ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

>>4400 匿名さん

マンション対決はブランニード完勝でした！

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>>4401 名無しさん
ブランニードは良いマンションですからね。
ジオ茨木にも完勝でした！

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>>4402 評判気になるさん

ブランニード完走
ジオ41キロ付近
ガーデンパレス37キロ付近

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壮絶なバトルですね。
どのマンションも良いと思いますけど。

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3000万代もありますね。

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>>4405 通りがかりさん さん
営業されてますか？狭い部屋ならお買い得かもしれないですね。

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>>4400 匿名さん

ディスってますね。駅は摂津市の千里丘を使うのに。

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狭くても 吹田アドレス欲しかったA
割引集中 なぜなら隣は小学B
最も来客向けかも ワタシはC
最も駅近 日照注意ワタシはD

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>>4408 サラリーマンさん

吹田アドレスにこだわってるのに、マンションはノーブランドでいいって、なんか滑稽ですね。

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>>4407 匿名さん
吹田市は各駅がどうかなんてことより全体的なバランス、広範囲に渡る環境の良さが良いところなので、皆さん駅のことはそこまで気にしてないと思いますよ。そりゃたまに使う最寄駅が綺麗になればいいけど、そこまで重要じゃない。

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>>4409 さん

両方満たすには、無い袖は振れない
ご家庭も多いのでしょう。

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>>4407 匿名さん
住環境や校区などが吹田市の方が良いことは、割と広く知られている話と存じます。変な煽りは控えて頂けますか。

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>>4410 口コミ知りたいさん

むしろ全体的なバランスなんて気にないですよ。広範囲によくても、自分の住まい周辺が便利でないと本末転倒ですし。江坂が人気なのはそういう理由です。

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>>4411 通りがかりさん
車を所有する人もいれば所有しない人もいます。
高級車に乗る人もいれば軽自動車に乗る人もいます。
100平米必要という人もいれば70平米で良い人もいます。
マンションのブランドにこだわる人もこだわらない人もいます。

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>>4413 マンション掲示板さん
そういう意味では千里丘は梅田まで14分だし、エキスポシティやイオンモール近いし、病院なども多くて便利ですね。

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>>4415 検討板ユーザーさん

そうですね。何が問題なのでしょうね。

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課題を感じた人は見送り
課題を感じない人は選んだ
それでよいでしょう

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>>4403 通りがかりさん

在庫
ブランニード0
ジオ1
ガーデン16(推定25～30)

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>>4418 検討板ユーザーさん
販売済戸数
ガーデン134
ブランニード90
ジオ73

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販売済戸数なども考慮するとガーデンパレスも悪くないな。本当に互角の争いに見えるね。周辺の住環境なら吹田市が一番良いと思うけどね。

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販売概要、15戸から16戸に変わりました。
まだありそうです。

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>>4423 通りがかりさん
私には15戸にしか見えませんが

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>>4423 さん
どこにそんな数字があるか教えて頂けますか？

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売れ残り大商談会、またやるんですね。
https://www.senrioka150.jp/

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>>4426 評判気になるさん
あと15戸あるなら普通じゃないですか？
茨木のマンションも最後の5戸で4ヶ月間商談会しててまだ継続中の様子。

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残りあと1割ですかね。

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>>4427 評判気になるさん

こんなに値下げ叩き売りは異常ですよ。
ここだけです。

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B棟のバナナぶりがすごい。
大商談会が家電量販店のチラシのようで、
もう少し頑張ろう。

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>>4429 検討板ユーザーさん
そんなに値引きしてもらえるんですか？
具体的にいくらからいくらですか？

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吹田市の住所で閑静な立地です。この条件で値引きしてもらえたらお買い得感ありますね。無駄に高いだけのブランドマンションよりもよっぽど良いかも。

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>>4432 マンション掲示板さん

千里丘内で唯一売れなかったので
リセールの絶望感もありますよね。。

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>>4433 検討板ユーザーさん
相場が上がってるから5年前と比較すると高く感じるけど、ブランドマンションでは無い分、価格設定が安いからリセールでは有利では？下手にブランドマンションだと価格がもっと高いから。

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売れてないと粘着する奴がおるけど、135戸売れてたら言うほど悪く無い。北摂では100戸以下でも販売に数年かかってるマンション多いからね。

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>>4435 匿名さん
いつの間にか売れ筋マンションですね。
ディスカウントは偉大。

