ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

>>5220 匿名さん

で、あと何戸？
吹東君

初期にガーデンパレス買った人可哀想

>>5222 マンション検討中さん

それは言わないでおきましょう…
たぶん145戸以上の人が可哀想で、
最後の数戸を買った人しか
底値では買えないのですから、、、
激安まで、まだまだカウントダウンは先ですが
どこまで下がるかは怖さしかないですね、、、

今買わないとなくなりますよ！
良い部屋から売れますよ！
こんな会話がこのマンションでもあるのでしょう。
恐ろしいですね。

>>5221 さん

表に出してある在庫が17戸。
しかもこれが更新の都度増えるんですよね（笑）

事務所、商談、物置、最終期などなど、
隠れている在庫はまだまだ確実にありますね。

5戸としても22戸が総在庫。
さてさて隠れている在庫はいかほどでしょう！

昨年から9割売れてる！と言い続けてますけどね（笑）

売れてるなら、近くの健都のように、成約のカウントをホームページでわかりやすく書いてくれるぐらいできるんじゃないかなぁ？できない理由でもあるのかなぁ？さすがにそこは嘘書けないでしょうからねー（笑）

>>5224 マンション掲示板さん

健都ですか。
じゃあ健都と販売面を比較してみましょう。

起算日をスレッド作成日としましょう。
販売開始とかは不透明なので作成日としますが、告知が早かった健都には少し不利な起算日です。お許しください。

ガーデンパレス
[スレ作成日時] 2019-08-02 16:55
健都
[スレ作成日時] 2016-08-18 17:55

ガーデンパレスが丸５年、６年目
健都が丸８年、９年目
どちらも良い味が出てますねー！
まさにビンテージ！

在庫は、
ガーデンパレスは不透明…逆にこのご時世ですごい…
表に出してるので17戸。
健都はホームページに940戸突破でファイナルの告知。
940から949までの可能性。
表に出してるのがレジデンス9戸、テラス2戸の11戸。
このあたりは流石の大手近鉄といったところか！
やはり販売がわかりやすく誠実さがみえますね。
健都もついにファイナルなんですね。

ご指摘の通り、在庫は確実に隠れていて、
事務所、商談、物置、最終期など5戸はあるでしょう。
不透明なガーデンパレスにはもう少し在庫が
ありそうな感じはしますが、最低限で過程します。

それぞれに5戸足して
ガーデンパレスが残22戸以上。
健都が残16戸以上。

それぞれの累計販売戸数が
ガーデンパレス、
総戸数150-想定残22=売れた数は128戸まで
健都、
総戸数966-想定残16=売れた数は950戸まで
950戸突破にはなってないので949戸まで

ざっとの計算ですが、上記以上はそれぞれのマンションが売れていることはないでしょう。ガーデンパレスは不透明なので下はどこまでなのかわかりません。

これを販売ペース(ひと月あたり)にすると、
ガーデンパレス、128÷5年÷12カ月=2.13
健都は、949÷8年÷12カ月=9.88

けっこうな差でしたね。
ガーデンパレスは約月2件のペース
健都は約月10件のペース

さてみなさん、このマンションで、さも
売れてる！心配ない！ここは良い！と投稿される
売りたい立場の煽りについて、
どう、思われますでしょうか？
このマンション、買うも買わないも、あなた次第。

売れなかったレッテル付きマンションかどうかは
売れてる！大丈夫！と投稿する人もいます。
これは主観なので月２件が売れてるという
感覚の人もいることは全く否定しません！
今回の比較で、それぞれ、みなさんの主観で
売れているのかどうか、捉えてみてください。

ジオ茨木さん、朝から連投お疲れさまです。工業地帯の自分のマンションの心配してください。もし君がジオ茨木でなければスルーしてね。

吹田市千里丘で以下の情報は誇張無しの事実。

駅前再開発予定、道路拡張予定あり
校区の評判良し
梅田まで14分、新大阪まで9分
エキスポシティ、万博公園が近い
病院選択肢多い
吹田市アドレス
近隣にスーパー多い
高速道路アクセス良し

