マンション検討中さん
[更新日時] 2024-03-04 20:11:44
ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府吹田市千里丘中2184-1(地番)
交通:JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取:3LDK
面積:64.22平米~75.94平米
売主:第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社:未定
管理会社:株式会社ダイイチ合人社建物管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-08-02 16:55:40
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市千里丘中2184-1(Airy(第1工区))、大阪府吹田市千里丘西2180-1(Bright(第2工区))、大阪府吹田市千里丘下2601-2の一部(Calm(第3工区))、大阪府吹田市千里丘下2601-2の一部(Delight(第4工区))(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「千里丘」駅 徒歩9分 (Delight(第4工区)) 徒歩10分(Airy(第1工区) Bright(第2工区) Calm(第3工区))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
150戸(31戸(Airy(第1工区))、49戸(Bright(第2工区))、42戸(Calm(第3工区))、28戸(Delight(第4工区))) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建(Airy(第1工区)) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2020年11月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]第一交通産業株式会社 分譲事業部 大阪支店 [売主・事業主]大林新星和不動産株式会社 大阪支店 [売主・事業主]株式会社エス トラスト [販売代理]株式会社ホームズ [販売代理]株式会社ビーロット 大阪支社
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施工会社 |
スナダ建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社ダイイチ合人社建物管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンパレス吹田千里丘口コミ掲示板・評判
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3781
マンコミュファンさん
>>3778 検討板ユーザーさん
そのスタンスで毎回擁護コメントが削除されてるんだから、運営さんからしたら売れてないことの指摘はこの掲示板の趣旨に合ってるということ。
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3782
名無しさん
>>3780 eマンションさん
ほんとにそんなに良いならこんな売れ残ってないってこと。それが誇張されてる根拠なので不明ではないですよ。
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3783
管理担当
[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]
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3784
マンコミュファンさん
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3785
検討板ユーザーさん
これだけの売れ残り。安くなるんじゃないかって待ってる人は確かに多いのでしょうね。営業さん側の妥協点と購入検討者の妥協点が重なればほどなくして売れるんじゃないですか。時間に余裕がある方は同時並行でいい中古が出たり、真新しい新築を待つこともできますので、ただまだここは質の良いいずれかが出たらそちらに流れてしまう価格設定ということでしょく。
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3786
eマンションさん
>>3784 マンコミュファンさん
運営さんに荒らし認定されてる方。お疲れ様です。
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3787
マンション掲示板さん
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3788
口コミ知りたいさん
>>3785 検討板ユーザーさん
いやいや茨木のマンション 売れ残りだらけですやん
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3789
管理担当
[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]
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3790
評判気になるさん
>>3767 通りがかりさん
ミリカのように遠くとかウソつくな
場所全然ちがう
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3792
評判気になるさん
>>3788 口コミ知りたいさん
茨木などのマンションの話をされてますか?
プレミストもローレルも残りわずかまで来てますしこことは違いますよ。
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3793
マンション掲示板さん
プレミスト 65戸
ローレル 74戸
ジオ茨木 75戸
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3794
マンション掲示板さん
>>3793 マンション掲示板さん
プレミストは74ですよ。
いずれもここより一年以上あとの発売ですが残り3戸とかまで来てるのでこちらとは全く比較にならないです。
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3795
eマンションさん
大手は露骨な値引きせずに売ってますからその点でもこことは違いますよ。
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3796
評判気になるさん
完売見通し教えてください!
A31
B49
C42
D28
在庫や場所に鑑みてA→D→C→Bかな?
