ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

更地の話を、そして同じ内容何度も書かれても、、
マンションスレですから、、

>>2617 匿名さん

荒らしはやめてくださらない？
万歳とか軽視とか　

>>2621 匿名さん
ふーんって流しとけばいいのに、何で過剰反応するの？？

実際に住まれてる近隣住民さんの意見でしょ？かなりまともな書き込みと思いますし、参考になりました。荒らしにかき消されそうなので、貼り付けときます。

2613 検討板ユーザーさん 5時間前
>>2598 匿名さん
駅前再開発で千里丘駅は綺麗になりますよ。駅ビルに商業施設も入ります。再開発後は駅ビル自体も快速停まる駅よりも充実しそうです。JRが梅田までの所要時間が他の電車と比較して短いのも事実。吹田市の落ち着いた住環境の良さ、周囲の利便性、エキスポシティや万博公園へのアクセス、小中学校の校区の良さだけでも私は満足してましたが、これからもっと良くなりそうなので楽しみです。産業道路手前のところの歩道が無いところも再開発と同時に道路が拡張されて歩道ができます。私の中で現状ほぼ唯一気になってる点でしたが、こちらも数年後には解消されます。私は快速停まって欲しいとまでは思ってません。普通電車でも新大阪まで9分、梅田まで14分ですし、普通電車だけでも本数は十分と感じており問題無しです。阪急千里線や御堂筋線と比較しても移動が速くて個人的には満足してます。土日は車移動がメインなので車移動の利便性が良い立地という点も有り難いです。その他、近所の方々も、子供の同級生の保護者の方々もきちんとされた方々ばかりです。具体的には書きませんが以前に住んでた北摂の別の市と比較しても良い意味で違いを感じております。吹田千里丘に住む者として率直な意見、感想を書かせて頂きました。参考になれば嬉しいです。

用途地域の観点でも良い場所ですねー

北摂の富裕層は戸建にすみます。
どうしても予算が届かないならこちらで

はい　お願いします。

戸建てに住めませんから、

>>2624 マンコミュファンさん

自作自演ですね。
誰も聞いてないのに、こんなツラツラ長文書いて自己満もいいとこですね。
値下げ物件の、ただの買い煽り投稿でしょう。

>>2638 口コミ知りたいさん
自己満かどうかは知らんけど、事実しか書いてないように思いました。住んでる人はこれが事実とよく分かりますよ。全く違和感を感じませんでした。逆に自作自演だとか過剰反応してる人は、何かあったの？べつにスルーしたらいいじゃん。

>>2624 マンコミュファンさん
同感です

>>2639 マンコミュファンさん

それこそ、あなたがスルーしては？

半分以上は個人の感想の文章ですが、それを事実しか書いてないとか、全く違和感を感じないとか、おかしなことをおっしゃいますね。

まぁ、営業関係者でしょうね。

>>2641 eマンションさん
自身が指摘されたことが流れた頃にまた戻ってきて荒らし回るのがこの方のパターンですね。きっとまた戻ってきます。これ以降荒らされず有益な情報交換の場となることを希望します。

>>2641 eマンションさん
個人の感想も混じってますが、僕も2624さんと大体同じ意見です。千里丘に住む人なら同様の感覚をお持ちなのではないでしょうか。住んでて満足度高いですよ。

バルコニーの隣の家との仕切り板が丸見えなのが残念だなーと思います。見た目と価格が釣り合ってないように感じてしまうのですが、皆さんはどう思われますか？私が気にしすぎなのでしょうか。

>>2644 マンション掲示板さん
災害時に避難できるように人間の力で破壊可能な材質になってるものですね。
ちなみに、ブリリア千里丘やプラウド茨木双葉町とかも、バルコニーの仕切りは同じ感じだったと思いますよ。気にしすぎだと思いますよ。

https://www.proud-web.jp/mansion/w131260/design/

このサイトの下の方に画像があります。割と一般的かと。

>>2645 通りがかりさん
プラウドとブリリア見てみました。いずれも縦に幅の薄い壁を入れたり上手く隠してあるように見えます。ブランドマンションとの違いがそうした細かいところであるのであれば、目に見えないところでも差があるのでしょうか。詳しい方がいれば教えていただきたいです。

