ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

この戸数で、この年数も経って、この売れ残りは
単純に人気がないんだろうと思いますよ。

要因は4棟別々のマンションなので、いわゆる小規模マンションになり修繕積立金などが上がりやすく役員がすぐ廻ってくる事かな。
ブランド力が無いのも痛い。

CとDはあとどれくらい残ってるんでしょうね。
最近商談行かれてる方いらっしゃれば教えて頂きたいです。

>>795 マンション掲示板さん
価格が妥当でないというか、買えないだけじゃないですか？マンションなんて分相応な値段のものを選ぶべきであって、無理して買うものでもないと思いますけどね。

管理組合も管理会社委託し、役員が回ってくることは無いって以前に書かれてましたよ。

C棟、D棟が建設されたのは結構後のほうだったので、1年前くらいかな。最近はマンション建設ラッシュなので比較検討する候補が多いし、売れるのに時間がかかるマンションが多いですね。

>>804 マンション検討中さん
いや、北摂のなかでは安いでしょ

>>804 マンション検討中さん
売れ残ってる事実からすると、買える人も敢えて買わないのだと。

むしろ、本当にそう思うのなら、敢えて買わないところにエネルギー使う必要もなし。粘着してないで他へ行けばいいだけでは？

何だかんだいっても粘着しているということは、やはり、欲しいけど買えないからもう少し値段を下げて欲しくてネガキャンペーンしてるだけに思えますが。

>>808 評判気になるさん
とても失礼ですね。気分が悪いです。

私はマンションの見た目も、周囲の環境も良いと思いますが。
吹田スタジアムまで徒歩圏内だったり、エキスポシティに近いのも気に入ってます。

>>808 評判気になるさん
その通りだと思います。

>>806 マンション比較中さん
ケースバイケースですが、最近は150戸超えるくらいの規模になると竣工前に完売は少なく、竣工後も数年時間をかけて売り切っていく方が多いと思います。とくに北摂は。
ただ時間をかけてと言っても条件の良い部屋から埋まっていくので、どこまで待つかのタイミングはなかなか難しいとは思いますが。

>>809 評判気になるさん
ですから、粘着している理由として、興味があり買えるけど価格が妥当でないと考える人が多いのでしょう。
例えば、ユニクロの洋服が欲しくても価格がプラダ並だったら買わないですよね。

B以外は低層マンションなので、老人ホームっぽく見えるのは私だけ？

外観の雰囲気良いし、内装もかなり洗練されてますよ。

他の100戸以下のマンションでも販売に時間かかってるところ多いです。150戸なら時間かかるでしょう。あと、C棟とD棟は、けっこう後に建築されてますね。

>>817 検討板ユーザーさん

そんなに時間かかるものなんですね。
ただ残ってる数がすごくないですか？？？
２年以上販売しててやっと半分超えたあたりなのでしょうか？なにかあるんでしょうか？

関西では南大阪、東大阪を中心にマンションを作っているようなので、北摂には合わないのかもしれないですね。

>>818 匿名さん
そんなんですか？残ってる戸数について、正確な情報をお持ちですか？想像なら発信不要です、ただのネガキャンなので。

先日モデルルームに行ってきましたが想像以上にスカスカでした…(；；)購入しようと思ってましたが不安になりほかのマンションの購入手続き中です。担当者さんも口癖がすみませんなのかずっと謝られてるような感覚でちょっと不安でした。

>>819 さん

広告からわかってしまったり、インフラ系からわかってしまったり、隠しても隠しきれないかもしれませんね。
確かにそれくらいしか部屋の電気は灯ってない感じですね。

A棟は、いつも駐車場がびっしり埋まってるので、ほぼ埋まってそうですけどね。他はまだ空いてそうですね。

>>822 名無しさん

31住戸に対して22台ですか何ともですね

値下げもしてるし、内装もかなり良いのでやはり駅からの距離ですかね。売れないのは。

>>824 マンション検討中さん

内装良いですよね。
坂道なのと無名デベなのがネックと思います。

まとめると、変なのに粘着されている内装良い老人ホーム（駅遠、坂道、無名デベ）とな・・
この掲示板の書き込みの速さは恐らく吹田市でトップなので、興味のある方は多いのでしょうね

>>825 検討板ユーザーさん
千里丘プラウドを見に行ったときに、坂道と感じました。
おそらく、住民さんからすると何ともないが、新参者は一定抵抗感があるのかなと。

