ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-02 16:55:40
全体的に想定以上に売れ行きのペースが上がったのは確か。
でもBはそれなりに弱点あるから完売は一番遅くなるかと思ったけど、そんなに売れたの？
買うならC棟かD棟で、できればC棟と思ってましたが
B棟がも完売間近とは驚きました
芦屋… 新芦屋下？
笑かしの丘で驚きました
こちらはまやかしの丘
真実はビバホームヒルズ
With…モスバーガー
B棟は、手前の建物の存在感がありすぎる。デザインはかっこいいのに、隠れてみえない
吹田千里丘は第一種低層住居専用地域も広がってる場所なので邸宅街と言うのは正しいけど、芦屋と比べるのは大げさですね。落ち着いた住宅地であることには違いないないでしょう。
駅前再開発で千里丘駅は綺麗になりますし、この周辺の価値は上がると考えています。駅ビルに商業施設も入り駅前も充実してきます。JRが梅田までの所要時間が他の電車と比較して短いのも事実。吹田市の落ち着いた住環境の良さ、周囲の利便性、エキスポシティや万博公園へのアクセス、小中学校の校区の良さだけでも私は満足してましたが、これからもっと良くなりそうなので楽しみです。産業道路手前のところの歩道が無いところも再開発と同時に道路が拡張されて歩道ができます。私の中で現状ほぼ唯一気になってる点でしたが、こちらも数年後には解消されます。私は快速停まって欲しいとまでは思ってません。普通電車でも新大阪まで9分、梅田まで14分ですし、普通電車だけでも本数は十分と感じており問題無しです。阪急千里線や御堂筋線と比較しても移動が速くて個人的には満足してます。土日は車移動がメインなので車移動の利便性が良い立地という点も有り難いです。その他、近所の方々も、子供の同級生の保護者の方々もきちんとされた方々ばかりです。都会とは違って街全体で子供達を見守ってくれているような雰囲気もあり、安心して子育て出来る環境です。具体的には書きませんが以前に住んでた北摂の別の市と比較しても良い意味で違いを感じております。吹田千里丘に住む者として率直な意見、感想を書かせて頂きました。参考になれば嬉しいです。
再開発後の千里丘駅前を見ることができます。
一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い(車の導線がよく、特に平日は快適)
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
産婦人科も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、図書館、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり
徒歩圏内に飲食店多数あり便利
設備がよい(エントランス・玄関ドア・メールボックスは、鍵の取出し不要/Tebraキー)
一良くない点一
坂が多いエリア
道路が狭く、歩車分離されていない道がある
駅から徒歩9分、フラットではない
こども連れの場合は10分以上の可能性
ブランドマンションではない
ノーブランドの割には価格が高い
４棟それぞれで管理組合を持ち、修繕積立等スケールメリットが働かない
A棟は車道に沿っているため、1階に限りお見合いリスクあり
(A棟B棟前の電柱には「キケン交差点事故多発スピード落とせ」の張り紙あり)
試合の日はガンバファンがウロウロ
病院が近く救急車が通る （産業道路よりは低頻度）
最寄り駅は普通電車しか止まらない
梅田まで電車で14分とＪR京都線の中では遠くはないが近いわけでもない
試合の日は確かにA棟とB棟の正面の道が一部のガンバファンの通り道にはなるけど、ウロウロすることは無いよ。住宅街だから駅に向かって通り過ぎるだけ。
一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い(車の導線がよく、特に平日は快適)
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
産婦人科も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、図書館、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり
徒歩圏内に飲食店多数あり便利
設備がよい(エントランス・玄関ドア・メールボックスは、鍵の取出し不要/Tebraキー)
一良くない点一
坂が多いエリア
道路が狭く、歩車分離されていない道がある
駅から徒歩9分、フラットではない
こども連れの場合は10分以上の可能性
ブランドマンションではない
ノーブランドの割には価格が高い
４棟それぞれで管理組合を持ち、修繕積立等スケールメリットが働かない (管理人さんは、4棟共通、管理費の低減、大規模修繕時期は、一緒になるなど、スケールメリットを活かしての交渉は、できるかも)
A棟は車道に沿っているため、1階に限りお見合いリスクあり(ルーバーフェンスと植栽で、対応)
(A棟B棟前の電柱には「キケン交差点事故多発スピード落とせ」の張り紙あり)
試合の日はガンバファンが通る(定常の地域住民の通勤、通学通路よりは、低量、低頻度)
病院が近く救急車が通る （産業道路よりは低頻度）
最寄り駅は普通電車しか止まらない
梅田まで電車で14分とＪR京都線の中では遠くはないが近いわけでもない
梅田まで電車で14分は十分便利だと思います。
快速停まらないことがデメリットにあるけど、快速電車は1時間に4本しか走ってないし、茨木の人も結局普通電車に乗っちゃってる人が多いです。
それより車の移動が便利なほうが嬉しいです。子供が小さいと梅田に行くのも車移動になることが多いですし。千里丘は車移動が便利で助かってますよ。
>>2715 マンコミュファンさん
試合の日に、ガンバファンが前の道を大行列で歩いてました。C,D棟の方にも結構いました。
万博記念公園にはアリーナも今後作られますが、ガンバに加え、アリーナでイベントの日もこんな大行列ができると思うとちょっとしんどいです。。。
契約者が書いたのか知らんが↓、
交渉はできるかも？
は、アバウトすぎ。
(管理人さんは、4棟共通、管理費の低減、大規模修繕時期は、一緒になるなど、スケールメリットを活かしての交渉は、できるかも)
大阪府茨木市庄1丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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57.97平米～80.84平米 |
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総戸数 279戸 |
大阪府守口市南寺方南通三丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55平米～82.81平米 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94平米～67.02平米 |
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総戸数 56戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地 |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91平米～83.14平米 |
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総戸数 382戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通1丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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59.28平米 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.42平米～90.01平米 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市西区九条2丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK＋WIC＋SIC～2LDK |
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43.47平米～59.82平米 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円～5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2～64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
