ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

SUUMOだとこれ
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...

人気の快速停まる駅も入ってないみたい。

>>5150 eマンションさん

北摂にプライドを持っているのはその3市、特に豊中吹田の方々でしょう。
高槻や茨木の人って、北摂プライドというより
自分の街を気に入ってる感じ。京阪アクセスは高槻茨木のセールスポイントでしょう。

>>5152 名無しさん
確かにJRは速くて便利。ただ茨木高槻は兵庫県民から見ると遠すぎて圏外ってイメージでした。

>>5149 マンション掲示板さん
JR茨木に負けてないよね？

意外と千里丘もランキングに入ってるんですね。ここは有名では無いけどJRの速さと吹田市北部の環境の両方が手に入る穴場的な立地。

>>5151 マンション掲示板さん

88位茨木
89位千里山

圏外 千里丘

>>5156 名無しさん
ガーデンパレスは順位下げに貢献？

5150ですが、決してネガティブな話ではなくてなんとなく北摂って兵庫寄りっていうイメージからそう思った次第です。

>>5146 検討板ユーザーさん

ガーデンパレスは、同じ吹田市も敵に回そうとしてるの？

>>5159 匿名さん
敵？なぜそんな発想？

>>5160 マンコミュファンさん

千里線をディスってるやろ。

>>5161 マンション検討中さん
あなた性格悪いですね。

>>5162 通りがかりさん

どういうこと？？

校区良くて梅田まで14分で出られる立地は北摂でも少ないですね。おまけにエキスポシティ近くて、吹田市北部の環境なので穴場的立地ってのは同感。

>>5163 マンション掲示板さん
あげ足を取るような書き込みはお控え下さい。

吹田市千里丘で以下の情報は誇張無しの事実。

駅前再開発予定、道路拡張予定あり
校区の評判良し
梅田まで14分、新大阪まで9分
エキスポシティ、万博公園が近い
病院選択肢多い
吹田市アドレス
近隣にスーパー多い
高速道路アクセス良し

エリアが良いのは確か。
茨木には興味ありませんし住みたくもないです。

千里丘の良いコメントをかき消したい茨木市民、それに対抗する吹田市民、なぜわざわざ茨木市民がここに来て粘着するのかは不明。

>>5165 通りがかりさん

いやいや、素直に読んだら千里線ディスってると受け取るやろ。そんなことも想像できないのか。

>>5164 通りがかりさん

穴場だったんですね。確かに、穴に落ちたように値下げしてますからね。納得です。

バランスの良い立地ってことね。

>>5166 名無しさん

主観入ってるって色んな人に突っ込まれてるけど、理解できないのかな。校区よくても頭の出来が悪かったら意味ないよね。

>>5169 名無しさん

バランスの良い立地だと値が下がるのですか？

>>5166 名無しさん

妄想だらけでオモシロ

ところで、ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

販売概要を見てみると
合計17戸の供給がされている。
登録は10月なのでここまでの完売はない。
ちなみにこの数ヶ月で数は在庫の数が増えている。

最終期、ファイナルといった広告表示もないことから、まだ在庫がある。
仮にあとひとつしか在庫がなかったとしても登録を３ヶ月から４ヶ月で出しているので年内の完売はない。
2024年も販売継続はほぼ確定。

仮にあと在庫が5戸あったらと考えると恐ろしい期間が完売までにかかる。

さらなる値引きが発生する流れなので、自分の資産、家族の資産を守りたい、と考えるなら、このマンションの購入タイミングは間違えてはいけない。

このマンションのヤバさを茨木のせいにして
なんとかやり過ごそうとしてるみたいだけど。

販売戸数は更新の度に増えてて、まだ最終期でもファイナルでもないようなので、隠し在庫があるみたいで信ぴょう性ないみたいだけど。

隠し在庫するのって目的なんなんですかね？あまりに余ってると見栄えが悪いから？価格改定に値引きにこのスレの荒れ具合ときて、ここまで醜態晒しておいて今更見え方気にするかな？

>>5175 名無しさん

以前からこのマンションをひどいと思って見ている人達は周知の事実ですが、販売概要を半年以上更新しなかったり、販売概要の売り出し戸数より間取りの数が多いといった、陳腐なミスをしたり、広告をずさんに扱っています。

