ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

>>777 マンション掲示板さん
ガーデンパレスの営業マン乙

>>778 通りがかりさん
ガーデンパレスと、ジオ茨木中穂積の対決ですね！！お互い必死で互角の戦いですね。。

ガーデンパレスを検討直前まで購入検討しておりました。何度か現地に足を運びましたので参考にして頂ければと思います。

ベビーカーを押して駅→マルヤス前経由カルマ棟まで8分30秒。ベビーカー有りで坂道はナカナカきつかったです。
帰りは大通り経由で9分30秒ほど。
道は一度通ったことかあったので迷わない前提です。

考慮が必要と思うのは、駅までの勾配は元より幼稚園や小学校などへの勾配も考慮して検討することが必要と思い私は他案件で検討をし進めました。

>>777 マンション掲示板さん
すみませんが、全く意味がわかりません。
私がわざわざ迂回していると思われてるのでしょうか。歩く速さは身長や性別によっても変わりますし、感じ方も人それぞれだと思いますが、なぜ否定されるのでしょうか。

私はそんなに速いほうではないですが、別に意図的に遅く歩いたり迂回したりなどしていません。
そんなにかかるはずがないとお思いなら、どこをどう辿っていると想定しており、それはどれほど間違えやすい道なのか、詳しく説明してください。

80メートル1分が記載しないといけない徒歩分数ですが、80メートル1分はなかなかに早歩きですよね、、坂のないマンションでも表記のプラス1から2分はプラスで考えるのが一般的だと思いますね。さらに信号があるポジションだと1から2分余計に考えています。一番近い表記で9分のこのマンションは、各々の実測というよりも自分で確認するのがいいと思います。私は普通に10分以上どのルートもかかる上で、道の整備具合や、天候の悪い日や夏の炎天下を考えて、少ししんどいかな？といった印象を持ちました。今の私には許容範囲でしたが子供が通学通勤をする場面、自分が歳を重ねた時のことを考えると二の足を踏んでいます。あと数百万安ければ妥協できるんですがね、、ここまでケチのついたマンションだと安く買わないと怖いかなぁと思ってます。

>>782 検討板ユーザーさん
それなら買わなければいいと思います。

>>783 マンコミュファンさん

ですよね。買う必要なし！
売れ行き悪く、デベや構造、徒歩分数など、たくさんケチがついたけど、それでも買う！って人が少ないからなかなか売れないだけで、時間経てば周りの良いマンションなくなって、このマンションの順番が必ず来るはず！！！

>>784 通りがかりさん

周りのいいマンション？ 南海の？
特にライバルもない中で、今の状況と思うよ。

>>784 通りがかりさん
あなたが一人でネガキャンして、ケチがついたことにしてるだけです。煽り活動はやめてくださいね。

小学校、中学校も評判良いし、住みやすいエリアですよ。ごちゃごちゃしてないし、安心して子育てできる環境です。

変なのに粘着されてる物件って・・

欲しくても手が出ない。
だから執着してるんだね。
で、ネガキャン書いて売れ残って安くなるのを待ってるんだろね。頑張れ!

>>787 ご近所さん
電車を使わない世帯は少ないと思います。
なので、駅力は弱いと感じます。

住宅地としては環境がいいのかな…
ただ、歩道が狭かったり、自家用車が顔を出すように道路に出ている家も多いので、安全面はマイナスです。

教育環境は、北摂の主要エリアならキープできます。よって、吹田市のなかでは、平均未満の印象です。

>>790 評判気になるさん
駅に近い摂津市エリアや、吹田市に入っても、メイン道路以外は道が狭いところも確かにありますね。メインの道路は道も広いですし、豪邸も多いです。このマンションの周辺も悪くないですよ。

あと、千里丘中学はレベル高いです。小学校も人気の校区です。

>>790 評判気になるさん

確かに駅力は弱いですね。住みたい駅ランキング等で名前全く聞かないですし。

>>789 検討板ユーザーさん

粘着する理由ってそれしかないですよね。
欲しくなければ、「はいさよなら」で他へ行きますから。

そういう意味ではネガ含めて掲示板の活発度合いで、欲しい人が多いかどうかはある程度は推測できますね。
本当に欲しくない、見向きもしたくない状態ならなら、無駄な労力使わずに完全スルーでしょうから。