エリアが良いのは確か。
茨木には興味ありませんし住みたくもないです。

千里丘の良いコメントをかき消したい茨木市民、それに対抗する吹田市民、なぜわざわざ茨木市民がここに来て粘着するのかは不明。

ジオ茨木は74戸を3年やね。74÷36は2戸/月でした。ジオ茨木と同じ販売ペースってことが言いたいのね。ここにジオ茨木民がいなければ賛同かスルーで。売れてないって騒ぎ立てる理由が分からんね。

しかもジオ茨木はこの4ヶ月ゼロ。

予算的にガーデンパレスしか買えませんでした。
値引きに感謝してます。

>>5230 検討板ユーザーさん
ヴェリテや総持寺のマンションのほうが遥かに安く、もっと安いマンションがある中で、何故ここを購入されたんですか？

大幅値引きするまでさっぱり売れなかったけど、近隣の販売中マンションを同類にする
ことで、有耶無耶にしてますよね。

大幅値引き後は地元からの書いも入り、
エリア推しが強烈になった。

そんなところかな。
いずれにせよ異様なスレです。

>>5229 検討板ユーザーさん

ジオは大手町も同じ販売場所ですので中穂積だけでは比べちゃダメですよ。そうしたい理由はわかりますけどもね笑
しかも健都比較なのにわざわざ茨木って笑笑それも何を狙ってるか簡単に察してしまいますけどね笑笑

心配しなくても、今のペースということですので、
このマンションはもっとはるかにペース悪くなりますよ。

そんなに良く言いたいなら、ペースアップできる、ここのマンションが売れる金額でも考えて、このサイトで進言してみなさいよ。

まず前提に良いものをこんな売り方するかね？

流れ的にはわざわざジオ茨木住民がここでディスり始めて特定されて争ってる感じ。わざわざここに来て快速が良いだのフラットアクセスが良いだのブランドマンションが良いだの書き込むことが異常。バレないようにごまかしても無駄。ずっと荒らしてるのは茨木民。仮に茨木民がここにいなければこの書き込みに反論する人はいないでしょう。吹田市民にとっては茨木は興味ないただの隣の工場が多い街。欲しくないなら来なければ良い。それだけのこと。

>>5233 マンション掲示板さん
やたらジオの茨木事情に詳しいのですね！笑笑

>>5231 検討板ユーザーさん
そりゃ千里丘の方が便利で環境良いからでしょ。

3連投乙

千里丘に住んでる者ですが、住んでみると良い所ですよ。小学生の子供がおり通わせてますが安心して子育て出来る環境である事を実感しています。エキスポシティは電動自転車が有れば10分くらいで行けますし、梅田までのアクセスも悪くないです。普通電車しか停車しませんが電車を10分も待つことは無くストレスは感じません。吹田市の中でも割と環境は良い方だと思いますよ。

>>5239 名無しさん
それくらいジオ茨木は敵を作ってるんですよ。ブランニードや北摂スレでも千里丘や吹田をディスってましたし。

>>5240 通りがかりさん

ここの住民はいろんなスレを覗いて暴れるのですね。おとなげない。マンション運営上も望ましくないと思います。

千里丘の別のマンションだけど、千里丘駅の階段のところに広告あるから定期的に見に来てしまう。
いい悪いじゃなくて、買って売った瞬間に何百万も価値が下がるようマンション中々ないよ。
そんなの気にしない余裕あって羨ましい。

そんなん自分が買える中で高ければ高い方がステータスなんだから、相場とか気にしないわ。
100円の缶ジュースより、レストランのグラスに注がれた800円のもの選びたい。

>>5241 マンション検討中さん
暴れてるのはジオの人ね。

今はマンション相場は高めだから価値を維持するのはそもそも難しいよ。大阪府市内の駅直結とかじゃないと。ジオ茨木あたりも高値で掴んでるようだし3割はすぐ下落でしょう。

>>5243 通りがかりさん
ここは北摂マンションとしては低価格なので、投稿内容がアンマッチですね。

>>5245 eマンションさん

ガーデンは新築から新築で3,4割下がりますしね。
来年は半値でしょう。

>>5245 eマンションさん

どの立場のお方ですか？
不動産鑑定士ではまずないですね。
こんなペラいもの書くと恥かきますもんね。
ざっくりとした主観を匿名とはいえ
そんなに堂々と実践も事例もなく
言えるのは、バカだからですか？