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>>4432 マンション掲示板さん

値下げは価値がないというだけです。
吹田市というだけで飛び付く人には丁度いいですね。

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>>4434 マンコミュファンさん

中古でプラウド、ブリリアより高く売れるといいね。想像できないが。

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このエリアは吹田市北部で校区も良いですよ。
エキスポやイオンにも近くて便利ですし、何より安心して子育て出来る環境です。

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>>4439 匿名さん

南部バカにしてる？ いちいち書くなよ

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>>4437 通りがかりさん
それで言うとヴェリテなどがそんな感じかな？
エリアは良いんだけど駅から遠いこともあってか価格設定がかなりリーズナブルでしたね。

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>>4440 マンコミュファンさん
吹田市南部でも住所が摂津や茨木よりは良いと思ってる人も多いかもしれないですね。南部でも吹田は吹田なので良いですよ。言うまでもなく北部のほうが更に環境は良いですが。

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もんすたって茨木の人がいつも使ってる言葉ですね。意味は知らないけど荒らしはスルーしたほうが良さそう。

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>>4444 名無しさん

そうですね。いつも削除されてる「茨木の人が～」と喚いてる人ですね。無視したほうがいいと思います。

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ガーデンはないけど、ディスカウントがあるならいいかも。
価格下がると、住民の雰囲気も変わるけど。

グランドパレスとガーデンパレス、どう使い分けてるんだろう？

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価格帯から見ると年収1000万円前後から1500万円くらいの層が多いですかね。

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その年収ならもっといいところが買えそうだなって思ったけど意外とそうでもないのかな

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もう少しいいところも買えますよ。
そもそもある程度年収があると、車や時計と同じように、マンションにもブランドを意識します。

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>>4447 さん
そこからマイナス300万くらい。
年収1000万以上しかいないマンション、、失礼だがここは違うだろう。
完売したプラウドならまだわかるけど。
ブランズ北千里なら、それを超えてきそう。

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>>4449 マンコミュファンさん
年収1000万くらいだと全然贅沢出来ませんよ。

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>>4451 名無しさん

贅沢できない層が多く住むマンションということだね。

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>>4452 eマンションさん
何でそんなことわかるの？高級車もそこそこ停まってるけど。ここをずっと荒らしてた茨木市民は車を売却したらしいけど、そういう人が該当するのでは？

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生活苦しくて車を売却してるとしたら贅沢出来ない人にズバリ該当しそう。休みの日は吹田のアサヒビール工場でビールただ飲みしてるって投稿も記憶してます。

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>>4451 さん

エキスポで贅沢してますよ

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>>4454 通りがかりさん

なに仰ってるか意味不明

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高級車買えるくらい、値引きしてますね。

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>>4457 マンション検討中さん
あなたの中でいくらの車が高級車なの？

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快適な生活には車は必須ですし、どこにお金や使うかは人それぞれ。私はブランドマンションじゃなくても場所や設備が良ければ充分満足です。

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>>4453 さん

高級車の定義、
回答くださーい

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>>4460 評判気になるさん
一般的にはBMW、ベンツ 、アウディ、レクサス、ボルボ、テスラあたりで、600万円以上くらいの価格帯のものからでは？ポルシェ、マセラティ、フェラーリ、ランボルギーニなども当然ですが含まれます。クラウンやアルファードなども含めても良いかも知れませんが基準は人それぞれ。

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私の中では場所が良いと言ったのは、校区、落ち着いた周辺環境、交通利便性などです。
交通利便性は梅田まで徒歩と電車のトータル時間でで30分くらいまでなら十分便利だと思ってます。
エキスポシティまで車で5分以内ってのは更にポイントアップです。スーパー、ホームセンター、病院なども近隣に多数あり全く困りませんし。
設備については、鉄筋コンクリートのしっかりした造り、内装、ディスポーザーなど。上を見ればキリが無いですが価格帯から考えて満足です。

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富裕層はエキスポでPayPayです

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千里丘っていうと阪急千里線沿線とは結構雰囲気違うけど、千里線沿線と比べて環境は悪くないのかな。JR千里丘の隣の駅だったり、どうしても周辺の地区がチラついてしまう。
どちらかというと山田寄りのイメージでいた方がいいのか。