>>827 eマンションさん

確かに、あの坂道は新参者にはつらいです。なのに価格も安くないですし…

千里丘の丘を登り切る半分くらいのところだし、実際に歩いたけど、全然言うほどの坂では無いと思ったよ。校区も良いし、近くに公園や図書館もあるし、とても環境良いと感じたよ。

確かに、このスレでやたら粘着的に坂道について書き込む人がいるからこそ、逆に実際に行ってみると、ぜんぜん大した事ないって感じちゃう。千里丘駅から徳洲会病院まで毎日歩けって言われたらちょっとキツイけど、その半分以下くらいのところですから、言うほどじゃないよ。私はこの周辺のことはよく分かってますんで。

産業道路から少し離れてるし、ごちゃごちゃしてないし、良い環境ですよ。

>>830 eマンションさん
周辺住民など、よく慣れてる方には大したことないんだと思います。

個人的な意見ですが、少し坂道になってるところも含めて、外観に高級感があり、良い雰囲気出てると感じてます。

>>833 名無しさん

こういう投稿やめていただきたい。
この立ち位置から書いているのを考えると、住民や営業マンが書いていることが想像できますが、程度が低いと思われる。迷惑です。

大手デベに対して1000万円高いお金を払う価値があるのか？本当に無名デベだと、大きなデメリットあるのか？知りたいです。根拠、裏付けのあるコメントだけお願いします。想像でのコメントは正しい判断の邪魔になるので一切不要です。根拠のないコメントはお控えください。よろしくお願いします。

こちらのマンションと同じ仕様で、仮に1000万高かったらということ？
そんな別マンション・競合マンションがない時点で、意見を求める意味がないと思う。

>>837 通りがかりさん

ほんとにおっしゃる通りだと思います。こんな比較できない前提の話に根拠も何もないですね。投稿の内容もつまらないですし、文脈も荒々しく共感がもてない。検討する方の意見の求め方なのか？と疑問です。

大手でもエリアで価格は違うし、コンセプトも違いますよね。一様にどこでも高いって訳ではない。それに仮に同じ価格なら大手を選ぶに決まってる。

ちなみに販売時期が違いますが、駅近のブリリアシティは当時5000万円で80平米以上が買えましたからね。中小のデベが条件悪いのに強気で価格設定したのが思い上がりすぎとドライに評価されての売れ行きなのだと思ってます。

>>838 eマンションさん

逆に言うと、もう少し身の丈に合った価格設定にしておけば、飛ぶよう売れた人気物件になってたかもしれないのに…勿体ない。

大手デベってだけで良いとは限らないからね。構造、内装、設備など、しっかりしてたら、ブランド力以外、大手と変わらない。見極めが大事。

ブリリア千里丘は広い部屋だと中古で7000万円以上で取り引きされてる。今新築なら8000～9000万円？当時のブリリアの新築価格を知ってると確かに割高には感じるってのは分かる。

無名デベは、、
という発言は根拠が無く、
大手デベは、大したことないのに、無駄に価格設定だけ高くてぼったくり、
と言うのと全く同じですね。

>>842 匿名さん
ブランドとはそういうもんでしょう。根拠云々というより、信用で築き上げられるものですから。

大手デベと変わらない！同じです！
そんなことではダメなんじゃないでしょうか？？？
大手デベはそれだけで資産価値、付加価値が勝手に付いてくるのは明らかなので、中小デベだからここまで頑張ってます！が必要だと思いますが、ここはその頑張りがかなり薄いんだと思いますね。むしろ不安視されている声や、実際の見学の声から、不満だったとされている方をこの掲示板でよく見うけられます。

大手は名前だけでスカスカだ！と頑張って言っても、大手デベだと信用問題や、ブランドイメージ、他の事業もあり、それぞれの企業にブランディングというものがあるので粗悪な物ひとつ造ることがどこまで先々のリスクに繋がるかは中小デベの比ではないでしょう。この大手ならではのリスクヘッジに大手ならではの安心感がうまれ大手だからこその価格に反映されると思います。高いだけで殿様商売できるほどフラッグシップカンパニーを目指すのは甘くないですよね。

有名メーカーの時計や車がリセール時に騰落率を優位に進められるのと道理は同じ。大手デベに噛み付く行為自体がそもそも道理にかなっていない。他の流通物販ではありえない論争ですから、こういった論争は無理なこじつけから無理強いして買わせてしまう不動産という、昔から残る払拭できない業界イメージを強めてしまう根幹になっているかもしれないですね。大手はかなりスマートな販売してますので大手と比較するのはよしておいた方がいいと思いますよ。

