ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

みなさんしきりに立地のメリットを仰られますが、立地が良いのに売れてないのは何故でしょうか？
千里丘エリアには競合する物件も少ないですし、確かに地図上で見ても立地は今出てる新築だと良い方なのかと思うのですが。ご教示いただけると幸いです。

>>2301 評判気になるさん

不動産はバランス感覚で考えるものだと思います。
立地についてはおっしゃる通り、良い方で悪くない。
ただ、悪くない止まりなんですよね。
立地で売れる不動産は確かにあります。金額が高くてもジオ高槻の駅１分などは瞬殺でしたね。このような立地が、立地で売れるマンションです。立地の評価はなかなか好みなのでどちらがどうとは言えませんが、宇野辺のヴェリテは立地に対して適切な価格が評価されている売れ行きと思われます。

では、立地が悪くない止まりのマンションは、どうバランスを取るでしょうか？ズバリ、価格です。
立地評価に対してただただ高い。
そこに、事業主の信頼や、営業マンの出来の悪さなどの書き込みから想像するに、バランスがマイナスの方向に働く要因が盛り沢山出てくることも、ひとつの原因かと思います。

その中でこのマンションの一番の牽制ポイントは、段階的に値下げをしていること。しかも結構な戸数を残しているのにも関わらず段階的に行ったことです。これでは、更なる値下げを考えながら検討するしかありません。これを考えずに検討する人は普通はいないでしょう。急ぎ購入する事情のある方は別として、このマンションは過去にも段階的に大きな値下げを行っています。少し前の投稿にもありましたが、一年前くらいに彩都でエグいのをやってます。その時も他社より駅近など条件が良かったのにも関わらず他社に圧倒的惨敗をしています。その時の値引きも段階的にどんどん下がっていきましたので、同じ動きだと思います。

検討されるのに、ご心配ですよね。
参考にいただければと思います。

一日数レスどころか数ページ単位で増えていく大賑わい
結局は欲しい人多いんやね

まあそういうことです
欲しいけど少しでも値切りたいって思惑が見え見えですね

そういうことです。
なのでいちいち反応せず、自信を持ってスルーしましょう。書き込みが増えていることはいいことなのですから。

時にポジティブは痛々しい。
このマンションに期待してるのは値引き拡張！

>>2302 マンコミュファンさん
ありがとうございます。中古やこの先に出る新築も含めて検討します。検討している間に底値まで落ちていればこちらもまた候補に入れてみます。

お住いの方や近隣住民の方々が、実際に住まれて満足してる点、課題となってる点を書き込まれるのは自然ですね。一方で、やたら悪口ばかり書き込まれてる方は、ただの荒らしですね。目的不明です。

吹田千里丘の人口は既にかなり増えてます。
千里丘北はミリカ、千里丘下はブリリア。参考までにリンク貼っておきます。

http://suita-asahidori.com/populat...

更にプラウドなどが完売したタイミングなので、マンションの供給が一時的に過多になったタイミング。このタイミングで150戸は苦戦するでしょう。それでも千里丘中の戸建約80戸が短期間で完売したのは、このエリアの人気な証拠ですね。

こちらのサイトかな？
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-1598.html

>>2310 検討板ユーザーさん
こちらが正解ですね。
http://suita-asahidori.com/population01/

このマンションが苦戦していることが
際立つ投稿ですね。

この地域に住みたい層はブリリア、プラウドなど優良デベロッパーの物件を買えるためそうした物件から売れるんですかね。

>>2303 買い替え検討中さん

たしかにいい感じに思います。

>>2309 検討板ユーザーさん

近隣を装った営業トークがあるので不自然です。

>>2317 通りがかりさん


ジェラート屋さんが繁盛してて、
雰囲気は凄くいいと思います。竹中さん案件でしたか
いい情報ありがとうございます。

確かに、ホメホメ投稿はすぐに否定されてますね。違和感あるからでしょうね。

緩い坂道にジェラート屋さん確かに雰囲気良いですよ。周辺環境良いです。D棟の方には公園もありますね。

>>2322 通りがかりさん

都合の悪い事実は火消しに必死ですね。

10年以上千里丘に住んでますけど良い場所ですよ。落ち着いた環境、商業施設へのアクセス、小中学校の評判、吹田市アドレス、色々な面でお勧めできる場所です。荒らしてる人は、住んだことが無いから良さが分からないのでしょう。

褒め投稿と言うか、軽く良い事実に触れただけで、荒らしは過剰反応してますねー

>>2328 マンション掲示板さん

それだけこのマンションが気になって仕方ないんでしょ
一日中このマンションのことで頭一杯なんでしょうね

興味がなければ反応しませんよ、普通
しかもこの年末の押し迫った時期にね
それにしても凄い伸びで

荒らしさん、ちょっとこのマンションが肯定されただけで即座に潰しにかかろうとしますもんね、粘着異常者ですねー
本当に興味無いならスルーで良いと思う
事実を書き込まれただけで褒めに見えるなんて病気