販売概要を見てみると
合計17戸の供給がされている。
登録は10月なのでここまでの完売はない。
ちなみにこの数ヶ月で数は在庫の数が増えている。

最終期、ファイナルといった広告表示もないことから、まだ在庫がある。
仮にあとひとつしか在庫がなかったとしても登録を３ヶ月から４ヶ月で出しているので年内の完売はない。
2024年も販売継続はほぼ確定。

仮にあと在庫が5戸あったらと考えると恐ろしい期間が完売までにかかる。

さらなる値引きが発生する流れなので、自分の資産、家族の資産を守りたい、と考えるなら、このマンションの購入タイミングは間違えてはいけない。

ここは底値で買うべきですな

2024更なる投げ売り期待

買うならもう少し待つべきやな。
近くに賃貸借りて待っててもいいくらい。

レジェイド北千里まてば良かった。。。

既に値下げされてて立地の割にリーズナブル。なんなら駅前再開発でガラッと変わってくると思う。なんだかんだで実際に再開発されると全然変わる。これからに期待ですね。

>>5253 マンコミュファンさん
JRのほうが梅田までのアクセス良いし、千里丘か茨木あたりの方が実際は便利と思う。吹田市アドレスに拘るなら千里丘、快速や京都へのアクセスも加味するなら茨木も良いですよ。

>>5254 検討板ユーザーさん

この場所はかわらないでしょう。
あと何年在庫抱えるつもり？
道路拡張なんて気分的な問題レベル。

タワマンは、バカみたいな値段でなければ売れると思う。それこそ梅田14分・駅直結だから。

確かに吹田市千里丘と言う立地は良いですから、ここがブランドマンションならもう少し高かったとしても即完売だったのかもしれません。駅から徒歩15分の坂を登りきった場所でもジオガーデンは好調のようですし。それと比べたらこの立地は駅までだいぶ楽ですからね。

>>5257 名無しさん

無理です。
もうダメダメのレッテルが貼られてて
吹田しか嫌、JRしか嫌、にしか
響かないマンションになってます。

ここからは吹田駅でプラウドが出てしまうので
大阪に近い吹田で、プラウドというブランド、
ここと違って眺望完全に抜けてる、
たぶんそんなに高くない。

吹田しか嫌、JRしか嫌、への受け皿ができます。
さあ、逆風がさらに吹きますよ。
千里丘しか嫌、これにしか刺さらなくなるよ。
やばいっすねー。

>>5257 名無しさん

エリアは良いと思う。

でもね、デベの低認知度、初期価額の失敗、ABの立地の悪さ、これで売れ残りは説明つくよ。

ABの間を車で通り抜けたとき、ワクワク感とか、羨ましさとか感じないでしょ？
駅近のブリリアと大違い。
ブリリアの売り出し価額知ってたら買わないよね。

デベ業界の後世の題材になるんじゃない？
やってはいけない編として。

吹田市と茨木市で自治体の違いはありますけど、JR沿線で隣同士、貶し合うのではなく協力して相乗効果を狙う方が良いと思いますよ。岸辺周辺は綺麗になりましたし、千里丘は環境良く再開発予定あり、茨木は快速停まる主要駅、JR線に対するイメージが大きく変わりつつあるのを感じます。梅田へのアクセスは良く所要時間も私鉄と比べて圧倒的に短いです。梅田だけでなく京都や神戸にも移動は楽ですし新幹線移動には便利。実は伊丹空港も遠くないので旅行にも便利。特に茨木と千里丘は、都心へのアクセス非常に良くてかつ校区や環境も良い貴重な立地としてもっとアピールしても良いと思います。

>>5260 通りがかりさん

そんなことどうでも良くて、皆さん関心があるのは値下げについてです。

3LDK3980万が妥当。

>>5260 通りがかりさん

和平の精神は私も好きです。
吹田千里丘の穴場理論もわかるし、
茨木も校区のよいエリアはあるしね。
このスレは中傷だらけで、互いのイメージが悪くならないか心配です。

