ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-02 16:55:40
Googleストリートビューで見比べたら分かる。
このマンションの外観は十分オシャレですし重厚感もあると思いますよ。嫌ならわざわざここで書き込まずに他を検討してくださいね。
ブランドマンション必須という方には向かないですが、建物や設備はブランドマンションと比較して劣らないようですし、立地が良いのでお買い得な物件ですね。小中学校の校区の良さ、周辺の落ち着いた環境は子育てされる方には重要と思います。私もこちらの校区の小学校に子どもを通わせておりますが、とても良い学校ですよ。ACDの方の小学校です。先生方のサポートは手厚いですしトラブルも聞きません。
断熱性能等級とは？
ホームページでは、住宅性能評価による劣化耐久性能3級とのことです。
最寄駅が吹田市では無いのは別に気になりませんけど。再開発されて便利になるでしょうし、綺麗になるのでしょうが、結局駅周辺って人が多くてごちゃごちゃしますよね。駅なんか必要な時に利用するだけなんで全然良いです。
>>2988 eマンションさん
3級って標準的じゃ無いの？
例えばシエリアとか3級が標準でそれを前提としてるような記載もありますよ。
https://www.cielia.com/m/ibarakinaracho26/special/column01.html
そもそも、公表してないマンションもある？
>>2988 eマンションさん
最高ランクの劣化対策等級3を取得とあり、これは鉄筋コンクリートの劣化対策の話。他より優れているという説明で、メリットの部分に記載すべき内容かと思いますよ。
劣化対策等級3は最高レベルで長持ちする構造です。普通より優れておりメリットと言えるでしょう。
http://kentiku-kouzou.jp/kouzoukeisan-rekkataisaku.html
[特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張のため、削除しました。管理担当]
>>2991 マンション掲示板さん
今どきのマンションでは当たり前なので、メリットに記載するのは不適切かと。
3でなかった場合に、デメリットに入れるならわかりますが。
>>2990 マンション掲示板さん
断熱性能等級3は、画像下から二つ目。
これは4のマンション多いよ？
これが仮に4あったら、住宅ローン控除の枠が1ランクあがったのに…
来年住み始めたら、2000万しか枠ないよ。(今年住み始めたら3000万)
まあ、竣工古いから仕方ない
[No.2799～本レスの内、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
・スレッドの趣旨に反する投稿
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・それに反応する発言
などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。
当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。
健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
管理担当の方は自作自演や成りすましが分かるから、ジオ認定や茨木認定してた人の投稿が消されたわけですね。本当にマンションの印象に関わるところなので対処いただき感謝します。引き続き条件と価格が争点になるかと思いますが建設的な意見交換を見させていただきたいです。
購入者、近隣住民と、検討者で建設的な議論ができる場を希望します。明らかに検討者では無い粘着荒らしさんはここで書き込む必要はないと思います。
断熱性能の話が別の話に替わってますよね笑
サッカーでいう、シミュレーションで管理人さんレッドカードかな？
今は住宅ローン税制が複雑化し、どの物件がどのカテゴリーに属するのか分かりづらい。
(環境性能が高い物件は税制をPRしてくる)
しっかり理解したいですね。
今週末は空空
様子見モード再来
>>3003 通りがかりさん
21-22空いてるよ。先週末の間違いでは。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_suita/nc_67722322/
公式HPだとDが9分。ABCは10分となっていますね。
>>3010 マンション検討中さん
2022年9月1日に
「不動産の表示に関する公正競争規約」が改正されました。
徒歩分数表示見直されています。
なんでもかんでも、いいががりつけて、個人的な事情でもあるんですかな
見学のときにこの件について(徒歩分数がかわったこと)説明うけましたけど、
当たり前ですが、法律の改正に伴い見直し、
検討者には対面時に説明されているということで、しっかりされているという気がしますが、
ホームページに注釈でもあれば、親切ですが、ホームページにそこまで情報入りますかね
>>3011 通りがかりさん
不動産の表示ルールが変更になったから、広告物の動画も変更が必要って話です。
動画を修正しないなら、動画掲載サイトに注釈つけるのが一般的なコンプラ対応と思います。
今はSUUMOの別ページで徒歩10分表示してる、と言うしかないですね。
このマンションは住民さんの書き込みが過疎化してますね。また、こちらの書き込みは住まなくてもわかることばかりで、住んでる方の投稿がほとんどないように感じます。良いマンションほど住民掲示板が活発だったり実際に住んでる方が住まないとわからないことを書いてくださる印象があるんですが、売れ行き悪かったので今からなのですかね？住民さんぽいのを何個か見つけますが、全部内容薄くて…
少し前から書き込み見てますが最近の書き込みは特に営業妨害と、それに対抗する営業してる人の争いのようにしかみえません。
>>3015 検討板ユーザーさん
そうですか？私は逆に住民の方がマイナスな意見に過剰に反応して、事実でないことを大量に書き込んだため一斉削除されたのだと見ています。子どものケンカみたいなやりとりが続きましたが、まさかあの中に営業担当者はいないと思います。
まぁ、一般的に物件記載の徒歩より時間かかること多いから、徒歩10分程度と思っておいたらいいのでは？
>>3020 eマンションさん
他のマンションはけっこう住民さんが使うお店とか、マンションならではの小ネタとか書いてますね。
明らかにこのマンションは住民ならではの書き込みは少ないですね。
>>3018 マンション検討中さん
逆だと思います。
住民の書き込みは、住まいに満足していてわざわざ何か書き込もうとアクションを起こす度合いよりも、
もめ事があったり
うるさい、マナーが悪い、子供を遊ばせてる、ゴミが散乱してる等、
あれこれ気になることが多いほど、自分の不満に共感して欲しくて匿名で掲示板に書く人が増えますので。
>>3015 検討板ユーザーさん
＞少し前から書き込み見てますが最近の書き込みは特に営業妨害と、それに対抗する営業してる人の争いのようにしかみえません。
おっしゃるように、掲示板には色んな立場の人が、特定の目的や特定の意図を持って書き込んでいますからね。
安く買いたい立場の人、売りたい人 etc
たとえば、どの立場の人が余計に声を大きくしやすいか、事実ではない書き込みをしやすいか。
冷静にそれらを見抜いた上で、過度な声や操作に左右されず、ご自身にとって本当に必要な情報を見いだしていくしかないと思います。特ににこの掲示板では。
思い込みで他マンション名指しで批判していた方がいた際にたしなめてる方が複数いたように思います。その方々がいずれも住民じゃないでしょうか。自分が購入したマンションの資産価値を下げたくないのは当然の動きですよね。
住んだ上での不満の書き込みは、みられませね。検討中のものです。
賃貸だったら分かるけど分譲マンションでネガティブ書き込みする理由ないよね。で、買って満足なら買ったあとここ覗かないわな笑
>>3024 評判気になるさん
安く買いたい方はおられると思いますが、固着されるのは、あなただけだと思いますよ
売りたい人？売主？販売会社？ まさか書き込まないですよ バレたら責任とれないし
安く買いたい一検討者ですが、
ムカムカする書き込みがおおい
から、色々書き込みしてしまう
大阪府茨木市庄1丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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57.97平米～80.84平米 |
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総戸数 279戸 |
大阪府守口市南寺方南通三丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55平米～82.81平米 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94平米～67.02平米 |
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総戸数 56戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地 |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91平米～83.14平米 |
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総戸数 382戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通1丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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59.28平米 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.42平米～90.01平米 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市西区九条2丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK＋WIC＋SIC～2LDK |
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43.47平米～59.82平米 |
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総戸数 69戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円～5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2～64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
