マンション検討中さん
[更新日時] 2024-03-04 20:11:44
ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府吹田市千里丘中2184-1(地番)
交通:JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取:3LDK
面積:64.22平米~75.94平米
売主:第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社:未定
管理会社:株式会社ダイイチ合人社建物管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-08-02 16:55:40
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市千里丘中2184-1(Airy(第1工区))、大阪府吹田市千里丘西2180-1(Bright(第2工区))、大阪府吹田市千里丘下2601-2の一部(Calm(第3工区))、大阪府吹田市千里丘下2601-2の一部(Delight(第4工区))(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「千里丘」駅 徒歩9分 (Delight(第4工区)) 徒歩10分(Airy(第1工区) Bright(第2工区) Calm(第3工区))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
150戸(31戸(Airy(第1工区))、49戸(Bright(第2工区))、42戸(Calm(第3工区))、28戸(Delight(第4工区))) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建(Airy(第1工区)) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2020年11月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]第一交通産業株式会社 分譲事業部 大阪支店 [売主・事業主]大林新星和不動産株式会社 大阪支店 [売主・事業主]株式会社エス トラスト [販売代理]株式会社ホームズ [販売代理]株式会社ビーロット 大阪支社
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施工会社 |
スナダ建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社ダイイチ合人社建物管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンパレス吹田千里丘口コミ掲示板・評判
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3641
口コミ知りたいさん
>>3639 マンション掲示板さん
あなたでしょ やばい住民は 茨木の
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3642
口コミ知りたいさん
>>3638 匿名さん
四棟一つも完売してないし、ヴェリテに抜かれる勢い
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3643
マンション検討中さん
>>3640 評判気になるさん
準工業? ジオ?
ここは、なんで準工業より売れないの?
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3644
検討板ユーザーさん
客観的に見させてもらうとガーデンパレスの住民が、茨木のジオ?をあることないこと煽りまくって自マンションを肯定しているようにしか見えん。それを否定されたときに「ジオの住民が荒らしにきたー!」はさすがにやり方汚いし、そんな住民がいるマンションはちょっと選べんわ。
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3645
検討板ユーザーさん
>>3644 検討板ユーザーさん
自作自演、火消し、お疲れさま。
ジオ茨木中穂積さん、見苦しいよ。
わざわざこのスレに来て、ガーデンパレスを叩きまくって、ジオ茨木中穂積を特別な感情を持って擁護する貴方の行動から素性はバレますよ。
ここはジオ茨木中穂積のスレではありません。
ガーデンパレスを検討する人のスレです。ガーデンパレスを検討する者が、ジオ茨木を褒めることは無いです。
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3646
通りがかりさん
>>3645 検討板ユーザーさん
問題住民さん
誉めなくていいけど、ジオこきおろして
そこより売れてないのはみっともないよw
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3647
検討板ユーザーさん
>>3644 検討板ユーザーさん
お疲れさまです。あなたが、いなくて感謝します。
品は最悪で、質は普通ですね
まわりばっか気にされるんですね
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3648
通りがかりさん
>>3646 通りがかりさん
ブランドの足ひっぱってどうする?
個人的に全く興味ないです。
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3649
eマンションさん
問題住民なんていませんよ。
いるのは、問題茨木住民です!!!
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3650
口コミ知りたいさん
>>3645 検討板ユーザーさん
このように、文章のレベルも幼稚で、偏見思考の塊なのです。投稿を読めば察してしまいますが、今後トラブルの火種になるのは目に見えてます。
たちが悪いことに、どこの棟の方なのかは判明してません。
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3651
通りがかりさん
>>3650 口コミ知りたいさん
あなたの文章のほうが幼稚ですよ。
具体的なことは、書かれてないし、あなたの書き込む背景は、ただのデスリですよ。茨木の方ですね。
偏見思考?どこが?意味不明です。
私は、3645書き込み者ではありません。
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3652
マンション掲示板さん
>>3650 口コミ知りたいさん
あなたが、トラブルの元ですよ。
ジオさん大変ですね、
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3653
通りがかりさん
北摂の中では安めの物件です。
所得と物件価額は相関します。
学力と所得も相関します。
ロジックが弱いのはそれ故です。
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3654
eマンションさん
>>3643 マンション検討中さん
ジオとは、言ってないんじゃない?