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>>4465 マンション検討中さん
千里丘駅前のごちゃごちゃ感がどうしても印象悪くしてますかね。そこは再開発で改善されるので劇的に良くなるでしょう。吹田市側はかなり環境良い部類と思います。確かに山田は似たイメージ。山田より良い点はJR使える分、電車で梅田まで半分の時間で行けること。駅自体はギリギリ摂津市に位置してます。隣の駅は茨木と岸辺です。摂津市や岸辺と比べると吹田千里丘エリアは校区は比較にならないほど良いです。吹田市内では山田、千里丘エリアという形でくくられることが多いですね。

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隣の駅に茨木イオン、岸辺の大きな病院が複数あるのは良いですね。車で10分程度の距離ですし。
千里丘自体も吹田徳洲会病院のような大きな病院から産婦人科病院まであって病院には困らないですけどね。

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>>4464 口コミ知りたいさん
アプリで払いでは？

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>>4465 さん

周辺地区が多様であるのは確か。
山田は正統派、こちらはスクランブル派
ですね。
山田は阪大関係の人が多いイメージ

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吹田千里丘は昔は三井住友銀行など金融機関の社宅や大手企業の社宅があったという背景もあってからか、過去から学力レベルが高い校区の良いエリアとして知られてます。このマンションもヤンマー社宅の跡地ですね。元々転勤族が多いエリアなんでしょうね。駅前の摂津市エリアは別として産業道路より北側の吹田市エリアでは大きな戸建も多く富裕層もそれなりに多い地域です。

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>>4469 評判気になるさん
それを言うなら岸辺は山田の隣でもあるけど。山田から岸辺まで車で10分。桃山台からも岸辺まで車で10分。

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>>4465 マンション検討中さん

阪急の千里山駅など雰囲気かなりいいですよ。街並みも綺麗で、ＪＲ千里丘とは雲泥の差です。
そんなことないと言う人がいますが、それは人気地区に住めない吹田市民が自分に言い聞かせてるだけです。

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>>4472 評判気になるさん
今の千里丘の駅前を見るとそうなるでしょうね。
でも駅に住むわけじゃ無いし、このマンションの周辺は雰囲気良いですよ。駅前は再開発前で解体も進んでて綺麗では無いです。

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>>4473 口コミ知りたいさん

周辺の雰囲気も千里山とJR千里丘は雲泥の差ですよ。

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摂津市側や茨木の方の産業道路沿いをイメージされてるんでしょうね。吹田市側は雰囲気良いですよ。それ言ったら茨木とかどうなるの。

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>>4474 通りがかりさん

たしかに千里線は今津線に似た品があります。
千里丘駅周辺は再開発しても雑居エリアです。
吹田北部の住宅地が落ち着いているのは皆同じ。
残念ながら千里丘は控え組です。

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ですね。吹田市北部の住宅地は閑静で落ち着いてます。私はそれに加えてJRの速くて移動が便利なところとエキスポシティの近さが気に入ってます。別にに千里山より良いと言うつもりは無いです。

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私もJR沿線が便利でいいなと思います。

話が変わりますが、ちょうどこのマンションから徒歩で１分くらいのところでしょうか？少し下ったところの道路沿いに戸建ての分譲地が数区画造成されていますが、土地30坪ほどで価格が4080万円～4480万円で販売されていますね。

4000万円台なら建物込みの値段だと思ったので一瞬目を疑いましたが、30坪程度の土地のみの価格でした。他の吹田市の土地も調べてみましたが、以前に比べて1.3-1.5倍くらいになってしまっている感じだったので、今は本当に不動産価格値上がってしまっているのですね。

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その土地30坪ほどで価格が4080万円～4480万円分譲地に少し良い建物を建てれば、外構含めて総額で6500万円～8000万円程度にはなってしまうでしょうか。

とにかく不動産が高くなってますし、資材高騰で建築費はさらに値上がってますから仕方ないのかもしれませんが、買う側にとっては非常に厳しいご時世だと思います。

それを思うと、このマンション、元が割高でしたが、値引き後の価格は現在の相場からすればそれなりにお得な値段にはなっているように感じます。
あとは千里丘の開発がスケジュール通りに進むのならと思いますが。

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お仲間が釣れたらよいですねw

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>>4479 坪単価比較中さん

そんなに安売りして、販売側は大丈夫なのでしょうか。

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ほんとですよ、千里丘でも戸建なら45坪の土地に建てて外構も含めたら1億円です。

