ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

ここって結構設備いい方ですか？
他の物件見てるんですけどディスポーザーついてなかったり、お風呂も小さかったりして、比較しちゃうとこっちの方が良くて。実際住んでる方いたら教えてもらいたいです。

このエリアは本当に住みやすいですよ

>>4206 通りがかりさん
それでも売れなかった。。
人生いろいろ。マンションいろいろ。

この立地でブランドマンションなら2割くらい高くてもすぐ完売したでしょうね。

>>4208 匿名さん
これからは総持寺、島本の物件と比較されそう。

なんだかんだ、吹田は良いですよー

>>4212 検討板ユーザーさん
そうですか？吹田市の北部ですし良いですよ。

物件がね… …

場所は吹田市アドレスだし吹田市北部の環境なので問題ないですね。梅田までのアクセスも良いし。ブランドマンションにどうしても拘る人は他を探せば良いと思います。設備など遜色無いと思いますけど。あとマンションが大規模過ぎると出かける時マンション内の移動が大変ですが、ここはその点良いですね。

千里丘駅反対側のブランニード千里丘は完売ですか。
あっちは摂津市アドレスだったのに、ここと比べて何が良かったんだろう

>>4217 通りがかりさん
ここが特別枠(自業自得枠)で苦戦してるだけ。

戸数多いですからね。

私は外観も良いと思うけど。人それぞれなんですね。

立地的にはＣかＤの二択でしょうね。
とくにＣの上層階がベストだと思いますが、もうほとんど残ってなかったと思います。
外観はエントランスやバルコニーの硝子もお洒落でかなり良いと思います。
とは言ってもデザインはあくまでも個人的な好みですね。

>>4201 検討板ユーザーさん

こんにちは
私はB棟に住んでます。
返せるときお返事しますから何でも聞いて下さいね。

ディスポーザーは便利ですよ！
妻がすごく気に入ってて、無い所には2度と引越ししたくないって言うくらいです。
お子さんがいて毎日お料理されるなら絶対にあったほうが良いと思います。
お風呂は標準サイズだと思います。
私は子供と入ることがありませんので、窮屈に感じることはありませんが部屋によって大きさは違いますからその点はご注意下さい。

ここではネガティブな意見が多くて哀しいですが、一年住んでみて思うのは、何不自由なく便利だなってかんじです。
エキスポも駅もそこそこ近くて、梅田も出やすく新幹線もすぐに乗れるし、近くの大きな病院に頼ることもありました。
スーパーもち競合してて価格競争をしています。
外食も気に入って何回か行っているお店があります。

私はほとんど不満はないです。
欲を言うなら千里丘の開発をさっさとして、千里丘交差点の右折レーンが早くできてくれたら良いなって思うくらいです。

B棟は植栽も良い感じでおしゃれに見えますけどね。通り道の新しい美容室やジェラート屋さんもおしゃれですし。

>>4225 評判気になるさん

キケン スピード落とせ ストリートも
おしゃれですし。

ビバホームも近いから便利ね

そうそう、エキスポシティは近くて本当に庭感覚で気軽に行けます。車で5分かかりませんし。

販売から5年目、まだ販売いただけるのは有難い物件ですよね

>>4230 名無しさん
5年は経ってないね。3年半くらいが正しいのでは？

2018年販売開始、ロングセラーやな

C棟D棟は完成してまだ1年半くらいでしょ

>>4232 マンション掲示板さん
誤情報ですね

>>4233 評判気になるさん

竣工前は販売してなかったの？

>>4235 マンション検討中さん
A棟B棟は先行で販売開始してたけど、それでも2019年からじゃない？C棟D棟はもっと後ですね。

このマンションスレ見たら、2019案内開始は明白です。今は2023年、Ｂの不人気が際立ちます。だからこそ大商談会

>>4237 マンション検討中さん
何でBが不人気って断定されてるのですか？

たしかに、、
全棟残ってますものね、、
ヴェリテは完成前完売でしたか。

ヴェリテは早かったですね。最近では珍しくかなり低価格帯での販売戦略が功を奏したようです。

ブリリアやプラウドは販売好調だったと聞いてますが。

ヴェリテはブランドマンションじゃないのに早期完売。ここは価額が相応しくなかったのでしょう。あと、スレから滲み出る特異さ。

ここまで不調だと販売方法に問題あることが明確ですね。交通アクセスや設備については利点があるように思いますが、、

>>4240 周辺住民さん

ヴェリテは価格帯が魅力でしたよね。共働きなので立地などから検討候補から外しましたが、子供を持たれているファミリー層にフィットしたのかもしれませんね。ここも値段設定ミスらなければ良かったんですけど。

