マンション検討中さん
[更新日時] 2024-03-04 20:11:44
ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府吹田市千里丘中2184-1(地番)
交通:JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取:3LDK
面積:64.22平米~75.94平米
売主:第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社:未定
管理会社:株式会社ダイイチ合人社建物管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-08-02 16:55:40
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市千里丘中2184-1(Airy(第1工区))、大阪府吹田市千里丘西2180-1(Bright(第2工区))、大阪府吹田市千里丘下2601-2の一部(Calm(第3工区))、大阪府吹田市千里丘下2601-2の一部(Delight(第4工区))(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「千里丘」駅 徒歩9分 (Delight(第4工区)) 徒歩10分(Airy(第1工区) Bright(第2工区) Calm(第3工区))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
150戸(31戸(Airy(第1工区))、49戸(Bright(第2工区))、42戸(Calm(第3工区))、28戸(Delight(第4工区))) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建(Airy(第1工区)) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2020年11月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]第一交通産業株式会社 分譲事業部 大阪支店 [売主・事業主]大林新星和不動産株式会社 大阪支店 [売主・事業主]株式会社エス トラスト [販売代理]株式会社ホームズ [販売代理]株式会社ビーロット 大阪支社
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施工会社 |
スナダ建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社ダイイチ合人社建物管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンパレス吹田千里丘口コミ掲示板・評判
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5661
マンション検討中さん
>>5657 検討板ユーザーさん
憶測、推測なくして、何千万も出す自己資産の決定なんてできませんよ(笑)
そんなこと言わないで買ってよ。って聞こえますよ。
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5662
検討板ユーザーさん
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5663
名無しさん
>>5656 口コミ知りたいさん
四年後を勝手に折り込み過ぎて、ズッコケ切り下げ中だろ。千里丘に相応しくない株価付けても、だれも買わない。切り下げてから購入者が出てきた。
このマーケットの時価まで下がり続ける。
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5664
匿名さん
>>5662 検討板ユーザーさん
今年の冬は新快速と快速だけ動かない時もありましたよ。JR全部止まった時は、タクシーも捕まらず茨木や高槻の人は途方に暮れてました。
梅田や新大阪まで近ければ最悪どうにでもなる。
そして先日普通電車が止まった時は、千里丘の場合は阪急の駅までプラス5分くらいで歩けるので私は実害はありませんでした。
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5665
マンション検討中さん
>>5664 匿名さん
5分はムリ、なんでも背伸びだな。ダサいです。
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5666
通りがかりさん
>>5665 マンション検討中さん
千里丘駅を出たところからだと私は5分で着けますよ。通勤中で急いでたこともありますけど、早歩きすれば5分以内です。
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5667
通りがかりさん
JR完全に止まった時はタクシーも全く捕まらず高槻の人は本当に帰れなかった人もいました。うちは千里丘エリアなので家族に車で迎えに来てもらえましたが、高槻だとキツいでしょうね。
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5668
通りがかりさん
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5669
通りがかりさん
>>5666 通りがかりさん
早歩き情報なんて誰も興味ないですよ。
そんなアピールするのはここだけですね。
値下げする理由がわかりますね。
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5670
通りがかりさん
>>5667 通りがかりさん
高槻と千里丘って(笑)
誰がどう考えても高槻だろうwww
感覚ヤバいな…そら荒れるよwww
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5671
マンション検討中さん
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5672
検討板ユーザーさん
私は高槻不便やし住みたく無い
車メインの生活やし、梅田まで遠いから
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5673
eマンションさん
>>5672 検討板ユーザーさん
高槻が不便で嫌なんですか?
すごい感覚してますね。
まあそういう人もいないと、このマンションなんて売れないでしょうから、ローカル駅マンションには有り難い人ですよね。
言われているかもしれないですけど、もっとありがとうって言われた方がいいですよ。
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5674
通りがかりさん
>>5672 さん
ごめん医療、買い物、習い事の選択肢少ない千里丘の方が圧倒的に不便。
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5675
評判気になるさん
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5676
通りがかりさん
>>5674 通りがかりさん
エキスポシティあるし、病院多いし、習い事はめちゃ沢山あるし、不便感じたことないよ。梅田までも14分やし。
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5677
通りがかりさん
>>5664 匿名さん
先日普通電車止まった時は阪急も富田駅の飛び込みで止まってましたよ。
あなた嘘つきですね。
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5678
検討板ユーザーさん
>>5676 通りがかりさん
総合病院ないんですか?千里丘には?