>>794 マンション比較中さん

そうですね。実際売れ残っているので、興味はあるが価格が妥当でないと考える人が多いということなのでしょう。

あと500万ほど安くなれば買いたいです！さすがにそこまでは値下がりしませんよね～

>>796 口コミ知りたいさん

提携企業割でかなりお安くして頂けましたよ～！

検討する側としてはネガティブ情報が参考になります。ポジティブ情報は営業さんからお腹いっぱい貰えるので、この掲示板では自分では気付かない、見落としがちなネガティブ情報に価値を感じます。もちろん自分で事実確認は行いますが。感情的な書き込みが多いですが、両方の意見があって良いと思いますよ。

管理会社の評判悪そうだけど、実際のところどうなんでしょう？

問題は、ネガティブな書き込みは、いつも根拠がなく、悪意があるってことですね。

この戸数で、この年数も経って、この売れ残りは
単純に人気がないんだろうと思いますよ。

要因は4棟別々のマンションなので、いわゆる小規模マンションになり修繕積立金などが上がりやすく役員がすぐ廻ってくる事かな。
ブランド力が無いのも痛い。

CとDはあとどれくらい残ってるんでしょうね。
最近商談行かれてる方いらっしゃれば教えて頂きたいです。

>>795 マンション掲示板さん
価格が妥当でないというか、買えないだけじゃないですか？マンションなんて分相応な値段のものを選ぶべきであって、無理して買うものでもないと思いますけどね。

管理組合も管理会社委託し、役員が回ってくることは無いって以前に書かれてましたよ。

C棟、D棟が建設されたのは結構後のほうだったので、1年前くらいかな。最近はマンション建設ラッシュなので比較検討する候補が多いし、売れるのに時間がかかるマンションが多いですね。

>>804 マンション検討中さん
いや、北摂のなかでは安いでしょ

>>804 マンション検討中さん
売れ残ってる事実からすると、買える人も敢えて買わないのだと。

むしろ、本当にそう思うのなら、敢えて買わないところにエネルギー使う必要もなし。粘着してないで他へ行けばいいだけでは？

何だかんだいっても粘着しているということは、やはり、欲しいけど買えないからもう少し値段を下げて欲しくてネガキャンペーンしてるだけに思えますが。

>>808 評判気になるさん
とても失礼ですね。気分が悪いです。

私はマンションの見た目も、周囲の環境も良いと思いますが。
吹田スタジアムまで徒歩圏内だったり、エキスポシティに近いのも気に入ってます。

>>808 評判気になるさん
その通りだと思います。

>>806 マンション比較中さん
ケースバイケースですが、最近は150戸超えるくらいの規模になると竣工前に完売は少なく、竣工後も数年時間をかけて売り切っていく方が多いと思います。とくに北摂は。
ただ時間をかけてと言っても条件の良い部屋から埋まっていくので、どこまで待つかのタイミングはなかなか難しいとは思いますが。

>>809 評判気になるさん
ですから、粘着している理由として、興味があり買えるけど価格が妥当でないと考える人が多いのでしょう。
例えば、ユニクロの洋服が欲しくても価格がプラダ並だったら買わないですよね。

B以外は低層マンションなので、老人ホームっぽく見えるのは私だけ？

外観の雰囲気良いし、内装もかなり洗練されてますよ。

他の100戸以下のマンションでも販売に時間かかってるところ多いです。150戸なら時間かかるでしょう。あと、C棟とD棟は、けっこう後に建築されてますね。

>>817 検討板ユーザーさん

そんなに時間かかるものなんですね。
ただ残ってる数がすごくないですか？？？
２年以上販売しててやっと半分超えたあたりなのでしょうか？なにかあるんでしょうか？

関西では南大阪、東大阪を中心にマンションを作っているようなので、北摂には合わないのかもしれないですね。

>>818 匿名さん
そんなんですか？残ってる戸数について、正確な情報をお持ちですか？想像なら発信不要です、ただのネガキャンなので。

先日モデルルームに行ってきましたが想像以上にスカスカでした…(；；)購入しようと思ってましたが不安になりほかのマンションの購入手続き中です。担当者さんも口癖がすみませんなのかずっと謝られてるような感覚でちょっと不安でした。