でも茨木の中穂積は、下町感がありますね。
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3655
マンション掲示板さん
>>3653 通りがかりさん
意味不明
安くていいじゃん
あなたの学歴と所得を教えてよ?どれほどのもんよ
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3656
eマンションさん
>>3653 通りがかりさん
高いと思いますよ。
だから、完売しなかったんですよ。
今は、けっこう人気がでてる気がします。
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3657
通りがかりさん
最初から安いのと、だんだん安いのは違うよね。リセールで足元見られるから。青葉丘はお利口さんだった。
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3658
評判気になるさん
>>3657 通りがかりさん
詳しくお願いします。
りセールスは、そんなのどうでもいいですよ
青葉台で何があったんですか?
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3659
マンコミュファンさん
>>3653 通りがかりさん
そんな上から目線でおっしゃって、
どこにお住まいでいらっしゃいますで
しょう?
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3660
検討板ユーザーさん
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3661
匿名さん
>>3649 eマンションさん
過去2週間の投稿を見た人は問題住民がいるのは明らかですし、このサイトの運営さんも該当する方の投稿を一斉削除しましたよね。
ご自身のなりすまし投稿で、不都合な投稿は全て茨木の住民と決めつけて攻撃しているのは滑稽です。多くの方が気づいてますよ。
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3662
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3663
評判気になるさん
>>3661 匿名さん
いや、そんなことないですよ。
多くの方が気づいてますよ。
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3664
eマンションさん
>>3662 マンション検討中さん
あなたは、どこにお住まいなの?
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3665
マンコミュファンさん
どっちもどっち、思い込みが強すぎ。
肯定意見も否定意見も、頭に血が上った書き込みは検討者の参考にならないですよ。
-
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3666
通りがかりさん
-
3667
検討板ユーザーさん
>>3589 マンコミュファンさん
いつになったら下記の回答してくれるのでしょうか。
>>3591
スルーしたから茨木の人と決めつけてますが、他の可能性がないことを説明してください。
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3668
検討板ユーザーさん
こちらの検討者は吹田市アドレス、落ち着いた住環境を気に入られてるのだと思いますよ。校区も良いですし。
ジオ茨木中穂積の立地だと、駅までそんなに近くないのに産業道路に近くてトラックとか多いし、目の前が業者の駐車場とか、真横が保育園でうるさいとか、お迎えの時間帯なんてごちゃつくし、正直ガーデンパレスの立地と比較すると、残念な立地です。ジオブランドと莫大な広告費で何とかここまできたのでしょう。価格が高い部分は広告費と人件費に充てられてると考えるのが妥当でしょう。
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3669
マンコミュファンさん
このマンションのエリアはよいですが、
マンション立地は課題あります。
A道路に寄り添いすぎ
B小学校真横
D下り坂低層で陽当たりがよくない
Cはいいと思います
産業道路からは離れてますが、産業道路に通じる道がAB間にあります。車はそれなりに通行します。
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3670
マンション検討中さん
産業道路に通じる道なんていくらでもあるでしょ
逆に、ここらエリアの駅近物件で産業道路に通じてる道から離れてる物件あるのか?ってレベル
それに問題は絶対的な交通量だけじゃないんだよね
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3671
口コミ知りたいさん
>>3670 マンション検討中さん
ほかにも問題あります?