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5679
評判気になるさん
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5680
口コミ知りたいさん
>>5676 通りがかりさん
千里丘には浜学園とかないんですね
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5681
マンション検討中さん
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5682
マンション検討中さん
>>5679 評判気になるさん
阪急も飛び込みで止まってましたよ。
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5683
マンション検討中さん
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5684
通りがかりさん
>>5682 マンション検討中さん
何時に発生?別の日では?
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5685
検討板ユーザーさん
>>5683 マンション検討中さん
一個しがないんですか?高槻には複数あります
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5686
マンション検討中さん
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5687
名無しさん
>>5686 マンション検討中さん
日能研 も千里丘にはないんですか?
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5688
通りがかりさん
徒歩圏内に徳洲会吹田病院、
車で10分以内で国循、吹田市民病院
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5689
マンコミュファンさん
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5690
マンション掲示板さん
>>5687 名無しさん
英会話のAEONも千里丘にはないんですか?
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5691
口コミ知りたいさん
>>5689 マンコミュファンさん
徳洲会吹田病院が千里丘だよ
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5692
口コミ知りたいさん
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5693
マンション検討中さん
-
5694
マンション検討中さん
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5695
匿名さん
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5696
検討板ユーザーさん
>>5694 マンション検討中さん
スタバも千里丘にはないんですか
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5697
検討板ユーザーさん
>>5696 検討板ユーザーさん
成城石井や北野エースも千里丘にはないんですか
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5698
マンション掲示板さん
>>5697 検討板ユーザーさん
え、カルディでさえも千里丘にはないんですか
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5699
匿名さん
>>5698 マンション掲示板さん
無印も千里丘にはないんですね
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5700
評判気になるさん
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5701
名無しさん
>>5700 評判気になるさん
時代を感じるタワレコももちろん千里丘にはないですね
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5702
マンション掲示板さん
>>5701 名無しさん
え、メガバンクのatmがなかったりしたりします?
三井住友とかみずほとか?
どこの田舎?
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5703
名無しさん
>>5702 マンション掲示板さん
いやー千里丘ほんま便利やわ
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5704
匿名さん
エキスポシティに全部あるよ
でもタワレコは無いかな
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5705
マンション掲示板さん
梅田まですぐなんやから、梅田に行ったら良くないか?高槻の百貨店はエキスポシティ以下やし。
-
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5706
マンション検討中さん
>>5704 匿名さん
え、車でしか行けない場所にしかないんですか?
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5707
マンション検討中さん
>>5706 マンション検討中さん
いやー千里丘ほんま便利やわ
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5708
名無しさん
-
5709
マンション検討中さん
-
5710
検討板ユーザーさん
>>5704 匿名さん
浜学園、日能研もエキスポシティにあるの?
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5711
評判気になるさん
>>5704 匿名さん
あれ、成城石井エキスポシティないけど?
関係ないか?
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5712
マンション掲示板さん
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5713
マンコミュファンさん
ここに出てくる千里丘の人、幼稚な人多いよね。マンションともども街のイメージダウンに貢献してる。
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5714
匿名さん
>>5713 マンコミュファンさん
世間の感覚とズレてますからね。
たがら、値下げしている事実を受け入れられないのでしょう。
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5715
eマンションさん
-
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5716
マンション検討中さん
千里丘は住環境良いと思うけど。
吹田市北部の環境でありつつ、JRの便利さが魅力かと。小中学校の校区が良いこと、エキスポシティや万博公園に近いこともメリットかな。
駅前再開発と道幅拡張もあるから更に良くなる。
意外と飲食店もあるし、病院も多いから不便に感じることは無い。
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5717
マンコミュファンさん
エキスポシティは車で5分弱、自転車で10分。
こんなに大規模な商業施設が普段使い出来るのは便利。
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5718
通りがかりさん
>>5717 マンコミュファンさん
それでも売れない。
大幅値下げしても、一棟すら完売に至らない。
エリア以外の課題が山積みということ。
ジャニーズじゃないけど、外からの見え方がわからないんだね。
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5719
マンション検討中さん
>>5716 マンション検討中さん
それはあなたの妄想です。
値下げしてるのが事実ですよ。
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5720
マンション掲示板さん
住めば都という部分はあるでしょうが私は気に入ってます。特に土日は車移動も多いので車での移動が便利なのも助かってます。わざわざ否定する意味が分かりません。
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5721
eマンションさん
このマンションの販売概要がおかしい。
隠し在庫がたんまりある。
こういった投稿が過去から多数あげられています。
今も販売概要がおかしく、
ディライトの先着順が1戸と記載していますが
価格がふたつ記載されています。
小売ぐらいの金額ならまだ許せますが、数千万を出して、生涯で一度か二度ぐらいあろう住宅の購入、何度も何回も何時間もかけて考えて購入するであろう、購入者の気持ちを軽んじているのではないでしょうか?