おそらく販売会社が不動産の広告における表示の法律を曖昧にしか知らないのだと思います。あとは広告代理店や売主もきちんとチェックできていませんね。

過去に指摘された書き込みがありますが、それに対して何が悪い？と返す投稿などがあり、公正取引の観点から違法をされていました。そこから数ヶ月経って、販売概要は更新されているようなので、反省して更生はしているようです。

が、隠し在庫ははじめの予告をした後は売主の供給するしないでしか数は把握できませんので、残戸数がいくらなのかはほとんどのマンションで不透明です。

なので隠しているというか、わからないのです。
そこで130戸売れてる！9割売れてる！といった売りたい立場の煽り投稿が多いので、あまり情報のない買い手への注意喚起の投稿が定期的にされていると思います。

上記にあるように、ファイナルや最終期などの広告があると、数が明らかになります。さすがに最終期の嘘の煽りは公正取引で刺されますし、おっしゃるように信義則的にかなりの反感をかうかと思うので、しないと思いますが、このマンションはどうでしょうか？

信用に値する過去がない、無知からくる販売の愚策、などなど、隠し在庫に限らず、自分の資産を信用したものに投下できるのは最低限の条件だと思いますがね。

一番ひどいのはネガキャンしたり些細なことで騒ぎ立てる荒らしですね。

吹田市千里丘で以下の情報は誇張無しの事実。

駅前再開発予定、道路拡張予定あり
校区の評判良し
梅田まで14分、新大阪まで9分
エキスポシティ、万博公園が近い
病院選択肢多い
吹田市アドレス
近隣にスーパー多い
高速道路アクセス良し

エリアが良いのは確か。
茨木には興味ありませんし住みたくもないです。

千里丘の良いコメントをかき消したい茨木市民、それに対抗する吹田市民、なぜわざわざ茨木市民がここに来て粘着するのかは不明。

指摘されてるのに誇張投稿続けている、そんな人が近隣にいるのがマイナスですね。

>>5179 マンション掲示板さん

そうなんですよね。
評価を上げると、値引き、価格改定をしているのと
理屈が合わないので、このマンションだけの異常さが
際立つんですけどね。

たぶん千里丘エリアとこのマンションを一括りにされたくない方がいるのでしょう。
そこは大丈夫なんですけどね！

このマンションより駅分数がかかる、戸建て。
奇しくも阪急がやってるジオガーデンですけども（笑）
敵対視されてるジオで、名前もガーデン被り（笑）
このマンションよりも価格帯はかなり高いですが、環境、ブランドなど評価が良く好調に売れていますね。

なのでエリアについては皆さん良いのは十二分に周知されて、しっかりとわかってるんですよね。
ただ、このマンションは評価の中途半端な部分になっちゃうんですよね。そこに販売面のマイナスなど、逆風が吹きすぎましたね。

おっしゃる通りエリアは良いです。校区も良いと聞いています。マンションの方も大手と構造や設備で遜色ないし大きな問題ないと思います。営業手法で問題があったかは知りませんが。

校区って、子供が高校生以上だったり、私立行ってる人には魅力ないんですかね。

>>5182 マンション掲示板さん

私立はわからんでもないけど、校区がいいというのは民度も比例する傾向にあるからやはり気になるかな
子供が高校生以上の人は完全にターゲットではないな

>>5183 検討板ユーザーさん

このマンション民の一部が混じるのは気になりますね。

>>5182 さん

校区は、最近の傾向としては弱くなってますね。
公立はどこまでいっても公立ですし、
内申点も公立はめんどくさいですからね。
余裕あってそこそこ成績良ければ、
個人的には私立が賢い選択だと思います。

私は私立でしたが、成績の悪い子への対応が公立だと悪い言い方見捨てる形ですが、私立は最後までみてますね。じゃないと私立に行かせてる意味ないですからね。

このマンションくらいの評判でよければ、もう少し住居費用を抑えられるマンションがあるので、抑えた分を教育費用にまわして私立の選択をするのも方法というか、私ならそうしますね。

