ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

>>4460 評判気になるさん
一般的にはBMW、ベンツ 、アウディ、レクサス、ボルボ、テスラあたりで、600万円以上くらいの価格帯のものからでは？ポルシェ、マセラティ、フェラーリ、ランボルギーニなども当然ですが含まれます。クラウンやアルファードなども含めても良いかも知れませんが基準は人それぞれ。

私の中では場所が良いと言ったのは、校区、落ち着いた周辺環境、交通利便性などです。
交通利便性は梅田まで徒歩と電車のトータル時間でで30分くらいまでなら十分便利だと思ってます。
エキスポシティまで車で5分以内ってのは更にポイントアップです。スーパー、ホームセンター、病院なども近隣に多数あり全く困りませんし。
設備については、鉄筋コンクリートのしっかりした造り、内装、ディスポーザーなど。上を見ればキリが無いですが価格帯から考えて満足です。

富裕層はエキスポでPayPayです

千里丘っていうと阪急千里線沿線とは結構雰囲気違うけど、千里線沿線と比べて環境は悪くないのかな。JR千里丘の隣の駅だったり、どうしても周辺の地区がチラついてしまう。
どちらかというと山田寄りのイメージでいた方がいいのか。

>>4465 マンション検討中さん
千里丘駅前のごちゃごちゃ感がどうしても印象悪くしてますかね。そこは再開発で改善されるので劇的に良くなるでしょう。吹田市側はかなり環境良い部類と思います。確かに山田は似たイメージ。山田より良い点はJR使える分、電車で梅田まで半分の時間で行けること。駅自体はギリギリ摂津市に位置してます。隣の駅は茨木と岸辺です。摂津市や岸辺と比べると吹田千里丘エリアは校区は比較にならないほど良いです。吹田市内では山田、千里丘エリアという形でくくられることが多いですね。

隣の駅に茨木イオン、岸辺の大きな病院が複数あるのは良いですね。車で10分程度の距離ですし。
千里丘自体も吹田徳洲会病院のような大きな病院から産婦人科病院まであって病院には困らないですけどね。

>>4464 口コミ知りたいさん
アプリで払いでは？

>>4465 さん

周辺地区が多様であるのは確か。
山田は正統派、こちらはスクランブル派
ですね。
山田は阪大関係の人が多いイメージ

吹田千里丘は昔は三井住友銀行など金融機関の社宅や大手企業の社宅があったという背景もあってからか、過去から学力レベルが高い校区の良いエリアとして知られてます。このマンションもヤンマー社宅の跡地ですね。元々転勤族が多いエリアなんでしょうね。駅前の摂津市エリアは別として産業道路より北側の吹田市エリアでは大きな戸建も多く富裕層もそれなりに多い地域です。

>>4469 評判気になるさん
それを言うなら岸辺は山田の隣でもあるけど。山田から岸辺まで車で10分。桃山台からも岸辺まで車で10分。

>>4465 マンション検討中さん

阪急の千里山駅など雰囲気かなりいいですよ。街並みも綺麗で、ＪＲ千里丘とは雲泥の差です。
そんなことないと言う人がいますが、それは人気地区に住めない吹田市民が自分に言い聞かせてるだけです。

>>4472 評判気になるさん
今の千里丘の駅前を見るとそうなるでしょうね。
でも駅に住むわけじゃ無いし、このマンションの周辺は雰囲気良いですよ。駅前は再開発前で解体も進んでて綺麗では無いです。

>>4473 口コミ知りたいさん

周辺の雰囲気も千里山とJR千里丘は雲泥の差ですよ。

摂津市側や茨木の方の産業道路沿いをイメージされてるんでしょうね。吹田市側は雰囲気良いですよ。それ言ったら茨木とかどうなるの。

>>4474 通りがかりさん

たしかに千里線は今津線に似た品があります。
千里丘駅周辺は再開発しても雑居エリアです。
吹田北部の住宅地が落ち着いているのは皆同じ。
残念ながら千里丘は控え組です。

ですね。吹田市北部の住宅地は閑静で落ち着いてます。私はそれに加えてJRの速くて移動が便利なところとエキスポシティの近さが気に入ってます。別にに千里山より良いと言うつもりは無いです。

私もJR沿線が便利でいいなと思います。

話が変わりますが、ちょうどこのマンションから徒歩で１分くらいのところでしょうか？少し下ったところの道路沿いに戸建ての分譲地が数区画造成されていますが、土地30坪ほどで価格が4080万円～4480万円で販売されていますね。

