ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

中学校は坂と共に生徒数が大変そうですね。ACDの場合ですが。

>>720 通りがかりさん
田舎じゃないんだから、１キロは遠いよ。。
まあいいんしゃないかな、親が住みやすいなら子どもは二の次で。いろんな考え方があるよ。

小学校遠いのは抵抗あるけど、中学校遠いのは、そこまで気にしてません。

知人で小学校から私立に電車で通わせてる人も何人かいらっしゃいますけどね。それと比べると相当過保護な議論かと。。

壁についての質問がありましたが、二重壁とホームページに書いてありました。クロス直張りより防音効果は下がるようですが、実際住んでみて音が気になることはありますか？

>>725 検討板ユーザーさん
どこに記載があったか教えてください。

公式ホームページの「クオリティ」の項目に書いてありました。

>>725 さん
その心配は昭和の時代の話では？
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/08/post_ec3d.html

ご高齢の60代70代とかの人がたまに気にする点ですね。いつの時代の話やら。

>>729 マンション検討中さん
60代70代の方が購入を検討されてはいけないのでしょうか？なぜでしょうか？

古い考え方に基づいた時代遅れの質問と言う意味では？なぜ噛みつく？

大手のマンションではクロス直張りがほとんどらしいですが、ここは二重壁なんですね。

関西は直貼りではなく木軸＋石膏ボードにクロスの方が多いと思いますよ。

>>731 マンション検討中さん
ご質問者が、実際に60代の方かもしれないのに、そのように揶揄しているということですね。残念です。

こちらはジオの例。
https://geo.8984.jp/takamatsu/quality/structure/

戸境壁は、ガーデンパレス吹田千里丘のほうが厚く、しっかりした造りになっているようです。

ジオは総壁厚で136ミリ、ガーデンパレス吹田千里丘は中心のコンクリート部分だけで180ミリ。こちらのマンションは大手と比べても非常にしっかりした造りと言うことが比較して分かります。

香川県じゃなくて、近隣のブランドマンションと比較してよ笑
ジオはメジャー7じゃないし

少なくとも、このマンションは、構造についてきちんとした説明があります。他の説明が無いマンションよりも、よっぽど信頼できて安心感あります。ジオはたまたま見つけたのですが、おそらくジオはどこも同様の構造と考えるのが妥当。

なぜジオと比較されてるの？
買えるなら普通にジオですよね？？？

>>732 eマンションさん
これまで何度も「大手は～」というパターンの、事実ではない書き込みが繰り返されていますが、今回の構造の件も同じですね（ eマンションさんが、という意味ではありません)。

話の発端である壁が直貼りか二重壁かということについて、例えば今ですとブランズ北千里やウェリス豊津のHPで構造を見ることが出来ますが、どちらも壁は直貼りではありません。

これまで、ブランズやブリリア、パークハウス、ウェリスに見学に行ったりパンフレットをもらったりしましたが、コンクリート直貼りクロスは見たことがありません。

見学したマンションはどれも共通して

・外や横との壁は、コンクリート直貼りでなく材木とプラスターボードでワンクッション置いた二重壁
・床は、直床
・天井は、二重天井

でした。
厚さもほとんど同じ程度だったと記憶しています。
もちろん各構造それぞれ例外もあるでしょうが、上記が関西では一般的な構造だと思います。

>>735 マンション検討中さん

こちらも大手かどうかに関わらず、関西では上記構造と同様、コンクリート壁厚180ミリが一般的だと思います。

端的にださい。

なのに、壁が薄くて音が響くと言われてるとはなぜなんですかね。安いのにはそれなりの理由があります。

>>742 名無しさん
大手は～と、根拠のない書き込みを繰り返してるあなたが、壁が薄くて～と、根拠のない書き込みを繰り返してるだけでは。

>>743 名無しさん
では、別の理由で売れ残ってるんですね。
環境はいいのに、なぜなんですかね。

>>744 マンション掲示板さん

前の道幅狭くて危ないから。

この近くのブリリアの中古の価格とかと比較すると、このマンションはとてもお得感あると思いますよ。駅から微妙に遠いのがネックなんですかね。構造もしっかりしてるようですし。