>>819 さん

広告からわかってしまったり、インフラ系からわかってしまったり、隠しても隠しきれないかもしれませんね。
確かにそれくらいしか部屋の電気は灯ってない感じですね。

A棟は、いつも駐車場がびっしり埋まってるので、ほぼ埋まってそうですけどね。他はまだ空いてそうですね。

>>822 名無しさん

31住戸に対して22台ですか何ともですね

値下げもしてるし、内装もかなり良いのでやはり駅からの距離ですかね。売れないのは。

>>824 マンション検討中さん

内装良いですよね。
坂道なのと無名デベなのがネックと思います。

まとめると、変なのに粘着されている内装良い老人ホーム（駅遠、坂道、無名デベ）とな・・
この掲示板の書き込みの速さは恐らく吹田市でトップなので、興味のある方は多いのでしょうね

>>825 検討板ユーザーさん
千里丘プラウドを見に行ったときに、坂道と感じました。
おそらく、住民さんからすると何ともないが、新参者は一定抵抗感があるのかなと。

>>827 eマンションさん

確かに、あの坂道は新参者にはつらいです。なのに価格も安くないですし…

千里丘の丘を登り切る半分くらいのところだし、実際に歩いたけど、全然言うほどの坂では無いと思ったよ。校区も良いし、近くに公園や図書館もあるし、とても環境良いと感じたよ。

確かに、このスレでやたら粘着的に坂道について書き込む人がいるからこそ、逆に実際に行ってみると、ぜんぜん大した事ないって感じちゃう。千里丘駅から徳洲会病院まで毎日歩けって言われたらちょっとキツイけど、その半分以下くらいのところですから、言うほどじゃないよ。私はこの周辺のことはよく分かってますんで。

産業道路から少し離れてるし、ごちゃごちゃしてないし、良い環境ですよ。

>>830 eマンションさん
周辺住民など、よく慣れてる方には大したことないんだと思います。

個人的な意見ですが、少し坂道になってるところも含めて、外観に高級感があり、良い雰囲気出てると感じてます。

>>833 名無しさん

こういう投稿やめていただきたい。
この立ち位置から書いているのを考えると、住民や営業マンが書いていることが想像できますが、程度が低いと思われる。迷惑です。

大手デベに対して1000万円高いお金を払う価値があるのか？本当に無名デベだと、大きなデメリットあるのか？知りたいです。根拠、裏付けのあるコメントだけお願いします。想像でのコメントは正しい判断の邪魔になるので一切不要です。根拠のないコメントはお控えください。よろしくお願いします。

こちらのマンションと同じ仕様で、仮に1000万高かったらということ？
そんな別マンション・競合マンションがない時点で、意見を求める意味がないと思う。

>>837 通りがかりさん

ほんとにおっしゃる通りだと思います。こんな比較できない前提の話に根拠も何もないですね。投稿の内容もつまらないですし、文脈も荒々しく共感がもてない。検討する方の意見の求め方なのか？と疑問です。

大手でもエリアで価格は違うし、コンセプトも違いますよね。一様にどこでも高いって訳ではない。それに仮に同じ価格なら大手を選ぶに決まってる。

ちなみに販売時期が違いますが、駅近のブリリアシティは当時5000万円で80平米以上が買えましたからね。中小のデベが条件悪いのに強気で価格設定したのが思い上がりすぎとドライに評価されての売れ行きなのだと思ってます。

>>838 eマンションさん

逆に言うと、もう少し身の丈に合った価格設定にしておけば、飛ぶよう売れた人気物件になってたかもしれないのに…勿体ない。

大手デベってだけで良いとは限らないからね。構造、内装、設備など、しっかりしてたら、ブランド力以外、大手と変わらない。見極めが大事。

ブリリア千里丘は広い部屋だと中古で7000万円以上で取り引きされてる。今新築なら8000～9000万円？当時のブリリアの新築価格を知ってると確かに割高には感じるってのは分かる。