>>2646 マンション掲示板さん
ブリリア中古。塞がってるよ。プラウドは建ってないから分からん。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_suita/nc_70787668/

このマンションの仕切りは賃貸テイストだよね。

>>2646 マンション掲示板さん
必死に粗探ししようとして見るとそう見えるんですかね？低層ってのもあるかもしれませんが。
プラウド茨木双葉町は同様に隠せてないようです。
ちなみに私はぜんぜん気になりませんよ。

>>2647 マンコミュファンさん
ありがとうございます。こうやって隠しているんですね。勉強になりました。

>>2648 評判気になるさん
粗を探しているつもりはありませんでした。ただ高い買い物なので確認したかっただけです。お気を悪くしたのであればすみませんでした。ただ私はプラウドのイメージ画像とここも高級感？やデザイン性が大きく違うように感じました。

>>2650 口コミ知りたいさん
私は外観も十分オシャレと思いましたが、気になるようでしたら、他を検討されたら良いかと思いますよ。ブランドマンションよりは価格は割安ですし、コスパの面では問題ないように感じました。そもそも元々、特別高級感があるマンションではないと思いますが。ブランドマンションでは無いですし。
しつこい粘着荒らしがいるようなので同一人物と思われないように気をつけてくださいね。否定されるでしょうが私には同一人物に見えました。

プラウドは仕切り板が見えてる仕様のマンションが多いようですね。

>>2651 マンション掲示板さん
そうですね。お気を悪くしてしまい申し訳ありませんでした。気になることを質問しただけで粘着荒らし扱いされるのは少し驚きましたが、色々と私には合っていなさそうなので別のマンションを検討しようと思います。もう投稿しませんのでこちらで失礼します。

北摂エリアでこの条件を満たすマンションが意外とありませんでした。ここ以外、他にありそうでしょうか？

梅田まで徒歩込みで30分以内
落ち着いた環境（徒歩数分以内に公園あり）
徒歩1分以内で倉庫や工場が建つリスクが無い
校区の評判が良い
徒歩圏内にスーパーあり
鉄筋コンクリートマンション
広さ80平米以上

岸辺は校区が良くないと言われて対象外としました。高槻はちょっと遠いので対象から外しました。新快速利用時だけ便利ですが車移動で懸念ありと感じています。昔から北摂に住んでいるので坂道には抵抗はありません。

>>2652 検討板ユーザーさん

ブランドマンションと一緒なんですね！
良かったですね

>>2654 マンション掲示板さん
予算が足りないなら、ここでいいのでは？
庶民の味方エキスポも近いし

>>2656 名無しさん
高くても良いので、他ございますか？？

正月早々賑やかですね。
結局は値下げ以降買いたい人多いのね。

粘着する人いるから、マンション名言えない。そもそも自力で探せるし。わざとらしい(笑)

>>2660 匿名さん
ありがとうございます。
環境良さそうですが個人的に高槻駅から8分はちょっと。
そもそも車を使うこと多いので高槻は対象外にしてます。
最初に記載してしてる通りです。

こちらのマンションは、ブランドマンションじゃないことを気にしなければ、かなり好条件かと

>>2654 マンション掲示板さん
意外とない。本当に見つけられん。

>>2664 評判気になるさん

そりゃ見つけられないでしょう。
ここしか該当しないように条件を出してるのですから。

>>2659 マンコミュファンさん
快速電車って1時間に4本しか来ないですよね。
それ以外は快速停まる駅も普通電車に乗るわけですよね。
そんなに変わらないように思っています。

マンションを買う人は、資産価値が最重要事項ですから、定期的に値下げしていること、ノーブランドであることは留意しておく必要事項があります。

>>2665 検討板ユーザーさん
ブランドマンションに拘り無いなら、他は欠点が無さそう

>>2667 検討板ユーザーさん
最初から安いので損する可能性低い
無駄に高いブランドマンションのほうが要注意

>>2665 検討板ユーザーさん
どれも私にとっては重要な条件でした。
ブランドマンション必須の方には向かないですね。

梅田まで徒歩込みで30分以内
落ち着いた環境（徒歩数分以内に公園あり）
徒歩1分以内で倉庫や工場が建つリスクが無い
校区の評判が良い
徒歩圏内にスーパーあり
鉄筋コンクリートマンション
広さ80平米以上

