ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

めっちゃ盛り上がってる！笑
どこからこんなにひとが。。
妥協マンションってコメントありますが、
ほとんどの凡庸なマンションは基本妥協ですよ。
住む場所、身の丈にあわせて生活が苦しくないよう妥協しながらも、気に入ったところに住めたら1番いいです。
駅までの距離、設備、環境、学区、見た目、値段、気に入ってます。
管理会社も施主の会社なので、ちゃんとしてくれてます。
気になることあって連絡したら、すごく迅速に対応してくれてよかった。
リセールはブランドマンションには劣るでしょうが、損益分岐点見極めてリセールすれば悪い場所じゃないので心配してないです。
投資として儲けようとは思ってません。
買った時より高く中古で売りたい人は手を出すべきじゃないかも。
でも、買う時の出費も身の丈に合ってるので大きくなくて安心できてます。

>>437 口コミ知りたいさん
車は無くても大丈夫ですよ。
ただ、雨の日に子供の送り迎えとか、雨の日の買い物とか、車が無いと非常に不便なので、私は車を所有してます。

多分車無しでの生活に満足できるのは、グランフロントみたいな主要駅に直結で雨に濡れずに全ての買い物が出来るマンションくらい？仮に駅直結で超便利な立地でも、プールみたいな子供の習い事や幼稚園は駅直結では無いので、徒歩圏内だったとしても車を使うことになるでしょう。

372さんからの引用
立地的にはCalm棟、Delight棟が良い気がします。車が多い通りに面してなくて危なくないですし、公園も近くにあります。同じ小学校区だとブリリアシティ千里丘の住民が圧倒的に多いですし、裏の筋を入っていくと閑静な住宅地で豪邸が建ち並んでます。とても落ち着いた環境で子育てもしやすいです。

>>438 評判気になるさん
なぜ、あなたは茨木のマンションにお住まいなのに、ここでわざわざ書き込みされるのですか？しかもいつも否定的な書き込み。

>>445 評判気になるさん
別の方と勘違いされてるのでしょうか？
千里丘住民ですし、この板には初書き込みでした。

>>446 マンション検討中さん
失礼しました。ジオ茨木に住まれている方と思いました。いつも同じ方が千里丘にやたら敵対心をお持ちで攻撃されているので。

些末なことなんですが、こちらのマンションでは、タバコはベランダで吸っても良いのでしょうか？なにか禁止事項はありますか？

>>448 eマンションさん

分譲マンションのベランダでタバコはどこもダメですよ…トラブルになります。

こちらのマンション検討中です。
価格が魅力なのですがこれといった決め手がないので決めかねています。

>>450 口コミ知りたいさん
価格だけならもっと安いところたくさんありますよ。価格だけがポイントなら他にもかなり選択肢広がります。

同じ千里丘駅でも駅の逆側の摂津市側とか、岸辺とか、茨木の駅から離れたところとか、価格帯がもっと安いところはたくさんありますよ。

>>451 マンコミュファンさん
価格だけではなく住環境や設備、駅からの距離も魅力です。

このマンションや周辺環境の良い部分はこのスレで具体的に書き込まれてる通りかと思います。

それだけ環境よくて、売れ残るなんて
見る目がないんだねえ

茨木のブランドマンションも売れ残っているようですし、供給過多なんですかね？

最初に売り出されたAiry棟は結構早く完売してますよね。後半で売り出された棟が残ってるみたいだけど。

>>457 eマンションさん
先日見学に行きましたがA棟も残っていましたよ～！
商談中も多いみたいですがほかの棟もなかなかのスカスカ具合で不安になりほかのマンションの購入を検討中です。

設備は良かったんですが廊下など共有で使用する部分が簡素かつ閉鎖的だなと感じたため他にしましたが営業の方は比較してるマンションより安くするから！と言うような内容の連絡ばかりでなかなかしつこかったです。

設備良いという書き込みが多いですね。エントランスは綺麗ですし、気になるのは共用の廊下部分が簡素的なことくらいですかね。駅から9分というのが少し遠いけど、校区も良く、利便性も良い。あとはブランドマンションじゃないことをどう考えるか。長所と短所がわかってきました。総合的に見ると、かなりお得感あると感じました。

庶民目線では、なかなか手の届かない良いマンション。

80㎡くらいを狙おうとすると、少なくとも世帯年収1200万円以上くらいは無いと厳しいと思います。更に車を所有してゆとりのある生活をしようと思うと、1500～2000万円くらいは必要では？

