ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

>>2216 匿名さん
その場合の目的を詳しく教えて頂けますか？？

>>2211 マンション掲示板さん
私は価値上がると思いますけどねー
人それぞれ考え方ありますね
正解は分かりませんけど

結局はこういうこと。そんなもん。

2144 マンション検討中さん 7時間前
評判の良いジオですら販売に時間掛けてますから、このマンションの販売のペースに大きな問題があるとは思わないよ。もし問題があると言うなら、ジオ茨木中穂積の方がヤバいと思う。ブランド力、広告費をもってしても2年間完売できてないんで。

・値下げされた腹いせ、逆恨み的なもの
・対応した営業マンへの不満
・このマンションの営業の他社への素行
想像するにこのあたりからの書き込みはありそう。

>>2224 匿名さん

・値下げされた腹いせ、逆恨み的なもの
は、違うと思います。わざわざ、さらに価値を下げないです。
・対応した営業マンへんの不満、もっと値引きしてくれない不満が最大の理由かと思われます。
他社へ対しては、茨木へのということでしょうか。
まったく、気にもしてないですよ。

値引きシールが貼られると、以後は定価で買われにくくなりますね。
シールか貼られそうな時間前は賑わう。
マルヤス

>>2225 検討板ユーザーさん

なるほどー。

購入者は逆にホメホメ投稿する動機ありってことですね。
売主を信用して買って、売主に値引きされて価値を下げられ、腹いせもできずに泣き寝入り。これ以上下がらないようにポジティブ投稿を連投。こりゃ精神的に地獄ですね。

対応した営業への不満は値引き以外のものが書き込みに多いので値引き幅が動機ではないと思います。値引きが思った以上になかったら別にこのマンションそこまで欲しくないでしょ？大幅な値下がり待ちはいると思いますので、下手に買われたくないネガキャンは想像できますが。

茨木以外でも何でもござれの他社批判を繰り広げてますよここの営業は。どこからでも恨まれる可能性は大いにありますね。

>>2227 口コ
営業への不満とは？具体的に？

なんでもござれで、営業？が他の批判を繰り返してる事実、証拠をお持ちであれば、大丈夫だとおもいますが、、、
なんでもかんでも書き込みは、リスクありますよ

>>2229 eマンションさん
何でもかんでもジオ茨木のせいにして噛み付いている営業？さんは、確かにリスクありますね。

>>2224 匿名さん
あなたは荒らし認定！

利便性、環境、校区、どれを取っても良い立地です。住民の立場としては、自信を持ってお勧めできるエリアですよ。

もう少し値下がりすれば、買いだと思います。

>>2234 マンコミュファンさん
待ってたら無くなると思う

>>2233 マンション掲示板さん
エキスポシティまで混む道を避けて車で4分は価値あるよ

>>2235 通りがかりさん
すぐにはなくならないので、大丈夫です。

>>2237 通りがかりさん

そうですね！
おとり広告までしてるので大丈夫ですね！
価値確定の値段まで気長にいきましょう！

>>2238 評判気になるさん

20%値引きが妥当！
このまま売れ行き不振続いたらそれ以上もあるぞ！

>>2233 マンション掲示板さん

このマンションの住民さんですか？
であれば、建物や設備など住み心地を教えていただきたいです。

マンションとは関係がない、地域住民さんなら、エリア特性は分かるのでもう大丈夫です。
管理人さんがはぐれメタル投稿してくださったのに、すぐにスライム投稿では、荒れるだけです。

>>2239 検討板ユーザーさん
どうですかねー
ジオ茨木と比較しながら動向みてきましょ

これがスレの本題ですよ！よく見てね！

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

>>2236 eマンションさん

ドアtoドアだと10分くらいかかりますね。
車出し入れの時間とか、エキスポ無駄に広いから駐車場止めてから店舗に入るまでも時間かかるし。

>>2243 マンション検討中さん

そうですね。だから過去に何度も連投されている押し売り投稿は不要です。

>>2245 名無しさん
スレの趣旨、読んでる？

物件を検討中の方やご近所の方と意見交換することですよ。

確かに玄関の扉を開けてから、エキスポシティの駐車場に停めて歩いて店舗内までって考えると10分弱くらいはかかるかな。スムーズに行けてもトータル7～8分かな。

>>2246 マンション検討中さん

そうですよ。だから一方的な押し売り投稿は意見交換じゃないですよね。

擁護派も批判派もいちいち反応しないで
いい加減スルーを覚えましょうよ…

批判派は買わない理由を書いて、他人にアドバイスしているフリをして自己満足しているだけなので何を言っても無駄です。
擁護派はネットで批判的な事を書かれているのが許せない正義マンです。
正義マンは許せないという感情が暴走しやすいです。自分が正義だからまるで聞く耳なしで悪人より厄介です。