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>>4482 匿名さん

エリア内は
戸建組＞マンション組

マンションは
ブランド組＞非ブランド組

大丈夫でしょうか？？

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>>4483 評判気になるさん
何の確認？質問の意図が分からんけど説明頂けますか？

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今となってはこのマンションも条件の割にお買い得になってきたのかな。値引きしてからはまぁまぁのペースで売れてるようだし。

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地元連合タワマンですね。
また三井くるかな(摂津市駅前)？と思ったが。この連合以外は入札なし。
先行きつらそう。https://www.kensetsunews.com/archives/818565

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住宅価格上がりまくってるのは確かですね
Cの上の方の部屋が残っていれば良かったのに

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再開発に期待です

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産業道路に出る直前の駅前の道路が狭くて渋滞気味という話ですね。他にもたくさん産業道路に出る道はあるし、私は車ではこの道は避けてるので全く生活に支障は無いです。そもそも産業道路か駅の逆側に用事が無いと使わない。でも改善されたらより快適になりそうですね。楽しみです。

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庶民的でなによりです

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>>3538 名無しさん

公式ホームページには自転車で10分とありました。広い庭ですね。車がある世帯は5分前後ですね。
https://www.senrioka150.jp/index.html

商談会も満開ですね。

Dタイプ304号室 3LDK／67.25平米 4990万円⇒4490万円
※旧価格公表日2022年8月8日 新価格公表日2023年1月7日
Aタイプ201号室 4LDK／80.9平米 6080万円⇒5400万円
※旧価格公表日2022年10月28日 新価格公表日2023年1月7日

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公式ホームページ、花火のようなポップがおしゃれです。連休中エキスポで花火ありましたもんね。素敵です。

EXPO SUPER DISCOUNT CITY
COOL SUITA SENRIOKA

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悲惨な値崩れだな。

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床暖がLDの半分ですね。初めて見ました。

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ディスポーザーって便利ですか？

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>>4498 名無しさん

別に無くても困らないです。

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グランドパレス平野とどっちがいいですか？

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>>4499 評判気になるさん
住まれてる方に質問ですが、住まれてる方でしょうか？使われた具体的な感想をお聞かせ頂けると助かります。

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グランドパレスの方が高級ですよ

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日本語が…あーって感じ。

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修繕費とかランニングコストかかるからその負担と便利さの天秤ですよね。お金の面抜きにしてもメリットデメリットあるからそれぞれのライフスタイルに合わせて検討すべき点かと。同僚は4万ほど払って外してもらっていました。

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先日も坪120万円くらいで近くの土地が売りに出ていましたが、今度はC棟の裏あたりの土地が売りに出てますね。

34坪　4380万円で出てるので、坪単価125万。

このあたりは以前は坪80万位だったと思いますが、もう坪125万くらいが定着したようで。
物価も上がりまくってますし、ますます住宅価格も上がって厳しくなりそうですね。

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所得が厳しい世帯向けですね。

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>>4508 マンション掲示板さん
なにが？なんの話？

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>>4507 匿名さん
たった34坪の土地でも建物や外構を含めると9000万円くらいってことか。

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これだけ売れない、勝てないと厳しいですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/dcd91d7e1c22149ba6fecda614212372b434...

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>>4510 マンション検討中さん

安いやん。もしかして高いと思ってる？

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>>4512 マンコミュファンさん
ジオとか買うより高いよね。

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ジオガーデン最終期3戸だね

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>>4514 マンコミュファンさん
ジオガーデン、割とお買い得な価格設定ですよね。駅からは少し距離ありますけど。

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まだまだ残ってますね。

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夏が近づいてますが、プライスダウン花火大会、もっと盛大になりますよね。
期待してますよ。

