ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

>>819 さん

広告からわかってしまったり、インフラ系からわかってしまったり、隠しても隠しきれないかもしれませんね。
確かにそれくらいしか部屋の電気は灯ってない感じですね。

A棟は、いつも駐車場がびっしり埋まってるので、ほぼ埋まってそうですけどね。他はまだ空いてそうですね。

>>822 名無しさん

31住戸に対して22台ですか何ともですね

値下げもしてるし、内装もかなり良いのでやはり駅からの距離ですかね。売れないのは。

>>824 マンション検討中さん

内装良いですよね。
坂道なのと無名デベなのがネックと思います。

まとめると、変なのに粘着されている内装良い老人ホーム（駅遠、坂道、無名デベ）とな・・
この掲示板の書き込みの速さは恐らく吹田市でトップなので、興味のある方は多いのでしょうね

>>825 検討板ユーザーさん
千里丘プラウドを見に行ったときに、坂道と感じました。
おそらく、住民さんからすると何ともないが、新参者は一定抵抗感があるのかなと。

>>827 eマンションさん

確かに、あの坂道は新参者にはつらいです。なのに価格も安くないですし…

千里丘の丘を登り切る半分くらいのところだし、実際に歩いたけど、全然言うほどの坂では無いと思ったよ。校区も良いし、近くに公園や図書館もあるし、とても環境良いと感じたよ。

確かに、このスレでやたら粘着的に坂道について書き込む人がいるからこそ、逆に実際に行ってみると、ぜんぜん大した事ないって感じちゃう。千里丘駅から徳洲会病院まで毎日歩けって言われたらちょっとキツイけど、その半分以下くらいのところですから、言うほどじゃないよ。私はこの周辺のことはよく分かってますんで。

産業道路から少し離れてるし、ごちゃごちゃしてないし、良い環境ですよ。

>>830 eマンションさん
周辺住民など、よく慣れてる方には大したことないんだと思います。

個人的な意見ですが、少し坂道になってるところも含めて、外観に高級感があり、良い雰囲気出てると感じてます。

>>833 名無しさん

こういう投稿やめていただきたい。
この立ち位置から書いているのを考えると、住民や営業マンが書いていることが想像できますが、程度が低いと思われる。迷惑です。

大手デベに対して1000万円高いお金を払う価値があるのか？本当に無名デベだと、大きなデメリットあるのか？知りたいです。根拠、裏付けのあるコメントだけお願いします。想像でのコメントは正しい判断の邪魔になるので一切不要です。根拠のないコメントはお控えください。よろしくお願いします。

こちらのマンションと同じ仕様で、仮に1000万高かったらということ？
そんな別マンション・競合マンションがない時点で、意見を求める意味がないと思う。

>>837 通りがかりさん

ほんとにおっしゃる通りだと思います。こんな比較できない前提の話に根拠も何もないですね。投稿の内容もつまらないですし、文脈も荒々しく共感がもてない。検討する方の意見の求め方なのか？と疑問です。

大手でもエリアで価格は違うし、コンセプトも違いますよね。一様にどこでも高いって訳ではない。それに仮に同じ価格なら大手を選ぶに決まってる。

ちなみに販売時期が違いますが、駅近のブリリアシティは当時5000万円で80平米以上が買えましたからね。中小のデベが条件悪いのに強気で価格設定したのが思い上がりすぎとドライに評価されての売れ行きなのだと思ってます。

>>838 eマンションさん

逆に言うと、もう少し身の丈に合った価格設定にしておけば、飛ぶよう売れた人気物件になってたかもしれないのに…勿体ない。

大手デベってだけで良いとは限らないからね。構造、内装、設備など、しっかりしてたら、ブランド力以外、大手と変わらない。見極めが大事。

ブリリア千里丘は広い部屋だと中古で7000万円以上で取り引きされてる。今新築なら8000～9000万円？当時のブリリアの新築価格を知ってると確かに割高には感じるってのは分かる。

無名デベは、、
という発言は根拠が無く、
大手デベは、大したことないのに、無駄に価格設定だけ高くてぼったくり、
と言うのと全く同じですね。

>>842 匿名さん
ブランドとはそういうもんでしょう。根拠云々というより、信用で築き上げられるものですから。

大手デベと変わらない！同じです！
そんなことではダメなんじゃないでしょうか？？？
大手デベはそれだけで資産価値、付加価値が勝手に付いてくるのは明らかなので、中小デベだからここまで頑張ってます！が必要だと思いますが、ここはその頑張りがかなり薄いんだと思いますね。むしろ不安視されている声や、実際の見学の声から、不満だったとされている方をこの掲示板でよく見うけられます。

大手は名前だけでスカスカだ！と頑張って言っても、大手デベだと信用問題や、ブランドイメージ、他の事業もあり、それぞれの企業にブランディングというものがあるので粗悪な物ひとつ造ることがどこまで先々のリスクに繋がるかは中小デベの比ではないでしょう。この大手ならではのリスクヘッジに大手ならではの安心感がうまれ大手だからこその価格に反映されると思います。高いだけで殿様商売できるほどフラッグシップカンパニーを目指すのは甘くないですよね。