>>2238 評判気になるさん

11月頭から変わっていない概要を
記録として残しておきましょう。

登録　3戸
A棟　7戸
B棟　16戸
C棟　13戸
D棟　7戸
合計　46戸

12月14日更新も戸数変化なし。
12月28日更新予定。

結局はこういうこと。いい勝負。
茨木市民さん、スルーでお願いしますね。

2144 マンション検討中さん 7時間前
評判の良いジオですら販売に時間掛けてますから、このマンションの販売のペースに大きな問題があるとは思わないよ。もし問題があると言うなら、ジオ茨木中穂積の方がヤバいと思う。ブランド力、広告費をもってしても2年間完売できてないんで。

なんか必死に悪口書き込む人がいますね。
私は営業の態度とか、ホームページの概要更新がどうとか、私の生活には影響しないので、気にしませんけど。ただの煽りですね。周囲の環境が良くてマンションの造りが問題なければ満足する人も多いですよ。大手のジオの管理会社の評判は悪いね。そっちの方が大変と思いますよ。

>>2254 マンコミュファンさん
気にしないなら、ジオの管理会社どうこう書して張り合おうとせず、スルーしたらいいのではないでしょうか？

>>2255 口コミ知りたいさん

そうですね。
必ず張り合いますね。
意味がわかりません。
このマンションの話なのにね。

このマンションの購入にあたって、きちんとした会社なのか、きちんと販売している会社なのか、値引きをしている以上、検討する側としては精査したいので、広告の表示などでつまらないことをしている会社という認識で心構えはして交渉しなければいけないと思っています。本来なら営業マンは味方といった認識なんですが、このマンションでは違った見方をしなければと思わざるをえない内容が広告の不誠実、ルール無視ですね。こんなことしてる業者はほとんど見ませんからね、、、

買ってしまうと泣き寝入りなのは不動産の契約上で仕方ないルールなので、そこまでの過程でしっかりと情報は入れておきたいと思います。

こんなことを考えずに購入される方もいると思いますが、閉鎖的な不動産の見えづらいルールのところで、しょうもないことをしている事実がある以上、気になる部分はどんどん注意喚起してもらえると助かりますね。

広告の件はそれほど問題だとは思いませんが(失礼な言い方ですが、意図的に色んな操作をするような営業ならもっと上手に初期から売っているでしょう)、受け取り方は人それぞれですので、もしそこまで本気で嫌であれば、あるいは広告表示の件で全体を信頼できないと考えられているのであれば、限られたれた人生、貴重な時間を無駄にしていないで、早く信頼できるところで買われたらいいだけだと思いますよ。

わざわざ信頼できないと思うところで買う必要もないし、ましてや毎日長文書いて貴重な時間を無駄にする必要も未練を残す必要もありません。

ちなみに、本筋とは関係ありませんが、営業には当たり外れがあり、それはどこでも同じことです。私はダメだと思えばさっさと次に行きます。

>>2257 匿名さん

ダメなものを正したい人が一定数いるんでしょう。
指される前に正しておいた方が賢明ですけどね。

売り方でどうこうなる売れ行き不振ではなかったですけどね（笑）まあもう少し上手ければマシにはなってたんとちがいますかね？

私は何がどうでも何でもいいので、値下がりする可能性のあるネタはウェルカムですね。東大阪や南大阪では大丈夫かもしれませんが、北摂では行儀よくしてないと本当に買ってもらえませんからね。

この良い立地で売れないのは、営業力や販売戦略など問題があったのでしょうね。普通の感覚なら、この場所ならとっくに余裕で完売してるイメージ。

今現状のほぼ唯一のと言えるネックは、駅前のごちゃごちゃ感と、産業道路から入ったところの道の狭さくらい。これは全て再開発で改善予定ですからね。千里丘の駅徒歩10分圏内の吹田市住所は貴重な存在ですよ。これから更に貴重になると思うよ。荒らしからのしょうもないツッコミはお断りしておきますね。

>>2260 マンション検討中さん

坂道もネックかと思います。
あとは危険事故注意ですかね。ＣＤだと大丈夫とは思いますが。

もの凄い勢いで書き込みが伸びまくってますね。
興味ない、欲しくないと言いつつ、実際には毎日はりついて必死で書き込み。
口では何とでも言えるけど、行動には本音が出ますからね。
やっぱり欲しい人が多いんですね。

注目度が上がれば売り手市場になりすから、さらなる値下げは、厳しくなっていくでしょう。もうそろそろ、買い時かなって思うひとでてきたら、さらなる値下げは相手にされなくなる。