>>461 口コミ知りたいさん
せいぜい6000万くらいでしょ？
そんな世帯年収いるかな？

>>462 名無しさん
どれくらいならいけそうでしょうか？

>>463 評判気になるさん
会社の規模などにもよると思いますが年収700間あれば6000万は借りれると思いますがそれなりの生活をしようと思うともっと世帯年収がないと厳しいんじゃないかなと。462さんではないですが…

大体年収の10倍程度は借り入れできると言われました。まぁそんなことはしませんが(笑)

このあたりは教育に熱心なご家庭も多いので。塾や英語など習い事でもお金かかるでしょうし。余裕が無いと子育てもしんどいですね。吹田千里丘にはインターナショナルの幼稚園も複数あるようですが、私立大学並みにお金かかるようですし。

この立地は結構将来性あると考えます。
まず千里丘駅の再開発でかなり駅前が綺麗になります。ブリリア前の道も広くなります。来年には隣の岸辺駅にニプロなど大手企業の本社も移転してきて、近隣で住居を探す人が増え、安定的に需要が増える予定。特に新居を探す子育て世代は校区も気にするので、住む場所に岸辺はあまり選ばないでしょう。あと、環境を考えると千里丘を選択する場合は摂津市側でなく吹田市側を選択したいところ。

再開発で坂が平坦になれば買うかも

>>467 匿名さん
マンション営業の方からも同じような事言われましたが、すごいバイアスかかってると思う。ニプロ一社が来たくらいで何世帯増えるのかな。住む場所に岸辺を選ばないというのも根拠無し。むしろ会社に近い岸辺周辺の方が人気ありそうですが。再開発もどれだけ盛り上がるのでしょうか。阪急摂津市駅前のような寂しい感じにならなければ良いですが。道が広くなるのは良いですが、そもそも今狭すぎて危険なのが解消されるということですね。

ニプロだけじゃなく、エアウォーターとか他複数来るみたい。あとは国循、吹田市民病院勤務の人？校区を考えると、岸辺は選ばないでしょう。子供いない世帯には良いかもしれないですが。吹田、千里丘、茨木などこの辺り一帯が栄えると良いですね。

>>469 マンション検討中さん
会社と同じ駅に家族で住みたく無い。休みの日にも会社の前通るのは微妙でしょう。

エキスポシティができて便利になった。
徒歩圏内に徳洲会吹田病院とビバホームができて、さらにはガンバスタジアムまで徒歩圏内。
これから駅前再開発までされると個人的には言うことない。
住民としては将来が楽しみな町です。
普通電車しか停まらないけど大阪駅まで14分、新大阪まで9分なので都心へのアクセスも割と良い。

>>472 口コミ知りたいさん
似たようなコメント見かけましたね。
活動お疲れ様です。

千里丘周辺はもう少し小綺麗だと魅力も高まると思うんだけど
岸辺みたいにしてくれたらな

環境が良いと言われていてここまで値段が下がっているのにあれだけ売れ残っているのが答えな気が…表示価格からさらに値下げしますとの事で抽選販売よりも安くなる可能性があるから実質抽選は行われないだろうし。いわゆるパンダ物件ですね。営業のかたも覇気がない…設備もいいとは言われてるが最近のマンションじゃよくある設備。値段の割にいいのかも？ぐらいなレベル。

そんなに売れ残ってるんですか？最上階あたりで売れ残ってる部屋あるんでしょうか、気になります!

茨木市民、夜中まで必死ですね。ジオ茨木もかなり売れ残っているようなので、こっちに流れないように必死に千里丘を貶そうとしてる様子。

472さんの書き込み、多少気持ちも入ってるかもしれないけど事実しか言ってない。
同じエリアでブリリア千里丘が中古で7000万円で売れてることを考えると、それなりに需要はありそう。

>>472 口コミ知りたいさん
ガンバの試合に行くファンが前の道をぞろぞろと歩いてマンションじろじろ見てたので嫌だなーと思いました。病院近いからか救急車も走ってるし騒がしかったです。

>>479 eマンションさん

事実半分、個人の主観半分だと思いますが…

>>480 マンション掲示板さん

Ｃ棟かＤ棟にされるといいと思います。環境が良く落ち着いたエリアだと感じます。

>>481さん

概ね事実関係を述べて、その事実に対して「楽しみだ」とか「言うことなし」等の個人の感想を付け加えているだけに読めます。

あらためて読み返すと、
肯定的な良い書き込みは具体的で事実に基づいてる。
否定的な書き込みは具体的じゃなくて、推測や根拠のない内容ばかり。。

372さんからの引用
立地的にはCalm棟、Delight棟が良い気がします。車が多い通りに面してなくて危なくないですし、公園も近くにあります。同じ小学校区だとブリリアシティ千里丘の住民が圧倒的に多いですし、裏の筋を入っていくと閑静な住宅地で豪邸が建ち並んでます。とても落ち着いた環境で子育てもしやすいです。

