ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

取り柄がなさそうで……

大手ブランドマンション管理会社でも、こんな対応なんですね。驚きました。

びっくりです。グループホテルの食品偽装事件もありましたし、信用できないです。

吹田千里丘のマンションは貴重な存在になりますよ。再開発後、駅が良くなった後に需要が高まるけど、吹田市側にはもうマンション新規で建てる土地も無くなってきてるから、築浅物件は貴重な存在になる。駅前に建設予定のタワマンは摂津市住所ですし、吹田市住所で選びたい人が多いのは実際のところなんで。

>>2149 通りがかりさん

知らなかったんですが、ちょっと不安になってきました。
タクシー業界も先細りですし、先々を考えると慎重になりますね。

>>2164 通りがかりさん

吹田市で人気なのは御堂筋と阪急千里線沿いのマンションやで。実際値下げしてるのが需要がない証拠。

>>2166 マンコミュファンさん

ほんまかいな

これが正論ですかね

2006 検討板ユーザーさん 3日前
御堂筋線や阪急千里線はもちろん人気です。でも通勤の都合や電車のスピードからJRを好む人もそれなりにいます。阪急北千里だと梅田まで30分かかっちゃいます。千里丘なら梅田まで半分の時間で到着できます。それもあってか、単純に地価だけで比較すると北千里よりも千里丘のほうが高いです。同じJR沿線で比較した場合は、JR吹田や岸辺のほうが梅田寄りで便利な面もありますが、環境や校区が微妙だったりして、あまり好まれない場合があります。JR千里丘は駅自体は摂津市ですが、西側は吹田市エリアであり、吹田千里丘エリアは過去から校区も環境も良いと言われてますし、最近ではエキスポシティもできて便利になりました。駅前は現状はごちゃごちゃした印象がありパッとしないですが、5年以内には大規模再開発が予定されており改善される予定です。色々な意味でお勧めのエリアだとは思います。マンション自体のことは知りませんが、過去から住んでいる住民の意見として参考にして頂ければと思います。このスレでは対立してるように見えますがJR茨木も人気ですね。快速停まりますし。

>>2164 通りがかりさん
そりゃ住戸密集地帯だからマンション用地はないよね。一棟くらい大手に讓れぱよかったね。

>>2167 評判気になるさん

ほんまやで。江坂や桃山台、南千里や千里山が人気やで。梅田にも近い。北千里は遠いが、始発駅と再開発があるからそこも良いと思うで。

買った後に一番怖いのはデベロッパーによる叩き売り。それが起こるとマンションとしての価値が保てないから。

>>2171 マンション検討中さん

もう既に損してる人が発生。
多めに見て青田売りの時は色んな無料オプションや、もちろん新築に住めるなど、青田売りならではの喜びがあったと思いますので、タイミングが早い方は落とし所があるでしょう。

ただ今からはそんな訳にはいきませんからね。
損切りの叩き売りは中小デベの得意技ですからね。
このデベも彩都でやってたでしょ？２割以上の値引き。
あれも訳の分からない販売会社でしたけどね。

残債割れると月々の支払い以上のコストが目には見えないけどかかってきます。だからそれが理解できる層をターゲットにしている大手デベロッパーは時間をかけても大きな値下げをしないんですよね。資産価値を守るために時間をかけられるかどうかでデベロッパーの信頼性が分かりますね。値段下げて余るとなると非常に苦しい。

で、ここはそんな余ってるの？

やはり圧倒的にJR速い。
阪急や御堂筋が人気なのは言うまでも無いけど、それなりにJRが良いって人もいますからね。私もそうですが。周囲の環境や校区が良いところに限定すると、梅田までの所要時間は最速ですね。

千里丘から梅田は14分
桃山台から梅田は17分
千里山から梅田は23分
南千里から梅田は25分
山田から梅田は27分
北千里から梅田は30分

こちらジオ茨木の管理会社のスレです。
かなり評判悪いなー。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4...