>>746 マンコミュファンさん
そう？

C棟、D等は、少なくとも、むしろ超安全な立地と思う。車の少ない道だし、狭くない。

>>747 名無しさん

全く別物。
ここは値引きしても売れないし、大手の好立地を引き合いに出しても無理がある。

不動産は安くて良いはほんまに珍しいですし、仮にあったらすぐ売れる。ここは、、、。

>>747 名無しさん
駅から微妙に遠い＋坂道なので、駅からだと実質12～13分かかりますもんね。

遠回りしなければ10分はかかりませんけど。子供の足なら12分くらい？
外観スタイリッシュで良いですね。安っぽい感じは全然しませんよ。実際に構造はしっかりしてるようですし。

>>754 匿名さん
駅からなら大人でもかかりますよ。グーグルの経路検索してみてください。

>>755 口コミ知りたいさん
グーグル経路では、なぜかいつも、駅の逆側から出させて、かなり遠回りさせた経路を表示します。駅にあるミスドから検索したら、正しい経路が表示されると思いますよ。

>>754 匿名さん

構造が大丈夫と念押しの投稿が多すぎませんか？
見えないだけに逆に心配になるんですけど、、

それに構造が大丈夫なんて投稿するのって売り手側からくる意見ですよね？買い手側はしませんよね？

逆に、、根拠無く大手と比較したり、根拠無く構造について事実では無い記載をしたり、何やら悪意を持ってネガキャンしてる書き込みの方がよっぽど気になりますが。。
ちなみに、757さんは、どういう意図で記載されましたか？住民でも検討されてる人でも無いようなので、何目的なのか知りたく。

>>754 匿名さん

駅からの徒歩時間は、住宅販売の場合、駅の改札ではなく出入り口までの表記のことが多く、
販売ページで10分と表示されていても、その出入り口から改札までさらに数分かかることもありますので、千里丘駅の改札券売機のあるところまで、実際に歩いてみました。

各棟の間を取って、C棟エントランスから千里丘駅の改札券売機までは8分半～9分程度
逆に千里丘駅の改札券売機からエントランスまでは9分半でした。
これは信号待ち時間も含みますが、その時の信号のタイミングによっても多少変わるかと思います。
また私はかなり歩くのが速い方なので、おおむね10分程度とみた方が良いかもしれません。

なお、構造に関してはしっかりしてる云々でセールスポイントとするよりも、数値や構造が関西のごく一般的、標準的なものである、ということだと思います。

もしセールスポイントを強調されたいのでしたら、他との違いが誰にでも分かる設備面、たとえば手ぶらキー等の方が分かりやすいかと思います。

>>759 匿名さん
分かりやすいご説明、ありがとうございました。非常に参考になります。

>>753 マンコミュファンさん

普通に10分以上は必ずかかりますね。
暑い寒い雨風の時に避ける方法もなさそうですね。

教育環境や治安を求めてこの土地を選ばれる方が多いのかとおもうが、坂だと妊婦さんやベビーカーは厳しい。それにこの辺は保育園や幼稚園足りず待機児童もでている。小学校ははいれるだろが、既にいっぱいいっぱい。
子育て終えた夫婦なんかはこれからの事を考えると坂は選ばないだろうし、ターゲットの層はどこなんだろう。

機械式駐車場、ディスポーザー、エレベーターも戸数の割に多く修繕費も高くなりそう。
むずかしいね。

近くに住んでるけど、待機児童の話は聞いたことなかったです。確かな情報ですか？根拠の無い書き込みが多く、ネガティブな書き込みは特に、裏付けとなる情報を一緒にお願いします。

>>761 検討板ユーザーさん
そう？遠回りされましたね。

賛否両論の多いマンションのようですね。

>>761 検討板ユーザーさん
どのルート通られたか、細かく教えてもらえますか？
車を持っていなければ、雨の日は傘が必要です。それは普通かと。

>>765 マンション検討中さん
売れ行きを考えたら…どーだろね

>>767 マンコミュファンさん
自分で書いて自分で答えるなよ。。
自作自演、お疲れさまです。

>>764 マンション掲示板さん

私も10分以上かかりました。思ったよりかかるという印象です。だからどうというわけではないですが、もう少し近ければとは思いました。

>>768 名無しさん
思い込み激しいんだね笑
四角い頭を丸くしよー