ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

>>577 eマンションさん
千里丘でも車なくても完結はしますよ。普段の生活には困りませんよ。スーパーやホームセンターなどは徒歩圏内ですし、エキスポシティにも自転車有れば行けますので。もちろん大きな駅と比べると、駅周辺には何も無いけどね。車を持たない生活なら北摂でも大きな駅の駅直結マンションとかのほうが良いでしょうね。

>>574 さん

ほんと普通の街ですもんね。むしろ道路とかグチャっとしてますもんね。歩道の確保とかも弱いし。
肯定コメントが上げすぎなんですよ。否定されますよね。
比べたらもっと良い街はあるし、吹田はやはりニュータウンであるかないかは結構大事で、これは昔から変わらないし、ここからも変わらないですよね。桃山台、千里中央、北千里、どの街も華がありますよね。
じゃない街なのに上げすぎな評価に反発コメントが目立つので、じゃない吹田の割には、、の謙虚さが必要な街。
ニュータウンの北千里藤白台のジオが規模、販売時期でこのマンションとだいたい同じくらいの販売でし、高い価格設定でしたが、けっこう前に完売してます。グッドデザイン賞も受賞のマンションでしたね。良いマンションには付加価値も付いてますね。

売れ残った事実がある以上、この事実は周知しますし、リセール等、資産価値に大きな足枷となりますね。

茨木だけでなく、吹田ニュータウンから見ても売れ行きの悪いマンションが値引きして、他の有名デベや他の吹田エリアと同等のようなコメントを入れ、茨木にマウントを取り有利に見えるようにしているのは無理があると感じました。

営業が過度なことすると、購入した方、近隣の方が迷惑するのは困ったものですね。

>>579 eマンションさん
このスレで、このマンション、このエリアに住んでみて良かった点を事実ベースで書き込むことが、全く問題にないように思うのは私だけ？
もしかして、肯定的なコメント書かれると他のマンションの販売に対して脅威になるとか心配して必死に否定してる？
みんなそんなに見てないですよ。

内装もかっこよかったし購入したいなと思ってましたが、ただでさえ小規模マンションで修繕費の負担が大きそうなのに、空室が目立つとなれば購入をためらってしまいます。

JR茨木って快速停まるし、千里丘には負けないぜ！って対抗心を持ってる印象。ここで良いこと書かれてたり、駅前再開発も進む話もあって、いよいよ千里丘に負けちゃう！やばい！って必死になってるように見えてしょうがない。だって関係ない茨木の人が必死にここまできて攻撃してるようなので。ネガティブな書き込みは全て茨木市民の自作自演に見える。

>>580 匿名さん
個人の感想を、あたかも事実ベースと称して書くのが違和感あるのかと。。。

>>582 匿名さん
東京が大阪なんて眼中にないのと同じで、茨木は千里丘かんて眼中にないと思います。遊ばれてるだけ。

>>584 匿名さん
じゃあなぜお前はここにいる？

茨木、そんなに良いとは思いませんでしたけどね。自転車でJR，阪急各々駅前ウロウロしましたが寂れ感が凄かったです。大阪、京都などアクセスの良さはわかりますが、それが良いと言われるとこなのでしょうかね?

>>586 匿名さん

茨木はここと違って自転車で良さを感じるより、駅前の開発力でしょうね。良さは徒歩で感じるものでしょね。あとは学力における根底が圧倒的にちがう。ただ千里丘で良いって人が茨木の価格までついてきますかね？生活しんどくなりますよ？茨木は共働きで1200万以上年収ないと3LDKも買えないですからね。茨木検討者とこのエリアの検討者は同じ属性にいないでしょ。

ちなみに京都アクセスが必要な方は茨木が買える属性なら高槻にしてると思いますよ。茨木が意識してるのは高槻だと思いますよ。ここは意識するかなぁ？？？

茨木が千里丘に劣る未来は想像もしなかった。想像力豊かですね。千里丘の駅前開発の規模で捲れると思ってる人多そうだが到底及ばないよ。千里丘タワーでつけれて坪320まででしょう。茨木市駅タワーは坪360から380でしょう。もっといくかな？板状で300いってる茨木とタワーでなんとか300超える立地評価に不毛な想像力は時間の無駄ですよ。