ここに記載ある棟なら、救急車やガンバファンが達道沿いじゃないので、何も気にならないかと。

これは個人的な意見なので、皆さんからもご意見頂きたいのですが、、
JR吹田、岸辺、千里丘、茨木、いずれにも言えることで、水害のハザードマップでは、駅の南側（駅によっては東側）やJRの駅周辺まで、水没リスクがあるエリアになっていて、どうせ北摂に住むなら、そのようなリスクが低いところを選択したいと思ってます。
私は通勤の利便性などからJR沿線が良いと思っており、トータルバランスで、吹田千里丘がとても良い立地と感じてます。

>>482 匿名さん

ということなので、事実しか言ってない、は語弊があるかと。　

確かにJR茨木駅の周辺で0.5～3メートルの水没になってますね。その点、千里丘は安心ですね。

毎日の坂か
万一の水深か、
悩ましい…

ちょっと訂正、千里丘も駅周辺までの摂津市のエリアは浸水リスクありますね。吹田市千里丘は完全に安心ですね。どうせ今から住むところを選ぶなら、安心な立地を選びたいですね。家族の安全が第一ですから。

毎日坂道になる家族の苦労も思いやってください。

千里丘に住んでますが、坂道も気に入ってます。住み始めた最初の1日目だけ、早歩きだったからか駅と家との往復で足が筋肉痛になりましたが。子供達含め、誰からも不満は出てません。むしろ健康的で良いのでは？
近所ではお年寄りもたくさん散歩されてますよ。
あと、少し坂道になってるほうが、町の雰囲気も良いと感じてます。

>>490 評判気になるさん
浸水して家族が被害に遭うことを避けようとは思わないの？私は家族の安全のほうが大切ですね。

購入検討中です。五千万円のローンを組むなら、世帯年収はいくら必要なんでしょうか、、営業さんはいけるいけるといいますが、不安です。ここで聞く話ではないですが(T_T)

>>493 eマンションさん
1000万円くらいでは？

そんなの、自己資金がいくらあるか、何歳かで、全然違うよ～
親の援助がある世帯だっているし～
千日太郎のローンに関する本はお薦め～

自分は買った部屋＋2000万の部屋を勧められたけど、身の丈に合わないと思い断った。ローンは節税＋手元資金確保・運用のためにしていて、純粋な借金はしていない

>>492 マンション検討中さん

毎日坂道になる家族の苦痛を避けようとは思わないの？私なら両立するように配慮しますね。

>>496 検討板ユーザーさん
日本の高級住宅街って坂道が多いもの。吹田でも千里山とか、六麓荘や苦楽園なんてもっと坂多い。別に比べるつもりは無いけど。皆が坂道を苦痛と思ってる訳でもないよ。
車を所有してない世帯や、共働きの世帯は、フラット駅近に強いこだわりを持っているようですが。

>>497 匿名さん
いやいや…大半の人は坂道あるより無いほうがいいでしょう。

浸水リスクに怯えながら生活するほうが私は嫌ですね。坂道なんて全然大丈夫。

ここは、坂のほか、歩道がない・車道フロントリスクをどう考えるか。評価は割れて当然かと。

>>500 評判気になるさん
それはどの棟を選ぶかによりますね。確かに一部の棟においては、そうですね。

可能ならＣが良さそう
ただ全体的に少し広めの部屋が多いのでその分高いかな

この立地のマンションでこんなにスレ伸びるなんて。
値下げして妥当にはなったけど、営業さん頑張ってるのかなって思ってしまう

CかD購入検討中です。
駅に少しでも近い方がいいのでDかなあ。部屋もお洒落で気に入りました。

>>499 eマンションさん
珍しいですね。基本的には平坦のほうが好まれます。

メリットとしては、坂道物件は敬遠されるので購入時には価格下がりやすいことがあります。
その反面、資産価値が下がるリスクも大きそうです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/3e02c04f0dce4485d9971a1031ac2beffcb2...

