ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-02 16:55:40
>>2751 マンション検討中さん
別にここ見てる人には関係ないし、必死で他マンション下げてるとガーデンパレスの印象悪くなるのでやめていただきたいです。同じ時間帯にジオのスレにもわざわざ書きに行ってるのちょっと怖いですよ。
第一交通が過去に彩都で大安売りしていたとありますが、ここは大林新星和もデベに入っているので彩都と同じように最終3割値下げとはいかないと個人的に思います。
まともな部屋が３割引きとは、信じ難い
4000万が2800万になる？そなあほな
築後しばらく経つので中古扱いになるのでしょうか？だとすれば減税などの面で新築に対して不利があったりしますか？もしそうだとすると値下げがあっても実質負担額はあまり小さくならないかもしれませんね。。。
>>2766 マンコミュファンさん
このマンションは初めの値段が相場より10%近く高いと評価されています。なので10%値引きは通常価格になっただけになります。
・築年数経過
・未入居中古マンション
・仕様設備がメーカー保証切れ
・売れてないレッテル(売行き不振で評判悪くなった)
このあたりは5から10%くらい値下げの対象になると考えると、やはり２割は引いてもらってやっと商談開始かと思います。
個人的にはメーカー保証なくなってる部分の最悪の個人負担のリスクは回避しておきたいですね。
誠実な売り方とは言えないですね。相場より高くに当初売ったことでデベロッパーとしては利益が確保できているのかもしれないですが、企業としていかがなものかと。しかも同じ北摂で過去にも同じようなことをしてるんですよね。
まぁ今の売れ行きからすると、2割引にはならないでょう
あちこちのスレで値下げ値下げ荒らして
おられるようで
まるやす大商談会、すごい
>>2767 マンション掲示板さん
どう商談するのか、教えてくれませんか？
根拠がないネゴシエーションは、一蹴りですよ
あなたが指摘した全てを見込んで一割引で、お願いします。あなたの予算はいくらですか？
あなたの予算に見合ったお部屋をご用意します。
要は、売主側の値引き待ちの状態ですよね。
でも、商談会が続いてますし、、、
固定資産税の減税期間やローン控除についてではないですか？
値引きして何とか売ろうとしているマンションに、難癖をつけるのは簡単ですし、売れない理由があって値引きしているので、ネガティブな投稿はある程度は仕方ないことでしょう。
最後の１割くらいの売れ残りを自分より安く買われることを覚悟できる人が今の値段で買えばいい。それだけです。
もっと高値で買ってしまってる人もいるので。
千里丘は環境の良さと駅前再開発で価値上がる方向だが、このマンションは値引きされるなら、コスパ最高と思うけど。戸建向けの土地とか条件良いところは高くなってるし、それでも即売れで買えない。SUUMOとかに情報残らんからね。
大阪府茨木市庄1丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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57.97平米～80.84平米 |
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総戸数 279戸 |
大阪府守口市南寺方南通三丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55平米～82.81平米 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94平米～67.02平米 |
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総戸数 56戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地 |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91平米～83.14平米 |
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総戸数 382戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通1丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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59.28平米 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.42平米～90.01平米 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市西区九条2丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK＋WIC＋SIC～2LDK |
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43.47平米～59.82平米 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円～5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2～64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