なんとなく茨木と比較しにここのマンション訪れる方へネガティブなこと伝えて安いこっち良くないです？って感じでしょ。茨木買えない層の吹き溜まりになってそう。

>>585 口コミ知りたいさん

妥協して検討してるからです。

茨木と千里丘の決定的な違いは学区だと思う
茨木はブランド化してるのに対して千里丘は良いというより悪くないぐらいの評判
逆に言うと茨木はそれしかないのにこれだけ高くなってるのは違和感半端ない

>>581 口コミ知りたいさん
確かに、戸数が少ないと一戸当たりの管理費や修繕積立金の負担は大きくなる傾向にありますが、ここは6階建とか4階建の低層なのでその分修繕費が抑えられ、また維持や管理の負担となる共用施設もほぼゼロなので、ご懸念の点と相殺しやすいのではないかと思います。
その代わり、共用施設に憧れてる方にとっては大きなマイナスかもしれませんね。

なお、空室分に関しても築1年後以降は売主が全て修繕積立金を負担して積み立てると聞いてますので、その点の心配はあまりないかと思います。

こちらに住むことに決めたものです。
久しぶりに見にきてみたら荒らしがすごいですね。

事実ベースで良い点と悪い点を挙げてくださってる書き込みが大変参考になりますので、検討中の方はそちらを参考に、最終的にはご自身で確認されるのが良いと思います。

当たり前のことですが、
メリットデメリットの感じ方は人それぞれですし、想定している居住期間や家族構成によっても大きく変わります。
また、年齢や世帯年収も違いますので値段の良し悪しについて他人の意見は全然参考になりません。

マンション購入は大きな買い物ですので、営業マンの対応の悪さは気にしない方が良いと個人的に思います。物件を気に入っているのなら担当を変えてもらえば良いだけです(私は良い人に当たりましたが)
ましてや、どこの誰が書いたか分からない真偽不明の書き込みを信じ込んで、購入を決めてしまう、もしくは検討の対象外にしてしまうことは非常に危険です。
購入するにしてもしないにしても、
他人の意見で決めたことは後になって後悔しがちですので、ご自身で事実を確認して納得いくまで考えて決断しましょう。

長々と失礼しました。

一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり

一良くない点一
坂が多いエリア
駅から徒歩9分と少し遠い
ブランドマンションではない
棟によっては、エントランス前に車が多い道

前にも書いてあるので、良い点と良くない点の同じ投稿を定期的にあげるのいらないと思いますよ

>>587 評判気になるさん
白熱してますね。
共働きで1200万円では、この辺りでは中の下くらいじゃん。

車必要なのに、駐車場100%でないのが不便ですね。

>>587 評判気になるさん
茨木市民さん、どんな裕福な方なのかと思ったら、
共働きで年収1200万円？？200万円では刻むんですね。1500万円とか2000万円とかじゃなくて。

嘘も誇張も無く、私が把握してる事実ですが、
このエリアで年収2000万円や3000万円は普通にいますよ。もっと桁違いの自営業の方々や開業医の方々も。

駅力の争い？どんぐりの背比べ。どっちでもいい。
ここで荒らしまくってる非常識な茨木の庶民は恥を知れ。
本当に恥ずかしいよ。車な所有がどうとか、共働きとか、世帯年収1200万円とか、そんなしょうもない次元の低いことを議論してる時点で茨木の恥をさらしてると思ってください。

>>595 マンション検討中さん
いるいないでいったら、どこでもいますよ。。。恥ずかしいので、荒らしに反応しないで下さい。

>>596 マンコミュファンさん
恥ずかしいのは、荒らしの方だと思いませんか？
今までの流れ見たけど、書き込み内容が低次元。
しかも庶民的な内容が多いくせにプライド高い。