>>2329 匿名さん
単細胞さが、かわいらしい

>>2330 マンコミュファンさん

事実じゃないから突っ込まれるのかと。
極論は、そんなに良いのならなぜ売れない？なぜ値下げするの？だと思います。

>>2332 口コミ知りたいさん
根拠無い嘘は荒らし認定ですよー

煽りさん対からかいさん かな。

スレッドと売り上げは比例しないよね。
プラウド千里丘は全然伸びてなかった。

スレッドの伸びに意味があるなら、今このマンションが北摂一二を争うほど売れてないとおかしいよね。シエリア千里山は賛否あったけど、確かに売れていた。

>>2332 口コミ知りたいさん
ジオ茨木中穂積はなんで売れないの？？？

吹田千里丘はもうこの10年で6000人も人口増えてます。摂津市側も含めるともっとです。欲しい人がひと段落したタイミングなのでは？茨木の駅西側なんて人口ここまで増えて無いけど75戸しかないジオが2年頑張っても完売見えないんですよ。どういうこと？

まぁニプロ本社とか他複数企業が隣駅に移転してくるからまた需要が盛り返してくるんだろうけど

更には駅前再開発、道路幅拡張など、今後更なる変化があります。今後に期待のエリア。

>>2339 評判気になるさん
本当にそうですよね。。困ったら茨木のマンションの話を出す。。。売れ残ってる事実を無視して、、、

>>2337 マンション掲示板さん
吹田、岸辺、千里丘。新御三家。

>>2332 口コミ知りたいさん

ええ、その通りです。
売れない、値下げした、この事実が全てです。

>>2341 マンコミュファンさん

だれでも入れそうだけど(笑)

他のマンションも一緒だからと投稿されますが、北摂で値下げしまくって売れてないのはここのデベロッパーくらいと聞きましたが。

>>2341 マンコミュファンさん
吹田駅、岸辺駅あたりと比較すると、吹田千里丘は格段に環境が良いですよ。校区も違うし。子育ての面では特に。

2164 通りがかりさん 3日前
吹田千里丘のマンションは貴重な存在になりますよ。再開発後、駅が良くなった後に需要が高まるけど、吹田市側にはもうマンション新規で建てる土地も無くなってきてるから、築浅物件は貴重な存在になる。駅前に建設予定のタワマンは摂津市住所ですし、吹田市住所で選びたい人が多いのは実際のところなんで。

さすがです。
茨木でダメなら、岸辺や摂津市千里丘をマウントに。

吹田市内でマウントとりなよ

>>2347 マンコミュファンさん

その岸辺や摂津のマンションより売れていない、このマンションのヤバさを主張したいのと違いますか？
そうでなければ、溺れて暴れてるようにしか見えませんね。

値下げしても売れない。

この都合の悪い事実を晒されると火消しに必死です。

2006 検討板ユーザーさん 3日前
御堂筋線や阪急千里線はもちろん人気です。でも通勤の都合や電車のスピードからJRを好む人もそれなりにいます。阪急北千里だと梅田まで30分かかっちゃいます。千里丘なら梅田まで半分の時間で到着できます。それもあってか、単純に地価だけで比較すると北千里よりも千里丘のほうが高いです。同じJR沿線で比較した場合は、JR吹田や岸辺のほうが梅田寄りで便利な面もありますが、環境や校区が微妙だったりして、あまり好まれない場合があります。JR千里丘は駅自体は摂津市ですが、西側は吹田市エリアであり、吹田千里丘エリアは過去から校区も環境も良いと言われてますし、最近ではエキスポシティもできて便利になりました。駅前は現状はごちゃごちゃした印象がありパッとしないですが、5年以内には大規模再開発が予定されており改善される予定です。色々な意味でお勧めのエリアだとは思います。マンション自体のことは知りませんが、過去から住んでいる住民の意見として参考にして頂ければと思います。このスレでは対立してるように見えますがJR茨木も人気ですね。快速停まりますし。

>>2355 マンコミュファンさん

値下げしても売れない。

この都合の悪い事実を晒されると火消しに必死です

>>2356 口コミ知りたいさん
ジオ茨木中穂積とは、切磋琢磨して良い戦いしてます

これが全てじゃーん

2097 検討板ユーザーさん 1日前
ジオ茨木中穂積の販売戸数は、2ヶ月前は4戸、先月から逆に増えて5戸、今回の更新でも5戸ですね。
この2ヶ月、1戸も売れてないってこと？たった75戸の小規模マンションで、大手のブランド力、広告力を使って2年以上販売活動してこの結果。だからここで煽るんじゃないの？？