>>2669 マンコミュファンさん

落ちるナイフは掴むなという言葉もあります。

こういう点では、やはりブランドマンションは強いですね。
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2212/31/news031.html

>>2671 口コミ知りたいさん
このマンションは価格設定が低めなので損するリスクは低いでしょう。そもそも投資目的では無いですが。

シエリア茨木東中条
シエリア茨木西中条

>>2672 口コミ知りたいさん

いいえ、まだまだ価格設定は高いとおもいます。
十分損するリスクあると思います。

桃山台駅近は？
ブランズとローレルコート

>>2675 通りがかりさん
桃山台も良いですよね。
ブランズはちょっと高いし将来の価値下落がこわい。ローレルコートは狭いですね。一部広い部屋もある？コスパはちょっと考えてしまいますね。

吹田千里丘の立地は将来有望
上がる要素の方が多いよ

将来有望な立地ならば値下げしません。

>>2677 検討板ユーザーさん
うれたらいいですね

値下げしなくても良かったかもねー

>>2673 名無しさん
格上であきらめました…

>>2681 マンション検討中さん
諦めてジオ茨木中穂積にしたんやね

>>2681 マンション検討中さん
大丈夫、ここが残ってますよ。ラッキーラッキー。

>>2666 マンション掲示板さん

この快速は、全く役立たずて、存在価値がないわ

>>2683 検討板ユーザーさん
煽んな
シリエアは、ブラントマンションちゃうやろ

>>2671 口コミ知りたいさん
落ちるナイフは、誰もつかまんよ(笑)
はじめてきいたわ
色々さがしてくるねんね

>>2686 eマンションさん

このご時世に初めて聞く人がいるんですね。
あまりの無知にびっくりしました。

>>2685 eマンションさん
九州タクシーさん、
関西ならシエリア＞ガーデンパレスだよ

北摂でマンション買う人はブランドマンション選ぶ人が多いよね。シエリアはそんな中で選ばれてきているちゃんとしたブランドです。

千里丘の立地なら普通だけ止まればほんとに十分

>>2688 マンコミュファンさん

お目がひくいのね

吹田駅近くに住んでましたが、快速くらい止まって欲しかったです。

九州タクシーバカにするなって
他のマンションと比べるなんて嫌悪します

>>2692 マンション検討中さん

京都越えると、新快速とまりすぎるし、
快速あるのかないのかようわからん

>>2693 通りがかりさん

>>2654くんが始まりだよ。
ブーメランだから受け止めよう。

>>2695 口コミ知りたいさん
ぜんぶあなたの自作自演やん

>>2693 通りがかりさん

>>2654くんが始まりだよ。
ブーメランだから受け止めよう。

>>2693 通りがかりさん
他マンションと比べる流れだったじゃないですか。シエリアと比べられて嫌悪するならこのコミュニティ来ない方が良いですよ。

千里丘は、豊かな自然に恵まれた丘の地形に、住吉、芦屋などの阪神間山手と肩を並べる邸宅街として発展。(出所ヤフー不動産)

なかなか面白い丘

もう直ぐ大商談会ですね！
Bは遂に販売事務所除いて完売が見えて来ましたね～

全体的に想定以上に売れ行きのペースが上がったのは確か。
でもBはそれなりに弱点あるから完売は一番遅くなるかと思ったけど、そんなに売れたの？

買うならC棟かD棟で、できればC棟と思ってましたが
B棟がも完売間近とは驚きました

>>2704 eマンションさん
あなたが？

こちらはまやかしの丘
真実はビバホームヒルズ

With…モスバーガー

>>2702 口コミ知りたいさん

実際のところは販社に聞くしか無いと思いますが、ここ数ヶ月でかなり埋まってるのは事実ですね

>>2706 口コミ知りたいさん

何がまやかしですか？真実？？
企業名まで出して、大丈夫ですか？

B棟は、手前の建物の存在感がありすぎる。デザインはかっこいいのに、隠れてみえない

吹田千里丘は第一種低層住居専用地域も広がってる場所なので邸宅街と言うのは正しいけど、芦屋と比べるのは大げさですね。落ち着いた住宅地であることには違いないないでしょう。