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また変な荒らしが来てますねー

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あと14戸？！

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136戸販売済み

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2023年も半分終わりますね

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>>4519 契約者さん1さん

この一ヶ月在庫かわりなしでした。
大々商談会をしないとイケマセン。

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>>4522 マンション掲示板さん
ほんまやんけ、、、

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>>4522 マンション掲示板さん

ひとつも売れてないのか、
隠し在庫があってぼやかしてるのか、
詳細はわかりませんが、
売れ残ってるのは間違いないですね、、、

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>>4524 マンション掲示板さん

駅前タワマンが売り出される時期まで、在庫を残すつもりでは？

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>>4525 口コミ知りたいさん

笑笑
値打ちこくという話をしてますか？
それなら大幅値引きの大花火は打ち上げんでしょ！
単純に売れないんですよ。

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>>4524 マンション掲示板さん

隠れ在庫がありましたね。
販売概要の戸数が増えました！
さすがに50戸超隠してるとかないよね？
あるかもって思えるくらい売れてない、、、

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通年で大商談会は恥ずかしい

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場所は良いのにね。

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これだけ暑いと
各駅停車→坂道→10分→非ブランド
で、新規来訪者は厳しいですよね
秋が勝負

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各駅でも梅田に近いから便利だよ

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各駅の中では梅田から遠いほうでしょ。

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>>4529 検討板ユーザーさん

私はこちらの物件の第一印象がとても良く
妻と購入検討をしていましたが、やめました

いくつか理由がありますが
ここや他のスレでの荒らされ方も理由の一つです

一生に一度の買い物に変なアラシにより、なんかケチがつけられるのが嫌でした

荒らしている人、実際私のように検討対象から外した人がいるってことをどう考えていますか？
迷惑行為として責任問題にならないといいですね。

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>>4532 マンション検討中さん
京都線だけど京都遠い
梅田は16分か、もう一息かな

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千里丘は梅田は各駅でも14分やね。新大阪なら9分。かなり便利では？

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京都には用事ないし。
阪急の駅にも歩けますから重宝してますよ。

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エキスポシティに自転車で10分、車で約5分ってのも便利。あとは校区は良いと言われてますね。

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インフレの時代に、値段を大きく下げてくださってます。お財布にも優しいです。

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立地は閑静で良いところやね。

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マンション立地はあまり閑静ではない

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>>4538 eマンションさん

1人1台必須ですね。

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マンション立地も割と閑静ですよ。
裏の筋を入っていくともっと大きな家も多いです。

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A棟の周辺は一種低層住宅地域なので小さな家は建てられませんね。

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>>4544 通りがかりさん

A棟は道路面前で、排ガスや音の問題を引き受ける立地です。戸建てからみたらありがたい。

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周りに大きい家が多いと、肩身が狭いですね。

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産業道路の近くなんかと比べたら全然騒音も排気ガスも大したことないですよ。

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>>4547 通りがかりさん

Aは意見分かれますよ。買う人は大したことないのでしょうが、避ける人はいますよ。

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Aを避けるのは自由ですが、このスレに来て書き込む必要はないのでは？粘着質な嫌がらせを繰り返している人がいるようですね。

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A棟B棟の前の道、車通るって言っても交通量は産業道路と比べると10分の1以下やん。

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このマンションの人は産業道路意識するんや。毎日渡るからかな？

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>>4551 さん
JRは産業道路沿いに走ってますからね。
ライバルのジオ茨木中穂積はほぼ産業道路沿いですね。

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危険注意の紙貼ってありますもんね。過去に事故があったのでしょうか。

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吹田市内では小学校の近くによく貼られてるやつですね。

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>>4554 マンション掲示板さん

Bは小学校の騒音ありますよね。

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>>4550 匿名さん
在庫はジオの20倍くらいやん。

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販売済み戸数はジオより多くないか？
ジオはなんで75戸が完売出来へんのか理解できん。

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4棟あって1棟も完売してない

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まんべんなく売れてるってことかな

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ここがまんべんなく売れてるなら、
北摂マンションは皆オンペース
めでたい

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>>4542 評判気になるさん

自転車複数台とタクシー利用の世帯が多いですね。

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毎日タクシー利用とはリッチ
高級住宅地の老人のようですね

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>>4562 通りがかりさん

老人のまちですから。

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せっかくマンションは安いのに、タクシーの出費が必要になりますね。

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人口が増えている吹田市の中で過去10年で一番人口が増えたのは千里丘エリアですよ。若い世代もまた増えてきてます。

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車くらい所有する余裕はあるでしょう。
駅まで徒歩10分弱ですしスーパーなども徒歩圏内で複数あるので無くても生活できるでしょうけど。

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>>4566 匿名さん
使用割合は自転車、タクシー、トラックの順ですね。