多分その物件買う人はこのスレに来ないんで無駄だと思いますよ

これくらい余ってるみたい。

2097 検討板ユーザーさん 1日前
ジオ茨木中穂積の販売戸数は、2ヶ月前は4戸、先月から逆に増えて5戸、今回の更新でも5戸ですね。
この2ヶ月、1戸も売れてないってこと？たった75戸の小規模マンションで、大手のブランド力、広告力を使って2年以上販売活動してこの結果。だからここで煽るんじゃないの？？

>>2177 評判気になるさん
あなたは住んでるやろ

ジオ茨木との比較はとても参考になります。これからも動向を注視していきましょう。

>>2175 eマンションさん
駅からの距離忘れてマッセ

>>2181 マンコミュファンさん
南千里の駅直結マンションがあったとしたら同じ所要時間ってことかな。

余ったら一緒やん
ブランドマンションも場所によると思うけど、叩き売りで売れてないやつ色々オプションつけてるの見ますけど、

中古でこの物件欲しい人が現れるかどうか。マンション購入に資産性を求める人がどう評価するかですね。

朝の通勤は楽。引力が働くから徒歩10分切る。これはデカイ。圧倒的に速い。

確かに下りは8分で駅まで普通にいけますね。

>>2183 マンコミュファンさん
ほんとそう！
余ってたら一緒！！

資産性求めるひとは、ここじゃないよ
評価にならん

>>2188 eマンションさん
売れ残ってるジオ茨木でも無いよ
評価にならん

>>2187 マンション検討中さん
ジオと一緒は光栄ですね。嬉しくなります。

>>2190 eマンションさん
どっちもどっち。いい勝負。

確かにいい勝負なのかもね。
ジオ茨木中穂積の販売戸数は、2ヶ月前は4戸、先月から逆に増えて5戸、今回の更新でも5戸ですね。
この2ヶ月、1戸も売れてないってこと。たった75戸の小規模マンションで、大手のブランド力、広告力を使って2年以上販売活動してこの結果。

>>2192 評判気になるさん
売り方の違いを評価軸に加えられないと不動産購入では損をしますよ。

投資目的では買わないよ。ジオ茨木もここも。

その通りです。不動産の取引したことないとお見受けします。不動産資産お持ちですか？

>>2195 eマンションさん
誰も投資用とは言ってないでしょ。住む家の価値が下がらない方が良いに決まってるって話。

>>2192 評判気になるさん

何の勝負か知らんが、値下げしてるからこちらの負けでしょ。

>>2197 検討板ユーザーさん
ジオ茨木は75戸なんで、下手したら150戸のガーデンプレイスのほうが勝ってるんちゃうか？

>>2175 eマンションさん

ＪＲ京都線のメリットは梅田と京都両方へのアクセスの良さです。各停駅の中では梅田から遠く、京都へも快速に乗り換え必要なのはデメリットですね。

>>2171 マンション検討中さん

ほんとうにそうだと思います。再開発で価値が上がるだの言っておきながら、値下げするのは酷いですね。

>>2199 通りがかりさん
いや、エキスポ命やから。
たまに梅田行けたらいい。

>>2201 周辺住民さん

それだと、別にＪＲを選ぶ意味あまりないね。吹田市なら他にいいエリアが沢山ある。

>>2199 通りがかりさん
ごめん、京都には興味ないや
休日は梅田に車で行くことが多いです

俺はこれ見て価値上がると思ったけど。
まぁどう考えるかは人それぞれだけど。

>>2202 マンション掲示板さん
梅田はしょっちゅう行くけど、京都は年1階行くかどうか。なんなら枚方パークに車で行くことの方が多いんちゃうか？子供小さいんで。御堂筋線や阪急千里線は、どうやって京都行くんやろ？