>>844 eマンションさん
まぁ確かに、例えばiPhoneと全く同じスペックと分かってても中国製の無名品は買いたくないですもんね。
ブランドも大切な気がします。

リセルバリューで考えると、購入時の価格が安い分、リスクは低いですね。本当に良いもの、コスパで見極めれば良いんだと思いますよ。こちらのマンションは内装や設備も良いし、構造についてもきちんとした説明があるし、悪くないですよ。

>>844 eマンションさん
そこまで大手を崇拝してるなら、他のスレに行ってくださいな。荒らしさん。

>>846 評判気になるさん
ここはそんなに割安じゃないですよ

ブリリアの中古価格から考えても割安かと。

しかも設備は最新ですしね。

この近辺には、飲食店で言うとCottonや池上のような人気店から、ケンタッキー、ガスト、コメダ珈琲のようなチェーン店もあり、徒歩圏内でもそこそこ充実はしているようですね。
あと、エキスポシティも近いので、夕食の時間帯など、さっと外食しようと思った時に、空き始めてる時間帯にサッと入れるのは便利。

なのに売れないということは、市場の声としては価格がネックなのでしょう。

>>852 匿名さん

全てはそこですね！
そんなに良いなら売れるはず！

北摂はマンション増えすぎて、全体的に完売まで時間かかってるケースが多いようには思うが。

吹田市千里丘ですが、ブリリア千里丘、ミリカヒルズで、5000人くらい人口が増えてることから分かるように、マンションが急激に増えすぎて飽和気味な印象。戸建は割とすぐ完売しますけど。しかも、どうしても過去のブリリアの価格と比べてしまう部分もあり。

ミリカって高級感ありますか？
失礼ですが自分は感じないです。ブリリアは雰囲気がありますが、それを以てエリアを語るのは無理がある気がしてます。
阪神間の山手とは異なり、庶民的な住宅地の印象です。

>>856 通りがかりさん
ミリカが高級感あるなんて誰も言ってないよ。
このエリアにマンションが増えすぎてるって話だけでしょ。
千里丘上のメインの道路や、千里丘下のメイン道路を登って行ったところとか、豪邸多いエリアがありますね。
なんか駅周辺のごちゃごちゃしたところや、ちょっと入り込んだ狭い道のところを言ってるんですかね。戸建は筋によって色々ですかね。

駅の反対側新築マンションは結構埋まってきてますね。あちらの方が平地で静かで良いなと思いましたので検討してます。

>>858 検討板ユーザーさん
なんて言うマンション？

住所で言うと千里丘下と千里丘中の境界にあたる広めの道路を産業道路を背にしてしばらく上がっていくと、大きな家が多いエリアがありますね。閑静な住宅地って感じです。このマンションのC棟、D棟の裏の方まで続いてる道かな。あと、千里丘上の郵便局の周辺も良いですね。

>>859 マンコミュファンさん
ブランニードですね

>>861 名無しさん
ブランニード、ちょっとだけ電車の音が気になりそうなのと、摂津市なのが好み分かれるけど、駅にも近いし、良いマンションと思いますよ。なんだかんだで千里丘は便利ですよ。

徒歩圏内に病院が多いのも助かる。産婦人科も徒歩圏内ですし。駅前も再開発で綺麗になるみたいですし楽しみにしてます。

岸辺に企業が複数移転して来ますので、これから数年で、岸辺エリアで勤務する人口が増えて、千里丘、茨木あたりの需要が高まりそうですね。

なのに売れないから、高いと思ってる人が多いんでしょうね。

この辺マンション増えすぎてますからね。
今は一時的に供給過多な気がするけど、来年くらいからまた需要のほうが高まると読んでます。
千里丘だけじゃなく茨木あたりのマンションも売れてないですからね今は。

参考まで。来年以降に岸辺に進出する企業。
https://kento.osaka.jp/area/innovation/

千里丘住民としては、住んでて満足してますし、これから開発がどんどん進んでいくので、更に良くなることを期待してます。今でも住んでて満足度は高いですよ。駅前の摂津市エリアのごちゃついたところがイメージ良くないかもしれないけど、吹田市側は落ち着いた良い住環境です。あと5年以内には駅前も再開発されますから、個人的には言うことなしです。

