マンション検討中さん
[更新日時] 2024-03-04 20:11:44
ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府吹田市千里丘中2184-1(地番)
交通:JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取:3LDK
面積:64.22平米~75.94平米
売主:第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社:未定
管理会社:株式会社ダイイチ合人社建物管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-08-02 16:55:40
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市千里丘中2184-1(Airy(第1工区))、大阪府吹田市千里丘西2180-1(Bright(第2工区))、大阪府吹田市千里丘下2601-2の一部(Calm(第3工区))、大阪府吹田市千里丘下2601-2の一部(Delight(第4工区))(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「千里丘」駅 徒歩9分 (Delight(第4工区)) 徒歩10分(Airy(第1工区) Bright(第2工区) Calm(第3工区))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
150戸(31戸(Airy(第1工区))、49戸(Bright(第2工区))、42戸(Calm(第3工区))、28戸(Delight(第4工区))) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建(Airy(第1工区)) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2020年11月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]第一交通産業株式会社 分譲事業部 大阪支店 [売主・事業主]大林新星和不動産株式会社 大阪支店 [売主・事業主]株式会社エス トラスト [販売代理]株式会社ホームズ [販売代理]株式会社ビーロット 大阪支社
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施工会社 |
スナダ建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社ダイイチ合人社建物管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンパレス吹田千里丘口コミ掲示板・評判
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651
マンコミュファンさん
千里丘西、長野東はマンション多い。
千里丘下、千里丘上、千里丘中は、戸建が多い。
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652
検討板ユーザーさん
青葉通りまで行くと相当キツいですね。仮に千里丘駅から歩くとすると、丘を登り切って、また更に下まで降ることになる。このマンションの立地だと、駅側から登り切らない、坂の半分くらいのところなので、まだぜんぜん余裕な場所。ちなみに、丘を登り切ったところの、分譲戸建は即完売してるみたいですが。
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653
検討板ユーザーさん
価格は魅力でしたが坂がネックで購入を断念することにしました。遠くても平坦が一番良いです。
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654
評判気になるさん
>>653 検討板ユーザーさん
どうしても坂が嫌ならやめた方が良いでしょう。それ以外は言うことない物件ですけどね。
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655
評判気になるさん
室内の壁紙薄くないですか?叩いたらかなり反響したんですけど。特に廊下と部屋を隔てる壁が特に薄い気がします。
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656
eマンションさん
>>655 評判気になるさん
そうですか?こんなものかと。
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657
eマンションさん
住む前、家具入って無い状態だと、より響くように感じるかもね。
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658
マンション検討中さん
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659
名無しさん
>>657 eマンションさん
壁面に家具置かないと音するんですか?
知らない会社だけに心配に、、
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660
マンコミュファンさん
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661
eマンションさん
>>659 名無しさん
部屋に何も無いと吸音してくれないので、相当響きますね。家具置いたらだいぶ変わりますよ。
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662
名無しさん
値段が値段なので細かなところは多少目をつぶるくらいで買わないと後悔するかもですね。ブランドマンションがああいう値段でよく売れてるのはそういうことではないでしょうか
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663
マンコミュファンさん
>>662 名無しさん
そうですね。ブランドマンションは高いけど、仕様はそんなに変わらいし、ブランドだけで値段上がってる。結果無駄に高いお金払っただけって感じになるパターンもある。
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664
eマンションさん
>>663 マンコミュファンさん
ブランドマンションで安ければそっちのほうが良いと言うことになりますよね。スーモの特集でマンションブランドでリセール価格が違うという記事を見て転勤や住み替えに賃貸、売却には強い方が安心だなと感じました。
このマンションはブランドとしてはどうなんでしょうか?私は申し訳ないですがはじめて知りました。
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665
口コミ知りたいさん
>>663 マンコミュファンさん
目に見える仕様が同じでも防音などの品質が違うというのがどの程度が気になりますね。建築士はブランドマンションを買うと聞いたことがあるのでその辺が不安です。
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666
通りがかりさん
>>664 eマンションさん
このマンションはブランドマンションでは無いので、ブランドマンションよりも1500万円くらい安い価格で設定されてるんじゃないかな。リセルバリューについても安く購入してるから、結局差分は同じですね。
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667
評判気になるさん
>>665 口コミ知りたいさん
僕が知ってる優秀な建築士は戸建派が多いけど。
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668
匿名さん
>>666 通りがかりさん
1500万とは差が大き過ぎないですか!?
