ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

徒歩圏内にとても綺麗な産婦人科があるのは新婚夫婦にとってはありがたいです。あと、近所に美味しいパン屋さんもできました。

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やはり坂は多いですか？子供がいるのですが、中学校への通学が遠そうで大変かな？と思っています

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坂が多い場所もありますが、坂が少ないルートもあるし、そもそも中学校までは1kmくらいの距離なので、大変と言う声はあまり聞きませんよ。電車に乗って私立に通う人のほうが比較にならないくらい大変。

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中学校は坂と共に生徒数が大変そうですね。ACDの場合ですが。

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>>720 通りがかりさん
田舎じゃないんだから、１キロは遠いよ。。
まあいいんしゃないかな、親が住みやすいなら子どもは二の次で。いろんな考え方があるよ。

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小学校遠いのは抵抗あるけど、中学校遠いのは、そこまで気にしてません。

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知人で小学校から私立に電車で通わせてる人も何人かいらっしゃいますけどね。それと比べると相当過保護な議論かと。。

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壁についての質問がありましたが、二重壁とホームページに書いてありました。クロス直張りより防音効果は下がるようですが、実際住んでみて音が気になることはありますか？

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>>725 検討板ユーザーさん
どこに記載があったか教えてください。

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公式ホームページの「クオリティ」の項目に書いてありました。

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>>725 さん
その心配は昭和の時代の話では？
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/08/post_ec3d.html

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ご高齢の60代70代とかの人がたまに気にする点ですね。いつの時代の話やら。

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>>729 マンション検討中さん
60代70代の方が購入を検討されてはいけないのでしょうか？なぜでしょうか？

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古い考え方に基づいた時代遅れの質問と言う意味では？なぜ噛みつく？

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大手のマンションではクロス直張りがほとんどらしいですが、ここは二重壁なんですね。

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関西は直貼りではなく木軸＋石膏ボードにクロスの方が多いと思いますよ。

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>>731 マンション検討中さん
ご質問者が、実際に60代の方かもしれないのに、そのように揶揄しているということですね。残念です。

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こちらはジオの例。
https://geo.8984.jp/takamatsu/quality/structure/

戸境壁は、ガーデンパレス吹田千里丘のほうが厚く、しっかりした造りになっているようです。

ジオは総壁厚で136ミリ、ガーデンパレス吹田千里丘は中心のコンクリート部分だけで180ミリ。こちらのマンションは大手と比べても非常にしっかりした造りと言うことが比較して分かります。

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香川県じゃなくて、近隣のブランドマンションと比較してよ笑
ジオはメジャー7じゃないし

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少なくとも、このマンションは、構造についてきちんとした説明があります。他の説明が無いマンションよりも、よっぽど信頼できて安心感あります。ジオはたまたま見つけたのですが、おそらくジオはどこも同様の構造と考えるのが妥当。

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なぜジオと比較されてるの？
買えるなら普通にジオですよね？？？

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>>732 eマンションさん
これまで何度も「大手は～」というパターンの、事実ではない書き込みが繰り返されていますが、今回の構造の件も同じですね（ eマンションさんが、という意味ではありません)。

話の発端である壁が直貼りか二重壁かということについて、例えば今ですとブランズ北千里やウェリス豊津のHPで構造を見ることが出来ますが、どちらも壁は直貼りではありません。

これまで、ブランズやブリリア、パークハウス、ウェリスに見学に行ったりパンフレットをもらったりしましたが、コンクリート直貼りクロスは見たことがありません。

見学したマンションはどれも共通して

・外や横との壁は、コンクリート直貼りでなく材木とプラスターボードでワンクッション置いた二重壁
・床は、直床
・天井は、二重天井

でした。
厚さもほとんど同じ程度だったと記憶しています。
もちろん各構造それぞれ例外もあるでしょうが、上記が関西では一般的な構造だと思います。

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>>735 マンション検討中さん

こちらも大手かどうかに関わらず、関西では上記構造と同様、コンクリート壁厚180ミリが一般的だと思います。

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端的にださい。

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なのに、壁が薄くて音が響くと言われてるとはなぜなんですかね。安いのにはそれなりの理由があります。

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>>742 名無しさん
大手は～と、根拠のない書き込みを繰り返してるあなたが、壁が薄くて～と、根拠のない書き込みを繰り返してるだけでは。

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>>743 名無しさん
では、別の理由で売れ残ってるんですね。
環境はいいのに、なぜなんですかね。

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>>744 マンション掲示板さん

前の道幅狭くて危ないから。

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この近くのブリリアの中古の価格とかと比較すると、このマンションはとてもお得感あると思いますよ。駅から微妙に遠いのがネックなんですかね。構造もしっかりしてるようですし。