無名デベは、、
という発言は根拠が無く、
大手デベは、大したことないのに、無駄に価格設定だけ高くてぼったくり、
と言うのと全く同じですね。

>>842 匿名さん
ブランドとはそういうもんでしょう。根拠云々というより、信用で築き上げられるものですから。

大手デベと変わらない！同じです！
そんなことではダメなんじゃないでしょうか？？？
大手デベはそれだけで資産価値、付加価値が勝手に付いてくるのは明らかなので、中小デベだからここまで頑張ってます！が必要だと思いますが、ここはその頑張りがかなり薄いんだと思いますね。むしろ不安視されている声や、実際の見学の声から、不満だったとされている方をこの掲示板でよく見うけられます。

大手は名前だけでスカスカだ！と頑張って言っても、大手デベだと信用問題や、ブランドイメージ、他の事業もあり、それぞれの企業にブランディングというものがあるので粗悪な物ひとつ造ることがどこまで先々のリスクに繋がるかは中小デベの比ではないでしょう。この大手ならではのリスクヘッジに大手ならではの安心感がうまれ大手だからこその価格に反映されると思います。高いだけで殿様商売できるほどフラッグシップカンパニーを目指すのは甘くないですよね。

有名メーカーの時計や車がリセール時に騰落率を優位に進められるのと道理は同じ。大手デベに噛み付く行為自体がそもそも道理にかなっていない。他の流通物販ではありえない論争ですから、こういった論争は無理なこじつけから無理強いして買わせてしまう不動産という、昔から残る払拭できない業界イメージを強めてしまう根幹になっているかもしれないですね。大手はかなりスマートな販売してますので大手と比較するのはよしておいた方がいいと思いますよ。

>>844 eマンションさん
まぁ確かに、例えばiPhoneと全く同じスペックと分かってても中国製の無名品は買いたくないですもんね。
ブランドも大切な気がします。

リセルバリューで考えると、購入時の価格が安い分、リスクは低いですね。本当に良いもの、コスパで見極めれば良いんだと思いますよ。こちらのマンションは内装や設備も良いし、構造についてもきちんとした説明があるし、悪くないですよ。

>>844 eマンションさん
そこまで大手を崇拝してるなら、他のスレに行ってくださいな。荒らしさん。

>>846 評判気になるさん
ここはそんなに割安じゃないですよ

ブリリアの中古価格から考えても割安かと。

しかも設備は最新ですしね。

この近辺には、飲食店で言うとCottonや池上のような人気店から、ケンタッキー、ガスト、コメダ珈琲のようなチェーン店もあり、徒歩圏内でもそこそこ充実はしているようですね。
あと、エキスポシティも近いので、夕食の時間帯など、さっと外食しようと思った時に、空き始めてる時間帯にサッと入れるのは便利。

なのに売れないということは、市場の声としては価格がネックなのでしょう。

>>852 匿名さん

全てはそこですね！
そんなに良いなら売れるはず！

北摂はマンション増えすぎて、全体的に完売まで時間かかってるケースが多いようには思うが。

吹田市千里丘ですが、ブリリア千里丘、ミリカヒルズで、5000人くらい人口が増えてることから分かるように、マンションが急激に増えすぎて飽和気味な印象。戸建は割とすぐ完売しますけど。しかも、どうしても過去のブリリアの価格と比べてしまう部分もあり。

ミリカって高級感ありますか？
失礼ですが自分は感じないです。ブリリアは雰囲気がありますが、それを以てエリアを語るのは無理がある気がしてます。
阪神間の山手とは異なり、庶民的な住宅地の印象です。

>>856 通りがかりさん
ミリカが高級感あるなんて誰も言ってないよ。
このエリアにマンションが増えすぎてるって話だけでしょ。
千里丘上のメインの道路や、千里丘下のメイン道路を登って行ったところとか、豪邸多いエリアがありますね。
なんか駅周辺のごちゃごちゃしたところや、ちょっと入り込んだ狭い道のところを言ってるんですかね。戸建は筋によって色々ですかね。