>>597 名無しさん
どっちがとかどうでもいいのです。スルーしてください。荒らしに反応は良くないです。コミュのルールをよく読んでください。

>>597 名無しさん
反応しすぎ。スルーしましょう。

>>598 検討板ユーザーさん
反応する方も大人気ないけど、荒らしてる方が悪いよね？

過剰反応は営業だろ？
売りたいのわかるが炎上するから黙れ。
ええ迷惑。

>>600 評判気になるさん
どっちが悪い、の問題ではなく、
荒れないように、荒らしが続かないように
気を付けるのが大事、というのが598さんの意図かと。

第三者(千里丘人でも茨木人でもない第三者)が、悪乗りしている可能性もあると思います。

堂島タワーのスレに、東京方面からチャチャが入るのと、仕掛けは同じです。

>>601 評判気になるさん
過剰反応はいつもあなた。ちょっと肯定的な書き込みがあると、すぐに過剰にマウント。都合が悪くなったら自作自演。書き込みが早すぎてバレバレ。
そして私は営業でも関係者でもありません。

ジオ茨木中穂積の掲示板で、ここの投稿者と同じ書き方の方を発見できます。
内容の傾向としてはジオは下げて、ここは上げる。
繰り返しここ数ヶ月続いています。
さてこれをして利益のある方はどなたでしょうか？

>>605 評判気になるさん
多分、君がここで荒らし続けるから、それをやめさせるためでは？

>>605 評判気になるさん
もうええて。ご自身も同じことをしていますよ。ほっときましょう。

流れを見ると、最初に茨木からの荒らしを受けて、流石に耐えきれず、ささやかな抵抗を始めたように見えました。

ささやかには見えませんでしたけどね。

営業同士のやり合いも混ざってる？と思ってます。
ここ最近はその頻度が多い？とも思ってます。
もしかしたらほぼ営業？とも思ってます。

ホームズ、ビーロットと２社で評判が悪いのってどっちでしょうか？見学に行く時にどっちがいいと指定できるんでしょうか？

>>610 評判気になるさん
茨木からの煽り攻撃は、書き込みが非常に具体的で、生活感が出ており、営業からの攻撃には全く見えませんでした。。

>>610 評判気になるさん
ジオ茨木住民さん、火消しに必死。。
自作自演お疲れさまでございます。

ビーロット一択

不動産の営業が、ここで煽り活動をする目的が全く思いつかん。

さすがに必死すぎますよ

>>615 通りすがりさん

みてると遊んでるって感じじゃないですか？
おちょくられるマンション、、、嫌ですね、、

595さんからの引用
私も同じこと思いました。気持ちよかったので貼り付け。

>>587 評判気になるさん
茨木市民さん、どんな裕福な方なのかと思ったら、
共働きで年収1200万円？？200万円では刻むんですね。1500万円とか2000万円とかじゃなくて。

嘘も誇張も無く、私が把握してる事実ですが、
このエリアで年収2000万円や3000万円は普通にいますよ。もっと桁違いの自営業の方々や開業医の方々も。

駅力の争い？どんぐりの背比べ。どっちでもいい。
ここで荒らしまくってる非常識な茨木の庶民は恥を知れ。
本当に恥ずかしいよ。車な所有がどうとか、共働きとか、世帯年収1200万円とか、そんなしょうもない次元の低いことを議論してる時点で茨木の恥をさらしてると思ってください。

>>617 eマンションさん

やっとスルーする流れが出たのに、なんで反応するんですかね。ほっといたらいいじゃないですか。

最後にこれだけ貼り付け。ジオ茨木側でも喝。
もう、終わりにしましょう。しょうもない。

448 通りがかりさん
プライド高い荒らしのくせに庶民的な一面を見せすぎてるから突っ込まれるんだよ。
ジオ茨木住民からの荒らし書き込みに付随した情報から抜粋すると以下のキーワードあり。