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>>746 マンコミュファンさん
そう？

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C棟、D等は、少なくとも、むしろ超安全な立地と思う。車の少ない道だし、狭くない。

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>>747 名無しさん

全く別物。
ここは値引きしても売れないし、大手の好立地を引き合いに出しても無理がある。

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不動産は安くて良いはほんまに珍しいですし、仮にあったらすぐ売れる。ここは、、、。

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>>747 名無しさん
駅から微妙に遠い＋坂道なので、駅からだと実質12～13分かかりますもんね。

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遠回りしなければ10分はかかりませんけど。子供の足なら12分くらい？
外観スタイリッシュで良いですね。安っぽい感じは全然しませんよ。実際に構造はしっかりしてるようですし。

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>>754 匿名さん
駅からなら大人でもかかりますよ。グーグルの経路検索してみてください。

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>>755 口コミ知りたいさん
グーグル経路では、なぜかいつも、駅の逆側から出させて、かなり遠回りさせた経路を表示します。駅にあるミスドから検索したら、正しい経路が表示されると思いますよ。

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>>754 匿名さん

構造が大丈夫と念押しの投稿が多すぎませんか？
見えないだけに逆に心配になるんですけど、、

それに構造が大丈夫なんて投稿するのって売り手側からくる意見ですよね？買い手側はしませんよね？

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逆に、、根拠無く大手と比較したり、根拠無く構造について事実では無い記載をしたり、何やら悪意を持ってネガキャンしてる書き込みの方がよっぽど気になりますが。。
ちなみに、757さんは、どういう意図で記載されましたか？住民でも検討されてる人でも無いようなので、何目的なのか知りたく。

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>>754 匿名さん

駅からの徒歩時間は、住宅販売の場合、駅の改札ではなく出入り口までの表記のことが多く、
販売ページで10分と表示されていても、その出入り口から改札までさらに数分かかることもありますので、千里丘駅の改札券売機のあるところまで、実際に歩いてみました。

各棟の間を取って、C棟エントランスから千里丘駅の改札券売機までは8分半～9分程度
逆に千里丘駅の改札券売機からエントランスまでは9分半でした。
これは信号待ち時間も含みますが、その時の信号のタイミングによっても多少変わるかと思います。
また私はかなり歩くのが速い方なので、おおむね10分程度とみた方が良いかもしれません。

なお、構造に関してはしっかりしてる云々でセールスポイントとするよりも、数値や構造が関西のごく一般的、標準的なものである、ということだと思います。

もしセールスポイントを強調されたいのでしたら、他との違いが誰にでも分かる設備面、たとえば手ぶらキー等の方が分かりやすいかと思います。

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>>759 匿名さん
分かりやすいご説明、ありがとうございました。非常に参考になります。

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>>753 マンコミュファンさん

普通に10分以上は必ずかかりますね。
暑い寒い雨風の時に避ける方法もなさそうですね。

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教育環境や治安を求めてこの土地を選ばれる方が多いのかとおもうが、坂だと妊婦さんやベビーカーは厳しい。それにこの辺は保育園や幼稚園足りず待機児童もでている。小学校ははいれるだろが、既にいっぱいいっぱい。
子育て終えた夫婦なんかはこれからの事を考えると坂は選ばないだろうし、ターゲットの層はどこなんだろう。

機械式駐車場、ディスポーザー、エレベーターも戸数の割に多く修繕費も高くなりそう。
むずかしいね。

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近くに住んでるけど、待機児童の話は聞いたことなかったです。確かな情報ですか？根拠の無い書き込みが多く、ネガティブな書き込みは特に、裏付けとなる情報を一緒にお願いします。

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>>761 検討板ユーザーさん
そう？遠回りされましたね。

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賛否両論の多いマンションのようですね。

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>>761 検討板ユーザーさん
どのルート通られたか、細かく教えてもらえますか？
車を持っていなければ、雨の日は傘が必要です。それは普通かと。

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>>765 マンション検討中さん
売れ行きを考えたら…どーだろね

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>>767 マンコミュファンさん
自分で書いて自分で答えるなよ。。
自作自演、お疲れさまです。

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>>764 マンション掲示板さん

私も10分以上かかりました。思ったよりかかるという印象です。だからどうというわけではないですが、もう少し近ければとは思いました。

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>>768 名無しさん
思い込み激しいんだね笑
四角い頭を丸くしよー

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>>769 通りがかりさん
どのルート通られたんですかね？
細かく教えてもらえますか？

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>>769 通りがかりさん
10分はかかりますよね。

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同じ人が根拠無く遠いとか10分以上かかるとか繰り返してる様子ですね。実際に歩いたこともないからルートも説明できないようですね。

