ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

この良い立地で売れないのは、営業力や販売戦略など問題があったのでしょうね。普通の感覚なら、この場所ならとっくに余裕で完売してるイメージ。

今現状のほぼ唯一のと言えるネックは、駅前のごちゃごちゃ感と、産業道路から入ったところの道の狭さくらい。これは全て再開発で改善予定ですからね。千里丘の駅徒歩10分圏内の吹田市住所は貴重な存在ですよ。これから更に貴重になると思うよ。荒らしからのしょうもないツッコミはお断りしておきますね。

>>2260 マンション検討中さん

坂道もネックかと思います。
あとは危険事故注意ですかね。ＣＤだと大丈夫とは思いますが。

もの凄い勢いで書き込みが伸びまくってますね。
興味ない、欲しくないと言いつつ、実際には毎日はりついて必死で書き込み。
口では何とでも言えるけど、行動には本音が出ますからね。
やっぱり欲しい人が多いんですね。

注目度が上がれば売り手市場になりすから、さらなる値下げは、厳しくなっていくでしょう。もうそろそろ、買い時かなって思うひとでてきたら、さらなる値下げは相手にされなくなる。

>>2266 マンコミュファンさん
意味不明　
なんで、cとdを分けたんでしょうか？
Googleマップ確認すると、もともとひとつの敷地だった？　

>>2270 評判気になるさん
一般論ですと、坂道物件は敬遠されやすいので資産価値が下がる傾向があります。あとは先の書き込みにある通り危険な道路、駅力が弱いことですかね。

もちろん他地域と比べると、吹田市や北摂であるという利点もありますが、同じ吹田市内で比較されると上述のような劣る要素が目立つと思います。

吹田市内の人気エリア＞千里丘エリア
千里丘の戸建てエリア＞このマンションの立地

>>2272 マンション検討中さん
駅力ってのは吹田市ではあまり意識されてないですね。吹田市は駅関係なく、良いエリアが沢山あります。何処も駅自体が凄くならない。何故なら吹田市は広範囲に渡って良いエリアが多いから、一極集中にならないからです。高槻や茨木など、一部しか良いところが無い街は、自然と駅が栄える。地方都市みたいなもんですね。

>>2250 eマンションさん

来週の概要更新はどうでしょうね？

戸数を変えていれば、今までの概要更新が間違えた運用方法でした。と認めるようなもの。間違いを認めたくないとかの下手なプライドを捨てても、広告についての業法違反を指される前に対応する行動と考えられる。

戸数を変えなかった場合は、かなりヤバい神経してるでしょう。もしくは全く売れていないか。どちらにしてもヤバいでしょう。この書き込みは必ず販売側は見てますからね。

どちらにしても、どう出してくるかは見たいですね。
ここにセンスでますよね！
もうすでにセンスないの知ってますけど、どこまでセンスないかを測るいい機会だと思ってます。

一月から三月の決算期までの３ヶ月はこのマンションの今後を決定付けるタイミングになるかと思ってます。個人的にはここで売れないともうひと段階上の値引きが発生すると読んでます。なのでここからの数ヶ月の概要更新はずっと張り付きますよ！

駅力って言葉は、北摂ではとても恥ずかしい表現なので、避けられたほうが良いです。
電車しか移動手段が無い車持ってない人、共働きの人、学生などが気にすることであり、一定以上のクラスの人は、もっと大切なことを気にします。

>>2272 マンション検討中さん
適度な坂道がある風景は高級感がありますよ。ここも周辺含め雰囲気が良いですよ。

>>2277 eマンションさん
ないよ　だって休み期間かいてあるやん(笑)

>>2282 マンション掲示板さん

年末年始のお休み期間です。
広告有効期限もかいてるし　年末まで

>>2283 名無しさん
無いからって、ひがむのはダメ
再開発で駅力あがるやん、新快速通過するけど

駅力って言葉は、北摂ではとても恥ずかしい表現なので、避けられたほうが良いです。
電車しか移動手段が無い車持ってない人、共働きの人、学生などが気にすることであり、
例えば茨木や高槻に住みたがる人です。
一定以上のクラスの人は、もっと大切なことを気にします。

