ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

>>2459 マンコミュファンさん
通勤に千里丘駅を利用してる者です。確かに遅延あります。1年に1回くらいですが、電車止まってる時は阪急の振替輸送を使います。千里丘駅からあと5分くらい歩くと阪急摂津市駅があるので便利ですよ。

>>2461 匿名さん

一年に一回？ 各停しか停まらない駅は影響ないんだ？

>>2460 評判気になるさん
ＵＲって、別に格安というほどでもないですよ。むしろ普通の古い物件のほうが安いです。

そういう意味だと千里丘は古い建物も多く、格安賃貸物件も数あるので、格差という意味は変わらないか、むしろもっとあるかと。

>>2461 匿名さん

流石に徒歩５分は盛りすぎでしょう。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1053017285

摂津市駅も各停なのは不便ですね。

>>2462 匿名さん
通勤時間に完全にJRが止まってて阪急使ったのは過去1年で1回だけです。通勤とは関係ない時間帯で遅れてたり15分遅れくらいで電車が来る時はわざわざ阪急使ってませんよ。快速や新快速よりは影響少ないかもしれません。

>>2464 名無しさん
正解は550メートルです。
摂津市駅の西出口まで、無駄な遠まわりなしの場合です。
知恵袋の情報は間違ってますね。

>>2463 マンコミュファンさん
吹田千里丘に住んでいて子供を小学校に通わせてますがブリリア比率が高いです。実際のところ古い格安賃貸に住んでる人は小学生の子供を持つ世帯では見たことがありません。もしかしたら単身の方が住まれている場合はあるかもしれませんが、そもそも、そのような建物が少ないし小規模なので分からないレベルです。築浅の賃貸のハイツのような物件もありますが75平米で月15万円くらいの賃料が相場です。

>>2465 口コミ知りたいさん
確かに、新快速や快速が止まってても、普通電車だけは動いてる時はあるね。

50平米くらいで12万円くらいですね。
https://www.seiwa-style.jp/es/rent_building/6e7301d6-fd60-49f1-8930-68...

>>2395 検討板ユーザーさん
１０％程度の価格改訂があった後は、ある１棟で、一ヶ月に２戸くらいのペースで埋まっていますので、このペースだと2023年中に、極端に条件の悪い部屋以外はほぼ埋まる感じでしょうね。１棟単位で考えれば十分なペースだと思います。

>>2408 マンコミュファンさん

20％引きとか無茶な願望を書いておられますが、全然無理ですよ。
最後の数戸、すぐ前に建物が迫っている極端に条件の悪い部屋とかなら少しは可能性があるかもしませんが。

吹田のめぼしい物件が少なくなり、しかも今のペースで売れてる以上、改訂された10％にプラスして交渉であと数％というところでしょう。

ご自身の価値観に合う合わないはあるかと思います。どれだけ願望を書いたところで、十分なペースで埋まっていってますので、合わないならいつまでも未練を残すよりも、価格も含めて早くご自身の価値観と合うところを探された方が建設で良いかと思います。

>>2466 名無しさん
そうです。
阪急摂津市駅(西出口)からJR千里丘まで何度か歩きましたが、実際に毎回６分程度です。歩くのは早い方ですが。

すぐ分かることなのに、何故わざわざ間違った知恵袋の回答を貼ってまで遠いことにしたがるんでしょうかね。

ブリリアの中古とこちらのマンションならどちらがおすすめでしょうか。

>>2472 検討板ユーザーさん
グッドクエスチョン。好みによりますね。。

>>2472 検討板ユーザーさん

ブリリア一択。
資産価値があるのが明らか。

>>2471 匿名さん

それ、出口からなので改札からだともっとかかるのでは？どちらにしろ5分は嘘でしたね

>>2475 マンション検討中さん
知恵袋は大嘘でしたね笑笑

>>2477 マンション掲示板さん
新築一択の人、最新設備を好む人はガーデンパレスでしょう。ブランド力や長期的に見た資産価値ではブリリアでしょうね。でもブリリアは中古でも高いので、いくらで購入するかによりますよね。私はブリリアの中古と同じ値段で買えるなら新築を選びます。人それぞれでしょうね。

>>2477 マンション掲示板さん
茨木市民さんの意見は聞いてませんよー

>>2478 マンコミュファンさん

もう新築ではないですし、設備も最新ではないですね。

未使用を選びたいです。
また裏のお墓も気になりますし、裏からブリリアを見ると、なかりの壁の補修跡が気になります。

>>2481 評判気になるさん
ブリリアに限らず、どこも数年前の地震で細かいダメージは残ってるかもしれませんね。ブリリアのお墓が気になるのは一部の棟ですけどね。

>>2464 名無しさん
千里丘エリアは各停の街です。特徴ありませんから。摂津市駅前のタワマンに、千里丘駅前のタワマン。それは新快速民・特急民からすると、自己マン的風景になるでしょう。

