ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

2006 検討板ユーザーさん 3日前
御堂筋線や阪急千里線はもちろん人気です。でも通勤の都合や電車のスピードからJRを好む人もそれなりにいます。阪急北千里だと梅田まで30分かかっちゃいます。千里丘なら梅田まで半分の時間で到着できます。それもあってか、単純に地価だけで比較すると北千里よりも千里丘のほうが高いです。同じJR沿線で比較した場合は、JR吹田や岸辺のほうが梅田寄りで便利な面もありますが、環境や校区が微妙だったりして、あまり好まれない場合があります。JR千里丘は駅自体は摂津市ですが、西側は吹田市エリアであり、吹田千里丘エリアは過去から校区も環境も良いと言われてますし、最近ではエキスポシティもできて便利になりました。駅前は現状はごちゃごちゃした印象がありパッとしないですが、5年以内には大規模再開発が予定されており改善される予定です。色々な意味でお勧めのエリアだとは思います。マンション自体のことは知りませんが、過去から住んでいる住民の意見として参考にして頂ければと思います。このスレでは対立してるように見えますがJR茨木も人気ですね。快速停まりますし。

>>2355 マンコミュファンさん

値下げしても売れない。

この都合の悪い事実を晒されると火消しに必死です

>>2356 口コミ知りたいさん
ジオ茨木中穂積とは、切磋琢磨して良い戦いしてます

これが全てじゃーん

2097 検討板ユーザーさん 1日前
ジオ茨木中穂積の販売戸数は、2ヶ月前は4戸、先月から逆に増えて5戸、今回の更新でも5戸ですね。
この2ヶ月、1戸も売れてないってこと？たった75戸の小規模マンションで、大手のブランド力、広告力を使って2年以上販売活動してこの結果。だからここで煽るんじゃないの？？

そこそこ見学者はいるみたいよ
そのうち売れますよ

マンション名、ガーデンパレスよりジオ茨木の方がよく出てる気がするw

建物はおまけみたいなもん。エリアが大事。

>>2360 マンコミュファンさん
それくらいジオ茨木なんとかの荒らしの粘着が酷いってこと

確かにジオ茨木中穂積も建物は良いよ
でも立地は吹田千里丘のほうが勝ってるかな

勝ってるのに値下げしても売れないとは不思議ですね。

>>2364 eマンションさん
戸数が多いんで
75戸よりは売れてまっせ

茨木駅西側よりも吹田千里丘のほうが良いのは普通の感覚ですね。

売れてないでしょう。しかも値下げしてるのに。

>>2367 eマンションさん
荒らし認定！

>>2368 検討板ユーザーさん

事実を書いただけですが？余程都合が悪いんですね。

茨木駅西側よりも吹田千里丘のほうが良いのは普通の感覚ですねー

ジオ茨木はなんで75戸を売ることができないのか。。

摂津市も北摂なんですね

ジオ茨木もガーデンパレスもですが何戸売れてるのかはよく分からない。ここで議論しても無駄なので直接問い合わせるか見学行くしかない。ここで憶測で議論しあってもあくまでも憶測。揚げ足取ったりネガティブな投稿は荒らし煽り活動のように見えます。周辺の環境の良さや、商業施設等への距離など、単なる事実が投稿されただけで、それすら否定しよとするのも荒らし。事実を書かれて都合が悪い理由が分からない。いちいち過剰反応するのは異常者。

凄く注目されてる物件なのがよく分かります。ただ買えない人がたかって来てるのが残念ですね。
民度の低いマンションにならないことを祈ります。

買えない人、煽ってる人は住まないから、民度には影響しないでしょ

>>2377 名無しさん
荒らしは禁止されてますよ。営業妨害が目的でしょうか？
あなたが買わないのは自由ですが、買わないなら茨木に帰られたらどうでしょうか。

値引きは個人的に営業さんに交渉されてみては？
ここで悪意を持って憶測で投稿するのは、完全に誹謗中傷ですね。

>>2379 口コミ知りたいさん

購入検討者には一番のトピックスかと、、、

>>2378 口コミ知りたいさん
どこが荒らしなのでしょうか？

>>2380 口コミ知りたいさん
営業さんに直接のお問い合わせください。ここで答えて出るわけないし、あなたは知らないなら憶測です書く必要無いよ。

これは見て欲しい！

>>2315 検討板ユーザーさん

こちらの業者は休んでるんですね。
ホームページは指定時間に自動更新が設定できるので、ご利用くださいね。休みに入る前に内容伝えるだけで大丈夫ですよ。他社はきちんとされるので井の中の蛙にならず、視野を広げてみてはいかがでしょうか。

もっと言うと休業日わかってらっしゃるなら、更新予定日の設定もきちんとされたらどうですか？まあそれが管理出来ているようなら、こんなしょうもない突っ込みされないのでしょうけどね。