このマンションはリセールも悪そうなので、いざ教育費となった場合に立ち行かなくなりますよ。

>>5184 マンション検討中さん

間違いなく、
ジオガーデン千里丘の人は
ガーデンパレス千里丘の人とは
混じりたいとは思わないでしょうね。

ジオガーデンは安い分譲戸建だからマンションと比べても言うほど価格差無いですね。私はパレス民ではありません。

ださいよださいよ、ふきでんせんりおか

>>5187 検討板ユーザーさん
千里丘の時点で五十歩百歩

>>5188 マンション検討中さん
何処が良いの？JR沿線で。

相場から1000万円近く盛られてるとしても気にするような人は住んだらあかんわ。
その1000万でもっと駅近賃貸で10年住めるのに何故選ぶのかとか言っちゃダメ。

環境、利便性や梅田までの距離から見てこんな順位？
茨木
千里丘
吹田
高槻
岸辺
総持寺
摂津富田

ジオガーデンは戸建の中では安い部類。それは間違いない。

千里丘住んでたら駅前の選挙活動いつも摂津やねんな。

再開発のタワマンのところは一応摂津市か。

>>5187 検討板ユーザーさん

エリアが良くて、このマンションはダメ。
ジオガーデンは安い！！！
なら、ジオガーデンでいいんじゃない！！
管理費も駐車場代、駐輪場代もかからない！！！

>>5195 匿名さん
ジオガーデンはガーデンパレスよりも更に5分くらい坂道を上がりますね。

>>5196 名無しさん

ジオ(ガーデン・マンション) ＞ パレス
関西の義務教育で習いますよ

ジオガーデン、戸建の中では安いってだけでマンションよりは高い。駅から15分だけどジオ茨木よりも高いから。

>>5197 通りがかりさん
戸建派から見たら差が分かりません。
広さとかのほうが大事では？

>>5197 通りがかりさん
設備の差は無いらしい。。

>>5200 マンション掲示板さん

ジオ圧倒

品と質のジオ
新築も仲介もジオが安心でしょう

まぁまぁ、こちらの物件値下げしてるのが事実なのですから。お買い求め安くなってるので、有り難いですよ。

何でここでジオの宣伝してるの？

ジオ茨木住民って完全にバレバレやん！！

吹田市千里丘で以下の情報は誇張無しの事実。

駅前再開発予定、道路拡張予定あり
校区の評判良し
梅田まで14分、新大阪まで9分
エキスポシティ、万博公園が近い
病院選択肢多い
吹田市アドレス
近隣にスーパー多い
高速道路アクセス良し

エリアが良いのは確か。
茨木には興味ありませんし住みたくもないです。

千里丘の良いコメントをかき消したい茨木市民、それに対抗する吹田市民、なぜわざわざ茨木市民がここに来て粘着するのかは不明。

>>5206 マンコミュファンさん

庶民向きですね。

ここに限らず北摂でマンションは大半が庶民向き。1億円未満が大半ですから。

ガーデンパレスもですが、言うまでもなくジオ茨木も庶民向き。どんぐりの背比べです。

>>5204 マンション掲示板さん

比較でしょ。
普通やるでしょ。
どこの書き込みでも。
なんのサイトだと思ってるの？
ガーデンパレスの宣伝のためとか思ってる？
そんなだから批判されるんだよ。

>>5209 通りがかりさん
やっぱり戸建てですよね！

>>5206 マンコミュファンさん

そんだけコピペするぐらい褒めるなら
買ってあげてよー。おねがい！

>>5210 名無しさん
ジオ茨木住民が、ここでジオ茨木の宣伝かぁ。

>>5211 匿名さん

ジオのガーデンは人気！
パレスのガーデンは枯れてる…残念…

>>5214 通りがかりさん
ジオガーデンは駅から15分と遠いですが、吹田千里丘は良いエリアなので人気なんですかね。エキスポシティも自転車で5分ですし。

>>5213 検討板ユーザーさん

ジオ茨木の宣伝？
飲んでます？酔ってます？大丈夫ですか？
今の話題はジオガーデン！千里丘！！
吹田の千里丘のおはなししてるのよ！！！
わかりますかー？？？

で、あと何戸？
吹東君

>>5216 通りがかりさん
茨木市は工業地帯ですし住みたく無いですよね？

>>5218 マンション検討中さん

で、あと何戸？
吹東君

吹田市民にとっては茨木は倉庫地帯、工業地帯のイメージ。興味ないし住みたいとも思わない。

>>5220 匿名さん

で、あと何戸？
吹東君

初期にガーデンパレス買った人可哀想

>>5222 マンション検討中さん

それは言わないでおきましょう…
たぶん145戸以上の人が可哀想で、
最後の数戸を買った人しか
底値では買えないのですから、、、
激安まで、まだまだカウントダウンは先ですが
どこまで下がるかは怖さしかないですね、、、