>>505 口コミ知りたいさん
浸水リスクが無いところで平坦なら良いですね。

千里丘程度で上から目線
わらけるわ

どこかに上から目線な発言あったかな？？

この立地の最大のデメリットは、やたら茨木市民から掲示板上で絡まれること。以上。

ライバル同士、頑張ってください。。

事実に基づいて整理してみると、

一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり

一良くない点一
坂が多いエリア
駅から徒歩9分と少し遠い
ブランドマンションではない
棟によっては、エントランス前が車を多い道

といった感じかな。

良い点書き連ね、千里山思いだした。

>>511 マンション検討中さん
良い点が多いのに何で売れ残ってるんでしょうかね？近くのプラウド立地条件はほぼ同じなのにすぐ完売してました。

>>513 検討板ユーザーさん
プラウドは戸数が少なかったからね。ここの3分の1。プラウドと同じ戸数ならとっくに完売しとる。

>>514 名無しさん
してないと思います。単に人気がないんでしょう。

>>515 口コミ知りたいさん
出た！ジオ茨木住民！
自分のマンションが売れないので必死！

プラウドは51戸。ここは150戸。

千里丘のプラウドは即完売でしたが、ジオ茨木はまだまだ完売しませんね。同じブランドマンションでは茨木よりも千里丘のほうが人気のようですね。ブリリアシティ千里丘も広い部屋だと中古で7000万円以上で売れてるようですし。

>>517 マンコミュファンさん

ジオ茨木とは価格が全然違うので比較にならないのでは？

ここの掲示板…品性ないですね。売れ残ってる理由知りたかったのですが。千里丘西側マンションとも比べても売れてないみたいですが、やっぱり立地かな。

>>519 検討板ユーザーさん
自分で荒らしといて、自分で品性が無いとか、迷惑な人ですね。あなたが1番品性がありません。

>>518 通りがかりさん
プラウド千里丘テラスと、ジオ茨木って、価格帯一緒くらいだったよな。

511さんからの引用
これは参考になりました。事実ベースでわかりやすい。

事実に基づいて整理してみると、

一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり

一良くない点一
坂が多いエリア
駅から徒歩9分と少し遠い
ブランドマンションではない
棟によっては、エントランス前が車を多い道

といった感じかな。

>>522 通りがかりさん

必死ですね。自作自演お疲れ様です。

>>521 検討板ユーザーさん
両方見てたけど、500万くらいジオが高い印象です。8000万オーバーの部屋があったから。

茨木は新築ラッシュで、買い手分散。
人気エリアは中条だし、阪急側に目立つローレル、プレミスト、今度はプラウドが出たりで、膠着した感じ。

千里丘も車で通りますが、いい場所と思いますよ。お互いの価値観が違うだけで、認め合えたらいいのに…

その通りですね。どちらも良い場所ですね。

千里丘と千里山だと街の雰囲気も駅の雰囲気も全然違う気がする

千里山は整備された感じのいい街というイメージですが、千里丘は駅や町中もちょっと古いですからね。

>>527 検討板ユーザーさん
あなた、千里山に行ったこと無いですね。イメージだけで書き込んでる？

千里丘は確かに摂津市エリアはごちゃごちゃしてる。でも再開発でガラッと変わる。
吹田市エリアは、駅から7～8分歩けば閑静な住宅地。

>>528 評判気になるさん
いったことありますよ。千里山のマンションも検討してたので。表現に違和感ありましたら申し訳ありません。

>>530 検討板ユーザーさん
千里山をやめて茨木を選ばれた決め手は何だったんでしょうか？

千里丘っていうとどうしても駅周辺や産業道路のごちゃごちゃしてるのをイメージしちゃうんだけど、住民からするとそんなことは全然無いのね

>>531 名無しさん
検討中の身なのでどこも決めてないのですが、なぜ急に茨木が出てくるのでしょうか？

>>532 評判気になるさん
吹田市千里丘は産業道路より北側に入った所ですよ。北側に入るとあまりごちゃごちゃしてない。
産業道路のごちゃごちゃは、岸辺、摂津千里丘、茨木かな。

JR茨木駅の付近の産業道路道路の渋滞は耐えられないですね。。

今は千里丘駅周辺はごちゃごちゃしてる。
5年後には再開発で綺麗になるよ。

このマンションの立地だと、産業道路じゃなくて、万博公園寄りの千里丘あおば通りや樫切山の方から山田の方に抜けたりする。産業道路がメイン道路って訳では無い。

時間帯によって道路使い分けてますー。
駅周辺混む時は上から抜けたら早い。

褒めコメント多いけど、売れ残って、値引きを公にして、それでもまだ残ってるコメントと売れ行きが比例しない反比例マンション。
褒めすぎのコメントは営業のコメントなんだろうな。冷静に判断したいので、やりすぎ、褒めすぎ、煽りすぎ、コメントは控えてほしいです。

褒めとか煽りとか、論点ずれてる。。
事実ベースでの書き込みであれば良いと思う。