車必要なエリアは不便、車とか時代遅れ
カーシェアリングが便利
自転車でスーパーに行ける
共働き
近所を歩いてカフェ巡り
年収1200万で刻むところ、しかも共働き前提
基本は電車移動、車を売却済み

などなど、
こんな内容を交えつつ北摂の掲示板上でマウント取ろうとしても恥をさらすだけ。。

最近荒らしの書き込みばかりだったんで、改めて。
事実に基づいて整理してみると、

一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり

一良くない点一
坂が多いエリア
駅から徒歩9分と少し遠い
ブランドマンションではない
棟によっては、エントランス前が車を多い道

事実に基づいて、正しい判断するための助けになるようなスレにしたいですね。

茨木の荒らしにとっては、事実をならべるだけでも気に入らなかったようですが、もう発生しないことを願います。

>>620 口コミ知りたいさん
あなたが荒らしている方ですね。こいういことを色んなスレに書き込むから、荒れる元になるのでは。控えて頂きたいです。

こちらのマンションは、壁や床の厚さはさそれなりに厚いんでしょうか？今住んでいるところの騒音が酷くて悩んでおりまして、、、住んでいる方いらっしゃいましたら教えていただけますと嬉しいです。

>>620 口コミ知りたいさん

良い点、吹田アドレスなら当てはまる街は多そう。
千里丘の相対感は？ 上中下のどれ？

>>623 通りがかりさん

吹田は桃山台、千里中央、北千里に住まないと…
千里丘は駅5分以内しか安心した資産として購入は躊躇われると思ってます。ちなみに北千里で検討すすめてます。

本音でそう思っているのら、いつまでもここにこだわっていないで北千里で頑張れば良いだけですね。
でも気になって気になって仕方ないんでしょ。

>>621 eマンションさん
懲りないですね。ジオ茨木の荒らしさん。

623、624
ジオ茨木の荒らしの自作自演、大変お疲れさまです。

>>621 eマンションさん
分かりやすくまとまってると思ったんですが、何がダメなの？

>>624 マンコミュファンさん
お前はジオ茨木住民じゃ。バレバレ。

>>620 口コミ知りたいさん
良い点に
・価格がそれなりに安い

良くない点に
・電車が普通しか止まらない
・車必要なのに駐車場100%じゃない

を加えては？

汚い言葉遣いの肯定さん、茨木対抗さんが増えましたね。営業？はたまたマンション住民？近隣のエリア性？なににしても良いことは一つもないですね。

ジオ茨木うんぬんを繰り返してる方の投稿って消してもらえないでしょうか？このマンションと関係ないですし、少し変わった方が思い込みでものすごい数連投してあると思われます。

関係ない人がここで荒らしを繰り返す方がよっぽど問題かと！！

荒らしてる人ここのマンションの住人の方なのでしょうか？もしそうなら検討しづらいですね。

>>635 マンション掲示板さん
なんで普通に良い点、悪い点を事実に基づいて書き出しただけでジオ茨木は過剰に反応するんだろうか？わざわざこのスレに張り付いて荒らしを繰り返されるほど変なことは書かれてないよ。普通のことが書いてあるだけだと思うんだけど。何か茨木にとって都合の悪いことでもあるかな？普通に住みやすい良い立地のマンションと思うけど。

>>636 さん
ジオ茨木の人がこちらのスレを荒らしてるんですか？ジオのスレではあなたが大迷惑されてるじゃないですか。本来のこのサイトの使い方をする上で迷惑なので投稿をするのは控えてください。私もジオ茨木の住民認定されるのでしょうが、ただ北摂でマンションを探してるだけの者です。

ほんと、ジオ茨木うんぬんの人迷惑ですね。両方のスレから迷惑されてます。匿名の掲示板でなぜジオ茨木の方と言いきれるのか、その根拠となる『事実』を示してもらいたいですね。千里丘どころか、北摂の恥です。