4月の新生活スタートに合わせてどのくらい売れたんでしょうか。

次の大商談会はいつ頃でしょう？

>>4247 匿名さん

わかりません。
見学予約はいつでも空いています。

>>4247 匿名さん
営業さんに問い合わせたらどうですか？ここで聞く話ではないでしょう。

>>4248 評判気になるさん

来年春頃、入学前の引越増えそうですね。
その前あたりに大大大会では？

>>4252 通りがかりさん
この物件だけ3桁の戸数なので単純には比較出来ないかと。ディモアとかかなり小規模だよね。販売戸数は減ってきてますね。あと15戸みたいですね。9割は売れたのかな。

>>4251 検討板ユーザーさん

「駅前再開発があるから価値が上がる」という甘い言葉で誘っておいて、値下げですからね。

>>4253 eマンションさん
確かに千里丘は魅力的なエリアだわな
便利でかつ落ち着いた環境
阪急の線路沿いまで行くとちょっとだけ環境違いそうだが

>>4254 マンション検討中さん
ヴェリテは９９戸で、ほぼ三桁
この物件２０１９年売り出し

まともに比較したら
追い越されて、周回遅れだけど

販売概要の戸数は全てじゃないよ
少なくとも今までは

>>4257 マンコミュファンさん
確かにヴェリテは価格設定がかなり安いこともあってか、かなりお得感があり早かったですね。

>>4255 さん

千里丘は摂津吹田茨木のガラパゴスタウンだから。通過駅(各停しか停まらない駅)は伸び代小さい。神戸市東灘区クラスなら別ですが、
こちらのポジションは井の中の蛙さんでしょう。

再開発が楽しみですね。
少なくとも茨木や高槻よりは梅田に近く便利と感じてますよ。

>>4260 マンション検討中さん

残念ながら世の中評価は価格にでてる。周回遅れでタワマン一棟できてもね…。

>>4260 マンション検討中さん

たしかに、梅田から歩いたら千里丘が一番近いです。毎日電車なら、一番遅いです。

>>4260 マンション検討中さん

再開発楽しみにするなら、駅直結のタワマン買った方がいいのでは？

>>4263 匿名さん

分かる。全くの同意見。

>>4262 マンコミュファンさん
高槻から新快速で梅田に行くより、千里丘から普通で行くほうが速いよ。

電車止まった時、高槻の人は大変そうでした。。

>>4266 名無しさん

阪急もあるけどね

>>4265 名無しさん

普通電車は１時間に８本しかないので、夏場や冬場はホームでの待ち時間が苦痛ですね。

>>4267 さん

いつも新快速待ちお疲れ様です。
各駅きても乗らないなら同じですよね？
なら単純に近くて早い千里丘の方が便利ということですね。

>>4270 マンコミュファンさん

各駅も快速も新快速も臨機応変に乗るよ。
各停駅の中で遠いのに、便利は無理があるよ。

結論、快速駅の方が本数も多いし優位です。ただJRの時点でほぼ毎日遅延だし、どっちにしろストレスでしょ。毎回このような電車の話が出ていますが、ぶっちゃけどっちでもいいです。やめてください。

いつも茨木がマウント取ろうとしてややこしくなる

私は千里丘に住んでいて十分便利と感じてます
車での移動も快適ですよ
吹田市北部に位置してて環境良いですし

>>4269 eマンションさん
朝の通勤の時間帯なら10本あるし不便には感じないよ

>>4276 eマンションさん
坪単価が少し高くても狭い部屋だとあかんしね

>>4269 eマンションさん
寒い中、新快速待つほうが大変だよ

逆マウントするから荒れる。
素直に立ち位置を確認しよう。
就職活動思い出そう。
自己分析できてないと、買って貰えない。

みんなで販促対策考えようよ。

>>4284 口コミ知りたいさん
普通も1時間に8本から10本あるから10分待つことないよー

>>4287 匿名さん

坂道１０×２分も足してください
エキスポ車も燃費悪いです

>>4287 匿名さん
電車5分以上待つのってギリギリ乗れなかった時くらいですよね。平均7分くらいの間隔で来るから、待つのは数分ですよ。心配しなくても大丈夫ですよ。そして乗ったら梅田までは14分ですよ。