こういった気持ちの軽薄さは他の部分にも現れると思うので、このマンションが値引きをしても、価格改定までしても、煽るだけ煽っても、売れ残り続ける理由の一部になっているのだと思います。
過去にこのマンションは嫌われているとの投稿もありましたが、このような軽薄さは嫌われるには十分な理由だと思います。
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5722
匿名さん
>>5720 さん
気に入ってる話なんて誰も聞いてないですよ。値下げについて議論されてるだけですので。
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5723
口コミ知りたいさん
>>5721 eマンションさん
二戸がただしい(うち70万高い部屋は売れたのかも)ですね。SUUMOでは安い方だけ広告されてます。
大手ならすぐ修正するでしょうけど、こちらは次回更新まで放置かもしれませんね。
公式HP、毎回商談会ポップが出るのは違和感あります。安っぽい地域ではないと思うので、、
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5724
検討板ユーザーさん
>>5723 さん
そういうことじゃないのでは?
今回のことは事例にしているだけで、
企業姿勢、販売姿勢みたいな根幹部分について
言及しているんじゃないですか?
このデベは造るだけで、販売は自社でなく外注。
外注先も大手は難しいのか、中小しか受けていない様子なので、あまり質の良い販売体制にはならないでしょう。
そうした背景から購入者には歓迎されない体制に
なっているんじゃないでしょうか?
こういった販売体制しか取れないことそもそもが
マンションのブランディングとして弱いですね。
こういったブランディングが弱いのは北摂という
立地では受け入れられない方が多いと思います。
それを解消や打開を講じられなかったどころか
嫌われる事態になっているのは販売会社の責任。
販売会社を中小にしか委託できないデベの責任。
こういったところかと思います。
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5725
通りがかりさん
>>5724 検討板ユーザーさん
何か恨みでもあるみたいですね~、ローン通らなかったんですか?
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5726
匿名さん
>>5724 検討板ユーザーさん
わからんでもないけど、必死すぎて私もローンが通らなかったのかな?それともマンション建設自体が邪魔に感じる近隣の戸建さんの恨みなのかな?って思います。
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5727
評判気になるさん
>>5725 通りがかりさん
ローン通らないのは年収が問題、物件は関係ない。
物件や営業姿勢へのダメ出しでしょう。
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5728
通りがかりさん
>>5725 通りがかりさん
普通にこの販売会社が嫌われてるのは間違いないですね~
まあまあの悪評は聞こえてきますよね~
あとは、初期に買った人達は、普通に恨むよね~
1000万以上の値下げはさすがにヤバいよね~…と思うけどここからの終盤はもっと下がるデベなので
もっともっと嫌われるかもね~
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5729
通りがかりさん
>>59 匿名さん
本当に売れませんでしたね。
あるべき価額に落ちてきてますね。
周辺マンション相場より遥かに高く、ブランド力もないので、ズッコケは必定でした。
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5730
マンション検討中さん
>>5728 通りがかりさん
ここの掲示板でも散々「駅前再開発でこれから価値が上がりますよ」という甘い言葉で謳ってましたからね。それで1000万以上下がったら恨みますよね。
仕舞には「初期の価格は適正でなかった」ですからね。尚更恨むでしょう。
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5731
通りがかりさん
北千里や千里中央の駅徒歩10分くらいに中型、大型マンション出てきてますね。
見学が減り、11月くらいから伝家の宝刀
ですかね?
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5732
マンコミュファンさん
>>5731 通りがかりさん
彩都での40%が出ますかね!!!
あの時と販売会社が違うので、
40%まで今回の販売会社が持ってこれますかね?