丘から抜けるとき、渋滞気味くらいしか思い当たりません。
徳洲会から見た景色は、住宅ひしめく住宅地で
失礼ながら高級感は感じなかった。
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3672
マンション掲示板さん
>>3671 口コミ知りたいさん
ええ、その辺は住宅地ですが、大きな邸宅は無いと思うので。高級住宅地はまた別の筋ですね。
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3680
管理担当
[No.3673~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・住宅購入検討を目的とした情交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
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3681
買い替え検討中さん
>>3669 マンコミュファンさん
AとBについてはその通りですね。
環境や静かさからCかDがいいでしょうね。
公式ページでも宣伝に使ってる実物写真のアップ画面はCのものですし。
Cは静かな前面道路+前が戸建立地。
Dも静かだし駅に近くていいけど、前が古い感じのマンションで迫感あり。
Cの前は戸建てなので将来もずっと前が戸建て立地で開けていることが確定的(マンションはある程度の土地の規模がないと建たない)。
立地と環境だけは後からはどうにもなりませんから理想はCだと思います。
ただCは大きめの部屋が多くて全体的に値段も上になるので、どうしても価格が低いのを最優先するとDの小ぶりな部屋もいいのかなと思います。
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3682
口コミ知りたいさん
>>3681 買い替え検討中さん
この駅距離と周辺環境で70㎡前後はミスマッチと思いましたが、小部屋が多いAが売れてるんですよね。平均占有面積が年々狭くなっているのも納得です…
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-
3683
口コミ知りたいさん
>>3682 口コミ知りたいさん
そうですね。普通ならミスマッチですよね。
この場所で5000万以上出す価値がないと思われてるか、5000万以上なら他を買う選択をする人が圧倒的に多いのではないでしょうか?
このマンションの評判や売れ行きだと値がはればはる分だけリセールに不安を抱えてしまうように思います。
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3684
マンション掲示板さん
>>3683 口コミ知りたいさん
そうですか?
この立地で新築で80平米6000万円なら悪く無いよ。
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3685
マンション検討中さん
>>3684 マンション掲示板さん
すみません。
このマンションはもうかなり前に新築ではなくなってます。
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3686
検討板ユーザーさん
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3687
マンション掲示板さん
>>3686 検討板ユーザーさん
確かに豪邸エリアもあるけど、そこまでの街並みは本当に一部の通りだけですね。一種低層エリアは閑静な住宅地ではありますけど。
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3688
マンション掲示板さん
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3689
住民板ユーザーさん1
>>3686 検討板ユーザーさん
荒らし行為です。やめてください。
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3690
通りがかりさん
>>3686 さん
甲山の南側は、関西でも別格です。ここで、対象にすべきでは、ないです。荒らし行為です。
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3691
名無しさん
ヤフー不動産の紹介も荒らしになっちゃうよ(笑)? 連投するまえによーく考えよう。
中でも千里丘は、豊かな自然に恵まれた丘の地形に、住吉、芦屋などの阪神間山手と肩を並べる邸宅街として発展
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3692
マンション検討中さん
>>3691 名無しさん
ホップ!ステップ!ジャンプ!?…大失敗!
さて何?
住吉!芦屋!千里丘!
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3693
通りがかりさん
最近は販売概要の更新がマメになりましたね。
まあそれが普通なんですがね(笑)
新たに3つ出しましたね。
やはりまだ未供給が潜んでたんですね。
ここまで売れないのは何が理由なんでしょね?
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3694
マンション検討中さん
>>3693 通りがかりさん
JR沿線が苦戦してるんですかね?
ジオ茨木中穂積も75戸しかないのに完売見えないですね。ガーデンパレスは150戸ですし戸数が多いですからね。
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3695
マンション掲示板さん
ガーデンパレスは別格ざんす
A2020/11竣工 31戸
B2021/1 49戸
C2021/7 42戸
D2021/7 28戸
完売棟ゼロ
スレ初回書き込み2019/8 5周年到達
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3696
マンション検討中さん
>>3695 マンション掲示板さん
荒らし目的の書き込みですか?