今週もまた凄まじい書き込み数で。
狙ってる人多すぎですね。
興味なければそんな必死になりませんから。
前まで閑古鳥泣きまくってたのに。ここまで必死な人が増えるとは。ホント凄いわ。

ほんと立地良いし設備も良いしね。
駐車場の車の台数増えてきたね。

吹田市アドレスで、めちゃ環境良いのに値引きあるの？ブランドマンションじゃないから？お得やん。

>>2385 マンション検討中さん

SUUMOはD二期三次広告あった
公式ホームページが遅れてるのかな

>>2391 マンション掲示板さん

ほんとですねぇ。

ええー？？？２期３次？？？
っていうか全然売れてないじゃないですか！

２期１次が7月ですよね？
今、12月ですよね？
全然供給進んでないじゃないですか、、、

見学者が多いだの、月3～4件で売れてるだの、駐車場の車増えただの投稿ありましたが…
事実は半年程でほとんど供給進んでないということですね。

>>2393 匿名さん
本当に憶測の書き込めばかりでしたね。
事実は全く売れてないという、、、

>>2393 匿名さん
この3ヶ月くらいで駐車場がほぼ埋まってきてるけど、実際のところどうなんでしょうね？引っ越しのトラックもよく見ますけど。全然売れてないってことは無さそうですよ。

公式ホームページはB棟二期一次
SUUMOはD棟二期三次
棟ごとに分けて出してるんじゃない？

各棟先着順もあるし。
残戸数は分かりにくい。

道路幅の拡張。良くなりますね。

https://www.city.suita.osaka.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

>>2398 さん
このマンションの前には信号ありますよ。信号無いところと比べれば、煽るほどでもない。

>>2399 匿名さん

青信号で突っ走るという意味では？

このマンションの注意点は道路ではない。

>>2405 eマンションさん

なになに？
そういう意味なのこれ？

坂道は普通に嫌だけど、今そんなことに関心のある検討者はいないってことでしょ？もうこのマンション３年以上販売してて、この掲示板もかなりの古参だから、こんな前面道路の話なんて擦られまくって、もうお腹はちきれそう。ってことでしょ？

今は、そんなのもあんなのもこんなのも全部含めて、吹田で一番売れてないレッテルを貼られてるこのマンションを如何に安く買うか。

坂道で相場マイナス５%
売れてないマンションレッテルに5%
中古になったことに5%
元々相場より高いことに5%
こんな感じで20%くらい定価から値引きがないと合わない計算の中のひとつの要素。

坂道が嫌なら値引きに換算して営業マンへ交渉！

そしてこのマンションの底値がいったいいくらになるかに興味津々！！！

二重価格が期限切れしてるみたいだから、間開けてまた再開すると思うので、そこで何割引きになってるか！

>>2406 マンコミュファンさん
誹謗中傷はやめたほうが良いのでは？
明らかに悪意のある書き込みですね。荒らし確定ですね。

年末もこのマンションのことで頭一杯って…
どうしても欲しくて必死なんだろうけど、それにしても必死過ぎてお気の毒。

>>2409 匿名さん

いつものこの返し方、、、痛々しい、、、

概要更新されていました。ルーフバルコニーの部屋を検討していましたが、間取りからほとんどなくなっていて悲しいです。

>>2411 マンション検討中さん

のちのち値下げする可能性も十分ありますし、早く買わなくてよかったとなるかもしれませんよ。

>>2411 マンション検討中さん

？
何を見てますか？

>>2412 口コミ知りたいさん
そうですね。希望の間取りがなくならないことを願うばかりです。

>>2413 eマンションさん
公式HPの間取りのページです。昨日まではルーフバルコニーの間取りが4つほどありましたが、売れてしまったのか、今は1つしか残っていないです。

公式ページに、1/7から大商談会があると書かれてますね。モデルルームは4400万まで値下げすると書いてあるし、他の部屋もそのくらいまで下げてもらえるんでしょうか。

>>2416 マンション掲示板さん

いってみるしかわからない。

販売ペースが上がってきてますね

正夢になるといいですね

吹田市住所ってのが良い
周囲の雰囲気、環境も良いよ

>>2417 マンション検討中さん
来年の今頃はもうほぼ完売してるか？残ってても条件悪い部屋くらいじゃないかな？この春から岸辺に企業が複数進出してくるし、千里丘、茨木あたりも需要が徐々に高まると思われますよ。このあたりは小中学校の校区も良く、地元では評判の良いエリアです。

>>2422 マンション掲示板さん

マンション販売は今後逆風ですので、来年の今頃捌きたいなら、一段と値下げを加速しないと厳しいでしょうね。

ジオ茨木のようなブランドマンションでも大苦戦中ですもんね。全体的にはそういう話かもしれませんが、吹田千里丘は駅前再開発含めて、今後プラス要素が多い立地と思いますよ。