>>866 名無しさん

資源高＋景気後退なのでこれから新築マンションにはますます逆風だと思います。今残ってる物件は思い切って値下げするしかないかと。

来年末は、ゼッチ等未対応物件は値下がるんじゃないですか。
住宅ローン控除が2024年入居から不利になるし。未対応物件は枠が小さい。

>>868 通りがかりさん

こうやって他市を引き合いに取って、他市を落として、このマンションを上げる感じの投稿にはいつも共感できません。
ここに住んでいる方か、販売や営業サイドの意見なのでしょうが、こういった人間性が感じられる投稿で売れていないのもあるかもしれないと感じてしまいました。

>>869 検討板ユーザーさん

何年も前からもう下がるもう下がると予想し続けてきましたが、結局はマンション価格は上がる一方でしたからね。最近は釣られて戸建てまで上昇で。
マンションは計画から完成引き渡まで数年かかり、土地の仕入れはここ数年の高値で確定済み、建築資材もかなり高騰してますから、このあと数年で供給されるマンションに関しては、残念ながらそれほど下がることはないかと思います。
しかも供給量も減る予測のようですし、下がっては欲しいけど現実的には期待薄だと思います。

豪邸というワードをちらちら見たので、
路線価みたら超普通でビックリ。
871さん指摘の通り、マウント意識が強い、庶民層の街ですね。

>>873 口コミ知りたいさん
そうですね、坪100万円強くらいが実勢価格なので100坪で土地が1億円くらい、建物合わせて2億円くらいの家が結構並んでます。もっと地価高いところだと3億円くらいなので、それと比べると安いかな。

豪邸が立ち並ぶところに住んだって、自分が豪邸になるわけではないのにね。

本当に周りが豪邸だらけなら、このマンションに住んでしまうと肩身が狭くなりそう。

豪邸だらけってほどじゃないけど、周辺に2億～3億円くらい？って思うような豪邸はそこそこ建ってますね。土地の値段から計算して50坪で軽く総額1億円は超えるから、この近辺でも1億超えくらいなら相当多いと思います。

実際に豪邸に住んでる人なのか、豪邸じゃない庶民が周りに豪邸があることを誇りに思ってるのかわかりませんが、そんなマウント意識が強い地域は住みにくそうですね。

>>877 評判気になるさん

おっしゃる通りですね。このエリアぐらいでマウント意識出されるのはややこしそうですね。
それにそんな豪邸に住んでる人なら、中小デベのこのマンションはデザインからコンセプトから何もかも嫌でしょうね。この掲示板はマンションでなく戸建ての販売なの？笑

ちなみにこれだけお金出すなら、吹田ならニュータウン内、エリア外なら箕面や高槻の本当の一等地に建てるかな。

やたら荒らしてくる人がいるようだけど、このマンション、特に致命的な問題も見当たらないし、価格含めて有力物件と思うんだけど。

ミリカシリーズ、ブリリアシティ、豪邸、、
圧倒されて手がでないよね。

ミリカは結構離れてるし、小学校区も違いますね。最寄駅は同じだけど。

>>879 マンコミュファンさん

本当に有力物件なら売れ残らないので、価格か地域性でしょう。

有力じゃなくて優良　書き間違えた。

過去の書き込みから、分かりやすくまとめられてたの見つけたので、貼り付けるね。

一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
産婦人科も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり

一良くない点一
坂が多いエリア
駅から徒歩9分と少し遠い
ブランドマンションではない
棟によっては、エントランス前が車を多い道

図書館、ホームセンター、Joshinも徒歩圏内ですよ。

>>885 通りがかりさん

富裕層はいかないよ

>>884 マンション掲示板さん
ガンバスタジアム近いのはファンがウロウロするので迷惑かな…。あと総合病院近いと救急車が通るのでそれもマイナスポイント。坂道なので徒歩圏内と言ってもどこ行くにも結局自転車がいるかなと思いました。校区が良いことと閑静な住宅街は良いかなと思います。まあ良い点も良くない点も人によって評価が異なりますね。

>>886 評判気になるさん
富裕層も用事があれば行くでしょ。
でもこのマンションと富裕層は関係ないでしょ。

ファンと救急車が通るのはA棟とB棟のエントランスの前ですね。C棟とD棟は、エントランス前の道は広い割に車がほとんど通らないので、安心安全。めちゃくちゃ静か。
でも、ファンや救急車が通る頻度ってそんなでも無いし、産業道路や線路の近くと比べたら全然静か。

