ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

>>3339 マンコミュファンさん
リセールは足元を見られるでしょうが、
この場所が気に入った方はいいと思います

>>3339 マンコミュファンさん

だから！やめろって！

値下げしたら買えなくもない。
くらいの評価でええのよ！このマンションは！

吹田市で一番、販売バランスが悪い！
認める！
だから安くしてる！
買える人は買ってください！

これが正論！

>>3338 名無しさん
値下げ後から、この掲示板でも書き込み数が数十倍になってネガキャンも増えましたが、結局は手が届きそうな値段になってそれだけ欲しい人が増えたということでしょう。
本当に欲しくもないし興味もないという人は、ここまで何度も書き込みしませんから。

値下げ前　→　値段が高すぎて全く売れず、興味のある人も少なく、掲示板もほとんど人がいない状態

値下げ後　→　良くも悪くも掲示板が以前の数十倍の活況、興味のある人が激増、実際の売れ行きも値下げ後は想定以上のペースで埋まっている状態

分かりやすいです。

>>3343 匿名さん

だから！
マウントとるなって！

大々的に値引きしてるマンションがやっと買ってもらえるようになったくらいで調子に乗ったら、条件悪い部屋だらけになった時にえらい目にあう！

Aは、横長でリゾート地にあるスモールラグジュアリーホテルみたい

>>3344 評判気になるさん
今がそのときなんでしょう

>>3343 匿名さん

いや、興味ない人に荒らされてるだけだと思うぞ。

>>3347 匿名さん
興味ないひとは、こんなに執着しない

>>3347 匿名さん

・からかわれてる
・いじられてる
・おちょくられてる
・嫌われてる
・反応を面白がられてる

こんな感じでしょうね。

>>3348 名無しさん

違うぞ。マンションには興味がなく、荒らすことに興味ある人たちだと思うぞ。

>>3350 eマンションさん
なんか、あると思うぞ。個人的な理由が。

>>3351 口コミ知りたいさん

ないないw

>>3345 eマンションさん

ご慧眼で。
北摂の芦屋、ぜひ別荘として１部屋！

ここは閑静な住宅地です。一種低層住宅地及びそれに隣接する立地で、環境としては間違い無いです。
吹田市は本当に環境良いです。隣の茨木市や摂津市だと用途地域が住宅地では無いところも多く、近隣に変な建物が建つリスクもあります。千里丘はその心配は全くありません。あと、このエリアは浸水等のリスクも有りませんので安心して住めますよ。校区の良さ、落ち着いて子育てできる環境、災害等の不安なく過ごせる場所、大切ですよね。

駅前再開発で千里丘駅は綺麗になりますよ。駅ビルに商業施設も入ります。再開発後は駅ビル自体も快速停まる駅よりも充実しそうです。JRが梅田までの所要時間が他の電車と比較して短いのも事実。吹田市の落ち着いた住環境の良さ、周囲の利便性、エキスポシティや万博公園へのアクセス、小中学校の校区の良さだけでも私は満足してましたが、これからもっと良くなりそうなので楽しみです。産業道路手前のところの歩道が無いところも再開発と同時に道路が拡張されて歩道ができます。私の中で現状ほぼ唯一気になってる点でしたが、こちらも数年後には解消されます。私は快速停まって欲しいとまでは思ってません。普通電車でも新大阪まで9分、梅田まで14分ですし、普通電車だけでも本数は十分と感じており問題無しです。阪急千里線や御堂筋線と比較しても移動が速くて個人的には満足してます。土日は車移動がメインなので車移動の利便性が良い立地という点も有り難いです。

>>3354 検討板ユーザーさん

＞このエリアは浸水等のリスクも有りませんので安心して住めますよ

上町断層帯という活断層があり、地震時にはマグニチュード7.5、震度6強が予想されます。

その際には、周辺は液状化危険度がかなり高くなります。注意しておく必要があります。

一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い(車の導線がよく、特に平日は快適)
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
産婦人科も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、図書館、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり
徒歩圏内に飲食店多数あり便利
設備がよい(エントランス・玄関ドア・メールボックスは、鍵の取出し不要/Tebraキー)