>>638 eマンションさん
昨日認めたくせに、認めた書き込みが削除されて調子に乗ってる！笑

以下の通り、誰が恥なのか、客観的に見つめ直してください。バッサリ切られてるやん。

448 通りがかりさん
プライド高い荒らしのくせに庶民的な一面を見せすぎてるから突っ込まれるんだよ。
ジオ茨木住民からの荒らし書き込みに付随した情報から抜粋すると以下のキーワードあり。

車必要なエリアは不便、車とか時代遅れ
カーシェアリングが便利
自転車でスーパーに行ける
共働き
近所を歩いてカフェ巡り
年収1200万で刻むところ、しかも共働き前提
基本は電車移動、車を売却済み

などなど、
こんな内容を交えつつ北摂の掲示板上でマウント取ろうとしても恥をさらすだけ。。

仮想敵を作って、ヒドイと言って、マイナス言われんよう予防してるのよ。

中小デベで代理ですか。
売らないと利益が出ないので性質上、粘着質なのは納得できます。その中で上手く立ち回るんですけどね、、会社やその場の担当者にもよりますが結果的に悪い方になってしまっているようですね。こういう場合どうやって鎮静化するのでしょう？北摂全体でかなり浮いてしまってますね。代理があまりにも外れすぎだった可能性も否めないですが、、

あと数百万値引きして早く売り切った方がよろしいのではないでしょうか？最低価格の登録住戸と先着とでかなり価格に開きがあるので値引きが足りないのではないでしょうか？まだこの戸数で２年以上の年月かけてけっこう残ってるので値引きだけではなかなか難しそうかもしれませんが、住人さんもこんなに荒らされたら流石に恥ずかしいですもんね。早く売り切って平穏な暮らしをされたいはずですね。

>>642 マンコミュファンさん
鎮静化？お前一人が荒らしてるだけ。

>>643 口コミ知りたいさん

ですよね。
本心でここがダメで他が良いと思うのなら、さっさとここに見切りを付けて良いと思う方へ行けばいいだけですからね。
マンコミュファンさんって特定の意図アリアリでいつまでも粘着されているようにしか見えません。

近所に住んでるけど、ほんとに環境良いですよ。少し坂はありますが、落ち着いた良い環境です。徒歩1分くらいで公園もあるし、校区も良いし。徒歩圏内に生活に必要なものは揃ってるので特に生活には困りません。

マンションよりも、戸建てメインの住宅地って感じです。豪邸も多いエリアです。

徳州会行くから通るけど、マンションも多いよね。だからこそ、マンションとしての価値を見定められてるんじゃない？
あおば通りからはきつい坂。

>>648 通りがかりさん
青葉通りはこのマンションより更に駅から離れる方向ですね。青葉通りは駅から20分は離れてますよね。校区も違うし。そっちまで行くのはエキスポシティに行くときくらいかな。青葉通りから歩いてくる人はあんまりいないと思うけど、確かに青葉通りから徳洲会病院のところは、このあたりの道でもかなり急な場所ですね。

青葉通りあたりと比べると、相当住みやすいと思いますよ。

千里丘西、長野東はマンション多い。
千里丘下、千里丘上、千里丘中は、戸建が多い。

青葉通りまで行くと相当キツいですね。仮に千里丘駅から歩くとすると、丘を登り切って、また更に下まで降ることになる。このマンションの立地だと、駅側から登り切らない、坂の半分くらいのところなので、まだぜんぜん余裕な場所。ちなみに、丘を登り切ったところの、分譲戸建は即完売してるみたいですが。