>>2266 マンコミュファンさん
意味不明　
なんで、cとdを分けたんでしょうか？
Googleマップ確認すると、もともとひとつの敷地だった？　

>>2270 評判気になるさん
一般論ですと、坂道物件は敬遠されやすいので資産価値が下がる傾向があります。あとは先の書き込みにある通り危険な道路、駅力が弱いことですかね。

もちろん他地域と比べると、吹田市や北摂であるという利点もありますが、同じ吹田市内で比較されると上述のような劣る要素が目立つと思います。

吹田市内の人気エリア＞千里丘エリア
千里丘の戸建てエリア＞このマンションの立地

>>2272 マンション検討中さん
駅力ってのは吹田市ではあまり意識されてないですね。吹田市は駅関係なく、良いエリアが沢山あります。何処も駅自体が凄くならない。何故なら吹田市は広範囲に渡って良いエリアが多いから、一極集中にならないからです。高槻や茨木など、一部しか良いところが無い街は、自然と駅が栄える。地方都市みたいなもんですね。

>>2250 eマンションさん

来週の概要更新はどうでしょうね？

戸数を変えていれば、今までの概要更新が間違えた運用方法でした。と認めるようなもの。間違いを認めたくないとかの下手なプライドを捨てても、広告についての業法違反を指される前に対応する行動と考えられる。

戸数を変えなかった場合は、かなりヤバい神経してるでしょう。もしくは全く売れていないか。どちらにしてもヤバいでしょう。この書き込みは必ず販売側は見てますからね。

どちらにしても、どう出してくるかは見たいですね。
ここにセンスでますよね！
もうすでにセンスないの知ってますけど、どこまでセンスないかを測るいい機会だと思ってます。

一月から三月の決算期までの３ヶ月はこのマンションの今後を決定付けるタイミングになるかと思ってます。個人的にはここで売れないともうひと段階上の値引きが発生すると読んでます。なのでここからの数ヶ月の概要更新はずっと張り付きますよ！

駅力って言葉は、北摂ではとても恥ずかしい表現なので、避けられたほうが良いです。
電車しか移動手段が無い車持ってない人、共働きの人、学生などが気にすることであり、一定以上のクラスの人は、もっと大切なことを気にします。

>>2272 マンション検討中さん
適度な坂道がある風景は高級感がありますよ。ここも周辺含め雰囲気が良いですよ。

>>2277 eマンションさん
ないよ　だって休み期間かいてあるやん(笑)

>>2282 マンション掲示板さん

年末年始のお休み期間です。
広告有効期限もかいてるし　年末まで

>>2283 名無しさん
無いからって、ひがむのはダメ
再開発で駅力あがるやん、新快速通過するけど

駅力って言葉は、北摂ではとても恥ずかしい表現なので、避けられたほうが良いです。
電車しか移動手段が無い車持ってない人、共働きの人、学生などが気にすることであり、
例えば茨木や高槻に住みたがる人です。
一定以上のクラスの人は、もっと大切なことを気にします。

わからないようなので、答えをいいますね。
えきすぽに近いことです。

>>2277 eマンションさん
教えてください。決算までに、購入希望など申し込みしょをだしたら、または、契約までしたら、販売戸数がへるのか、いやはやローンの実行まで必要かどちらでしょうか？

>>2290 口コミ知りたいさん

難しく考えず、取引の内容を考えればいいだけですよ。
先着順については購入申込をしたら他者は同じ部屋へ手出しできません。それが先着順です。
なので購入申込がされた時点で他者は検討できない状態になることから、申込が入った時点で販売概要から減らすのがまともな流れです。

>>2290 口コミ知りたいさん
知らんがな。誰にどんな目的で聞いてるん？

>>2288 口コミ知りたいさん
駅力って言葉は品が無い
かろうじて自慢できることが主要駅が最寄駅ってことくらいの人が自己満足で使う言葉

>>2287 通りがかりさん

この思考は危ないと聞いたことないですか？

警察だから悪いことしない。
先生だから間違ったこと言わない。
会社だから悪いことしない。
安全神話という言葉なんですが、聞いたことないですかね？日本人に多い思考性のようですね。悪い意味でよく日本人の安全神話の話がされています。

大きな物事や資産的なものを考える場面などはけっこう必要ですよ？この機会に身につけてみてはどうでしょうか？

>>2293 評判気になるさん
エキスポが最寄りってことで自己満足してる人には興味無いでしょうね。

>>2292 マンション掲示板さん

わからないならスルーしなさいよ。
貴方に興味があるかないかでサイトがあるわけではありませんよ。この質問者に目的があるから聞いているんでしょ？要らぬ詮索ですし、知らない人には聞いてませんよ（笑）

概要の更新が休業日だからしない。
と書き込みしている人は、何されてる方なの？
ホームページをまさか営業が直接操作していると思っておられるはじめ人間的な人なのでしょうか？（笑）