今買わないとなくなりますよ！
良い部屋から売れますよ！
こんな会話がこのマンションでもあるのでしょう。
恐ろしいですね。

>>5221 さん

表に出してある在庫が17戸。
しかもこれが更新の都度増えるんですよね（笑）

事務所、商談、物置、最終期などなど、
隠れている在庫はまだまだ確実にありますね。

5戸としても22戸が総在庫。
さてさて隠れている在庫はいかほどでしょう！

昨年から9割売れてる！と言い続けてますけどね（笑）

売れてるなら、近くの健都のように、成約のカウントをホームページでわかりやすく書いてくれるぐらいできるんじゃないかなぁ？できない理由でもあるのかなぁ？さすがにそこは嘘書けないでしょうからねー（笑）

>>5224 マンション掲示板さん

健都ですか。
じゃあ健都と販売面を比較してみましょう。

起算日をスレッド作成日としましょう。
販売開始とかは不透明なので作成日としますが、告知が早かった健都には少し不利な起算日です。お許しください。

ガーデンパレス
[スレ作成日時] 2019-08-02 16:55
健都
[スレ作成日時] 2016-08-18 17:55

ガーデンパレスが丸５年、６年目
健都が丸８年、９年目
どちらも良い味が出てますねー！
まさにビンテージ！

在庫は、
ガーデンパレスは不透明…逆にこのご時世ですごい…
表に出してるので17戸。
健都はホームページに940戸突破でファイナルの告知。
940から949までの可能性。
表に出してるのがレジデンス9戸、テラス2戸の11戸。
このあたりは流石の大手近鉄といったところか！
やはり販売がわかりやすく誠実さがみえますね。
健都もついにファイナルなんですね。

ご指摘の通り、在庫は確実に隠れていて、
事務所、商談、物置、最終期など5戸はあるでしょう。
不透明なガーデンパレスにはもう少し在庫が
ありそうな感じはしますが、最低限で過程します。

それぞれに5戸足して
ガーデンパレスが残22戸以上。
健都が残16戸以上。

それぞれの累計販売戸数が
ガーデンパレス、
総戸数150-想定残22=売れた数は128戸まで
健都、
総戸数966-想定残16=売れた数は950戸まで
950戸突破にはなってないので949戸まで

ざっとの計算ですが、上記以上はそれぞれのマンションが売れていることはないでしょう。ガーデンパレスは不透明なので下はどこまでなのかわかりません。

これを販売ペース(ひと月あたり)にすると、
ガーデンパレス、128÷5年÷12カ月=2.13
健都は、949÷8年÷12カ月=9.88

けっこうな差でしたね。
ガーデンパレスは約月2件のペース
健都は約月10件のペース

さてみなさん、このマンションで、さも
売れてる！心配ない！ここは良い！と投稿される
売りたい立場の煽りについて、
どう、思われますでしょうか？
このマンション、買うも買わないも、あなた次第。

売れなかったレッテル付きマンションかどうかは
売れてる！大丈夫！と投稿する人もいます。
これは主観なので月２件が売れてるという
感覚の人もいることは全く否定しません！
今回の比較で、それぞれ、みなさんの主観で
売れているのかどうか、捉えてみてください。

ジオ茨木さん、朝から連投お疲れさまです。工業地帯の自分のマンションの心配してください。もし君がジオ茨木でなければスルーしてね。

吹田市千里丘で以下の情報は誇張無しの事実。

駅前再開発予定、道路拡張予定あり
校区の評判良し
梅田まで14分、新大阪まで9分
エキスポシティ、万博公園が近い
病院選択肢多い
吹田市アドレス
近隣にスーパー多い
高速道路アクセス良し

エリアが良いのは確か。
茨木には興味ありませんし住みたくもないです。

千里丘の良いコメントをかき消したい茨木市民、それに対抗する吹田市民、なぜわざわざ茨木市民がここに来て粘着するのかは不明。

ジオ茨木は74戸を3年やね。74÷36は2戸/月でした。ジオ茨木と同じ販売ペースってことが言いたいのね。ここにジオ茨木民がいなければ賛同かスルーで。売れてないって騒ぎ立てる理由が分からんね。