価格は魅力でしたが坂がネックで購入を断念することにしました。遠くても平坦が一番良いです。

>>653 検討板ユーザーさん
どうしても坂が嫌ならやめた方が良いでしょう。それ以外は言うことない物件ですけどね。

室内の壁紙薄くないですか？叩いたらかなり反響したんですけど。特に廊下と部屋を隔てる壁が特に薄い気がします。

>>655 評判気になるさん
そうですか？こんなものかと。

住む前、家具入って無い状態だと、より響くように感じるかもね。

売れ行き好調のようですね

>>657 eマンションさん

壁面に家具置かないと音するんですか？
知らない会社だけに心配に、、

>>658 マンション検討中さん

お疲れ様です。

>>659 名無しさん
部屋に何も無いと吸音してくれないので、相当響きますね。家具置いたらだいぶ変わりますよ。

値段が値段なので細かなところは多少目をつぶるくらいで買わないと後悔するかもですね。ブランドマンションがああいう値段でよく売れてるのはそういうことではないでしょうか

>>662 名無しさん
そうですね。ブランドマンションは高いけど、仕様はそんなに変わらいし、ブランドだけで値段上がってる。結果無駄に高いお金払っただけって感じになるパターンもある。

>>663 マンコミュファンさん

ブランドマンションで安ければそっちのほうが良いと言うことになりますよね。スーモの特集でマンションブランドでリセール価格が違うという記事を見て転勤や住み替えに賃貸、売却には強い方が安心だなと感じました。
このマンションはブランドとしてはどうなんでしょうか？私は申し訳ないですがはじめて知りました。

>>663 マンコミュファンさん
目に見える仕様が同じでも防音などの品質が違うというのがどの程度が気になりますね。建築士はブランドマンションを買うと聞いたことがあるのでその辺が不安です。

>>664 eマンションさん
このマンションはブランドマンションでは無いので、ブランドマンションよりも1500万円くらい安い価格で設定されてるんじゃないかな。リセルバリューについても安く購入してるから、結局差分は同じですね。

>>665 口コミ知りたいさん
僕が知ってる優秀な建築士は戸建派が多いけど。

>>666 通りがかりさん

1500万とは差が大き過ぎないですか！？
やはり書き込みにあるように安いなりの物ってことなのでしょうか？それなら音の話とか頷けます。

80平米でブランドマンションなら7000超、ここは値引き後だけど5500くらいかな？

僕が知る限りでは問題ないと聞いてるのでお得感あるんじゃない？設備とかも良いと聞きますし、建物も結構しっかりしてると聞きますよ。非ブランドとは、そんなもんじゃないですか？逆にブランドがぼったくりという見方も出来ますよ。

安いからリスク低いって見方もできるw

非ブランドとはそんなもんでないと思います。ブランドは築き上げられた安全品質も含まれますので。家具とか家電でも、非ブランドのよくわからん中華製を気にするのと一緒で、マンションでも非ブランドだとそりゃ気にしますよね。

そもそもの建物の耐震性や施工についてはブランドマンションだからと言ってグレードが高いわけではありません。と書いてますね。実際その通り。
https://goodbye-home.net/column/brandapartment/

ブランドに踊らされるのが馬鹿みたいに感じます。記事からの抜粋。

また、各住戸についてもブランドマンションだからといって、特別な遮音素材が使われるわけでもありませんし、より遮熱性が高いガラスが使われているわけでもありません。
体感的に、差はありません。

価格が高いから、上下階の音がしないということも決してありません。

価格帯が高くなるほど、標準装備の水回り設備はグレードが良いものが入っていることはありますが、躯体に関して差が出るものではありません。

>>672 eマンションさん
裏事情も知らずにブランドマンション買っちゃった？施工してる下請け業者は同じようなところだったり、材料も基本同じだよ。日本はもう耐震基準が厳しいからそもそもの建物自体の性能に差は出ませんよ。本当にブランド力という実質よく分からないイメージの部分、見栄を張る部分に、どれだけプラスアルファのお金を払いたいと思うかだけ。もちろん、ブランドマンションはデザイン良いところが多いのは事実だけど、非ブランドでもデザイン良いところはあるしね。

>>675 口コミ知りたいさん

え、同じ値段でも、敢えて非ブランドを選ぶの？

ブランドマンションのような価額で売り出し、竣工から一年以上経ち、値下げ本格化

強気なコメントは自由だが、世の中の人は冷静だったということ