ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

>>2757 評判気になるさん
個人的な感情で荒らし煽りを繰り返されてるようですね。
異常な感じ。。

>>2751 マンション検討中さん
別にここ見てる人には関係ないし、必死で他マンション下げてるとガーデンパレスの印象悪くなるのでやめていただきたいです。同じ時間帯にジオのスレにもわざわざ書きに行ってるのちょっと怖いですよ。

第一交通が過去に彩都で大安売りしていたとありますが、ここは大林新星和もデベに入っているので彩都と同じように最終3割値下げとはいかないと個人的に思います。

まともな部屋が３割引きとは、信じ難い

4000万が2800万になる？そなあほな

築後しばらく経つので中古扱いになるのでしょうか？だとすれば減税などの面で新築に対して不利があったりしますか？もしそうだとすると値下げがあっても実質負担額はあまり小さくならないかもしれませんね。。。

>>2766 マンコミュファンさん

このマンションは初めの値段が相場より10%近く高いと評価されています。なので10%値引きは通常価格になっただけになります。
・築年数経過
・未入居中古マンション
・仕様設備がメーカー保証切れ
・売れてないレッテル(売行き不振で評判悪くなった)
このあたりは5から10%くらい値下げの対象になると考えると、やはり２割は引いてもらってやっと商談開始かと思います。

個人的にはメーカー保証なくなってる部分の最悪の個人負担のリスクは回避しておきたいですね。

誠実な売り方とは言えないですね。相場より高くに当初売ったことでデベロッパーとしては利益が確保できているのかもしれないですが、企業としていかがなものかと。しかも同じ北摂で過去にも同じようなことをしてるんですよね。

まぁ今の売れ行きからすると、2割引にはならないでょう

あちこちのスレで値下げ値下げ荒らして
おられるようで

>>2767 マンション掲示板さん

減税のことをきいておられますよ
回答がズレてます。
意図的に誘導して荒らし行為やめてもらえませんか

>>2771 口コミ知りたいさん

荒らしでしょうか？
販売側からは荒らしでしょうが、買う側からは有益な情報かと、、、

まるやす大商談会、すごい

>>2772 eマンションさん
聞きたいことは、減税の話です。
新築減税ってなんですか？
ローン控除？

>>2773 口コミ知りたいさん
どうすごいのでしょうか？詳しく教えてください。

>>2767 マンション掲示板さん
どう商談するのか、教えてくれませんか？
根拠がないネゴシエーションは、一蹴りですよ
あなたが指摘した全てを見込んで一割引で、お願いします。あなたの予算はいくらですか？
あなたの予算に見合ったお部屋をご用意します。
要は、売主側の値引き待ちの状態ですよね。
でも、商談会が続いてますし、、、

固定資産税の減税期間やローン控除についてではないですか？

値引きして何とか売ろうとしているマンションに、難癖をつけるのは簡単ですし、売れない理由があって値引きしているので、ネガティブな投稿はある程度は仕方ないことでしょう。
最後の１割くらいの売れ残りを自分より安く買われることを覚悟できる人が今の値段で買えばいい。それだけです。
もっと高値で買ってしまってる人もいるので。

>>2777 評判気になるさん
条件をぐぐったら、すぐわかると思いますが、
問題ないですよ

千里丘は環境の良さと駅前再開発で価値上がる方向だが、このマンションは値引きされるなら、コスパ最高と思うけど。戸建向けの土地とか条件良いところは高くなってるし、それでも即売れで買えない。SUUMOとかに情報残らんからね。

コスパなんて庶民的な言葉使わないでほしい。富裕層が多い、このエリアのイメージにふさわしくない。

確かに、コスパなんて連呼されると、ニトリ物件みたいに聞こえますね。

確かに周辺は閑静な住宅地ですが、このマンション自体は特別高級マンションではありませんし、コスパ考えるのは当然と思いますよ

>>2789 マンション検討中さん
過去からの近所の中古マンションの値段相場みれば、わかりますよ　ここだけ下がることはないよ
坂の上下含め、ブランド、ノーブランド　マンションだらけですよ
大手の仲介不動産行けばすべて、データ化されていて見せてもらえます。

>>2790 通りがかりさん

ミリカはひどく下がってますね。

>>2791 口コミ知りたいさん
駅からの距離が全然違いますし、
もとから、低コストでしたよ

>>2792 検討板ユーザーさん

坂の上下含めての話ではなかったのですか？

>>2792 検討板ユーザーさん
確かにミリカは坂の頂上で駅から徒歩20分なので比較するのはちょっと違うような気もしますね。
非ブランドだけど、まだプラウドやブリリアのほうが条件は近いですね。あと、最新の設備というメリットはありますね。

ブランドマンションと比較しても意味ないでしょ。

ちなみに、よくでてくる茨木のジオは、高級マンションというくくりですか？
ジオブランドのマンションとうのは、理解しています。

>>2796 検討板ユーザーさん

知りません。高級の定義は人によるでしょう。
おっしゃる通り、ブランドマンションではあります。

売れないように、悪いイメージをつけたんですよね？荒らして
値下げが希望かな？
広告価格が登録制だから、期限4月まで
それまでは、値下げしないんじゃない
売れ残る場合は、それからも、登録制で、同じような価格帯で、広告価格だすかな　一律値下げはないな