4000万円台なら建物込みの値段だと思ったので一瞬目を疑いましたが、30坪程度の土地のみの価格でした。他の吹田市の土地も調べてみましたが、以前に比べて1.3-1.5倍くらいになってしまっている感じだったので、今は本当に不動産価格値上がってしまっているのですね。

その土地30坪ほどで価格が4080万円～4480万円分譲地に少し良い建物を建てれば、外構含めて総額で6500万円～8000万円程度にはなってしまうでしょうか。

とにかく不動産が高くなってますし、資材高騰で建築費はさらに値上がってますから仕方ないのかもしれませんが、買う側にとっては非常に厳しいご時世だと思います。

それを思うと、このマンション、元が割高でしたが、値引き後の価格は現在の相場からすればそれなりにお得な値段にはなっているように感じます。
あとは千里丘の開発がスケジュール通りに進むのならと思いますが。

お仲間が釣れたらよいですねw

>>4479 坪単価比較中さん

そんなに安売りして、販売側は大丈夫なのでしょうか。

ほんとですよ、千里丘でも戸建なら45坪の土地に建てて外構も含めたら1億円です。

>>4482 匿名さん

エリア内は
戸建組＞マンション組

マンションは
ブランド組＞非ブランド組

大丈夫でしょうか？？

>>4483 評判気になるさん
何の確認？質問の意図が分からんけど説明頂けますか？

今となってはこのマンションも条件の割にお買い得になってきたのかな。値引きしてからはまぁまぁのペースで売れてるようだし。

地元連合タワマンですね。
また三井くるかな(摂津市駅前)？と思ったが。この連合以外は入札なし。
先行きつらそう。https://www.kensetsunews.com/archives/818565

住宅価格上がりまくってるのは確かですね
Cの上の方の部屋が残っていれば良かったのに

再開発に期待です

産業道路に出る直前の駅前の道路が狭くて渋滞気味という話ですね。他にもたくさん産業道路に出る道はあるし、私は車ではこの道は避けてるので全く生活に支障は無いです。そもそも産業道路か駅の逆側に用事が無いと使わない。でも改善されたらより快適になりそうですね。楽しみです。

庶民的でなによりです

>>3538 名無しさん

公式ホームページには自転車で10分とありました。広い庭ですね。車がある世帯は5分前後ですね。
https://www.senrioka150.jp/index.html

商談会も満開ですね。

Dタイプ304号室 3LDK／67.25平米 4990万円⇒4490万円
※旧価格公表日2022年8月8日 新価格公表日2023年1月7日
Aタイプ201号室 4LDK／80.9平米 6080万円⇒5400万円
※旧価格公表日2022年10月28日 新価格公表日2023年1月7日

公式ホームページ、花火のようなポップがおしゃれです。連休中エキスポで花火ありましたもんね。素敵です。

EXPO SUPER DISCOUNT CITY
COOL SUITA SENRIOKA

悲惨な値崩れだな。

床暖がLDの半分ですね。初めて見ました。

ディスポーザーって便利ですか？

>>4498 名無しさん

別に無くても困らないです。

グランドパレス平野とどっちがいいですか？

>>4499 評判気になるさん
住まれてる方に質問ですが、住まれてる方でしょうか？使われた具体的な感想をお聞かせ頂けると助かります。

グランドパレスの方が高級ですよ

日本語が…あーって感じ。

修繕費とかランニングコストかかるからその負担と便利さの天秤ですよね。お金の面抜きにしてもメリットデメリットあるからそれぞれのライフスタイルに合わせて検討すべき点かと。同僚は4万ほど払って外してもらっていました。

先日も坪120万円くらいで近くの土地が売りに出ていましたが、今度はC棟の裏あたりの土地が売りに出てますね。

34坪　4380万円で出てるので、坪単価125万。

このあたりは以前は坪80万位だったと思いますが、もう坪125万くらいが定着したようで。
物価も上がりまくってますし、ますます住宅価格も上がって厳しくなりそうですね。

所得が厳しい世帯向けですね。

>>4508 マンション掲示板さん
なにが？なんの話？

>>4507 匿名さん
たった34坪の土地でも建物や外構を含めると9000万円くらいってことか。

これだけ売れない、勝てないと厳しいですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/dcd91d7e1c22149ba6fecda614212372b434...