>>887 検討板ユーザーさん
ガンバスタジアムは徒歩15分圏内ってだけで、そんなファンがウロウロして迷惑ってレベルの話ではないですよね。

>>890 検討板ユーザーさん

閑静がウリなのに、ウロウロされたら迷惑でしょう。救急車も同じく。たまにでも気になります。

徳州会病院の駐車場には、ガンバスタジアム目的で停めないで、という看板があるよ。
試合の日は、渋滞や観客が通るのを覚悟した方がいいですよ。

仮にガンバファンが気になるならC棟、D棟が良いでしょうね。通り道にはならないので。

産業道路や線路に近い立地よりは圧倒的に静かですよ。

線路に近い立地を引き合いに出さないと、静かと言えないんですね…

>>889 匿名さん
自分のマンション半分ディスって大丈夫？
産業道路や線路の近くさん

>>893 口コミ知りたいさん

Ｃ、Ｄの辺りは本当に静かですよね。
戸建てでも凄く静かな場所なのに、鉄筋コンクリートのマンションなら静かすぎるくらいでしょうね。

やはりA棟、B棟は地雷なんですね…

>>899 マンコミュファンさん
毎日丘の上まで戻って、うるさかったらお話になりませんね、、

ここでうるさいと言ったら住めるとこ無いよw

誰も住めないなんて言ってませんが…笑

>>902 マンコミュファンさん

失礼しました。
住めないでなく、住みたくないマンションですね。

>>904 名無しさん
このスレで否定的なことを書いてる荒らしのことですかね？誰が誰だか分かりませんが、茨木の人が必死にこちらで千里丘を貶そうとしている様子。

総合的にＣ棟かＤ棟、出来ればＣ棟が良いと思うけど、営業さんはＢ棟を売りたそうな感じだったかな。

B棟もエントランスの植栽の感じがカッコよくて素敵ですけどね。A棟も角から見た感じがオシャレ。確かにC棟、D棟が、より落ち着いた環境ってのは事実だし、子供の安全って面では確実。公園もすぐ近くですし。

タワマンが建つ頃には完売しそう

今度の4月から小学校に上がる子供を持つご家庭が住むところを決めるタイムリミットが近づいてるから、条件の良い部屋は、これから一気に売れていくと思うよ。このマンションに限らないけどね。ここは小学校の評判良いのでオススメです。実際に小学校に子供を通わせてるけど、全く不満無くとても良いです。うちはA棟、C棟、D棟のほうの小学校です。

購入検討していますが、小規模マンションなのに機械式駐車場やディスポーザーがあって管理費が将来かなり高くなりそうですよね。全然売れてないのもあって他のマンションにするか迷っています。

>>910 検討板ユーザーさん
心配しすぎな気もしますが、ほかの候補、差し支えなければ伺えますか？

少なくともA棟は機械式じゃなかったよね？

A棟、B棟は救急車音とガンバファン問題があるので微妙です。

>>910 検討板ユーザーさん

ここにしようと思ったのはなぜですか？
売れてるマンションの安心感が残念ながらこのマンションには全くないのはわかってながら検討していたのでは？

>>913 匿名さん
産業道路近くよりよっぽどマシ。気にするレベルでは全く無いよ。

>>913 匿名さん
吹田市内では平均未満エリアだけど、庶民的でいいよ。がんばがんば。

>>916 評判気になるさん
ジオ茨木さん、見苦しいですよ。
あなたは本当にいつも必死にこのスレで否定的な書き込みを繰り返してますね。痛々しい。

吹田市千里丘エリア、便利やし良いところですよ。
坪単価で言うと、千里山とかと変わらないくらいで売買されてるし、北千里あたりより高いです。
駅前のごちゃごちゃ感で少しイメージ落としてるけど、駅前は大規模再開発が予定されてるし、間違いなくこれからに期待出来るエリアですよ。

心配しなくても売れますって。てか、入学前の駆け込み需要はこれからなんで。実際に、他のマンションも販売ペース遅いでしょ。

>>916 評判気になるさん
内容ですぐ分かる、哀れなジオ茨木中穂積住民の書き込み。

相変わらず書き込み量だけはすごい

>>922 検討板ユーザーさん
ユニークな視点ですね。健康的で良いのかも。近隣はお年寄り散歩されてますし、散歩コースに最適なのかも。
駅からの道路の改善は、駅前再開発と併せて進んでいくようですね。
車があると便利なのは間違いないです。市内までもそんなに時間かかりませんし。必須とまでは思いませんが、所有されている人が大半です。それは北摂どのエリアも同じと思います。