茨木駅周辺は震度7ですよ。茨木市発行の揺れやすさマップによると。

>>3360 名無しさん

リセール、出口はこのマンションに求めてはダメですね。
住み替えが必要になる40代くらいまでの世代や、転勤リスクのある方は注意ですね。
賃貸も付いてる履歴がなく弱いと思われるので永住マンションとしての検討でしょう。

見た目が高齢者向け住宅っぽいのは、こういうところからわざとなのかな？

こちらのマンションは、価格がそこまで高くないからリスクは高くないと思いますけど。
あと千里丘エリアは再開発で価値上がってくるし、そんな中で値下げされてるなら、ある意味お買い得なのではないでしょうか。
例えば近いところで言うとジオ茨木中穂積など、場所も良くないのに無駄に価格が高いですよね。このような物件がリスク高いんだと思いますね。

梅田まで電車で14分で、車の交通利便性も良いので、貴重な立地と思います。
校区や環境が良くてこの条件を兼ね備えてるところは少ないよ。
エキスポシティに混む道を使わずに車で4分程度で入れるのもありがたいです。

>>3361 評判気になるさん
私には外観スタイリッシュで重厚感もあるように見えてます。ミリカの横の新しい高齢者住宅も洗練されたデザインで、むしろミリカよりオシャレですし、最近は高齢者向けのマンションも本当にカッコいいですよね。

>>3357 検討板ユーザーさん

安全かと思ってましたが、液状化のリスクはあるんですね。情報ありがとうございます。

>>3365 eマンションさん
事実に基づいてない情報ですね。大阪府が発行してる液状化リスクのマップではこのエリアは緑色になっており安全と考えられますね。
https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/31241/00267400/PL-018.pdf

>>3361 さん

再開発されても駅距離変わりません。
坂もなくなりません。
各停のみも変わりません。
デベのブランド力が上がっているか不明です。

地元の人が中古で買うかどうか。
販売時価額を吟味して取引されるでしょう。

>>3366 マンコミュファンさん

それは南海トラフ地震のときです。
リスクが上がるのは、上町断層帯地震のときですよ。

>>3365 eマンションさん
相変わらず荒らしは根拠の無いい加減な情報や嘘ばかり書いてるようですねー

災害時のリスクについてはきちんとハザードマップ付きで書き込みましょう。根拠無いものはただの荒らし認定です。そして他エリアと比較した相対的にどうか？と言う観点付きでお願いしますね。

>>3367 評判気になるさん
こちらのマンションは、価格がそこまで高くないからリスクは高くないと思いますけど。
あと千里丘エリアは再開発で価値上がってくるし、そんな中で値下げされてるなら、ある意味お買い得なのではないでしょうか。
例えば近いところで言うとジオ茨木中穂積など、場所も良くないのに無駄に価格が高いですよね。このような物件がリスク高いんだと思いますね。

コスパ重視の予算ありき世帯向け

>>3371 検討板ユーザーさん

だから！やめろ！

ますますいじられるぞ！
わかれや！

>>3372 評判気になるさん
コスパ良くて以下の利点もあれば、めちゃ良いやんか笑

一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い(車の導線がよく、特に平日は快適)
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
産婦人科も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、図書館、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり
徒歩圏内に飲食店多数あり便利
設備がよい(エントランス・玄関ドア・メールボックスは、鍵の取出し不要/Tebraキー)

>>3374 匿名さん
頭わるいの？
コスパのなかに立地入るだろ(笑)
建物はコスカ

>>3375 口コミ知りたいさん
立地は良いですから。
閑静な住宅地ですよ。
ジオ茨木は信号2回待てばここより駅まで時間かかる。

ここのマンションから出てくる人を見ると、この掲示板でメチャ褒めしたり、他のマンションをディスったり、荒々しい言葉でキレている投稿を思い出してしまいます。

このような見方はよくないのはわかってますが、このマンション、このマンションの住人さんの評判に影響は少なからずしていると感じます。

>>3376 検討板ユーザーさん
このマンションは駅まで、信号なしで行けるのでしょうか？

元近隣民ですが、下記p2,p6のことだと思います。
擁護したくなる気持ちはわかりますが、それ以上に災害時のリスクをきちんと把握しておくことが重要と思います。

https://www.city.suita.osaka.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

