名さん 2019/09/22 22:16:21
>>111 匿名さん
意味不明。
まるで雑木林の獣道を通って通勤通学するみたいな言い分やな。
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113
マンコミュファンさん 2019/09/22 23:17:42
>>111 匿名さん
森の中に円形ステージがあったり、けっこうユニークな作りでおもしろいですよ。
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114
匿名さん 2019/09/23 01:13:33
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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115
匿名さん 2019/10/12 14:35:06
公式サイトのトップに「千里中央駅徒歩圏」とあって、微妙な書き方だなぁと思ったんですが
徒歩12分とのこと。12分だと信号待ちとかも加味すると15分ちょいくらいが実質的な時間ということでしょうか。
歩いていくことができる範囲ですが、
夏場とかは自転車使いたいと思うかもしれません。駐輪場などは駅周辺にあるのでしょうか。
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116
匿名さん 2019/10/12 22:27:01
>>115 匿名さん
駅まで徒歩なら遊歩道を通れば信号はまったくありませんよ。
駅周辺に駐車場はいくつかあります。
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117
匿名さん 2019/10/13 01:38:54
千里ニュータウンの信号の無いエリアに住んでますが、やはり信号待ち0は駅まで着くの早いですよ。
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118
匿名さん 2019/10/28 05:30:24
信号に引っかかると1つでも数分のロスになるので、
これがないっていうのは、時間が読みやすくなるのでとてもいいですよね?
一般的には徒歩12分って言われると「駅まで遠い！」と言われがちですが
ここの場合はそこまで負担感がないように感じられます。
もちろん、個人差はあると思います。
でも一度、駅から現地まできっちり歩いてみると、わかってくるかと思いますよ。
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119
職人さん 2019/11/21 04:17:43
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120
匿名さん 2019/11/21 06:34:07
信号どころか一切車道を通らずに駅まで行けたはず。
そういう意味でロスタイムはゼロです。
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121
マンション検討中さん 2019/11/23 15:35:43
パークホームズ千里中央ザレジデンスパークサイドって物件名に決まったみたいですが、、、長い。
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122
匿名さん 2019/11/23 23:48:33
>>121 マンション検討中さん
1つの物件名にパークが2回出てくることってあるんですね…なんだか洗練されてなくて間抜け、、
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123
匿名さん 2019/11/24 00:28:12
>>121 マンション検討中さん
すでに上新田にパークホームズ千里中央があるからね。区別化を図ったのでしょう。長いは長い。
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124
匿名さん 2019/11/24 01:27:25
オイコス千里中央かパークハウス新千里東町でよいのでは?
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125
マンション検討中さん 2019/11/24 12:00:16
いくらぐらいですかね？坪200万きることはないですよね…？
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126
匿名さん 2019/11/24 12:03:56
>>125 マンション検討中さん
千里ニュータウンの新築で200未満は厳しそう。
ローコストのオイコスではなくザレジデンスになるみたいだし。
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127
マンション検討中さん 2019/11/24 12:07:58
>>126 匿名さん
ですよね…。やっぱり70平米以上だと5千万近くするんでしょうかね。駅遠物件のため期待は価格に期待しているのですが。
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128
匿名さん 2019/11/24 12:12:36
>>127 マンション検討中さん
5000万円は超えても驚かないかな。適正価格かどうかではなく、他のニュータウン物件の価格がそれ以上だし、駅遠とはいえ千里中央の新築は他にないから希少価値もあるし、駅遠以外は環境はいいと思うし。
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129
マンション検討中さん 2019/11/24 12:18:00
>>128 匿名さん
おっしゃる通りですね。。デベロッパーも大手ですしね。
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130
匿名さん 2019/11/24 12:24:24
>>129 マンション検討中さん
エリア的には府営の跡地だから高級感があるところではないんですが、高くなりそうな雰囲気がぷんぷんします。
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131
通りがかりさん 2019/11/24 12:41:14
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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132
マンション検討中さん 2019/11/24 16:28:51
今回東街区が、2021年3月完成予定ですよね。
西街区は、いつ頃になるんでしょうか？
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133
マンコミュファンさん 2019/11/24 23:11:01
ここは土地仕入れが馬鹿高かったので、残念ながら過去の千里中央物件と比べると高くなります。低くても坪240前後、なかには日当たりなどからお買い得物件も出てくるかもですが、価格面では期待しないほうがいいです。ここなら、シエリアタワーが圧倒的に優位でした。タイミングは難しい。
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134
マンコミュファンさん 2019/11/24 23:15:02
また希少価値については、現段階では確かになかなかでない新築です。10年後はどうでしょう。狭義ではまだまだ残された団地、広義では政権、日銀総裁交代による金利変動に伴う不動産価格の下落。んー悩ましい時ですね。
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135
匿名さん 2019/11/24 23:56:40
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136
匿名さん 2019/11/25 07:09:29
公称12分だと、各住戸からエントランスまでで、2,3分、駅の入口からホームまでも2,3分 ということは、乗りたい時刻の16から18分前には出ないといけないから、なかなか遠いよね。
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137
匿名さん 2019/11/25 07:51:28
新築マンションは魅力的ですが、さすがに駅から遠すぎますね。リセールも期待できないし見送りです。
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138
マンコミュファンさん 2019/11/25 09:45:47
280！それは高い。千里中央徒歩10分以上でその坪単価…とんでもない時代。駅前再開発されるから、隣接の複合施設も入れ代わり激しくなって廃れないことを祈る。
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139
マンション検討中さん 2019/11/25 09:54:53
でも売れることを想定して値付けされてるんやろな。
ほんとすごい時代。
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140
匿名さん 2019/11/25 10:58:45
そのお値段だと、駅近中古の方がいいですね。駅遠いのでお値段期待していたのですが。
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141
匿名さん 2019/11/25 12:05:06
>>140 匿名さん
千里中央は駅近中古もお高いですわよ。
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142
匿名さん 2019/11/25 12:25:34
>>133 マンコミュファンさん
シエリアは定借だからなんとも言えない。竣工前完売は大したものですが。
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143
匿名さん 2019/11/25 12:43:36
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144
匿名さん 2019/11/25 23:37:08
280じゃ売れないと思う。
180じゃ即完。
220ぐらいかなと。
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145
匿名さん 2019/11/26 00:06:35
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146
マンコミュファンさん 2019/11/26 04:51:09
北摂阪神のパークハウスはことごとく高値で売れてへんからなぁ。同じ過ちをまた犯すのか、それともそれ相応の価格で勝負にでるのか。ま、それ相応で出すわけないかっ
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147
口コミ知りたいさん 2019/11/26 06:20:34
>>146さん
パークハウスは三菱、ここは三井なのでパークホームズですよ。
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148
匿名さん 2019/11/26 16:24:10
デベロッパー的には8割売れたらいい価格設定と聞いたことがある。
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149
匿名さん 2019/11/28 13:27:03
駅から遠くてもこういう大規模複合開発的な物件は高いんでしょうか。
確かに複合施設があれば便利ですけど。
規模数的にそこまで値段は高くないと予測しているのですが。
駐車場は100％あるんですね。
これくらい離れていたら車は確保しないと。
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150
匿名さん 2019/11/29 15:32:42
三井は強きで来ると予想します。
ズバリ予定価格段階では坪240以上で見せてくるでしょう。
東急不動産の桃山台駅前が坪370以上で出てくる位ですから。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
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坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
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