駅の反対側新築マンションは結構埋まってきてますね。あちらの方が平地で静かで良いなと思いましたので検討してます。

>>858 検討板ユーザーさん
なんて言うマンション？

住所で言うと千里丘下と千里丘中の境界にあたる広めの道路を産業道路を背にしてしばらく上がっていくと、大きな家が多いエリアがありますね。閑静な住宅地って感じです。このマンションのC棟、D棟の裏の方まで続いてる道かな。あと、千里丘上の郵便局の周辺も良いですね。

>>859 マンコミュファンさん
ブランニードですね

>>861 名無しさん
ブランニード、ちょっとだけ電車の音が気になりそうなのと、摂津市なのが好み分かれるけど、駅にも近いし、良いマンションと思いますよ。なんだかんだで千里丘は便利ですよ。

徒歩圏内に病院が多いのも助かる。産婦人科も徒歩圏内ですし。駅前も再開発で綺麗になるみたいですし楽しみにしてます。

岸辺に企業が複数移転して来ますので、これから数年で、岸辺エリアで勤務する人口が増えて、千里丘、茨木あたりの需要が高まりそうですね。

なのに売れないから、高いと思ってる人が多いんでしょうね。

この辺マンション増えすぎてますからね。
今は一時的に供給過多な気がするけど、来年くらいからまた需要のほうが高まると読んでます。
千里丘だけじゃなく茨木あたりのマンションも売れてないですからね今は。

参考まで。来年以降に岸辺に進出する企業。
https://kento.osaka.jp/area/innovation/

千里丘住民としては、住んでて満足してますし、これから開発がどんどん進んでいくので、更に良くなることを期待してます。今でも住んでて満足度は高いですよ。駅前の摂津市エリアのごちゃついたところがイメージ良くないかもしれないけど、吹田市側は落ち着いた良い住環境です。あと5年以内には駅前も再開発されますから、個人的には言うことなしです。

>>866 名無しさん

資源高＋景気後退なのでこれから新築マンションにはますます逆風だと思います。今残ってる物件は思い切って値下げするしかないかと。

来年末は、ゼッチ等未対応物件は値下がるんじゃないですか。
住宅ローン控除が2024年入居から不利になるし。未対応物件は枠が小さい。

>>868 通りがかりさん

こうやって他市を引き合いに取って、他市を落として、このマンションを上げる感じの投稿にはいつも共感できません。
ここに住んでいる方か、販売や営業サイドの意見なのでしょうが、こういった人間性が感じられる投稿で売れていないのもあるかもしれないと感じてしまいました。

>>869 検討板ユーザーさん

何年も前からもう下がるもう下がると予想し続けてきましたが、結局はマンション価格は上がる一方でしたからね。最近は釣られて戸建てまで上昇で。
マンションは計画から完成引き渡まで数年かかり、土地の仕入れはここ数年の高値で確定済み、建築資材もかなり高騰してますから、このあと数年で供給されるマンションに関しては、残念ながらそれほど下がることはないかと思います。
しかも供給量も減る予測のようですし、下がっては欲しいけど現実的には期待薄だと思います。

豪邸というワードをちらちら見たので、
路線価みたら超普通でビックリ。
871さん指摘の通り、マウント意識が強い、庶民層の街ですね。

>>873 口コミ知りたいさん
そうですね、坪100万円強くらいが実勢価格なので100坪で土地が1億円くらい、建物合わせて2億円くらいの家が結構並んでます。もっと地価高いところだと3億円くらいなので、それと比べると安いかな。

豪邸が立ち並ぶところに住んだって、自分が豪邸になるわけではないのにね。

本当に周りが豪邸だらけなら、このマンションに住んでしまうと肩身が狭くなりそう。

豪邸だらけってほどじゃないけど、周辺に2億～3億円くらい？って思うような豪邸はそこそこ建ってますね。土地の値段から計算して50坪で軽く総額1億円は超えるから、この近辺でも1億超えくらいなら相当多いと思います。

実際に豪邸に住んでる人なのか、豪邸じゃない庶民が周りに豪邸があることを誇りに思ってるのかわかりませんが、そんなマウント意識が強い地域は住みにくそうですね。