乗り過ごしてマックス待っても7分で電車が来て14分で梅田に着けたら十分ですよ。各駅停車で14分しかかからないところが良いです。

駅前再開発を待ちましょう

>>4299 検討板ユーザーさん
遠方に行く時は快速も使い物にならず新快速に乗り換え必要では？

>>4300 マンション検討中さん

駅前広場にモンスターできますよね。吹田市枠。

ここのスレに棲みついてる人たちは何を話してるんですか？？

吹田アドレスでエキスポシティまで車で5分ってだけで価値あるよ。校区も評判良いし。

>>4307 通りがかりさん
電車使わない人も結構いるんでね
駅への執着凄いね

まぁまぁ、150戸の規模であと残り15戸程度ですから、135戸売れてるわけで、そんな言うほどの問題じゃないですよ。100戸未満の物件でも2年頑張って完売しないところが多いですから。

>>4309 匿名さん
門真と並列レベル、吹田アドレスになんね価値あるの？ 世間しらず。

>>4313 検討板ユーザーさん
吹田市は住みたい自治体ランキングで大阪では1位ですね。
続くのが、豊中、箕面ですかね。
更に下に、池田、高槻、茨木、摂津。
北摂は人気ですね。
門真に住みたいって話は聞かないですけど、どこかランキングありましたか？

>>4313 検討板ユーザーさん
もしかして、ショッピングモール対決でしたか？
それでしたら、吹田のエキスポシティ、門真のららぽーととアウトレット併設、茨木のイオン、この3択で順位決めですかね？

>>4314 通りがかりさん

吹田市も校区も人気なのに、
この売れ残りは反比例しすぎです。
リセールは覚悟が必要です。

>>4316 匿名さん
150戸の規模であと残り15戸程度ですから、135戸売れてるわけで、そんな言うほどの問題じゃないですよ。100戸未満の物件でも2年頑張って完売しないところが多いですよ。

>>16 匿名さん
2019年頃の初期書き込みが参考になります。

>>4317 名無しさん
２０１９年から５年目は別格ですね。
高価格でもないのに不思議です。

>>4318 さん

B棟は目の前が学校で木が生い茂ってて虫も気になるし騒音問題もあるのでデメリットだらけですよね。
A棟も残り2部屋ですが、変な間取りの部屋は今後も売れ残りそうです。

>>4319 マンコミュファンさん
最初はかなり高価格の設定でしたね。
最初の棟が売り出されてから3年半ですかね。C棟D棟はだいぶ後なので2年くらいかな。

吹田市アドレスなのに、値下げまでの間隔が早い
Dタイプ304号室 3LDK／67.25平米 4990万円⇒4490万円
※旧価格公表日2022年8月8日 新価格公表日2023年1月7日
Aタイプ201号室 4LDK／80.9平米 6080万円⇒5400万円
※旧価格公表日2022年10月28日 新価格公表日2023年1月7日

>>4321 検討板ユーザーさん
A31戸が販売5年目、、、

こちらの書き込みが実際にB棟に住まれてる方の書き込みで参考になります。
>>4224 名無しさん

私も正直B棟のことは分からないので住んでおられる方の意見を参考にするのが良さそうです。

>>4324 マンション掲示板さん

Bの立地についてなにも書かれてないから
眼をつぶられているか、高層の方でしょう

>>4323 マンコミュファンさん
一番古いA棟でも販売開始からは3年半くらいじゃないか？
何年目って言い方なら4年目？
例えばここでよく引き合いに出される茨木の物件も4年目？

内装はシックでお洒落な感じですし、通勤アクセス.周辺環境も申し分ないので購入に踏み出したいですが、ここの掲示板の荒れ方を見ると気持ちが下がります、、

吹田の戸建エリアですし
駅にいけば普通電車が必ずとまりますし
坂道は健康によいですし
いいと思いますよ。
なぜここまで残ったかは謎です。

>>4327 口コミ知りたいさん
私も同意見です。内装や設備は良いし、環境や校区も文句なし。電車も快速は停まらないけど、梅田まで普通電車で14分は悪くないと思います。駅前も再開発される予定ですし、今後に期待できるエリア。唯一のデメリットは他エリアの人がこのスレに張りついて嫌がらせのような書き込みを続けてることくらいと思います。