ホームページの更新や変更など、普通は外注先に依頼する形をとっていますね。ネット広告の業者は多岐に渡り仕事を請負していることから年末年始のホームページ作成は書き入れ時で休むわけがありません。依頼すれば更新など造作もないことですね。できないと書き込みされてる方を理解するほうが難しいですね。

こういったひとつひとつが倫理観も、さらには常識、良識、または知性、感性、いろんなところに違和感を覚えますよね。

まあ28日期待せず覗いてみます。
さすがに年明けの休業日明けに概要更新せず営業されることはないと思いますが、このマンションはルールに対しての意識レベルが低いのでどうなりますやら。

概要更新がどうとか、私にとってはあまり重要ではないです。吹田市住所で校区が良くて、そこそこ生活が便利な場所ですから。そういうことの方が重要なんですよ。

>>2299 eマンションさん

貴方の個人的な意見はわかりました。
ありがとうございました。

みなさんしきりに立地のメリットを仰られますが、立地が良いのに売れてないのは何故でしょうか？
千里丘エリアには競合する物件も少ないですし、確かに地図上で見ても立地は今出てる新築だと良い方なのかと思うのですが。ご教示いただけると幸いです。

>>2301 評判気になるさん

不動産はバランス感覚で考えるものだと思います。
立地についてはおっしゃる通り、良い方で悪くない。
ただ、悪くない止まりなんですよね。
立地で売れる不動産は確かにあります。金額が高くてもジオ高槻の駅１分などは瞬殺でしたね。このような立地が、立地で売れるマンションです。立地の評価はなかなか好みなのでどちらがどうとは言えませんが、宇野辺のヴェリテは立地に対して適切な価格が評価されている売れ行きと思われます。

では、立地が悪くない止まりのマンションは、どうバランスを取るでしょうか？ズバリ、価格です。
立地評価に対してただただ高い。
そこに、事業主の信頼や、営業マンの出来の悪さなどの書き込みから想像するに、バランスがマイナスの方向に働く要因が盛り沢山出てくることも、ひとつの原因かと思います。

その中でこのマンションの一番の牽制ポイントは、段階的に値下げをしていること。しかも結構な戸数を残しているのにも関わらず段階的に行ったことです。これでは、更なる値下げを考えながら検討するしかありません。これを考えずに検討する人は普通はいないでしょう。急ぎ購入する事情のある方は別として、このマンションは過去にも段階的に大きな値下げを行っています。少し前の投稿にもありましたが、一年前くらいに彩都でエグいのをやってます。その時も他社より駅近など条件が良かったのにも関わらず他社に圧倒的惨敗をしています。その時の値引きも段階的にどんどん下がっていきましたので、同じ動きだと思います。

検討されるのに、ご心配ですよね。
参考にいただければと思います。

一日数レスどころか数ページ単位で増えていく大賑わい
結局は欲しい人多いんやね

まあそういうことです
欲しいけど少しでも値切りたいって思惑が見え見えですね

そういうことです。
なのでいちいち反応せず、自信を持ってスルーしましょう。書き込みが増えていることはいいことなのですから。

時にポジティブは痛々しい。
このマンションに期待してるのは値引き拡張！

>>2302 マンコミュファンさん
ありがとうございます。中古やこの先に出る新築も含めて検討します。検討している間に底値まで落ちていればこちらもまた候補に入れてみます。

お住いの方や近隣住民の方々が、実際に住まれて満足してる点、課題となってる点を書き込まれるのは自然ですね。一方で、やたら悪口ばかり書き込まれてる方は、ただの荒らしですね。目的不明です。

吹田千里丘の人口は既にかなり増えてます。
千里丘北はミリカ、千里丘下はブリリア。参考までにリンク貼っておきます。

http://suita-asahidori.com/populat...

更にプラウドなどが完売したタイミングなので、マンションの供給が一時的に過多になったタイミング。このタイミングで150戸は苦戦するでしょう。それでも千里丘中の戸建約80戸が短期間で完売したのは、このエリアの人気な証拠ですね。

こちらのサイトかな？
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-1598.html

>>2310 検討板ユーザーさん
こちらが正解ですね。
http://suita-asahidori.com/population01/

このマンションが苦戦していることが
際立つ投稿ですね。

この地域に住みたい層はブリリア、プラウドなど優良デベロッパーの物件を買えるためそうした物件から売れるんですかね。

>>2303 買い替え検討中さん

たしかにいい感じに思います。

>>2309 検討板ユーザーさん

近隣を装った営業トークがあるので不自然です。

>>2317 通りがかりさん


ジェラート屋さんが繁盛してて、
雰囲気は凄くいいと思います。竹中さん案件でしたか
いい情報ありがとうございます。

確かに、ホメホメ投稿はすぐに否定されてますね。違和感あるからでしょうね。