>>4510 マンション検討中さん

安いやん。もしかして高いと思ってる？

>>4512 マンコミュファンさん
ジオとか買うより高いよね。

ジオガーデン最終期3戸だね

>>4514 マンコミュファンさん
ジオガーデン、割とお買い得な価格設定ですよね。駅からは少し距離ありますけど。

まだまだ残ってますね。

夏が近づいてますが、プライスダウン花火大会、もっと盛大になりますよね。
期待してますよ。

また変な荒らしが来てますねー

あと14戸？！

136戸販売済み

2023年も半分終わりますね

>>4519 契約者さん1さん

この一ヶ月在庫かわりなしでした。
大々商談会をしないとイケマセン。

>>4522 マンション掲示板さん
ほんまやんけ、、、

>>4522 マンション掲示板さん

ひとつも売れてないのか、
隠し在庫があってぼやかしてるのか、
詳細はわかりませんが、
売れ残ってるのは間違いないですね、、、

>>4524 マンション掲示板さん

駅前タワマンが売り出される時期まで、在庫を残すつもりでは？

>>4525 口コミ知りたいさん

笑笑
値打ちこくという話をしてますか？
それなら大幅値引きの大花火は打ち上げんでしょ！
単純に売れないんですよ。

>>4524 マンション掲示板さん

隠れ在庫がありましたね。
販売概要の戸数が増えました！
さすがに50戸超隠してるとかないよね？
あるかもって思えるくらい売れてない、、、

通年で大商談会は恥ずかしい

場所は良いのにね。

これだけ暑いと
各駅停車→坂道→10分→非ブランド
で、新規来訪者は厳しいですよね
秋が勝負

各駅でも梅田に近いから便利だよ

各駅の中では梅田から遠いほうでしょ。

>>4529 検討板ユーザーさん

私はこちらの物件の第一印象がとても良く
妻と購入検討をしていましたが、やめました

いくつか理由がありますが
ここや他のスレでの荒らされ方も理由の一つです

一生に一度の買い物に変なアラシにより、なんかケチがつけられるのが嫌でした

荒らしている人、実際私のように検討対象から外した人がいるってことをどう考えていますか？
迷惑行為として責任問題にならないといいですね。

>>4532 マンション検討中さん
京都線だけど京都遠い
梅田は16分か、もう一息かな

千里丘は梅田は各駅でも14分やね。新大阪なら9分。かなり便利では？

京都には用事ないし。
阪急の駅にも歩けますから重宝してますよ。

エキスポシティに自転車で10分、車で約5分ってのも便利。あとは校区は良いと言われてますね。

インフレの時代に、値段を大きく下げてくださってます。お財布にも優しいです。

立地は閑静で良いところやね。

マンション立地はあまり閑静ではない

>>4538 eマンションさん

1人1台必須ですね。

マンション立地も割と閑静ですよ。
裏の筋を入っていくともっと大きな家も多いです。

A棟の周辺は一種低層住宅地域なので小さな家は建てられませんね。

>>4544 通りがかりさん

A棟は道路面前で、排ガスや音の問題を引き受ける立地です。戸建てからみたらありがたい。

周りに大きい家が多いと、肩身が狭いですね。

産業道路の近くなんかと比べたら全然騒音も排気ガスも大したことないですよ。

>>4547 通りがかりさん

Aは意見分かれますよ。買う人は大したことないのでしょうが、避ける人はいますよ。

Aを避けるのは自由ですが、このスレに来て書き込む必要はないのでは？粘着質な嫌がらせを繰り返している人がいるようですね。

A棟B棟の前の道、車通るって言っても交通量は産業道路と比べると10分の1以下やん。

このマンションの人は産業道路意識するんや。毎日渡るからかな？

>>4551 さん
JRは産業道路沿いに走ってますからね。
ライバルのジオ茨木中穂積はほぼ産業道路沿いですね。

危険注意の紙貼ってありますもんね。過去に事故があったのでしょうか。

吹田市内では小学校の近くによく貼られてるやつですね。

>>4554 マンション掲示板さん

Bは小学校の騒音ありますよね。

>>4550 匿名さん
在庫はジオの20倍くらいやん。

販売済み戸数はジオより多くないか？
ジオはなんで75戸が完売出来へんのか理解できん。

4棟あって1棟も完売してない

まんべんなく売れてるってことかな

ここがまんべんなく売れてるなら、
北摂マンションは皆オンペース
めでたい