>>4317 名無しさん
販売概要の15戸が全在庫ですか？
最終期と書かれてませんし、高確率で裏在庫
お抱えじゃないですか？

>>4329 eマンションさん

唯一のデメが掲示板書き込み？
笑わさんといて

>>4317 名無しさん

残り15戸ではないですよ。先日行ったとき、もっと結構ありました。

>>4332 マンション掲示板さん
そうですか？いつ誰に聞かれましたか？

幻想妄想だと、在庫15

>>4334 マンション掲示板さん
結構あったと言われている方の詳細情報を希望します。ただの煽りが多いので。

>>4335 さん

15以外に無いこと、論理的な説明希望します

近くのブリリアは中古が出ても即売れるからなかなか買えないね。でも設備が新しいのもメリット。

>>4336 eマンションさん
興味ないならこのスレに来なければ良い。

>>4336 eマンションさん
ヴェリテ(南海)はブランドマンションではないが、地元デベ扱だろう
ブランニード(フジ住宅)しかり
北九州はハードルあがる気がする

北摂ではやはりブランドマンションが人気ですね。買えてしまう方が多いからでしょうね。

>>4341 eマンションさん
ブランドマンションかどうかもあるけど、広さとか周囲の環境とか、もっと大切なことが多いですよ。

>>4342 通りがかりさん

もっと大切なものがあれば、
とっくに完売でした。

北千里駅から徒歩3分のジェイグラン北千里も、ここと同じくらいのタイミングから販売してますが、まだ完売してません。最近は数年かけてゆっくり販売するパターンが多いんじゃないですか？

茨木のブランドマンションも販売4年目で完売してないと聞きますが。

煽り投稿ばかりしてこのマンションが嫌ならここに来なきゃいいのに。情報が見にくいし邪魔でしかない。

>>4344 通りがかりさん
こちらのマンション、数年かけてゆっくり大々的に値下げしてるのですね。。
初期契約者が本当に気の毒です。
ジェイグランはそんな売り方してないと思います。

>>4347 口コミ知りたいさん
私はそうは思いません。不動産の購入は本当に慎重にならないといけません。
市場価値と売値に乖離があるマンションを高値で買ってしまったとしても、それは買った側の責任だと思います。

>>4348 マンション掲示板さん
自己責任はその通りだけどね。
ここが本当にゆっくり売るつもりだったら
在庫が多い段階で大々値下げはしなかったと思う。

足元をみて不誠実な販売戦略なのは間違いないですね。

嫌がらせの書き込みが多いですね。

>>4350 マンション掲示板さん
どう言う意味でしょうか？

ジオ茨木なんかも販売開始から4年目です。
ブランドマンションでも時間をかけて販売してるんですよ。

>>4344 通りがかりさん

ジェイグランは価格帯ちがう
大型中規模ブランズと競ってる
阪急沿線で品がちがう
品のない値下げ売りはしていない

くらべちゃダメ

>>4354 評判気になるさん

都合悪くなったら、ディスるの止めて
お仲間作戦(笑)

150戸の規模であと残り15戸程度ですから、135戸売れてるわけで、そんな言うほどの問題じゃないですよ。100戸未満の物件でも2年以上頑張って完売しないところが多いですから。

値下げ後でもヴェリテよりも3割くらい高い価格設定ですからね。叩き売りという表現は不適切では？

>>4362 検討板ユーザーさん
あるでしょ。
第何期何次と書いてる棟、２つはあるし。
最終期だったらそう書くでしょ。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_suita/nc_67722322/

>>4363 検討板ユーザーさん

ヴェリテ価格まで下げ余地ありそうですね。
ありがとうございます！

夕方に近く通るとほとんど電気ついてるし残ってても1割くらいだと思うけど
なんでそんなに売れ残ってることにしたいのか分からないけど、嘘はよくないよね

売れてないことにしたい悪意を持った人が粘着して荒らしてるだけです。スルーするのが良いでしょう。買えないか羨ましいだけの可哀想な人なのでしょう。

>>4368 検討板ユーザーさん
ネガキャン繰り返してるあなたのほうがヤバいと思うで。

>>4371 評判気になるさん

あと30くらい、ファイトやね

>>4371 さん

Ｂ棟は外から数えられない(笑)見たらわかる。
住んでても、他の三棟の残なんてわからないよ。
営業にあと何戸？と聞かない限り。
残15オーバー各停

>>4373 名無しさん
残り15でも20でもいいけど、130戸とかは販売済なので、そんな言うほどでもない。ジオ茨木は75戸を売り切れてないし、ジェイグラン北千里も105戸を3年以上かけて売り切れてない。健都もここより3年くらい更に前から販売中。数年かけて販売するのが普通なんだから、わざわざ煽ってる人の目的がよく分かりませんね。