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分かりやすかったので貼り付けときます。模範回答かと。

駅からの徒歩時間は、住宅販売の場合、駅の改札ではなく出入り口までの表記のことが多く、
販売ページで10分と表示されていても、その出入り口から改札までさらに数分かかることもありますので、千里丘駅の改札券売機のあるところまで、実際に歩いてみました。

各棟の間を取って、C棟エントランスから千里丘駅の改札券売機までは8分半～9分程度
逆に千里丘駅の改札券売機からエントランスまでは9分半でした。
これは信号待ち時間も含みますが、その時の信号のタイミングによっても多少変わるかと思います。
また私はかなり歩くのが速い方なので、おおむね10分程度とみた方が良いかもしれません。

なお、構造に関してはしっかりしてる云々でセールスポイントとするよりも、数値や構造が関西のごく一般的、標準的なものである、ということだと思います。

もしセールスポイントを強調されたいのでしたら、他との違いが誰にでも分かる設備面、たとえば手ぶらキー等の方が分かりやすいかと思います。

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>>771 マンション検討中さん
細かくも何も、そんなにルートありますでしょうか？
ミスド横からの普通の最短ルートです。

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住民が慣れたルートで早歩きすれば8分でしょうし、慣れない人がゆっくり歩いて信号に引っかかると10分でしょうし、誤差範囲の話では。くだらない議論ですね。

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>>775 口コミ知りたいさん
やっぱり説明できないんですね。ジオ茨木の荒らしさん。

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>>777 マンション掲示板さん
ガーデンパレスの営業マン乙

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>>778 通りがかりさん
ガーデンパレスと、ジオ茨木中穂積の対決ですね！！お互い必死で互角の戦いですね。。

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ガーデンパレスを検討直前まで購入検討しておりました。何度か現地に足を運びましたので参考にして頂ければと思います。

ベビーカーを押して駅→マルヤス前経由カルマ棟まで8分30秒。ベビーカー有りで坂道はナカナカきつかったです。
帰りは大通り経由で9分30秒ほど。
道は一度通ったことかあったので迷わない前提です。

考慮が必要と思うのは、駅までの勾配は元より幼稚園や小学校などへの勾配も考慮して検討することが必要と思い私は他案件で検討をし進めました。

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>>777 マンション掲示板さん
すみませんが、全く意味がわかりません。
私がわざわざ迂回していると思われてるのでしょうか。歩く速さは身長や性別によっても変わりますし、感じ方も人それぞれだと思いますが、なぜ否定されるのでしょうか。

私はそんなに速いほうではないですが、別に意図的に遅く歩いたり迂回したりなどしていません。
そんなにかかるはずがないとお思いなら、どこをどう辿っていると想定しており、それはどれほど間違えやすい道なのか、詳しく説明してください。

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80メートル1分が記載しないといけない徒歩分数ですが、80メートル1分はなかなかに早歩きですよね、、坂のないマンションでも表記のプラス1から2分はプラスで考えるのが一般的だと思いますね。さらに信号があるポジションだと1から2分余計に考えています。一番近い表記で9分のこのマンションは、各々の実測というよりも自分で確認するのがいいと思います。私は普通に10分以上どのルートもかかる上で、道の整備具合や、天候の悪い日や夏の炎天下を考えて、少ししんどいかな？といった印象を持ちました。今の私には許容範囲でしたが子供が通学通勤をする場面、自分が歳を重ねた時のことを考えると二の足を踏んでいます。あと数百万安ければ妥協できるんですがね、、ここまでケチのついたマンションだと安く買わないと怖いかなぁと思ってます。

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>>782 検討板ユーザーさん
それなら買わなければいいと思います。

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>>783 マンコミュファンさん

ですよね。買う必要なし！
売れ行き悪く、デベや構造、徒歩分数など、たくさんケチがついたけど、それでも買う！って人が少ないからなかなか売れないだけで、時間経てば周りの良いマンションなくなって、このマンションの順番が必ず来るはず！！！

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>>784 通りがかりさん

周りのいいマンション？ 南海の？
特にライバルもない中で、今の状況と思うよ。

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>>784 通りがかりさん
あなたが一人でネガキャンして、ケチがついたことにしてるだけです。煽り活動はやめてくださいね。

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小学校、中学校も評判良いし、住みやすいエリアですよ。ごちゃごちゃしてないし、安心して子育てできる環境です。

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変なのに粘着されてる物件って・・

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欲しくても手が出ない。
だから執着してるんだね。
で、ネガキャン書いて売れ残って安くなるのを待ってるんだろね。頑張れ!

