ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-02 16:55:40
>>2750 通りがかりさん
事実としてジオ茨木中穂積は販売戸数更新されてもずっと5戸から変わらないね。ブランドマンションでも2年販売活動しても完売見えてきませんね。75戸しかないのに。
千里丘は駅前の大規模再開発が予定されてるし今後上がっていく方向よ
人気ないエリアはつらいね
過去の実績からこのデベさんは彩都で３割近い値下げの大安売りしてたから期待してるんですよね！
このマンションも彩都と同じように段階的に安くしていってるので、最後まで彩都の時と同じなら、最後は大特価だと睨んでます！！！
何が残るかは運次第ですが、彩都は角部屋の中層階が残ってて、最後は叩き売りの激安でしたよ！
下手に今の値引きで掴むのがリスクと思うのは個人の判断なので荒らさないでもらいたいですが、売り手の方が嫌なのはわかります。ただ買い手はおいそれと無駄な出費、資産の下手な運用はしたくないのはしごく当たり前なことだと思ってます。上手く買ったね！は買い手には褒め言葉、売り手には逆ですから反発は一方からあって当然。売りたい煽りがすごいので売りたい側の方たちの投稿が多いなーと思うのでこの投稿にも反発投稿がきそう…
ただこのサイトは買い手が不利益にならない情報はあるべきだと思うのではあえて投稿したいと思います。私としては今の価格で買うのはＮＧ。更なる値引きに期待してます！
>>2757 評判気になるさん
こういう人は、値下げを待った結果買えなかった人が出たら責任を取れるのだろうか。
マンションは暴落するって何年も前から言われてて、結局値上がりしちゃってるけど、
それを信じて何年も買いそびれてる人がいたら、その分の家賃を弁償できるの？っていつも思う。
>>2751 マンション検討中さん
別にここ見てる人には関係ないし、必死で他マンション下げてるとガーデンパレスの印象悪くなるのでやめていただきたいです。同じ時間帯にジオのスレにもわざわざ書きに行ってるのちょっと怖いですよ。
第一交通が過去に彩都で大安売りしていたとありますが、ここは大林新星和もデベに入っているので彩都と同じように最終3割値下げとはいかないと個人的に思います。
まともな部屋が３割引きとは、信じ難い
4000万が2800万になる？そなあほな
築後しばらく経つので中古扱いになるのでしょうか？だとすれば減税などの面で新築に対して不利があったりしますか？もしそうだとすると値下げがあっても実質負担額はあまり小さくならないかもしれませんね。。。
>>2766 マンコミュファンさん
このマンションは初めの値段が相場より10%近く高いと評価されています。なので10%値引きは通常価格になっただけになります。
・築年数経過
・未入居中古マンション
・仕様設備がメーカー保証切れ
・売れてないレッテル(売行き不振で評判悪くなった)
このあたりは5から10%くらい値下げの対象になると考えると、やはり２割は引いてもらってやっと商談開始かと思います。
個人的にはメーカー保証なくなってる部分の最悪の個人負担のリスクは回避しておきたいですね。
誠実な売り方とは言えないですね。相場より高くに当初売ったことでデベロッパーとしては利益が確保できているのかもしれないですが、企業としていかがなものかと。しかも同じ北摂で過去にも同じようなことをしてるんですよね。
まぁ今の売れ行きからすると、2割引にはならないでょう
あちこちのスレで値下げ値下げ荒らして
おられるようで
まるやす大商談会、すごい
>>2767 マンション掲示板さん
どう商談するのか、教えてくれませんか？
根拠がないネゴシエーションは、一蹴りですよ
あなたが指摘した全てを見込んで一割引で、お願いします。あなたの予算はいくらですか？
あなたの予算に見合ったお部屋をご用意します。
要は、売主側の値引き待ちの状態ですよね。
でも、商談会が続いてますし、、、
固定資産税の減税期間やローン控除についてではないですか？
値引きして何とか売ろうとしているマンションに、難癖をつけるのは簡単ですし、売れない理由があって値引きしているので、ネガティブな投稿はある程度は仕方ないことでしょう。
最後の１割くらいの売れ残りを自分より安く買われることを覚悟できる人が今の値段で買えばいい。それだけです。
もっと高値で買ってしまってる人もいるので。
千里丘は環境の良さと駅前再開発で価値上がる方向だが、このマンションは値引きされるなら、コスパ最高と思うけど。戸建向けの土地とか条件良いところは高くなってるし、それでも即売れで買えない。SUUMOとかに情報残らんからね。
コスパなんて庶民的な言葉使わないでほしい。富裕層が多い、このエリアのイメージにふさわしくない。
確かに、コスパなんて連呼されると、ニトリ物件みたいに聞こえますね。
確かに周辺は閑静な住宅地ですが、このマンション自体は特別高級マンションではありませんし、コスパ考えるのは当然と思いますよ
>>2781
たしかにこのエリア、特にマンションより山手の上の方は立派な戸建てが多いのでエリアのイメージに関しては同感ですが、このマンションは小規模ノーブランドマンションなので『コスパマンション』『ニトリマンション』など言われてしまうのもある意味仕方がないですね。
というか、入居後(特に10年20年後)も高値で売れればよいなと思っている方にはおすすめできませんよ。物件の出来自体が悪いとは思いませんので終の住処でのチョイスは良いと思います。車で言う、モノの出来は良いけど不人気車種なために中古価格が低いのと同じです。
ノーブランドマンションでも大規模マンションならまだランニングコストのお手軽さもあるため一定の人気があります。一方小規模マンションでも人気があるのはあくまで1フロア4邸全戸角部屋等の高級マンション、あるいはそうでなくても一定以上のブランドマンションです。
小規模＆ノーブランド＆機械式駐車場有、今は同等でも10年後・20年後の中古物件価格は近所の5年古いブリリアより大分下がると思います。
>>2789 マンション検討中さん
過去からの近所の中古マンションの値段相場みれば、わかりますよ ここだけ下がることはないよ
坂の上下含め、ブランド、ノーブランド マンションだらけですよ
大手の仲介不動産行けばすべて、データ化されていて見せてもらえます。
>>2792 検討板ユーザーさん
確かにミリカは坂の頂上で駅から徒歩20分なので比較するのはちょっと違うような気もしますね。
非ブランドだけど、まだプラウドやブリリアのほうが条件は近いですね。あと、最新の設備というメリットはありますね。
ブランドマンションと比較しても意味ないでしょ。
ちなみに、よくでてくる茨木のジオは、高級マンションというくくりですか？
ジオブランドのマンションとうのは、理解しています。
全然関係ない話ですみません。
オフィシャルページの大商談会のデザイン、ちょっと軽いというか安っぽくないですか？『新春初売りセールの車や家電』じゃないんだから。
他社はどんなものかと思って『マンション 商談会』で画像検索すると、意外とどれも軽いなぁと思ったら偶然か第一交通さん系マンションが多い。でもその中でもガーデンパレスのが特にイケてない。
余計なお世話かもだけど、いくら大商談会とはいえ安くない不動産だし、最後の画像(ポレスター学研奈良登美ヶ丘)のように落ち着いたシンプルなデザインで良いのにと思った次第です。
大阪府茨木市庄1丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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57.97平米～80.84平米 |
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総戸数 279戸 |
大阪府守口市南寺方南通三丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55平米～82.81平米 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94平米～67.02平米 |
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総戸数 56戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地 |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91平米～83.14平米 |
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総戸数 382戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通1丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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59.28平米 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.42平米～90.01平米 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市西区九条2丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK＋WIC＋SIC～2LDK |
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43.47平米～59.82平米 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円～5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2～64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