しかもジオ茨木はこの4ヶ月ゼロ。

予算的にガーデンパレスしか買えませんでした。
値引きに感謝してます。

>>5230 検討板ユーザーさん
ヴェリテや総持寺のマンションのほうが遥かに安く、もっと安いマンションがある中で、何故ここを購入されたんですか？

大幅値引きするまでさっぱり売れなかったけど、近隣の販売中マンションを同類にする
ことで、有耶無耶にしてますよね。

大幅値引き後は地元からの書いも入り、
エリア推しが強烈になった。

そんなところかな。
いずれにせよ異様なスレです。

>>5229 検討板ユーザーさん

ジオは大手町も同じ販売場所ですので中穂積だけでは比べちゃダメですよ。そうしたい理由はわかりますけどもね笑
しかも健都比較なのにわざわざ茨木って笑笑それも何を狙ってるか簡単に察してしまいますけどね笑笑

心配しなくても、今のペースということですので、
このマンションはもっとはるかにペース悪くなりますよ。

そんなに良く言いたいなら、ペースアップできる、ここのマンションが売れる金額でも考えて、このサイトで進言してみなさいよ。

まず前提に良いものをこんな売り方するかね？

流れ的にはわざわざジオ茨木住民がここでディスり始めて特定されて争ってる感じ。わざわざここに来て快速が良いだのフラットアクセスが良いだのブランドマンションが良いだの書き込むことが異常。バレないようにごまかしても無駄。ずっと荒らしてるのは茨木民。仮に茨木民がここにいなければこの書き込みに反論する人はいないでしょう。吹田市民にとっては茨木は興味ないただの隣の工場が多い街。欲しくないなら来なければ良い。それだけのこと。

>>5233 マンション掲示板さん
やたらジオの茨木事情に詳しいのですね！笑笑

>>5231 検討板ユーザーさん
そりゃ千里丘の方が便利で環境良いからでしょ。

3連投乙

千里丘に住んでる者ですが、住んでみると良い所ですよ。小学生の子供がおり通わせてますが安心して子育て出来る環境である事を実感しています。エキスポシティは電動自転車が有れば10分くらいで行けますし、梅田までのアクセスも悪くないです。普通電車しか停車しませんが電車を10分も待つことは無くストレスは感じません。吹田市の中でも割と環境は良い方だと思いますよ。

>>5239 名無しさん
それくらいジオ茨木は敵を作ってるんですよ。ブランニードや北摂スレでも千里丘や吹田をディスってましたし。

>>5240 通りがかりさん

ここの住民はいろんなスレを覗いて暴れるのですね。おとなげない。マンション運営上も望ましくないと思います。

千里丘の別のマンションだけど、千里丘駅の階段のところに広告あるから定期的に見に来てしまう。
いい悪いじゃなくて、買って売った瞬間に何百万も価値が下がるようマンション中々ないよ。
そんなの気にしない余裕あって羨ましい。

そんなん自分が買える中で高ければ高い方がステータスなんだから、相場とか気にしないわ。
100円の缶ジュースより、レストランのグラスに注がれた800円のもの選びたい。

>>5241 マンション検討中さん
暴れてるのはジオの人ね。

今はマンション相場は高めだから価値を維持するのはそもそも難しいよ。大阪府市内の駅直結とかじゃないと。ジオ茨木あたりも高値で掴んでるようだし3割はすぐ下落でしょう。

>>5243 通りがかりさん
ここは北摂マンションとしては低価格なので、投稿内容がアンマッチですね。

>>5245 eマンションさん

ガーデンは新築から新築で3,4割下がりますしね。
来年は半値でしょう。

>>5245 eマンションさん

どの立場のお方ですか？
不動産鑑定士ではまずないですね。
こんなペラいもの書くと恥かきますもんね。
ざっくりとした主観を匿名とはいえ
そんなに堂々と実践も事例もなく
言えるのは、バカだからですか？

販売概要を見てみると
合計17戸の供給がされている。
登録は10月なのでここまでの完売はない。
ちなみにこの数ヶ月で数は在庫の数が増えている。

最終期、ファイナルといった広告表示もないことから、まだ在庫がある。
仮にあとひとつしか在庫がなかったとしても登録を３ヶ月から４ヶ月で出しているので年内の完売はない。
2024年も販売継続はほぼ確定。

仮にあと在庫が5戸あったらと考えると恐ろしい期間が完売までにかかる。

さらなる値引きが発生する流れなので、自分の資産、家族の資産を守りたい、と考えるなら、このマンションの購入タイミングは間違えてはいけない。

ここは底値で買うべきですな