駅前再開発で千里丘駅は綺麗になりますし、この周辺の価値は上がると考えています。駅ビルに商業施設も入り駅前も充実してきます。JRが梅田までの所要時間が他の電車と比較して短いのも事実。吹田市の落ち着いた住環境の良さ、周囲の利便性、エキスポシティや万博公園へのアクセス、小中学校の校区の良さだけでも私は満足してましたが、これからもっと良くなりそうなので楽しみです。産業道路手前のところの歩道が無いところも再開発と同時に道路が拡張されて歩道ができます。私の中で現状ほぼ唯一気になってる点でしたが、こちらも数年後には解消されます。私は快速停まって欲しいとまでは思ってません。普通電車でも新大阪まで9分、梅田まで14分ですし、普通電車だけでも本数は十分と感じており問題無しです。阪急千里線や御堂筋線と比較しても移動が速くて個人的には満足してます。土日は車移動がメインなので車移動の利便性が良い立地という点も有り難いです。その他、近所の方々も、子供の同級生の保護者の方々もきちんとされた方々ばかりです。都会とは違って街全体で子供達を見守ってくれているような雰囲気もあり、安心して子育て出来る環境です。具体的には書きませんが以前に住んでた北摂の別の市と比較しても良い意味で違いを感じております。吹田千里丘に住む者として率直な意見、感想を書かせて頂きました。参考になれば嬉しいです。

再開発後の千里丘駅前を見ることができます。

試合の日は確かにA棟とB棟の正面の道が一部のガンバファンの通り道にはなるけど、ウロウロすることは無いよ。住宅街だから駅に向かって通り過ぎるだけ。

一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い(車の導線がよく、特に平日は快適)
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
産婦人科も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、図書館、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり
徒歩圏内に飲食店多数あり便利
設備がよい(エントランス・玄関ドア・メールボックスは、鍵の取出し不要/Tebraキー)

一良くない点一
坂が多いエリア
道路が狭く、歩車分離されていない道がある
駅から徒歩9分、フラットではない
こども連れの場合は10分以上の可能性
ブランドマンションではない
ノーブランドの割には価格が高い
４棟それぞれで管理組合を持ち、修繕積立等スケールメリットが働かない (管理人さんは、4棟共通、管理費の低減、大規模修繕時期は、一緒になるなど、スケールメリットを活かしての交渉は、できるかも)
A棟は車道に沿っているため、1階に限りお見合いリスクあり(ルーバーフェンスと植栽で、対応)
(A棟B棟前の電柱には「キケン交差点事故多発スピード落とせ」の張り紙あり)
試合の日はガンバファンが通る(定常の地域住民の通勤、通学通路よりは、低量、低頻度)
病院が近く救急車が通る （産業道路よりは低頻度）
最寄り駅は普通電車しか止まらない
梅田まで電車で14分とＪR京都線の中では遠くはないが近いわけでもない

梅田まで電車で14分は十分便利だと思います。
快速停まらないことがデメリットにあるけど、快速電車は1時間に4本しか走ってないし、茨木の人も結局普通電車に乗っちゃってる人が多いです。
それより車の移動が便利なほうが嬉しいです。子供が小さいと梅田に行くのも車移動になることが多いですし。千里丘は車移動が便利で助かってますよ。

>>2715 マンコミュファンさん

試合の日に、ガンバファンが前の道を大行列で歩いてました。C,D棟の方にも結構いました。
万博記念公園にはアリーナも今後作られますが、ガンバに加え、アリーナでイベントの日もこんな大行列ができると思うとちょっとしんどいです。。。

契約者が書いたのか知らんが↓、
交渉はできるかも？
は、アバウトすぎ。

(管理人さんは、4棟共通、管理費の低減、大規模修繕時期は、一緒になるなど、スケールメリットを活かしての交渉は、できるかも)

>>2718 匿名さん
低頻度やし駅前に住むよりはよっぽどマシでは？