>>924 返却さん
茨木？？千里丘周辺の産業道路は、茨木ほどは渋滞酷く無いですね。このマンションは、産業道路から少し距離がありますし、この辺りは空気も綺麗で気持ちいいですよ。彩都？？は分かりませんが、彩都も落ち着いた環境で良さそうですね。ただ、交通の面で彩都は少し不便と個人的には感じます。

千里丘は普通電車しか停まらないけど梅田まで直通で14分だし本数も多いから、彩都のようにモノレールから乗り換えも不要で、とても便利ですよ。あとJRの良いところは、とにかく速い。阪急電車はなんか全てが遅くてじれったいと感じてしまう。

>>926 マンコミュファンさん

JRの良さはわかりますが、毎日駅からマウンテンまでは、躊躇します。。
車通勤できる職業、会社勤めの方はいいと思います。

なぜこのマンションは茨木をライバル視しているんですか？しかもジオを強く意識しているのでしょうか？ジオはもう残り僅かで、こことは違って順調に完売しそうですが、、、

>>926 マンコミュファンさん

14分って、遠くもないけど近くもないですよね。
しかも普通しか止まらないですし。

>>928 eマンションさん
過去の流れを読んでみたんですが、ジオ茨木中穂積の住民さんと思われる人が、やたらしつこく千里丘の悪口を書き込み続けていたようで、なんかそんな感じになってる様子ですね。今日もなぜかジオ茨木中穂積のスレでの書き込みと同じ内容がコピーされてこちらのスレに貼られたようです。おそらくジオ茨木住民さんじゃないかと。どちらも良いマンションなので、お互いに尊重し合えたら良いのですが。困ったものです。茨木は快速停まるので利便性良いですし、ジオはブランドマンションなので、かなり高級感ある良いマンションと思います。ジオのほうは戸数少ないのもあるでしょうが、良いマンションなので張り合わなくても完売するでしょう。

>>929 名無しさん
やたら快速に拘るところ、絶対茨木住民の煽りやん。

>>931 口コミ知りたいさん
違いますし、吹田駅とかだと10分以内ですしアクセスが良いと言えるんですが、14分はメリット？と思っただけです。

例えば北千里駅から梅田だと30分かかります。箕面から梅田も25分かかります。比較的に梅田へのアクセスは良いと言えるのでは。

>>933 匿名さん
もっと遠いとこと比較してるから当たり前でしょう。
30分だって、1時間のとこと比べたらアクセス良いになります。

>>934 匿名さん
じゃあどこと比較するのが適切なの？

>>932 匿名さん
別に突っ込むところじゃないでしょ。一般的にはアクセス良いほうですよ。

>>935 eマンションさん

同じＪR沿線の各停駅と比較するのが適切では？

>>936 通りがかりさん
一般的かどうかわからないですよね。悪いとも思いませんが良いとも思いません。個人の感覚ですが。

>>938 名無しさん
すごく感じ悪いですね。煽りなら他のスレでお願いします。

>>933 匿名さん
大阪駅まで14分、千里丘は大阪や新大阪にへ行くにも京都方面に行くにも便利ですよ。
何だかんいってJR沿線は便利です。
阪急の摂津市駅までも徒歩で15分ほどなので普通に使えますが、やはりJRが良いです。

>>940 マンション比較中さん

千里丘で大阪も京都も便利と言うなら、ＪR京都線の大体の駅も当てはまりますね。

>>924 返却さん
＞ベランダに黒いほこりが溜まったりしないか？

大きな幹線道路沿いだと黒い粉瘤が溜まってますよね。
ABの前の道路でもそれほど溜まるとも思いませんが、心配ならCやDにされれば良いかと思います。
歩いてみられれば分かりますが、環境的には本当に閑静な住宅街です。

今日マンションを見てきましたがガンバの試合があったのか、ガンバファンが前の道を大行列で歩いてました。たまの事とは言えちょっとキツイかな…。C,D棟の方にも結構いましたね。