>>2798 買い替え検討中さん
あなただけだと思います。
検索履歴で、第一交通ばかり擦っているのでは？

>>2817 評判気になるさん
これは正直私も思いました。この方だけってことはないかと思います。

それは、偶然じゃないのよ
必然です。

ジオ茨木はどうでもいいですが、ここまで言われるってことは荒らしの犯人なんでしょう。確かに過去の書き込み読むとそんな感じはします。
周辺環境で比較するとジオ茨木よりガーデンパレスの方が良いですね。総合力でガーデンパレスの方が上かと。快速自慢見かけますが１時間に４本しか快速来ないので茨木の人も普通電車乗ってます。

>>2826 口コミ知りたいさん

＞１時間に４本しか快速来ないので茨木の人も普通電車乗ってます

臨機応変にどちらも乗るに決まってるでしょ。

>>2826 口コミ知りたいさん
ほんと情けない、、、

>>2827 評判気になるさん
茨木の人も結構普通に乗る頻度高いですよね
快速来るの待つと遅くなるもんね

SUUMOの見学予約、3日前くらいには今日の予約は満席になってましたね。やっぱり年末から見学者増えてる傾向みたいですね。

ニトリとか言われてるのはお値段以上の価値があると解釈しました。とは言え5000万円台が大半なので検討される方々の世帯年収1000万円くらいからという感じですかね？
建物は重厚感ありますしオシャレですね。

このマンションの書き込みは営業マンが自作自演で褒めているのか？

営業マンこんな朝早くから働かんやろ笑
そんな働き者ならとっくに完売してるやろ笑

>>2834 匿名さん
5000万円台なら年収1000万円以上が適正かと
頭金たくさん入れるかどうかにもよると思うけど

千里丘の立地ならそもそも梅田に近いし普通電車だけでも十分便利なほうですよ。梅田まで14分ですから。

私は普段車移動なので、エキスポシティまで車で5分かからないのは本当に便利と感じてますよ。普段使いできます。

>>2838 マンション掲示板さん

駅まで徒歩10分がネックです。
帰り道が特にいや。

>>2831 マンション掲示板さん

茨木というか一般的にそうですが、その時時によって快速と普通最適な方を乗れるというのは便利ですよ。

まぁ、関係ないのでそんなことどうでもいいですが。

>>2838 マンション掲示板さん

不便ではないですが、便利というほどではないでしょう。
吹田駅ならまだ便利というのもわかりますが。

>>2840 マンション掲示板さん
マンション出てから梅田まで電車の待ち時間含めても30分以内で着くのは好立地と思いましたけど。
ミリカは徒歩20分ですし、その半分と考えると全然許容範囲と感じます。

>>2842 eマンションさん
確かに吹田駅は梅田に近くてアクセス面では良いのですが、吹田駅付近は校区があまり良く無いと聞きました。今売り出されてるマンションも無さそうです。

>>2843 マンション検討中さん

徒歩10分の差で、こちらが30分以内に梅田までとするなら、ミリカは40分以内になるので、半分ではないのでは？

>>2845 マンション掲示板さん
駅までの距離な

>>2843 マンション検討中さん

千里丘の住み替えなら、そうですね。
外から千里丘をみたときに、坂道付10分は壁になる世帯もあるでしょう。
マンションは駅近が基本ですから。戸建ならわかりますが。

JR京都線自体が庶民的な路線の印象あるけど、吹田千里丘って吹田市北部に位置してて、環境良い場所ですよ。JRの速さと吹田市の環境の良さ、両方とも享受できる貴重な立地かと。
梅田まで14分が便利じゃ無いとか異様なほどに拘ってる人は、茨木のほうが快速止まって便利ってアピールしたい人なのかな？そう言う内容は他のスレで書き込んでくださいな。

>>2833 マンション検討中さん

それが本当なら営業マンの人数増やすべきではないの？
今まで売れてなかったから人数少ないままなだけ？

>>2847 通りがかりさん
駅徒歩10分に抵抗ある人は、さっさと他を検討された方が良いですよ。ここに張り付いても時間無駄でしょ。

>>2849 マンション掲示板さん

大商談会やってますから。さすがに満席になりますよ。

>>2846 eマンションさん

梅田までの時間の話をしてるんですよ。

>>2851 通りがかりさん
大商談会前の12月の段階でも2週連続で週末満席でしたよ

>>2853 通りがかりさん

たった2週ですか？

>>2843 マンション検討中さん
ミリカからニトリの住み替えはありそう

>>2855 eマンションさん
売却に苦労するのでは？地震があったし。

高級住宅街に馴染むのはやはりプラウドやブリリアになるので、中古が出ればこちらよりそちらを選ぶ方は多いかもしれませんね。

SUUMO見学予約、このスレで争ってるジオ茨木中穂積はここ数ヶ月満席になってるの見たことない。
私は常に見てた訳では無いけどガーデンパレスは12月に2週連続、今週も満席なので、直近は割と好調と考えるのが妥当。

>>2856 口コミ知りたいさん
地震？意味がわかりませんでした。

>>2858 通りがかりさん

コロナで営業の人手が足りなくなっただけかもしれませんよ。