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3797
eマンションさん
住民らしき方が叩かれてますけど正直同情してしまいます。発売初期に買ってたとしたらその後随分値引きされていい気はしないでしょう。なるべく値下げなく売れて欲しいとの願いがあって過剰に見える擁護をしてしまうのは自然かと思います。値下げせずに売っている他のマンションを下げるのは違うかと思いますが、擁護したくなる気持ちはよく理解できます。
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3798
マンション掲示板さん
>>3790 評判気になるさん
冷静に。冷静に。ここが、ミリカのように遠いなんて書かれてないよ? 場所違っても最寄り駅は一緒でしょ。
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3799
マンション検討中さん
>>3798 マンション掲示板さん
おっしゃる通り、ミリカのように遠いという記述はないですね。ベースとして被害妄想や思い込みがキツすぎるんですよね。対決姿勢を全方位に取り続けた結果、これだけ否定派を集めてしまったのはご自身であることを分からないといけない時期にきてますよね。
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3800
評判気になるさん
吹田市では南千里アリーナも苦戦したし、高いと叩かれてた。今はリセール順調なマンションとしてダイヤモンド特集でランクインしてた。
ここはノンブランドで、モンスタさんがいらっしゃるからバッターアウトだろうけど。
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3801
評判気になるさん
第●期と先着順の両方表示している棟がありますね。比較的新しい棟だから? 在庫が多そうですね。
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3803
マンション掲示板さん
>>3794 マンション掲示板さん
プレミストとジオ中穂積はともかくローレルはまだ二桁在庫でしょ
適当はよくない
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3804
マンコミュファンさん
転勤や入学前は相当売れると言われてましたから。順調順調♪
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3805
評判気になるさん
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3806
匿名さん
最近はずっと土日の見学予約は埋まってますね。特別大盛況とは言わないけど、そこそこペースは上がっている様子ですね。実際に見学案内されてるところも時々見かけます。あと、校区や環境は良いですよ。エキスポ近いのも便利。坂が多いのは少し好み分かれるでしょうけど、千里丘駅から新大阪まで9分、梅田まで14分は悪くない。駅前再開発ももうすぐ実現しますし。私は個人的には良い立地と思っています。
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3807
職人さん
エキスポシティまで混む道さけて5分弱、イオンモールまで10分、車持ってたら便利ですよ。この場所なら梅田方面に車で出るのも大きなストレスありませんし。ちょっと前に吹田市アドレスでありつつ茨木の良いところも享受できる立地という書き込みがありましたが、まさにそうだと思います。車がある場合は、茨木も生活圏が同じになりますので、茨木側の良いところも、吹田市北部の良いところも、両方普段使いできる場所です。
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3808
名無しさん
>>3806 匿名さん
しばらく前から見学盛況と言われてますが、見学者数の割に契約が少ないのは実物見た結果回避されてるということ?そのあたり不安ですね。
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3809
マンション掲示板さん
>>3808 名無しさん
何で契約少ないって分かるの?
駐車場の車の台数は急激に増えてるし、今日も引越しのトラック停まってたよ。
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3810
マンション掲示板さん
分譲概要の数字からだと推測にはなるけど、数ヶ月前は4棟合わせて46戸が販売中でした。今は23戸です。見方によってはここ3ヶ月くらいで23戸売れてるってことですかね。
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3811
匿名さん
>>3810 マンション掲示板さん
過去の投稿にちゃんと履歴追いかけられてましたよ。
抜粋してみたので参考にどうぞ。
2022年3月から11月まで
概要更新されず、ずっと46戸のまま。
2022年11月、半年以上経過して32戸に更新。
この掲示板で更新についてかなり叩かれてましたよ…
2022年12月、26戸に更新。
ここは少し売れてるみたいですね。
2023年1月、25戸に更新。
現在2022年2月、23戸に更新。
ここ最近で爆発的には売れておらず、更新のずっとされていなかった半年以上もの時期が販売戸数をわかりにくくしていますが、好調ではなさそうです…
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3812
口コミ知りたいさん
>>3811 匿名さん
なるほど、3ヶ月で10戸程度売れてると考えるのが妥当ですかね。あくまでも推測ですけど。次の更新がどうなるかですね。
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3813
口コミ知りたいさん
仮に残り23戸だとしたら84パーセント売れてるってことですね。あと16パーセント。
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3814
通りがかりさん
>>3813 口コミ知りたいさん
HP上で散々大安売り出しててこれはどうなんでしょうね。家電じゃないんだから笑
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3815
評判気になるさん
>>3814 通りがかりさん
ここって大手ほど営業活動してないよね。わざわざHP見にこないと分からないですし。ちょっと悪意のある表現に感じました。
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3816
匿名さん
>>3815 評判気になるさん
??
SUUMOやヤフー不動産に掲載してるのは皆一緒。
営業活動ってなんですか?
チラシ配り?