>>3378 マンション掲示板さん
産業道路わたりますよ。信号あります。
不適切な比較は無視ください。本当にはずかしい。。

>>3371 検討板ユーザーさん
再開発を織り込んで強気な設定したら見向きもされなくて今の有様なんでしょ。お買い得ってことはありえないよ。

>>3376 検討板ユーザーさん
執拗にジオ茨木と比較されてますが、ここと比較するマンションじゃないのでは？

>>3382 通りがかりさん

ネガティブな投稿や、都合の悪い投稿が増えだすと、ジオジオ茨木茨木と騒ぎ出しますので、癖のものだとスルーしてていいと思いますよ。

掲示板が見にくくなるデメリットよりも、都合の悪い投稿を下げたい気持ちが丸出しですからわかりやすいですけど、下手ですね。

周辺の賃貸、中古マンション、ジオガーデンあたりが真の比較物件です。

ジオストーカーさんの個人的趣味であり、吹田千里丘住民の一般的思考と思わないで欲しい。

>>3383 通りがかりさん
ジオの方のスレ見に行ったらそれっぽい人がそちらでも荒らしててドン引きしました

購入後に他スレ荒らしに行ってる住民がいるマンションとか絶対イヤ

>>3384 マンション掲示板さん
そうですね。あくまで1人だと思うので住民全般とするのは極端です。ストーカー気質の方が1人が大量に投稿しているものと見るのが良いでしょう。

>>3386 eマンションさん

そんな住民がいると、購入後話し合い時に揉めそうですね。幸いにも管理組合4棟別々なので、同じ棟じゃないことを祈るしかないですね。

ここは検討者や住民が情報交換する場ですよ。
明らかにネガティブな書き込みを繰り返すのは荒らしですよ。住民さんの意見がはやり貴重ですよ。
荒らしの意見はただの煽り。

元々は吹田千里丘は三井住友銀行や大手企業の社宅が多かったこともあってか、過去から勉強に対する意識は高く、学校のレベルは高いエリアです。このマンションもヤンマー社員寮の跡地に建設されてます。また、一種低層住宅地域が広がってることもあり豪邸も多い地域です。
10年前までは普通の閑静な住宅地でしたが、ここ最近は、周辺の人口がまた増えてきてることもあってか、エキスポシティをはじめ、近隣に商業施設や病院などがどんどん増えてきて便利になってます。更には待ちに待った駅前大規模再開発や、道路幅の拡張、歩道の整備など、あと数年で実現することが決定しており、急速に便利になり、更に環境が良くなっていきます。住んでて日々変化を感じられると言うのは本当で、住んでみられたら環境の良さだけでなく、将来性も実感されると思いますよ。

>>3379 マンション検討中さん

メリデメを知りたいので、たすかります。

>>3390 口コミ知りたいさん
その住民が荒らしてるのが問題になってるのよ

>>3391 名無しさん

やはり、ただの同一人物による買い煽り投稿でしたね。
胡散臭い投稿でしたが、その通りでした。

問題になっている方の特徴はなんとなくわかるので皆さんで徹底してスルーしましょう。また明らかな成りすましや思い込みによる攻撃等あれば管理担当さんへの通報で対応しましょう。
一見肯定派見えますが過剰すぎる肯定や攻撃により、この掲示板上では今やこのマンションの弱点の一つになりかねない勢いですね。

否定を続けてる荒らしさん、迷惑ですよー

同一棟になる確率は1/4

あーあ、たった一人の住民のせいで、マンション全体の印象が悪くなったしまった。あれだけ散々忠告されてたのに。責任取ってもらいたいですね。

まー住民が暴れてるのは少し理解できます。
信じて買って、値引きされて、ディスられて
精神的にまいってるのとちがいますかね？
かといって同情はしませんが。
毎日信じて買わされた営業マンが同じ敷地で顔合わせたり、共用部を使用していたりするわけですからね。
想像すると泣けてきますね、、、