吹田千里丘の人は逆に茨木は眼中に無いし住みたいとも思ってない。快速マウントはいつもの茨木市民と思いますけど。吹田市民や千里丘の人は絶対なら書き込まない内容ですからね。

マウントというか、快速とか止まったほうが便利なのは当たり前のことですからね。

>>2485 匿名さん
タワマンが停まるから、むしろ魅力的

>>2485 匿名さん
それはそうなんでしょうが、羨ましいと思わない。
茨木も高槻も住みたく無い。。
私はここの住民では無いですが、私は吹田千里丘の環境に満足してますし、梅田や心斎橋への買い物とか車での移動も多いので、車での移動が不便なところは抵抗あります。

一応北摂、一応吹田市の、安めのマンションですね。
吹田市らしさを求めるなら、千里や江坂方面へ。

>>2488 通りがかりさん
十分吹田市らしいエリアと思いますよ。
近くに万博公園もあり、緑もそれなりにあります。
校区も治安も良いです。
確かに非ブランドマンションなので、比較的安価ですけど。
江坂を吹田市らしいと言う人はあまりいてないですね。

>>2485 匿名さん

要は大阪から遠いということですね。

>>2487 マンコミュファンさん

車での移動にこだわるなら、同じ吹田市だと江坂や千里山のほうが近くないですかね。敢えて吹田市の隅っこを選ぶ人は少ないと思います。

>>2491 マンコミュファンさん
私の場合ですが、江坂は校区が良くないのと都会すぎてごちゃごちゃ感があったこと、千里山は電車で梅田までの時間がかかることがネックでした。車も使いますが電車も使うので。千里丘はバランス良いですよ。

実際住んでる方いらっしゃいましたら、このマンションの良いところと残念なところ教えてほしいです。

>>2492 マンション検討中さん

バランスではなく、千里山からすると電車の乗車時間に重きを置いた場合というところですね。ごちゃごちゃ感でいうと、千里丘も古い建物が多く古臭い街並みなので、好みでしょうね。

>>2494 名無しさん
駅前再開発でだいぶ変わりますよ。
今でもこのマンション周辺はごちゃごちゃはしてないけど。

>>2495 通りがかりさん
普通の住宅地ですね。阪神間のような高級感は全くないです。

>>2496 匿名さん
筋によりますね。豪邸もまぁまぁ見ますけど。
もちろん、西宮や芦屋の高級住宅街のようなことは無いですよ。いちいち煽るのやめてくださいね。

いちいち煽る人迷惑です。荒らし臭がぷんぷんしますね。

>>2495 通りがかりさん

ごちゃごちゃでなく、古臭い街並みという感じです。
年季の入った建物も多く、かなり極端に言えば田舎みたいなという感じです。

>>2500 マンション検討中さん
荒らしさん、なんか否定することが目的になって作り話がおかしくなってきてますね。夜中Googleマップで見に行かれましたか？笑
お屋敷が多いのは別の筋ですね。道路前って何ですかね。
このマンションの筋も雰囲気は良いと思いますよ。

調べてもらったら分かると思いますが、このマンションは第一種低層住居専用地域とそうでない場所とのちょうど境界線に位置してますので、手前の駅側の道路には小さな戸建てや飲食店もありますよ。

吹田市の用途地域図はこちらをご確認ください。簡単に言うと濃い緑が豪邸が多いエリアです。北千里や千里山あたりには多いですが千里丘にもそれなりの規模で該当するエリアがありますね。

https://cityzone.mapexpert.net/ZoneMap?L=27205&N=吹田市

もう少し補足しておきますと、このマンションで言うと、A棟だけがギリギリ第一種低層住居専用地域に立ってますので規制が厳しくなっており、低層で平面駐車場になってるわけです。住宅を購入するうえで、用途地域を確認されるのは重要なことです。このマンションにおいてはきちんとした場所に立ってるので周囲に変な建物が立たないと言う安心感がありますね。

>>2505 通りがかりさん

丘のうえだから、大きい建物はたたないだけ。
最高に便利？、おめでとう。

>>2505 通りがかりさん

バランスが良いと思っているのは一部の方だけで、客観的にはそこまで評価は高くないということなのでしょう。
値下げしているのて、需要が思ったほどないということなのですから。

>>2503 匿名さん

ノーブランドですし、豪邸が近いと近所付き合いで肩身が狭くなりそうですね。

>>2505 通りがかりさん

吹田市に住んでて工場、倉庫は意識しないよ？
そんな投稿、千里界隈で見たことない(笑)
差別化要るエリアなんだね。

それにしても「吹田千里丘ってどうですか」のスレになりすぎでイタイ。

>>2509 マンション掲示板さん
第一種低層住居専用地域かどうかなど、用途地域はとても重要です。例えばですが、同じJR沿線だと岸辺や茨木は用途地域の観点でリスクがあるところが多いですよ。丘の上とか関係なく、用途地域を見ることが重要です。北摂は丘陵地に環境の良い住宅地が多い傾向にはありますけどね。