わからないようなので、答えをいいますね。
えきすぽに近いことです。

>>2277 eマンションさん
教えてください。決算までに、購入希望など申し込みしょをだしたら、または、契約までしたら、販売戸数がへるのか、いやはやローンの実行まで必要かどちらでしょうか？

>>2290 口コミ知りたいさん

難しく考えず、取引の内容を考えればいいだけですよ。
先着順については購入申込をしたら他者は同じ部屋へ手出しできません。それが先着順です。
なので購入申込がされた時点で他者は検討できない状態になることから、申込が入った時点で販売概要から減らすのがまともな流れです。

>>2290 口コミ知りたいさん
知らんがな。誰にどんな目的で聞いてるん？

>>2288 口コミ知りたいさん
駅力って言葉は品が無い
かろうじて自慢できることが主要駅が最寄駅ってことくらいの人が自己満足で使う言葉

>>2287 通りがかりさん

この思考は危ないと聞いたことないですか？

警察だから悪いことしない。
先生だから間違ったこと言わない。
会社だから悪いことしない。
安全神話という言葉なんですが、聞いたことないですかね？日本人に多い思考性のようですね。悪い意味でよく日本人の安全神話の話がされています。

大きな物事や資産的なものを考える場面などはけっこう必要ですよ？この機会に身につけてみてはどうでしょうか？

>>2293 評判気になるさん
エキスポが最寄りってことで自己満足してる人には興味無いでしょうね。

>>2292 マンション掲示板さん

わからないならスルーしなさいよ。
貴方に興味があるかないかでサイトがあるわけではありませんよ。この質問者に目的があるから聞いているんでしょ？要らぬ詮索ですし、知らない人には聞いてませんよ（笑）

概要の更新が休業日だからしない。
と書き込みしている人は、何されてる方なの？
ホームページをまさか営業が直接操作していると思っておられるはじめ人間的な人なのでしょうか？（笑）

ホームページの更新や変更など、普通は外注先に依頼する形をとっていますね。ネット広告の業者は多岐に渡り仕事を請負していることから年末年始のホームページ作成は書き入れ時で休むわけがありません。依頼すれば更新など造作もないことですね。できないと書き込みされてる方を理解するほうが難しいですね。

こういったひとつひとつが倫理観も、さらには常識、良識、または知性、感性、いろんなところに違和感を覚えますよね。

まあ28日期待せず覗いてみます。
さすがに年明けの休業日明けに概要更新せず営業されることはないと思いますが、このマンションはルールに対しての意識レベルが低いのでどうなりますやら。

概要更新がどうとか、私にとってはあまり重要ではないです。吹田市住所で校区が良くて、そこそこ生活が便利な場所ですから。そういうことの方が重要なんですよ。

>>2299 eマンションさん

貴方の個人的な意見はわかりました。
ありがとうございました。

みなさんしきりに立地のメリットを仰られますが、立地が良いのに売れてないのは何故でしょうか？
千里丘エリアには競合する物件も少ないですし、確かに地図上で見ても立地は今出てる新築だと良い方なのかと思うのですが。ご教示いただけると幸いです。

>>2301 評判気になるさん

不動産はバランス感覚で考えるものだと思います。
立地についてはおっしゃる通り、良い方で悪くない。
ただ、悪くない止まりなんですよね。
立地で売れる不動産は確かにあります。金額が高くてもジオ高槻の駅１分などは瞬殺でしたね。このような立地が、立地で売れるマンションです。立地の評価はなかなか好みなのでどちらがどうとは言えませんが、宇野辺のヴェリテは立地に対して適切な価格が評価されている売れ行きと思われます。

では、立地が悪くない止まりのマンションは、どうバランスを取るでしょうか？ズバリ、価格です。
立地評価に対してただただ高い。
そこに、事業主の信頼や、営業マンの出来の悪さなどの書き込みから想像するに、バランスがマイナスの方向に働く要因が盛り沢山出てくることも、ひとつの原因かと思います。