やはり書き込みにあるように安いなりの物ってことなのでしょうか?それなら音の話とか頷けます。
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669
評判気になるさん
80平米でブランドマンションなら7000超、ここは値引き後だけど5500くらいかな?
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670
評判気になるさん
僕が知る限りでは問題ないと聞いてるのでお得感あるんじゃない?設備とかも良いと聞きますし、建物も結構しっかりしてると聞きますよ。非ブランドとは、そんなもんじゃないですか?逆にブランドがぼったくりという見方も出来ますよ。
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671
マンコミュファンさん
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672
eマンションさん
非ブランドとはそんなもんでないと思います。ブランドは築き上げられた安全品質も含まれますので。家具とか家電でも、非ブランドのよくわからん中華製を気にするのと一緒で、マンションでも非ブランドだとそりゃ気にしますよね。
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673
名無しさん
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674
名無しさん
ブランドに踊らされるのが馬鹿みたいに感じます。記事からの抜粋。
また、各住戸についてもブランドマンションだからといって、特別な遮音素材が使われるわけでもありませんし、より遮熱性が高いガラスが使われているわけでもありません。
体感的に、差はありません。
価格が高いから、上下階の音がしないということも決してありません。
価格帯が高くなるほど、標準装備の水回り設備はグレードが良いものが入っていることはありますが、躯体に関して差が出るものではありません。
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675
口コミ知りたいさん
>>672 eマンションさん
裏事情も知らずにブランドマンション買っちゃった?施工してる下請け業者は同じようなところだったり、材料も基本同じだよ。日本はもう耐震基準が厳しいからそもそもの建物自体の性能に差は出ませんよ。本当にブランド力という実質よく分からないイメージの部分、見栄を張る部分に、どれだけプラスアルファのお金を払いたいと思うかだけ。もちろん、ブランドマンションはデザイン良いところが多いのは事実だけど、非ブランドでもデザイン良いところはあるしね。
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676
マンコミュファンさん
>>675 口コミ知りたいさん
え、同じ値段でも、敢えて非ブランドを選ぶの?
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677
通りがかりさん
ブランドマンションのような価額で売り出し、竣工から一年以上経ち、値下げ本格化
強気なコメントは自由だが、世の中の人は冷静だったということ
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678
通りがかりさん
私も先日見てきましたが壁の薄さは気になりました。いま借りている旭化成のアパートと比べても半分くらいの薄さです。これは壁の性能が高いのかと夫がトイレの壁を叩いたところ、コンコンと乾いた音がリビングに聞こえてきてただ薄いだけだとビックリしました。
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679
口コミ知りたいさん
>>678 通りがかりさん
部屋によるのかな?私は気になりませんでしたが。
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680
通りがかりさん
隣室との壁も、他マンションに比べて薄いのでしょうか?
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681
マンコミュファンさん
>>673 名無しさん
この記事を読んでハッとしたのは一番下の箇所。そもそもブランドマンションが選ばない立地というのが不安要素に思えました。
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682
評判気になるさん
>>677 通りがかりさん
一番初めのからはそろそろ2年も経つ感じですね。
もうしっかり中古ですね。
ブランドマンションはこのような本格的な悲惨な値引きを極力せずに資産価値を守ろうとしていると聞きました。当初買われた方への裏切りのような形ですもんね、、
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683
口コミ知りたいさん
同じ校区で徒歩数分のところにブリリアありますね。中古でも良い価格で取り引きされてますよ。
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684
口コミ知りたいさん
山田第二小学校のほうの校区はブリリア以来のマンションです。大半が戸建のエリアで、こんなに広い土地が空くことが無いんで。同じ校区でもっと駅から離れたところに80戸くらいの分譲戸建が出てましたが、割と早く完売しちゃいましたね。そちらは、そんなに広くないけど6000~7000万円くらいだったと思います。
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685
マンコミュファンさん
なのにここは値下げしても売れ残るということは、やはり何かあるんですかね。
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686
マンション検討中さん
>>685 マンコミュファンさん
このマンションデベは彩都で完売にかなりの時間を要していたようです。売れ残り確定の時期にここと同じように値引きを公にスタート。最後はかなりの叩き売りをしていました。
1割引が安いと飛びついても、2割引以上をしていた過去があり、販売スピード、時系列が似ていることから序盤の値引きに気安く飛びつくのは軽率と踏んでいるのかもしれませんね。
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687
匿名さん
>>678 通りがかりさん
大手含めてマンションは何度も経験していますが、室内壁の厚さはほとんどどこでも同じですよ。
戸外壁もこちらはほぼ標準の厚さです。
しかも最近は、廊下側やバルコニー側の戸外壁はALCにしてコストカット&軽量化するマンションが増えていますが、こちらは確か廊下側やバルコニー側の戸外壁も通常のコンクリート造りだったと思いますので、その点は良いと思います。
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688
通りがかりさん
>>687 匿名さん
お疲れ様です。
大手からなぜ中小デベへ入られたんですか?