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3818
評判気になるさん
駐車場は110台しかないので、全部埋まっても在庫はあるあるです。
吹田なのに駐車場たりない。
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3821
口コミ知りたいさん
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3822
評判気になるさん
>>3821 口コミ知りたいさん
茨木のあれ?工業地帯の?保育園騒音問題の?
マジ無いわー笑笑
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3823
評判気になるさん
>>3821 口コミ知りたいさん
あそこは粘着荒らしが住んでるから無い無い
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3824
通りがかりさん
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3830
検討板ユーザーさん
個人的には茨木には住みたいと思いませんね。吹田市のほうが良いですよ。茨木は準工業地域だったり、工場まで無くても倉庫地帯だったり、落ち着いた住環境とはかけ離れてるかと。このマンションの場所は、一種低層住宅地域、もしくはそれに準ずる住宅地です。変な建物が近隣に出来るリスクは無いですよ。
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3832
検討板ユーザーさん
確かにCはバランス良いですね。外観も場所も文句なし。Dも1階は陽当たり良くないとか言われてるけど2階より上は当たりますね。Googleマップの写真でも2階以上は陽が当たってる。前にマンションあると言っても南側向いてますからね。公園も目の前にあり、環境良いです。Aは低層でそれはそれでカッコいいかと。駐車場が平面なのが良いですね。Bも外観良いですし植栽の感じも良いですよ。前の道が車通ると言っても信号ありますし、どこまで気にするかは人それぞれ。そもそも産業道路のような道路では無いですから。
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3833
検討板ユーザーさん
確かにCはバランス良いですね。外観も場所も文句なし。Dも1階は陽当たり良くないとか言われてるけど2階より上は当たりますね。Googleマップの写真でも2階以上は陽が当たってる。前にマンションあると言っても南側向いてますからね。公園も目の前にあり、環境良いです。Aは低層でそれはそれでカッコいいかと。駐車場が平面なのが良いですね。Bも外観良いですし植栽の感じも良いですよ。前の道が車通ると言っても信号ありますし、どこまで気にするかは人それぞれ。そもそも産業道路のような道路では無いですから。
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3836
名無しさん
>>3833 検討板ユーザーさん
まーた自分の悪行がバレて長文連投ですか。検討者からするとこんなことする人が近くにいると思うと購入躊躇してしまいますね。
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3837
通りがかりさん
>>3833 検討板ユーザーさん
産業道路沿いにディモアやローレル、他にもマンションあるから不適切です。
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3838
マンコミュファンさん
>>3829 名無しさん
それは無理がありますよー。前回もシラを切ってましたが運営さんから荒らし行為であなたの投稿削除されてましたよね。いつまでも売れないマンション、以前から覗いてる方も多いのでその手法での言い逃れは無理があるって。
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3839
評判気になるさん
>>3838 マンコミュファンさん
そうそう。
3800のうち、どんだけ投稿してるのって話
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3840
口コミ知りたいさん
>>3835 評判気になるさん
多分、あこがれのジオとか書いた人がいたから、千里丘の人は誰も全然ジオに憧れて無いし、反発されてるんじゃ無いかな。。
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3841
マンション掲示板さん
>>3833 検討板ユーザーさん
もしかしてCにお住まい、、
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3842
匿名さん
>>3840 口コミ知りたいさん「あこがれのジオ」と書いた方は明らかに皮肉で書かれたのでしょう。散々ジオに限らずですが他マンションを下げてこちらのマンションの優位性を語られてしましたから。
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3843
eマンションさん
>>3840 口コミ知りたいさん
誰も全然。。。
相変わらずの決めつけですねぇ。
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3844
マンション掲示板さん
ジオ=茨木の時点で思い込み。
心を洗った方がよい。
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3845
名無しさん
今日は引越しが複数あったようですね。午前も午後も別の引越し業者が来てましたよ。やはりペースは速まってるようですね。
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3846
検討板ユーザーさん
ジオには誰も憧れてませんし、皮肉だろうが何だろうが、ここで引き合いに出す必要は無いですね。
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3847
通りがかりさん
ABも良いと思うが。外観スタイリッシュ。
坂道も緩やかだし、雰囲気あって良い。
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3848
マンコミュファンさん
吹田も茨木も両方ほんとに良いところです。千里丘の良いところは吹田市アドレスで吹田市北部の良いところと、茨木の良いところの両方を享受できるところです。エキスポシティもイオンモールも気軽に普段使い出来る距離です。JR使えると梅田まで所要時間短いですし。