>>5258 検討板ユーザーさん

吹田なら三井の千中しかなくない？？？
このマンションより少し高いかもだけど
少々高いだけなら絶対三井でしょ！！！
ここでお金捨てることはないね。

パークホームズ千里中央ザ レジデンス　シティフロント
https://www.31sumai.com/mfr/K1971/

三井知ってて、ガーデンパレス買ったら笑われるよん！

>>5261 eマンションさん

叩き売るしかないですね。
あの彩都の時のように。

>>5265 匿名さん

北千里はレジェイド祭り
吹田のプラウド

築古マンションの道は険しい

やはり値下げすると、民度の低い人が集まりますね。

>>5266 名無しさん

三井の千里中央
エスコンの北千里
どちらともニュータウンで千里丘より格上ですね。
しかもデベロッパーの格でもはるかに及ばない。

吹田のプラウド
デベロッパーの格が比較できない格上ですね。

上記が、価格差があまりないとなると、これはもうガーデンパレスを選ぶ理由がないですね。
吹田で新築マンションが少ない時に売り切ることが出来なかったガーデンパレスの出口は最悪になりそうです。

しかもガーデンパレスは早くしないと良い部屋がなくなる！良い部屋からなくなる！と煽りに煽って営業していたようなので、もう良い部屋が無いようです。

叩き売るしか完売の道はないでしょう…
彩都のような、強烈な広告をやってくれるでしょう！！！

吹田市アドレス、校区良くて吹田市北部の環境。立地は良い。値引きしてくれるならお得感はあるね。

>>5269 マンコミュファンさん
値崩れの水準

>>5269 マンコミュファンさん

ここまでの文脈みて、お得感という着地（笑）
そらこんな書き込みの異常なマンションになるわ。

①周辺、沿線、同じアドレス吹田市、これらにガーデンパレスよりも良質なマンションが次々と建設をされます。
②このマンションは販売が苦しかったことから、良い部屋から煽りに煽って売ってきたので、残りカス部屋しかない。
③今までよりも更に販売が苦しくなる！
④グランドパレス彩都の時と同じ激安祭が開催される。
⑤祭まで売れない。
⑥祭で資産価値が崩壊する。

お得だと思うなら買いな。

ヴェリテよりは高いけど、利便性を考えると納得感のある価格。一昔前の相場をイメージしてたら割高には感じるんだろうけど、直近の相場で見たらお得感ある。更に大規模な駅前再開発や道路拡張が予定されててプラスの話が多いエリア。

吹田市千里丘で以下の情報は誇張無しの事実。

駅前再開発予定、道路拡張予定あり
校区の評判良し
梅田まで14分、新大阪まで9分
エキスポシティ、万博公園が近い
病院選択肢多い
吹田市アドレス
近隣にスーパー多い
高速道路アクセス良し

エリアが良いのは確か。
茨木には興味ありませんし住みたくもないです。

千里丘の良いコメントをかき消したい茨木市民、それに対抗する吹田市民、なぜわざわざ茨木市民がここに来て粘着するのかは不明。

同じ投稿ばかり。
粘着性が極めて高い住民がいるのがよくわかります。荒らしはホドホドに。

>>5272 評判気になるさん

スーパー玉出をお得と考える人もいますからね。

褒め投稿の人たち
・現在の価格よりも高く買ってる購入者
・現在よりも値崩す可能性があるマンション
上記２点の事実と可能性がある中で、
何をそんなに買いの煽りになるような投稿を
無責任に続けるのですか？

人の資産だから無責任に、
ただの自己顕示欲のために？
買ってもらいたい立場のために？
褒め殺しで売れにくくするために？

いずれにしても値崩れしているマンションです。
何度も事実だ何だといって買いにつながる
煽りを続けるのは人間としてどうでょう？

ここを譲れるとしたら褒め投稿の人たちが
このマンションを購入していること。
ちなみにこのサイトの褒め投稿の人たちは
過去の投稿から購入者でないと否定されてます。

近隣住民として擁護させてください。5年くらい住んでますけど、環境良いですし利便性も悪くないですよ。坂道はありますが駅から15分とかの場所で無ければ坂道はそこまでキツくなく許容範囲です。校区は小学校も中学校も良いとされてます。子育てには向いてる場所と思います。エキスポシティまでのアクセスの良さは最高です。車で5分程度で大規模な商業施設に到着できるのは便利です。電動自転車でも10分もかからないですね。千里丘駅の梅田まで14分も悪くないですよ。駅前再開発で更に良くなる見込みですし今後には期待してます。茨木と比較する必要は無いと思いますし、茨木よりも良いという意味では書いてませんので過剰反応はどうかお控えください。