>>943 検討板ユーザーさん
私も今日何回もそこ通ったけどC棟D棟のほうは数組くらいパラパラ歩いてる人がいたくらいだけど。そもそも駅近になると常にそれ以上の人が歩きます。だいぶ違和感のある書き込みと感じました。そんなこと言い出したら、どこにも住めないレベル。

>>884 マンション掲示板さん

２番目の売りがエキスポ、ガンバ(笑)
よーく考えよう

>>946 口コミ知りたいさん
売れてないから必死なんでしょうね。
ちなみに、ニュートラルな投稿もネガティブと見なされます笑

ニュートラルな視点でまとめられてるかと。

一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
産婦人科も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり

一良くない点一
坂が多いエリア
駅から徒歩9分と少し遠い
ブランドマンションではない
棟によっては、エントランス前が車を多い道

>>949 マンション検討中さん
本当に営業マンだとしたら、早朝から深夜まで、ある意味感心するけど。根拠ないネガティブな書き込みを繰り返えされたら普通反論くらい誰でもするでしょ。

役員は住民がやらなくて良いって聞いてるけど。

A棟B棟の道も言うほど車多くないですよ。ジオ茨木さん。産業道路から離れてるから騒音も排気ガスも無いですね。

>>946 口コミ知りたいさん
私も別のマンションと検討していると話をしたら
そのマンションは準工業地帯で～と散々言われました。
こちらはその点も考慮した上で検討していたのに気分悪かったです。妻も同じ感想でした。

ニュートラルな視点でまとめ直しました。

一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
産婦人科も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり

一良くない点一
坂が多いエリア
道路が狭く、歩車分離されていない道が多い
駅から徒歩9分、フラットではない
駅からの徒歩は坂もあり10分以上かかる
ブランドマンションではない
ノーブランドの割には価格が高い
４棟それぞれで管理組合を持ち、修繕積立等スケールメリットが働かない
A棟B棟は車道に沿っているため、騒音排気ガスの影響、通行人とのお見合いリスクあり
試合の日はガンバファンがウロウロ
病院が近く救急車が通る
最寄り駅は普通電車しか止まらない
阪急までは遠くＪRの振替輸送時は不便
梅田まで電車で14分とＪR京都線の中では遠くはないが近いわけでもない

>>958 評判気になるさん
交通事故多発なんて書いてないと思うけど。
B棟側の小学校の児童が通る道なので、注意喚起してるだけ。長く住んでるけど事故なんて見た事ないし、この交差点には信号まであるから、安全と思うが。

>>958 評判気になるさん
荒らしさん、また嘘書いてますか？

>>959 近隣住民さん

確かにグーグルマップで『キケン　交差点事故多発　スピード落とせ』の張り紙見れましたよ。

白の張り紙のななめ前にある、黄色の張り紙のほうです。

ここは信号機が設置されており、更に注意喚起の貼り紙まであり、非常に手厚く安全に配慮されてます。事故は聞いたこと無いですが、住民からの要望で貼られたのでは？念には念をって感じでしょうかね。

やっぱり気になるならC棟かD棟がベストですかね。

>>962 検討板ユーザーさん

事故があったら、あなたに報告があるの？
あなたの耳に届かない事故はなかったことになるの？
なにをそんなに必死になってるの？
道路の整備状況、交通量、走っている車の素行など、どれをとっても危ないと感じる場所ですし、歩きにくい、自転車もすれ違うのギリギリ、ベビーカーで歩くと道の悪さは際立ちますが、電柱も古く歩道をかなり圧迫しています。

事実を受け入れず、マイナスな意見を否定して、他の地域やマンションを引き合いに出して落として話をし、さもこのマンションが優良であるかのように表現をする。
こちらの販売センターで営業から受けた印象そのままの雰囲気をこの掲示板の一部の投稿に感じます。
営業する側の防衛だと思いますが違和感を強く感じる投稿に摩擦が起きていますね。

>>965 マンコミュファンさん
道がギリギリって、ブリリアを下ったところの産業道路手前の道と勘違いしてない？ここは、そこまで狭く無いけど。

>>965 マンコミュファンさん
必死なのは君では？
交通量このマンションの前はそこまで多く無いよ。
でも確かに、ブリリアの下の道はヤバい。そこのイメージで書かれてるのでしょう。再開発が予定されてますけど。