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>>787 ご近所さん
電車を使わない世帯は少ないと思います。
なので、駅力は弱いと感じます。

住宅地としては環境がいいのかな…
ただ、歩道が狭かったり、自家用車が顔を出すように道路に出ている家も多いので、安全面はマイナスです。

教育環境は、北摂の主要エリアならキープできます。よって、吹田市のなかでは、平均未満の印象です。

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>>790 評判気になるさん
駅に近い摂津市エリアや、吹田市に入っても、メイン道路以外は道が狭いところも確かにありますね。メインの道路は道も広いですし、豪邸も多いです。このマンションの周辺も悪くないですよ。

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あと、千里丘中学はレベル高いです。小学校も人気の校区です。

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>>790 評判気になるさん

確かに駅力は弱いですね。住みたい駅ランキング等で名前全く聞かないですし。

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>>789 検討板ユーザーさん

粘着する理由ってそれしかないですよね。
欲しくなければ、「はいさよなら」で他へ行きますから。

そういう意味ではネガ含めて掲示板の活発度合いで、欲しい人が多いかどうかはある程度は推測できますね。
本当に欲しくない、見向きもしたくない状態ならなら、無駄な労力使わずに完全スルーでしょうから。

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>>794 マンション比較中さん

そうですね。実際売れ残っているので、興味はあるが価格が妥当でないと考える人が多いということなのでしょう。

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あと500万ほど安くなれば買いたいです！さすがにそこまでは値下がりしませんよね～

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>>796 口コミ知りたいさん

提携企業割でかなりお安くして頂けましたよ～！

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検討する側としてはネガティブ情報が参考になります。ポジティブ情報は営業さんからお腹いっぱい貰えるので、この掲示板では自分では気付かない、見落としがちなネガティブ情報に価値を感じます。もちろん自分で事実確認は行いますが。感情的な書き込みが多いですが、両方の意見があって良いと思いますよ。

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管理会社の評判悪そうだけど、実際のところどうなんでしょう？

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問題は、ネガティブな書き込みは、いつも根拠がなく、悪意があるってことですね。

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この戸数で、この年数も経って、この売れ残りは
単純に人気がないんだろうと思いますよ。

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要因は4棟別々のマンションなので、いわゆる小規模マンションになり修繕積立金などが上がりやすく役員がすぐ廻ってくる事かな。
ブランド力が無いのも痛い。

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CとDはあとどれくらい残ってるんでしょうね。
最近商談行かれてる方いらっしゃれば教えて頂きたいです。

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>>795 マンション掲示板さん
価格が妥当でないというか、買えないだけじゃないですか？マンションなんて分相応な値段のものを選ぶべきであって、無理して買うものでもないと思いますけどね。

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管理組合も管理会社委託し、役員が回ってくることは無いって以前に書かれてましたよ。

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C棟、D棟が建設されたのは結構後のほうだったので、1年前くらいかな。最近はマンション建設ラッシュなので比較検討する候補が多いし、売れるのに時間がかかるマンションが多いですね。

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>>804 マンション検討中さん
いや、北摂のなかでは安いでしょ

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>>804 マンション検討中さん
売れ残ってる事実からすると、買える人も敢えて買わないのだと。

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むしろ、本当にそう思うのなら、敢えて買わないところにエネルギー使う必要もなし。粘着してないで他へ行けばいいだけでは？

何だかんだいっても粘着しているということは、やはり、欲しいけど買えないからもう少し値段を下げて欲しくてネガキャンペーンしてるだけに思えますが。

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>>808 評判気になるさん
とても失礼ですね。気分が悪いです。

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私はマンションの見た目も、周囲の環境も良いと思いますが。
吹田スタジアムまで徒歩圏内だったり、エキスポシティに近いのも気に入ってます。

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>>808 評判気になるさん
その通りだと思います。

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>>806 マンション比較中さん
ケースバイケースですが、最近は150戸超えるくらいの規模になると竣工前に完売は少なく、竣工後も数年時間をかけて売り切っていく方が多いと思います。とくに北摂は。
ただ時間をかけてと言っても条件の良い部屋から埋まっていくので、どこまで待つかのタイミングはなかなか難しいとは思いますが。

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>>809 評判気になるさん
ですから、粘着している理由として、興味があり買えるけど価格が妥当でないと考える人が多いのでしょう。
例えば、ユニクロの洋服が欲しくても価格がプラダ並だったら買わないですよね。

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B以外は低層マンションなので、老人ホームっぽく見えるのは私だけ？

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外観の雰囲気良いし、内装もかなり洗練されてますよ。

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他の100戸以下のマンションでも販売に時間かかってるところ多いです。150戸なら時間かかるでしょう。あと、C棟とD棟は、けっこう後に建築されてますね。

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