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3849
通りがかりさん
>>3847 通りがかりさん
賃貸感がねぇ。5000万オーバーの所有感は感じづらい。
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3850
マンション掲示板さん
>>3847 通りがかりさん
車であの坂道走ると萎えますよ。ブリリアの方が良かったと。
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3851
通りがかりさん
それはブリリアの方が良いでしょう。ここは大手が手を出さなかった立地ですからね。
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3852
匿名さん
>>3845 名無しさん
はやく埋まるとよいですね。
新築期間は過ぎましたし。
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3853
マンション掲示板さん
>>3850 マンション掲示板さん
坂道そんなに急では無いけど
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3854
マンション掲示板さん
>>3845 名無しさん
販売開始5年目、大々値引き実施中で
ペースが早まるって、、
最終手段やんね。バナナ売りは。
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3859
eマンションさん
>>3853 マンション掲示板さん
車で道なりにABを通過しても、マンションに対して高揚感を感じる人は少ないと思います。
CDでしょうね、このエリアっぽいのは。
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3860
eマンションさん
>>3858 マンション掲示板さん
じゃあ別物件探したほうが良いですね。
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3861
口コミ知りたいさん
最終どれくらい値引きするでしょう?
3割引までいく不振マンションがたまにありますが、このマンションもその領域までいく雰囲気がしているんですがどうでしょうか?
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3862
匿名さん
>>3861 さん
秋の在庫次第では?
来年は住宅ローン控除が致命的なので、今年売り切ろうとするでしょう。
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3863
マンション掲示板さん
そもそも売り切れるんでしょうかね。
地元の不動産屋に安値で引き取ってもらって今後は中古物件として販売するパターンはないでしょうか?
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3868
マンション検討中さん
やたら粘着質に営業妨害を繰り返す荒らしがいて迷惑ですね。検討しないならここに来なければいいのに。わざわざ書き込む目的は営業妨害でしか無いですよね。千里丘は普通に良い場所だと思いますよ。このマンション自体も大きな欠点は無いように思います。
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3869
eマンションさん
ここは昔から評判の良い校区ですし、治安も良いし落ち着いて子育て出来る環境です。インターナショナルの幼稚園なんかも近所に複数あります。
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3870
通りがかりさん
>>3868 マンション検討中さん
大きな欠点がないなら、2023年の売れ残り状況は説明つきません。
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3871
マンション掲示板さん
>>3868 マンション検討中さん
削除されてるのが過剰な擁護ばかりなので、運営さんから見た荒らしはどなたなのか明白です。迷惑なのはあなたの投稿ってのが公式見解ですよ。
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3872
マンション検討中さん
>>3868 さん
>>3868 マンション検討中さん
ここで営業してるの?
たしかに他マンションの悪口多いよね、ここ。
ノンブランドだし、もう1000万くらい値引くべき。定価バカ高いのだから。
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3873
マンション掲示板さん
他マンションの悪口を毎週毎週長期間に渡って書く人がいるマンションは検討者からすると買いにくい。。何か気に障ることが起きてしまって自分にその矢印が向いてしまったらたまったもんじゃない。
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3874
評判気になるさん
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3875
名無しさん
>>3873 マンション掲示板さん
荒らしに対応されてるだけじゃないかな?
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3876
口コミ知りたいさん
>>3874 評判気になるさん
じゃなくて、物件とモンスタ民だろ。
問題は。
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3877
評判気になるさん
ここの住民と決まった話では無いし、ほどほどでいいんじゃないかな
北摂とその他地域スレでは高槻市民になりすまして吹田市のJRと阪急沿線に延々と粘着していた茨木市民とかもいたし、なりすましかもよ?
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3878
名無しさん
営業の対応の悪さは過去から頻繁に議論されてました。物件自体には大きな問題はなさそう。
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3879
マンコミュファンさん
また連投?
言い訳は見苦しいよ(笑)
エリアは良いけどマンション立地イマイチ
他物件を繰り返し中傷する人がいる。
それが客観的評価だよ。
[PR] 周辺の物件
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