その中でこのマンションの一番の牽制ポイントは、段階的に値下げをしていること。しかも結構な戸数を残しているのにも関わらず段階的に行ったことです。これでは、更なる値下げを考えながら検討するしかありません。これを考えずに検討する人は普通はいないでしょう。急ぎ購入する事情のある方は別として、このマンションは過去にも段階的に大きな値下げを行っています。少し前の投稿にもありましたが、一年前くらいに彩都でエグいのをやってます。その時も他社より駅近など条件が良かったのにも関わらず他社に圧倒的惨敗をしています。その時の値引きも段階的にどんどん下がっていきましたので、同じ動きだと思います。

検討されるのに、ご心配ですよね。
参考にいただければと思います。

一日数レスどころか数ページ単位で増えていく大賑わい
結局は欲しい人多いんやね

まあそういうことです
欲しいけど少しでも値切りたいって思惑が見え見えですね

そういうことです。
なのでいちいち反応せず、自信を持ってスルーしましょう。書き込みが増えていることはいいことなのですから。

時にポジティブは痛々しい。
このマンションに期待してるのは値引き拡張！

>>2302 マンコミュファンさん
ありがとうございます。中古やこの先に出る新築も含めて検討します。検討している間に底値まで落ちていればこちらもまた候補に入れてみます。

お住いの方や近隣住民の方々が、実際に住まれて満足してる点、課題となってる点を書き込まれるのは自然ですね。一方で、やたら悪口ばかり書き込まれてる方は、ただの荒らしですね。目的不明です。

吹田千里丘の人口は既にかなり増えてます。
千里丘北はミリカ、千里丘下はブリリア。参考までにリンク貼っておきます。

http://suita-asahidori.com/populat...

更にプラウドなどが完売したタイミングなので、マンションの供給が一時的に過多になったタイミング。このタイミングで150戸は苦戦するでしょう。それでも千里丘中の戸建約80戸が短期間で完売したのは、このエリアの人気な証拠ですね。

こちらのサイトかな？
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-1598.html

>>2310 検討板ユーザーさん
こちらが正解ですね。
http://suita-asahidori.com/population01/

このマンションが苦戦していることが
際立つ投稿ですね。

この地域に住みたい層はブリリア、プラウドなど優良デベロッパーの物件を買えるためそうした物件から売れるんですかね。

>>2303 買い替え検討中さん

たしかにいい感じに思います。

>>2309 検討板ユーザーさん

近隣を装った営業トークがあるので不自然です。

>>2317 通りがかりさん


ジェラート屋さんが繁盛してて、
雰囲気は凄くいいと思います。竹中さん案件でしたか
いい情報ありがとうございます。

確かに、ホメホメ投稿はすぐに否定されてますね。違和感あるからでしょうね。

緩い坂道にジェラート屋さん確かに雰囲気良いですよ。周辺環境良いです。D棟の方には公園もありますね。

>>2322 通りがかりさん

都合の悪い事実は火消しに必死ですね。

10年以上千里丘に住んでますけど良い場所ですよ。落ち着いた環境、商業施設へのアクセス、小中学校の評判、吹田市アドレス、色々な面でお勧めできる場所です。荒らしてる人は、住んだことが無いから良さが分からないのでしょう。

褒め投稿と言うか、軽く良い事実に触れただけで、荒らしは過剰反応してますねー

>>2328 マンション掲示板さん

それだけこのマンションが気になって仕方ないんでしょ
一日中このマンションのことで頭一杯なんでしょうね

興味がなければ反応しませんよ、普通
しかもこの年末の押し迫った時期にね
それにしても凄い伸びで

荒らしさん、ちょっとこのマンションが肯定されただけで即座に潰しにかかろうとしますもんね、粘着異常者ですねー
本当に興味無いならスルーで良いと思う
事実を書き込まれただけで褒めに見えるなんて病気