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5733
評判気になるさん
ほんとに、個人的な恨みか知らないけどネガキャンしてる人、残念です。
私は千里丘に住んでいて本当に満足しています。エキスポシティまでは車で5分とかかりませんし、自転車でも10分以内です。イオンや高槻の百貨店よりよっぽど充実してるし、普段使いできるのは便利ですよ。
子供は小学生ですが、周りのご家庭もお勉強に対する意識がとても高いです。校区が良くて学力高いエリアと言われているのはその通りと実感しています。
千里丘駅からは梅田まで14分です。普通電車しか停まりませんが、本数は割と多いのでストレスは感じません。車移動も便利なので車で梅田に行くことも多いです。
駅前の再開発も、古い建物の解体も始まっていていよいよです。駅周辺の道幅拡張も予定されており、より綺麗で住みやすくなる見込みです。
マンションの造りもしっかりしてますし、ディスポーザーなどの設備もあり、割と充実しているほうだと思います。販売面でいろいろ思われるところはあるかもしれませんが、個人的には値引き後の価格はお買い得と思っています。私が販売関係者でないことは断言しておきます。しょうもない煽りはお控えくださいね。
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5734
評判気になるさん
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5735
マンション検討中さん
>>5733 評判気になるさん
長いし読みにくいし、別にエリアを貶してないでしょ?落ち着きましょうよ。
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5736
評判気になるさん
どんなマンションでも1期(初期)で買うって勇気いりますよね。1000万円単位でアタリとハズレが半々のくじ引きみたい。都心のタワマンでも売れてないところは売れてない。実需で冒険したくなければ、竣工前の最終期でそこそこ満足できる部屋を買う、のが正解なんじゃないでしょうか。
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5737
評判気になるさん
勉強の意識が高いねえ、、
自己主張だけ長けてる大人にはなってほしくないですね。
あと、妙な選民意識も持たないで、北摂であろうがなかろうが、人は対等平等であることを学んで欲しいかな。
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5738
名無しさん
ほんとによい物件ならここの居住者が投資用で買うと思う。
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5739
マンション検討中さん
北摂で投資用に適した物件は無いでしょう。普通に環境重視で買う人が多いよ。
千里丘は吹田市の中でもここ10年で最も人口が増えてるエリア。駅前再開発も進んでるし勢いがあるエリアであることは間違いないでしょう。将来性はあるかと。
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5740
マンション検討中さん
あ、投資用に勧める訳ではなくて、住むのには良いって意味ね。
過疎とは縁がない、勢いがある将来性があるエリアって言いたいだけ。
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5741
口コミ知りたいさん
このマンションが売れてないとか煽っている人がいるけど、150戸規模だから時間がかかるのは普通。仮に130戸くらい売れているとしたらそこまで悪くない。
以前によくこのスレで登場していたジオ茨木も75戸を販売するのに3年以上かかったようだし、北千里の物件も同様に時間がかかってるようです。
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5742
マンション検討中さん
>>5741 口コミ知りたいさん
学習ができないようですが、これだけ大々的に値引きして、一棟も完売してない。ほかのマンションを引き合いに出すのが間違ってます。
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5743
口コミ知りたいさん
>>5742 マンション検討中さん
まんべんなく9割売れてる、ただそれだけのことでは?
どうしてそんなにムキになってるの?
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5744
通りがかりさん
この規模で何年も完売しないマンションはいくらでもあると思う。ただデベが在庫抱えつつも、こっそり得意先に安値で販売したりして何とかバレないように売り捌いてるんだと思う
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5745
ご近所さん
エキスポシティ近くて便利なことも、千里丘駅の再開発が進んでて更に環境が良くなることも、校区の評判が良いことも、どれも事実なので否定することは何もないと思います。確かに、この立地ならもっと早く売れても良いのに、とは思います。
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5748
マンション掲示板さん
>>5741 口コミ知りたいさん
過去にこの件については散々やり込められてますよね?
①値引きしてる、してない。
②価格改定までしてる、してない。
このふたつだけでも大違いなのですよ。
ましてやジオは近隣で何棟もマンション供給していて、中小デベが北摂でひとつ造るとかの規模じゃないのですよ。
北千里についてもどれだけの数を供給しているかわかってますか?比べて千里丘はしれてるじゃないですか!そのしれてる数のうち、プラウドには先越され、ブランニードにも、隣の岸辺でもSST、ローレル、圧倒的に他社に負け続けて今の在庫じゃないですか。
そんな中で値引きもこのマンションが圧倒的。
価格改定までしたのは唯一、このマンションだけです。
数をもって語れるマンションではない。
やってることが悪すぎる。
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5749
マンション検討中さん
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5758
管理担当
[NO.5746~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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5759
マンション掲示板さん
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5760
近隣住民さん
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