>>2421
吹田＝良いというのが短絡的すぎますね。

吹田でも良いのは千里丘千里山の一部、北千里周辺、に加え大規模開発した健都あたりくらいでしょう。

ところでこのマンションの前って、徳洲会バス以外にトゥルース教のバスも通ったりするのですか昔は千里丘駅と本部間で送迎バスがあった情報が確認できるのですが、今現在どうなのかやバスルートなどまでは分かりませんでした。

得体のしれぬ宗教のバスが毎日目の前を通るのは勘弁してほしいので。

>>2424 通りがかりさん

値下げしている事実からすると、マイナス要素のほうが大きいというのが市場の答えだと思います。
早々と値下げしたことからも、相対的に苦境が目立っているということですからね。

>>2425 買い替え検討中さん
北千里なんて不便な場所誰もすまんよ。
千里線沿い不便すぎ

金のない団地民が住むところ

>>2427 通りがかりさん

始発駅、駅前再開発の予定あり、ニュータウンで街並みキレイと、結構いいところですよ。
その分、マンションの相場もかなり高いですが。

>>2428 検討板ユーザーさん

人気を反映して茨木高槻より安い相場です。

2175 eマンションさん 2022/12/20 21:57:55
やはり圧倒的にJR速い。
阪急や御堂筋が人気なのは言うまでも無いけど、それなりにJRが良いって人もいますからね。私もそうですが。周囲の環境や校区が良いところに限定すると、梅田までの所要時間は最速ですね。

千里丘から梅田は14分
桃山台から梅田は17分
千里山から梅田は23分
南千里から梅田は25分
山田から梅田は27分
北千里から梅田は30分

>>2430
箕面・千中・北千里は車で新御堂で市内通勤している人も多いから一概に良い悪いは言えないな。
茨木市内は道路設計が欠陥でいつでもあちこち渋滞。いくら何でもあれはだめ。

>>2430 通りがかりさん

緑地公園や江坂が入ってませんが…
また、JRの中では人気駅ではないというのもありますね。

>>2431 周辺住民さん

大企業は車通勤不可です。士業の金持ちなら最初から市内住むよ。

>>2433 通りがかりさん

知らないんだよ。知り合いにいないから。

>>2432 口コミ知りたいさん
そして、ここは駅から10分。
電車通勤御愁傷様

>>2433 さん

車通勤できますよ笑
コロナなので、むしろ推奨されてもいます。

>>2436 匿名さん

事故があるから基本的に不可ですよ

>>2437 マンコミュファンさん

中小メーカーかしがないどさ回り営業なんだわ

>>2437 マンコミュファンさん

なら、企業によって不可のところもあるのでしょうね。
私の知人も色んな大企業の方いますが、車通勤している人ももちろんいます。

>>2439 マンション掲示板さん

基本不可ですよ。数えるしか大企業の人知らないんでしょうね。
まあ関西に大企業本社なんかほぼ残ってないから仕方ないですね

>>2440 口コミ知りたいさん

もちろん、私の知る範囲でOKもありますという話です。

>>2441 さん

いや知らんでしょ

この場所で千里線をマウントは
笑止千万

>>2440 口コミ知りたいさん

別に本社が関西じゃなくても確認できると思いますが笑

>>2445 匿名さん

総合職って言葉、わかります？

北千里良いけど、戸建豪邸の話でしょ

>>2448 名無しさん

支店に聞いてどうすんの笑

梅田への所要時間は仮に北千里に駅直結マンションがあったとしても、徒歩10分を加味しても、まだ速いですね。

やはり圧倒的にJR速い。
阪急や御堂筋が人気なのは言うまでも無いけど、それなりにJRが良いって人もいますからね。私もそうですが。周囲の環境や校区が良いところに限定すると、梅田までの所要時間は最速ですね。

千里丘から梅田は14分
桃山台から梅田は17分
千里山から梅田は23分
南千里から梅田は25分
山田から梅田は27分
北千里から梅田は30分

阪急千里線はカーブも多くゆっくりで時間がかかるのは間違いない。でも梅田から直通北千里行きに乗れたらまぁ楽だし、北千里から堺筋方面も乗り換えなしで行けるので意外と便利。

独身時代はとにかく便利なところが良かったが、子育て世代になると地域の治安は言わずもがな、歩道の充実面等も軽視できない。

北千里を貧乏団地エリアとか言ってる人はその辺分かっているのかな。

百聞は一見に如かず。

吹田市千里丘は治安は当然良いし小中学校の校区も良いです。通学時に車が通る危ない道は避けて通学出来ます。地元のこと知ってる人なら分かると思うけど。そこまで心配しなくて大丈夫ですよ。それとも煽りたいだけですかね？北千里は梅田へのアクセスは置いといて、良い場所なのは間違い無いです。ただ古くからの団地も多くて格差は激しいですね。

>>2452 検討板ユーザーさん

未開の田舎じゃないと団地街が整備できないのよ。
だから歴史も風情もなく限界ニュータウンになっていく