>>967 通りがかりさん

マンションから駅までとか、生活圏内という意味では？
マンションの近場だけマシでも意味ないですもんね。
トラックも多いし安全な環境ではないでしょう。

>>968 マンション検討中さん
なんか少しずつ事実と違うことを入れてディスるのやめてもらえませんか？ここでトラック多いって。宅急便のトラックが通るくらいですけど。あとは新居への引っ越し関連の搬送はあると思うけど。感覚的にはトラックの数は産業道路の100分の1くらいかと。あくまでこの辺に住んでて毎日のように通ってる私の感覚ですのでご了承ください。

憶測の意見が多いですが、事実は
『キケン 交差点事故多発 スピード落とせ』
の張り紙かあることでしょう。

>>970 口コミ知りたいさん
A棟B棟の話ね。ご丁寧に信号機まで設置されてるから、そこまで言われるほどじゃ無いと思うけど。
C棟D棟は、この議論とは無縁の安全な立地なので、心配ならオススメ。

>>971 通りがかりさん

無縁な安全な立地なら張りませんw

>>971 通りがかりさん

信号機あるのに張られている事実がマズイだろ笑
不要なら、市に対して剥がして運動したら？
売出し中マンションには逆風だよ
棟の問題じゃないわ

>>973 匿名さん
C棟とD棟は、その道に面して無いので関係ない話。
前の道も広いし車もほとんど通らないよ。公園も近くにあった環境良い。

>>969 匿名さん

生活圏での話と書いてるので交通量、トラックは多いと思いました。

>>975 マンション掲示板さん
5分歩いて産業道路のほうまで行けばトラック多いな。

>>971 通りがかりさん

青信号でスピード出してるのかもしれんやろ。

床暖がリビングダイニングの半面だけ。
パレスなのに、レジェイド仕様やん。

>>974 検討板ユーザーさん
ですよね。
マンションってほとんどが大きな道路に面してるから、逆にC棟やD棟ほど静かな所って珍しいくらいに思います。

>>979 さん
面している道路の、歩道の有無で安全面はかなり差がありますけどね。

>>980 検討板ユーザーさん
ここは相当安全よ。歩道をわざわざ作るような道じゃない。地元の人しか通らない道だし誰もスピード出さない。住んでるんでわかります。

>>981 さん

『誰もスピード出さない』という思い込みがあって事故るから、キケンの張り紙あるんでしょうね。

>>982 評判気になるさん
そっちの道の話はしてませんよ。

貼り紙はA棟とB棟だけが面してる道ですよ。

道の話なんかより、
もっと大きな問題で売れてないと思う

少なくともA棟はほぼ完売してると思われる。

買う気ない（買えない）ならもう来ないほうがいいよ。誰も君たちの書き込み期待してないし信用してない。単に哀れんでいるだけ。築40年位の中古がお似合いさ。

え、ここって築40年の中古と競ってたんですか！？

>>986 検討板ユーザーさん

概要みたほうがいいよ

実際のところ、何戸残ってるのでしょうか？

>>990 マンコミュファンさん
全体で2割くらいかな？

>>991 マンション掲示板さん

なんの情報？？？
概要の売出しだけで46戸もあるし！
まだ未分譲もあるから、かなりヤバいよここは！

がんば民が、2部降格価額になったら買う。すでにAB棟は身内から切り分けられ、CDで籠城あるのみ。

>>992 通りがかりさん

半分くらい残ってるということでしょうか？

>>994 マンション掲示板さん
ジオ茨木中穂積が75戸なので、仮に半分残っていたらジオの完売と同じ戸数売れたってことかな？

>>995 マンコミュファンさん

需要を見誤って、大量に売れ残してしまったってことじゃない？

これから年明けにかけて、小学校に上がるお子さんをお持ちのご家庭が住むところを決めるタイムリミットが近づいてくるので、良い部屋から一気に売れていきますよ。今からです。

>>995 マンコミュファンさん

販売期間が倍以上ちがいますよ！ww
そんなに茨木に対抗心燃やしても同じにはならないし、向こうのほうが明らかに評価高いでしょ、、、

>>997 マンコミュファンさん

昨年の同時期も、そんなに一気に売れてないような…

>>998 通りがかりさん
わざわざここで荒らし活動をしなければ、ただのよそのブランドマンションだったんでしょうが、ここで荒らし活動を繰り返したから、大勢から目をつけられることになったんじゃないかな？自業自得ですよ。そして、よくよく調べてみると悪いところも沢山見えてきますよね。お互いにあら探しして、お互いに自爆していってるように見えますよ。全く関係のない私から見た感想です。