>>2329 匿名さん
単細胞さが、かわいらしい

>>2330 マンコミュファンさん

事実じゃないから突っ込まれるのかと。
極論は、そんなに良いのならなぜ売れない？なぜ値下げするの？だと思います。

>>2332 口コミ知りたいさん
根拠無い嘘は荒らし認定ですよー

煽りさん対からかいさん かな。

スレッドと売り上げは比例しないよね。
プラウド千里丘は全然伸びてなかった。

スレッドの伸びに意味があるなら、今このマンションが北摂一二を争うほど売れてないとおかしいよね。シエリア千里山は賛否あったけど、確かに売れていた。

>>2332 口コミ知りたいさん
ジオ茨木中穂積はなんで売れないの？？？

吹田千里丘はもうこの10年で6000人も人口増えてます。摂津市側も含めるともっとです。欲しい人がひと段落したタイミングなのでは？茨木の駅西側なんて人口ここまで増えて無いけど75戸しかないジオが2年頑張っても完売見えないんですよ。どういうこと？

まぁニプロ本社とか他複数企業が隣駅に移転してくるからまた需要が盛り返してくるんだろうけど

更には駅前再開発、道路幅拡張など、今後更なる変化があります。今後に期待のエリア。

>>2339 評判気になるさん
本当にそうですよね。。困ったら茨木のマンションの話を出す。。。売れ残ってる事実を無視して、、、

>>2337 マンション掲示板さん
吹田、岸辺、千里丘。新御三家。

>>2332 口コミ知りたいさん

ええ、その通りです。
売れない、値下げした、この事実が全てです。

>>2341 マンコミュファンさん

だれでも入れそうだけど(笑)

他のマンションも一緒だからと投稿されますが、北摂で値下げしまくって売れてないのはここのデベロッパーくらいと聞きましたが。

>>2341 マンコミュファンさん
吹田駅、岸辺駅あたりと比較すると、吹田千里丘は格段に環境が良いですよ。校区も違うし。子育ての面では特に。

2164 通りがかりさん 3日前
吹田千里丘のマンションは貴重な存在になりますよ。再開発後、駅が良くなった後に需要が高まるけど、吹田市側にはもうマンション新規で建てる土地も無くなってきてるから、築浅物件は貴重な存在になる。駅前に建設予定のタワマンは摂津市住所ですし、吹田市住所で選びたい人が多いのは実際のところなんで。

さすがです。
茨木でダメなら、岸辺や摂津市千里丘をマウントに。

吹田市内でマウントとりなよ

>>2347 マンコミュファンさん

その岸辺や摂津のマンションより売れていない、このマンションのヤバさを主張したいのと違いますか？
そうでなければ、溺れて暴れてるようにしか見えませんね。

値下げしても売れない。

この都合の悪い事実を晒されると火消しに必死です。

2006 検討板ユーザーさん 3日前
御堂筋線や阪急千里線はもちろん人気です。でも通勤の都合や電車のスピードからJRを好む人もそれなりにいます。阪急北千里だと梅田まで30分かかっちゃいます。千里丘なら梅田まで半分の時間で到着できます。それもあってか、単純に地価だけで比較すると北千里よりも千里丘のほうが高いです。同じJR沿線で比較した場合は、JR吹田や岸辺のほうが梅田寄りで便利な面もありますが、環境や校区が微妙だったりして、あまり好まれない場合があります。JR千里丘は駅自体は摂津市ですが、西側は吹田市エリアであり、吹田千里丘エリアは過去から校区も環境も良いと言われてますし、最近ではエキスポシティもできて便利になりました。駅前は現状はごちゃごちゃした印象がありパッとしないですが、5年以内には大規模再開発が予定されており改善される予定です。色々な意味でお勧めのエリアだとは思います。マンション自体のことは知りませんが、過去から住んでいる住民の意見として参考にして頂ければと思います。このスレでは対立してるように見えますがJR茨木も人気ですね。快速停まりますし。

>>2355 マンコミュファンさん

値下げしても売れない。

この都合の悪い事実を晒されると火消しに必死です

>>2356 口コミ知りたいさん
ジオ茨木中穂積とは、切磋琢磨して良い戦いしてます

これが全てじゃーん

2097 検討板ユーザーさん 1日前
ジオ茨木中穂積の販売戸数は、2ヶ月前は4戸、先月から逆に増えて5戸、今回の更新でも5戸ですね。
この2ヶ月、1戸も売れてないってこと？たった75戸の小規模マンションで、大手のブランド力、広告力を使って2年以上販売活動してこの結果。だからここで煽るんじゃないの？？