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3697
匿名さん
こちらの立地にジオが建ってたら即完売かもしれませんね。茨木ジオは場所が悪いし、ガーデンパレスはブランドマンションじゃ無いし。良いとこ取りして、ジオでここの立地ならもう少し高くてもとっくに完売してるのでしょうね。
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3698
検討板ユーザーさん
Bは小学校横で、Aほどじゃないけど道路近いよな。ジオ茨木より条件悪いぞ。
だからBは苦戦してるのか。納得。
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3699
マンコミュファンさん
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3700
名無しさん
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3704
マンコミュファンさん
>>3702 マンション検討中さん
何度も削除されても懲りずに出てきましたね。
ご自身が荒らしという認識がないんでしょうね。
騒ぎ立てるのはおやめください。あなたが大人しくしてた間、こちらのスレは平和でした。
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3705
匿名さん
>>3695 マンション掲示板さん
一棟も完売してないのは凄い
としか言いようがない。
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3706
匿名さん
>>3704 マンコミュファンさん
あなたが売れてないとか3693の書き込みでディスり始めたからでしょう。
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3708
検討板ユーザーさん
吹田アドレスだけど
北急阪急でもなく
毎日坂道10分
非ブランドマンションが初期高値
出だしの不振を引きずり、安くなったから予算ありきの世帯が来るようになった。
それ以外大きな理由ないでしょ。
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3709
通りがかりさん
校区や周辺環境は良いですね。
坂道を気にしなければ、良いマンションですね。
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3710
eマンションさん
ここはガーデンパレスを前向きに検討する人、住民が書き込むスレです。次に変な反応をした人が荒らしと考えるのが妥当ですね。
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3711
口コミ知りたいさん
>>3706 匿名さん
その投稿は私ではありません。
思い込み、決めつけで投稿するのも相変わらずですね。
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3712
通りがかりさん
>>3710 eマンションさん
このマンションは住民スレもあるので住民さんはそちらに投稿された方がいいと思います。かなり過疎化してるので…もう少し盛り上げた方が印象もいいと思います。
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3713
口コミ知りたいさん
>>3699 マンコミュファンさん
売る人買った人はそう見えるかもしれません。
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3714
マンション掲示板さん
なんで茨木のジオとこんな比較されてるの??ここじゃ駅も立地も比較にならんでしょ?
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3715
マンション掲示板さん
ここ数年のマンション盛況の中でこれほど北摂で売れなかった物件ないんじゃない?
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3716
通りがかりさん
>>3704 マンコミュファンさん
ほんとに1人で騒ぎまくってることが最近の静けさから証明されましたね笑
この人が黙ってれば売れんじゃないかと思います。
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3717
eマンションさん
>>3714 マンション掲示板さん
落ち着いた環境を求めるなら、圧倒的に千里丘のほうが良いんじゃないかな。私は吹田市アドレスの方が好み。同じJR沿線で同時期に売られてるから?
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3718
マンコミュファンさん
>>3717 eマンションさん
にしてもこんなにライバル視されるほど条件合わなくないですかね。活気や利便性対静かさなのかな?静かなところで質の高い暮らしをするなら諸々安心できるブランドマンションが欲しい方多そう。
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3719
匿名さん
>>3718 マンコミュファンさん
落ち着いた環境なら吹田千里丘の圧勝でしょうね。徒歩圏内の利便性、快速停まるって言う点では茨木良いですね。それぞれ違った良さがありますね。売れ残ってるだのネガティブな書き込みは間違いなく荒らし。荒らし目的以外に考えられんから。お互いに良いところを見て書き込んだら良いのですが。
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3720
マンション掲示板さん
>>3714 マンション掲示板さん
吹田を選ぶ人は吹田市の物件と比較する。
だって吹田がいいんだから。
茨木を選ぶ人は茨木や高槻あたりで比較する。
吹田千里丘と茨木は交わらないよ、本来はね。
誰かさんが原因作っただけ。
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3721
マンコミュファンさん
>>3720 マンション掲示板さん
同じJR沿線で生活圏が同じなので比較されますよ。
お互いイオンモールもエキスポシティも普段使いする立地。
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3722
匿名さん
-
3723
マンション掲示板さん
>>3722 匿名さん
これ、荒らしさん
書き込みの目的は?