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689
マンコミュファンさん
最後の棟ができて1年くらい経ったかな。
非ブランドマンションで150戸だと時間かかるかもしれないですね。茨木とか近隣のブランドマンションで100戸以下の小規模のところですら、売れるまで時間がかかってるようですね。
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690
通りすがり
>>681 マンコミュファンさん
その本文には
>ブランドマンションは 良い立地に建てられることが多い
という一般論が書いてあるだけですよね。
それを、ここまで悪意を持った飛躍をしてわざわざ煽っている時点で、マンコミュファンさんの立ち位置がよく分かりますね。
あれ? 他を検討してるんじゃなかったのですか?
相変わらず同じことを繰り返しておられるようで。
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691
通りがかり
>>681 マンコミュファンさん
ではあなたはブランドマンションを購入されたらいかがですか。こんなところでコメントしてないで。
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692
口コミ知りたいさん
急激に書き込みが増えてるなぁ
過去の書き込み時間帯とや書き込みの集中度合いを見ると、マンコミュファンさんの一人煽りの度合いが相当大きそうではあるけど
ただの粘着にしては度が過ぎてるから、やはり欲しくて欲しくて仕方ない人がしつこく頑張ってるんだろうね
よほど欲しい人間しか、ここまで粘着するエネルギー使えないしね
本当に欲しくなければ完全に無関心
何にせよ、スレの伸びが活発になってるってことは、本音では気になってる人や欲しい人が増えているということだからね
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693
マンコミュファンさん
>>692 口コミ知りたいさん
書き込みの時間帯までチェックしてるとは、異常なまでに貼り付いていらっしゃるんですね。
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694
マンション検討中さん
>>693 マンコミュファンさん
私は692さんではありませんが、同じことを感じます。この粘着質な繰り返しの煽りは、ジオ茨木の住民さんくらいかと。
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695
匿名さん
>>688 通りがかりさん
事業主の規模に関わりなく、その時々で必要なところに住み替えたことがあるだけですよ。
>お疲れ様です。
何も疲れるようなことはしてませんが、>>687の内容が何か気に触りましたか?
この「お疲れ様です」という返し方は、気に入らない書き込に対してマンコミュファンさんがお使いになる手法のようですが、同じ方でしたか。
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696
通りがかりさん
今日この辺りを通りましたけど、坂もそこまでキツく無かったですよ。産業道路から少し離れてて閑静な住宅街ですし、住みやすそうと思いました。
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697
口コミ知りたいさん
>>696 通りがかりさん
自作自演お疲れ様です。売れなくて大変ですね。
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698
マンコミュファンさん
>>697 口コミ知りたいさん
私は住民でも、営業でもありませんが。。
車で青葉通りのほうから産業道路のほうに抜ける途中にこのマンションがありましたが、丘のてっぺんからだいぶ降った千里丘駅寄りに位置してて、坂が一番キツいところには位置してないので問題無いように思いました。この辺のことは良く知ってますし、このマンションのことは気になって見てます。
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699
匿名さん
>>696 通りがかりさん
そう思うならさっさと買ってあげてくださいよ。
この文脈なら買ってないですよね?
値引きしてますよ?
関係者でも買えますよね?
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700
評判気になるさん
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