有名メーカーの時計や車がリセール時に騰落率を優位に進められるのと道理は同じ。大手デベに噛み付く行為自体がそもそも道理にかなっていない。他の流通物販ではありえない論争ですから、こういった論争は無理なこじつけから無理強いして買わせてしまう不動産という、昔から残る払拭できない業界イメージを強めてしまう根幹になっているかもしれないですね。大手はかなりスマートな販売してますので大手と比較するのはよしておいた方がいいと思いますよ。

>>844 eマンションさん
まぁ確かに、例えばiPhoneと全く同じスペックと分かってても中国製の無名品は買いたくないですもんね。
ブランドも大切な気がします。

リセルバリューで考えると、購入時の価格が安い分、リスクは低いですね。本当に良いもの、コスパで見極めれば良いんだと思いますよ。こちらのマンションは内装や設備も良いし、構造についてもきちんとした説明があるし、悪くないですよ。

>>844 eマンションさん
そこまで大手を崇拝してるなら、他のスレに行ってくださいな。荒らしさん。

>>846 評判気になるさん
ここはそんなに割安じゃないですよ

ブリリアの中古価格から考えても割安かと。

しかも設備は最新ですしね。

この近辺には、飲食店で言うとCottonや池上のような人気店から、ケンタッキー、ガスト、コメダ珈琲のようなチェーン店もあり、徒歩圏内でもそこそこ充実はしているようですね。
あと、エキスポシティも近いので、夕食の時間帯など、さっと外食しようと思った時に、空き始めてる時間帯にサッと入れるのは便利。

なのに売れないということは、市場の声としては価格がネックなのでしょう。

>>852 匿名さん

全てはそこですね！
そんなに良いなら売れるはず！

北摂はマンション増えすぎて、全体的に完売まで時間かかってるケースが多いようには思うが。

吹田市千里丘ですが、ブリリア千里丘、ミリカヒルズで、5000人くらい人口が増えてることから分かるように、マンションが急激に増えすぎて飽和気味な印象。戸建は割とすぐ完売しますけど。しかも、どうしても過去のブリリアの価格と比べてしまう部分もあり。

ミリカって高級感ありますか？
失礼ですが自分は感じないです。ブリリアは雰囲気がありますが、それを以てエリアを語るのは無理がある気がしてます。
阪神間の山手とは異なり、庶民的な住宅地の印象です。

>>856 通りがかりさん
ミリカが高級感あるなんて誰も言ってないよ。
このエリアにマンションが増えすぎてるって話だけでしょ。
千里丘上のメインの道路や、千里丘下のメイン道路を登って行ったところとか、豪邸多いエリアがありますね。
なんか駅周辺のごちゃごちゃしたところや、ちょっと入り込んだ狭い道のところを言ってるんですかね。戸建は筋によって色々ですかね。

駅の反対側新築マンションは結構埋まってきてますね。あちらの方が平地で静かで良いなと思いましたので検討してます。

>>858 検討板ユーザーさん
なんて言うマンション？

住所で言うと千里丘下と千里丘中の境界にあたる広めの道路を産業道路を背にしてしばらく上がっていくと、大きな家が多いエリアがありますね。閑静な住宅地って感じです。このマンションのC棟、D棟の裏の方まで続いてる道かな。あと、千里丘上の郵便局の周辺も良いですね。

>>859 マンコミュファンさん
ブランニードですね

>>861 名無しさん
ブランニード、ちょっとだけ電車の音が気になりそうなのと、摂津市なのが好み分かれるけど、駅にも近いし、良いマンションと思いますよ。なんだかんだで千里丘は便利ですよ。

徒歩圏内に病院が多いのも助かる。産婦人科も徒歩圏内ですし。駅前も再開発で綺麗になるみたいですし楽しみにしてます。

岸辺に企業が複数移転して来ますので、これから数年で、岸辺エリアで勤務する人口が増えて、千里丘、茨木あたりの需要が高まりそうですね。

なのに売れないから、高いと思ってる人が多いんでしょうね。

この辺マンション増えすぎてますからね。
今は一時的に供給過多な気がするけど、来年くらいからまた需要のほうが高まると読んでます。
千里丘だけじゃなく茨木あたりのマンションも売れてないですからね今は。

参考まで。来年以降に岸辺に進出する企業。
https://kento.osaka.jp/area/innovation/

千里丘住民としては、住んでて満足してますし、これから開発がどんどん進んでいくので、更に良くなることを期待してます。今でも住んでて満足度は高いですよ。駅前の摂津市エリアのごちゃついたところがイメージ良くないかもしれないけど、吹田市側は落ち着いた良い住環境です。あと5年以内には駅前も再開発されますから、個人的には言うことなしです。

>>866 名無しさん

資源高＋景気後退なのでこれから新築マンションにはますます逆風だと思います。今残ってる物件は思い切って値下げするしかないかと。

来年末は、ゼッチ等未対応物件は値下がるんじゃないですか。
住宅ローン控除が2024年入居から不利になるし。未対応物件は枠が小さい。