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>>4566 匿名さん

>>4538
エキスポには必要ですね。

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>>4519 契約者さん1さん
あと17戸？！

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>>4569 通りがかりさん

キャンセルでたんかな。
あと、モデルルームの部屋を再登録したとか。

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約90パーセントは売れてるのね

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>>4571 口コミ知りたいさん

安いのに何年経過してるの？
不人気エリアは辛いね

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作成日時] 2019-08-02
スレ作成からもうすぐ4年
カウントダウン

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このエリア、戸建メインの人気エリアであることは間違いないです。マンションでもブリリアやプラウドは完売早かったよね。

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校区良いしエキスポ近いし梅田まで14分だから。

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>>4573 マンション掲示板さん

ほんと、エリアよし
マンション立地と上物関係がだめ
でしたね苦笑

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>>4575 通りがかりさん

公式サイト梅田16分
この程度の標記は正確に願います
https://www.senrioka150.jp/access/index.html

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>>4577 eマンションさん
電車の所要時間時間検索したら正解は14分やね。
仮に千里丘から梅田が16分なら茨木からは19分？

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>>4578 評判気になるさん
世の中普通電車しかないなら、そうでしょうね。

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決まりがあるのかわかりませんが、いろんな物件のサイトを見る限り所要時間は通勤時間帯の物を書いているようです。物件によっては日中時何分みたいに括弧書きしてあったりもしますが。
ここの場合通勤時16分、日中14分ということなんでしょう。

しかし、各駅停車で15分前後の千里丘駅自体はかなり梅田に近いと言えると思いますが、駅から徒歩10分ってのを考えると物件が梅田から近いというのはやや苦しいような気がしますね。信号もありますし。
乗車時間が20分以上、下手したら25分や30分かかっても駅から徒歩3、4分の物件の方が近い(行きやすい)と考える人の方が多そうです。

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>>4580 マンション検討中さん
北千里の駅直結と同じくらいかもね。

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駅まで徒歩10だろうが、梅田まで14分、人気の評判良い校区、エキスポシティや万博公園近い、吹田市北部で住環境良し。十分便利やし普通以上ですよ。

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竣工ふるいですが、リセールは大丈夫ですか
Ａ 2020/11 31戸
Ｂ 2021/1 49戸
Ｃ 2021/7 42戸
Ｄ 2021/7 28戸
どの棟が完売間近ですか

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>>4580 マンション検討中さん

たしかに徒歩の時間と乗車時間
これらが同じ価値とは思えないな
言われてみたらそのとおりなんだけど、結構見落としがちになりそうな意見だと思う

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>>4580 マンション検討中さん

千里線は梅田まで時間がかかると言われますが、
北千里は始発
その他の駅民も、梅田からの帰りは座れる
のはポイントでしょう。
天候が悪いと、駅遠は煩わしい。

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ジオ茨木が駅から8分、ガーデンパレスの一番近い棟が駅から9分、1分しか違わないのにやたら張り合うのやめて欲しいな。ジオ茨木も駅遠になるのかなぁ？

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>>4586 マンション掲示板さん
ジオ7分、快速使えるからガーデン惨敗だね！

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>>4587 マンション検討中さん
誤差やん。
またジオ茨木とガーデンのライバル対決？

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駅から3分以内、梅田まで10分以内とかなら差別化できるかもね。梅田からより遠い、工業の街の茨木で偉そうにするなんて理解不能。

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>>4586 マンション掲示板さん

他の3棟は駅徒歩10分だから、2分違うが正しいかと。

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ここが駅遠なら、ジオ茨木も駅遠だよね？

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>>4591 マンコミュファンさん

SUUMOの検索は徒歩７分以内と１０分以内を区別していますね。
ジオの方が駅近扱になりますけど、１０分以内なら遠くはないと思います。

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なるほど、大きくくくると同じ分類だね。

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同じかどうかは人それぞれだし、そんな話どうでもいいです。

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大体7分から10分は同じイメージやね。
5分以内と言われると近いと思う。

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>>4595 マンコミュファンさん

言いたいことはそれだけ？
ここはガーデンパレスのスレですが

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>>4592 マンション検討中さん
このマンションも10分以内だから遠くないってことね。

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>>4597 マンコミュファンさん

坂道10分は遠いよ。

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営業さんが購入される場合は頑張ります！値引きします！紹介なのでほかよりも頑張ります！って言われたんですがどのぐらい頑張ってくれるんでしょうか?？買います！と言わないと分からないんですかね…

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