>>5277 通りがかりさん

そんな話誰も聞いてないですよ。
議論されてるのは、値下げに関してです。

>>5274 通りがかりさん

異様・異常な雰囲気ですもんね。
なんで過剰に、何度もエリア擁護なんだ？
よほど物件がつらいのか

>>5277 通りがかりさん
「茨木の方が良い」という趣旨の投稿は皆無です。勝手に都合の悪い投稿を茨木の荒らしだ言ってる方が1人いるだけですよ。しかしまあ都合の良いタイミングでいつもの荒らし住民と同じことを主張する近隣住民が現れるものですね。マンション検討してるわけでもないのにこんなスレ覗くなんて不思議です。

>>5277 通りがかりさん

吹田千里丘に変な住民がいると言いたいの
ですね？
おなか一杯です。
これからのマンションの話をしよう。

検討してないのに粘着して荒らす人も目的不明ですね。誹謗中傷目的ですかね。検討しないなら見ないし書き込まない。検討者、マンション住民、近隣住民などが建設的に意見交換すれば良いと思います。

>>5282 マンション掲示板さん

5000スレ中意見交換どんだけあった？
同じこと何度も投稿してるだけの、
独りよがりスレ
独り売れないマン

今年も予選敗退
北摂甲子園に一度は出場したい

ガーデンパレス吹田千里丘高校

>>5277 通りがかりさん
誰もそんな話聞いてない。
住民さん乙です

私はこのマンションの外観もスタイリッシュで好きですし、内装も素敵だと思ってます。構造や設備も全く問題ありません。興味ないなら書かなければ良いのに。

近くのジェラート屋さんはおすすめ。わざわざ遠くから来られる人もいらっしゃいます。天ぷら屋さんも評価高いです。飲食店の選択肢も多くて助かってますよ。

>>5286 マンション掲示板さん

CDが新幹線みたいです
横に伸びきったこだま号

>>5288 匿名さん
CDの場所は落ち着いてて良いですね。Dは前も横も公園。

>>5287 マンション掲示板さん

聞かれてもいないのに書く心理
買えないはずの物件がディスカウントで
手に入り、有頂天ですか？

外観も重厚感あるし嫌いじゃないですよ。

>>5291 通りがかりさん

じゃあ買いなよ

>>5290 匿名さん
何が問題？何が気に入らなかったですか？

校区良くて梅田まで14分ってだけで悪くない。マンション自体も別な普通です。騒ぎ立てる事は何も無いかと。

>>5297 マンション掲示板さん

マンションから梅田まで14分じゃムリですよ

>>5297 マンション掲示板さん

悪くないのに値下げするのは何故ですか？

>>5298 さん

タワマンならOK牧場

>>5298 マンション検討中さん
マンションから梅田までのトータルの時間は24分ほどですね。本当にドアto梅田で30分未満じゃないですか？別に悪く無いかと。5297さんは千里丘のエリアの話をされたのでは？

>>5299 匿名さん
どうぞ営業さんにご確認くださいな。

>>5302 マンコミュファンさん

答えられないということは、わからない値下げリスクがあるということですね。

逐一過剰に褒める人、貶す人
両方ともなぜそんなに必死なのかよくわからないけど、一番理解できないのは質問をしてマウントを取ろうとしている人だわ

仮に>>5302さんがそれっぽい答えを出したとしても、それに対する正誤は回答者、質問者ともに予想によるものでしかなく、本当のことは事業主じゃないとわからない。

>>5305 eマンションさん

予想でいいですよ。
擁護派の思う理由は興味ありますよ。
売れてないもんをこんだけ褒めるんだもん。

質問のマウントが不思議？
わかりきったことですよ。
嫌われすぎてるんですよ。
住民かな？営業マンかな？
嫌われてる理由は全てこの掲示板に書かれてる。

ネガキャンしてるのは一人みたいやけど、何でこんなに粘着してるのか分からんわ。千里丘は便利で場所は良いし、マンションも普通で特に問題無し。外観や設備も悪く無い。

>>5311 評判気になるさん
何でそんなに騒ぎ立ててるの？

>>5313 匿名さん

値下げが話題になると、騒いだことになるのですか、