そこそこ見学者はいるみたいよ
そのうち売れますよ

マンション名、ガーデンパレスよりジオ茨木の方がよく出てる気がするw

建物はおまけみたいなもん。エリアが大事。

>>2360 マンコミュファンさん
それくらいジオ茨木なんとかの荒らしの粘着が酷いってこと

確かにジオ茨木中穂積も建物は良いよ
でも立地は吹田千里丘のほうが勝ってるかな

勝ってるのに値下げしても売れないとは不思議ですね。

>>2364 eマンションさん
戸数が多いんで
75戸よりは売れてまっせ

茨木駅西側よりも吹田千里丘のほうが良いのは普通の感覚ですね。

売れてないでしょう。しかも値下げしてるのに。

>>2367 eマンションさん
荒らし認定！

>>2368 検討板ユーザーさん

事実を書いただけですが？余程都合が悪いんですね。

茨木駅西側よりも吹田千里丘のほうが良いのは普通の感覚ですねー

ジオ茨木はなんで75戸を売ることができないのか。。

摂津市も北摂なんですね

ジオ茨木もガーデンパレスもですが何戸売れてるのかはよく分からない。ここで議論しても無駄なので直接問い合わせるか見学行くしかない。ここで憶測で議論しあってもあくまでも憶測。揚げ足取ったりネガティブな投稿は荒らし煽り活動のように見えます。周辺の環境の良さや、商業施設等への距離など、単なる事実が投稿されただけで、それすら否定しよとするのも荒らし。事実を書かれて都合が悪い理由が分からない。いちいち過剰反応するのは異常者。

凄く注目されてる物件なのがよく分かります。ただ買えない人がたかって来てるのが残念ですね。
民度の低いマンションにならないことを祈ります。

買えない人、煽ってる人は住まないから、民度には影響しないでしょ

>>2377 名無しさん
荒らしは禁止されてますよ。営業妨害が目的でしょうか？
あなたが買わないのは自由ですが、買わないなら茨木に帰られたらどうでしょうか。

値引きは個人的に営業さんに交渉されてみては？
ここで悪意を持って憶測で投稿するのは、完全に誹謗中傷ですね。

>>2379 口コミ知りたいさん

購入検討者には一番のトピックスかと、、、

>>2378 口コミ知りたいさん
どこが荒らしなのでしょうか？

>>2380 口コミ知りたいさん
営業さんに直接のお問い合わせください。ここで答えて出るわけないし、あなたは知らないなら憶測です書く必要無いよ。

これは見て欲しい！

>>2315 検討板ユーザーさん

こちらの業者は休んでるんですね。
ホームページは指定時間に自動更新が設定できるので、ご利用くださいね。休みに入る前に内容伝えるだけで大丈夫ですよ。他社はきちんとされるので井の中の蛙にならず、視野を広げてみてはいかがでしょうか。

もっと言うと休業日わかってらっしゃるなら、更新予定日の設定もきちんとされたらどうですか？まあそれが管理出来ているようなら、こんなしょうもない突っ込みされないのでしょうけどね。

今週もまた凄まじい書き込み数で。
狙ってる人多すぎですね。
興味なければそんな必死になりませんから。
前まで閑古鳥泣きまくってたのに。ここまで必死な人が増えるとは。ホント凄いわ。

ほんと立地良いし設備も良いしね。
駐車場の車の台数増えてきたね。

吹田市アドレスで、めちゃ環境良いのに値引きあるの？ブランドマンションじゃないから？お得やん。

>>2385 マンション検討中さん

SUUMOはD二期三次広告あった
公式ホームページが遅れてるのかな

>>2391 マンション掲示板さん

ほんとですねぇ。

ええー？？？２期３次？？？
っていうか全然売れてないじゃないですか！

２期１次が7月ですよね？
今、12月ですよね？
全然供給進んでないじゃないですか、、、

見学者が多いだの、月3～4件で売れてるだの、駐車場の車増えただの投稿ありましたが…
事実は半年程でほとんど供給進んでないということですね。

>>2393 匿名さん
本当に憶測の書き込めばかりでしたね。
事実は全く売れてないという、、、

>>2393 匿名さん
この3ヶ月くらいで駐車場がほぼ埋まってきてるけど、実際のところどうなんでしょうね？引っ越しのトラックもよく見ますけど。全然売れてないってことは無さそうですよ。

公式ホームページはB棟二期一次
SUUMOはD棟二期三次
棟ごとに分けて出してるんじゃない？

各棟先着順もあるし。
残戸数は分かりにくい。

道路幅の拡張。良くなりますね。

https://www.city.suita.osaka.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

>>2398 さん
このマンションの前には信号ありますよ。信号無いところと比べれば、煽るほどでもない。

>>2399 匿名さん

青信号で突っ走るという意味では？