住みたい人が住めば良いし、関係ない人が煽る必要もない。茨木も千里丘も便利な場所ですし、お互いに車で10分程度で行き来できる同じ生活圏。両方とも人口増えてて更なる発展が期待できる将来有望なエリア。相乗効果で高め合えば良くないですか？JRは移動が速くて便利な訳ですし、沿線全体で評価が高まれば良いかと。

>>4367 マンコミュファンさん

買えないほど高くないよ。
ケントと一緒で安い部類、でも残る。

この立地でブランドマンションなら80平米で7500万円は超えてましたね。

昔はここには古いヤンマーの寮が建っていました。その頃と比べると綺麗になりましたよ。マンションの外観もスタイリッシュで素敵と思います。坂道がある街の雰囲気も好きです。

>>4365 評判気になるさん
ヴェリテは千里丘駅までは遠く、モノレールが最寄駅となります。吹田市住所や、校区の面では良いですが、利便性では劣る印象ですね。立地で考えたら同じ価格になることは無いでしょう。

>>4380 マンション掲示板さん
お買上済みだと推測しますよ。
近所を装う方もそのケースが多いかと。(このマンションに限らず)

晴れてる日なんか万博公園に歩いて15分なので歩いて行くのも気持ちいいですよ。

荒らしさんは15分も坂道歩くのしんどいとか反論しそうですが、たまにの話なので、そう言うのは不要ですよ。

売れていたら投稿自体しないと思うので、
ささやかながらお祈りしています。

周辺には評価の高い飲食店もいくつかあるし、エキスポシティ近いし、快適に生活させてもらってますよ。

万博公園へは15分では歩けませんよ。
パナソニックスタジアムがある公園へならそのくらいかもしれませんが。

ただ、エキスポシティがあるのは本当に大きいと思います。
千里丘の駅方面も飲食店も多くて食べるのも便利でしょうね。

駅周りにもうちょっと小洒落た居酒屋があったらよかったんですけどね。下町っぽいお店ばかりなので。

>>4387 eマンションさん
千里丘駅前は下町感大衆感が似合う。
JRなんだから。

>>4387 eマンションさん
ほんまの駅前はそうやけど、もう再開発で全部無くなっちゃうよ。他エリアからの冷やかしは結構ですよ。

>>4388 評判気になるさん
車移動が多いので駅前にはそこまでこだわりませんが、駅前は再開発で綺麗になりますからね。道幅も広くなりますし。

>>4388 評判気になるさん
確かに茨木や千里丘は割と便利で環境良いと思いますが阪急千里線ほど高級感はないかもしれませんね。

>>4389 名無しさん

再開発エリア以外は古いまんま。
全てがキレイにはなりませんよ。

既に再開発エリア以外も建て替えが進んでますよ。住んでると日々変化に勢いを感じます。

>>4392 名無しさん

イメージとしては、岸辺駅みたいな感じにですかね。駅周辺は綺麗になったけど、それ以外はそのまま。

>>4394 eマンションさん
現状ごちゃごちゃしてて下町感があるのは駅より北西側で言うと駅と産業道路の間くらいですね。そこは再開発エリアです。産業道路より北側は閑静な住宅地がメインなので環境は良いと思いますよ。ただし、産業道路を茨木方面に進むと、茨木市に入った途端に産業道路沿いにも工場がある感じです。

工場近いんですね、情報ありがとうございます。

>>4396 名無しさん
千里丘と茨木の間にいくつか工場ありますね。千里丘と言うより茨木寄りですが。千里丘で工場近いとか言い出すと茨木は工場地帯になりますけどね。

>>4395 検討板ユーザーさん

東側でも下町感はありますよ。住宅は西側よりまだマシですが、飲食店の看板とかそんな感じです。

>>4398 検討板ユーザーさん
全く意味わからんけど、駅前の話だけしてんのか？

住宅地としては吹田市側と摂津市側では雰囲気違いますね。吹田市のほうが閑静で環境良いです。校区も良いですね。