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3724
マンション掲示板さん
千里丘は唯一吹田市の中でも茨木と生活圏が近い。
吹田市の中で、茨木の良いところも享受できる立地かと。
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3725
マンション掲示板さん
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3726
通りがかりさん
>>3725 マンション掲示板さん
いや、行かないだろ茨木に。
エキスポ、うめだ、遠出、以上だろ。
何しに茨木に行くんだ(笑)
こどもが茨木か春日丘高でも行くのか?
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3727
評判気になるさん
>>3726 通りがかりさん
全然イオンモールも行きますよ。車で10分もかからないし。立命館のところのレストランで食事もたまにします。遊具もあって子供遊ばせられるし。
知り合いで春日丘や茨木高校は何人かいますね。
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3728
マンション検討中さん
-
3729
口コミ知りたいさん
売れていないとの指摘に、売れてるぞ!
と反論はしないんですね。
この投稿の後に、後付けで投稿するかもですが…
ただ、荒らしだ!とは騒いでますが…
売れ行きも立派な検討材料なのですがね…
騒ぐと売れていないのを肯定しているも一緒だと思うのでわかりやすくていいのですが、話をすり替えすぎてリアルな売れ行きが分かりにくいですね。
2月10日に新たな部屋を3つも供給していますね。
まだ部屋が隠れていますね。
これだけではなさそうなのであと40から50は残っていそうな感じですね。
5年目で100戸売れているかどうかですか…
月に1件の売れ行きのペースですね。
大商談会、大幅値引きでも完売せず。
最後は叩き売りになりそうですね。
購入は慎重にならざるを得ないですね。
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3730
口コミ知りたいさん
>>3729 口コミ知りたいさん
他を検討してください。ネガキャンは迷惑。
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3731
匿名さん
>>3729 口コミ知りたいさん
私もあなたのおっしゃる通りだと思います。この売れ行きでただただ絶賛されるのはおかしいと思うし、しっかり現状を見つめて議論する場だと思います。過剰な擁護と実態が乖離していて気持ち悪いと思います。
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3732
マンション検討中さん
>>3731 匿名さん
絶賛されてる書き込みは見当たりませんが、少なくとも検討してる人、購入してる人は、良いと思ってるから、良い書き込みがあるのは普通じゃないですかね?ネガキャンしてる人の書き込みは違和感でしかないですね。
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3735
eマンションさん
>>3732 マンション検討中さん
良い書き込みの数ほど売れてないのが違和感。市場は良いと判断してないから皆さん買わないわけで。
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3737
口コミ知りたいさん
3732
3733
3734
否定したい気持ちはわかりますが、腹を立てたり、焦りすぎた人が引き起こしてしまう行動にしか見えないです。もう少し落ち着いて現状を理解しましょうよ。
まずは、
売れてないので値引きしてる。
これは誰にも何ともできない事実です。
なのでこのマンションの悪いところを認めてから、今の値引きなら相殺する人は買ってもらっていいんじゃないか?というのがこのマンションの筋だと思うんですよね。悲しいですがネガキャンは必然に発生しますね。
わかりますよね?
売れてないマンションはネガキャンこそ、買うために必要な情報なんですよ。
マイナス要素無視して買えるぐらいの値引きがあればいいですが、まだまだリスクが買い手に残る価格設定しかしていませんからね。
なので、ネガキャンに対して、誰もが納得するような、とっても綺麗な返しができれば売れるし、このスレもネガティブなことは必然になくなると思いますよ。
こうしてネガキャンが投稿され続け、異常な投稿数になっているのは、きちんと綺麗な返しができてないからなんですよ。
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3738
評判気になるさん
>>3737 口コミ知りたいさん
オールブーメランでしょ。
返しの問題でなく、御自らの活動と
売れ行きが反映されてるだけ。
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3739
eマンションさん
スーモでは残り3部屋に見えますが実際にはもっと残ってるのですか?
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3740
匿名さん
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