>>2204 匿名さん
値引きシール貼られてますよ↓↓
マルヤス

>>2206 検討板ユーザーさん
サタケもね

千里丘は徒歩圏内にたくさんスーパーありますね。
阪急オアシス、サタケ、マルヤス、フレッシュバザールなど。車で5分かかるけど山田のイカリスーパーも良いですよ。

またもやこのマンションの良いところ連投…
売れてないマンションのこういうのは目に余る…

それだけ売れてない証拠ですね。
良いところ連投してるのここだけですからね。

お店に入ったら執拗に絡んでくる店員さんみたいです。

>>2204 匿名さん

値下げしてる事実からすると、私派価値が上がるとは思いません。本当に価値が上がるなら、値下げなんかしないはず。

元が高すぎて相手されず値下げしただけで、それと将来の価値はまた別。
資材・人件費高騰、駅再開発。エリア内供給量の大幅減少。

そろそろ買い時と思った人が多いから、値下げ後は月数件以上のペースで売れるようになったわけで。
しかもあなた含めて必死な書き込みでこの掲示板も以前とは真逆の毎日大賑わい。

>>2209 口コミ知りたいさん

マンション掲示板なんだから、興味なければ別に利点が書かれていても放っていけば良いだけですやん。書かれても別に困らないでしょ。
もしそれが、行き過ぎた営業活動なら読み手がそれぞれ判断して話半分で読むでしょ。

でも、欲しいから放っておけないんでしょ（笑）　

>>2212 評判気になるさん

毎日書き込まれてるのは嫌われてるだけやろ？笑

月数件以上ってどんな日本語よ、、

値下げ前に売った人へは何も思わないの？

>>2202 マンション掲示板さん
＞別にＪＲを選ぶ意味あまりないね。吹田市なら他にいいエリアが沢山ある。

それが本音なら、ここに粘着していないで、さっさとそちらを購入されれば良いだけですね。
本当に本音ならね。

>>2215 評判気になるさん

嫌われてるから書かれてる認識を少しは持とう。

>>2212 評判気になるさん
値下げ前に買った人に対しても、そのような言い訳をするんですね。誰も納得しないですよ。

また値下げしたら、「元が高すぎて…」と同じ言い訳するんですか？

>>2213 評判気になるさん

それこそ、あなたもスルーしたらいいのでは？

マンション掲示板なんだから、実態からかけ離れた投稿があれば指摘されるのは当然ですよね。

悪口かいて、荒らして
もとから購入された方を愚弄されてます。

>>2216 匿名さん
それは荒らし活動を認めてると言うことですね。

>>2216 匿名さん
その場合の目的を詳しく教えて頂けますか？？

>>2211 マンション掲示板さん
私は価値上がると思いますけどねー
人それぞれ考え方ありますね
正解は分かりませんけど

結局はこういうこと。そんなもん。

2144 マンション検討中さん 7時間前
評判の良いジオですら販売に時間掛けてますから、このマンションの販売のペースに大きな問題があるとは思わないよ。もし問題があると言うなら、ジオ茨木中穂積の方がヤバいと思う。ブランド力、広告費をもってしても2年間完売できてないんで。

・値下げされた腹いせ、逆恨み的なもの
・対応した営業マンへの不満
・このマンションの営業の他社への素行
想像するにこのあたりからの書き込みはありそう。

>>2224 匿名さん

・値下げされた腹いせ、逆恨み的なもの
は、違うと思います。わざわざ、さらに価値を下げないです。
・対応した営業マンへんの不満、もっと値引きしてくれない不満が最大の理由かと思われます。
他社へ対しては、茨木へのということでしょうか。
まったく、気にもしてないですよ。

値引きシールが貼られると、以後は定価で買われにくくなりますね。
シールか貼られそうな時間前は賑わう。
マルヤス

>>2225 検討板ユーザーさん

なるほどー。

購入者は逆にホメホメ投稿する動機ありってことですね。
売主を信用して買って、売主に値引きされて価値を下げられ、腹いせもできずに泣き寝入り。これ以上下がらないようにポジティブ投稿を連投。こりゃ精神的に地獄ですね。

対応した営業への不満は値引き以外のものが書き込みに多いので値引き幅が動機ではないと思います。値引きが思った以上になかったら別にこのマンションそこまで欲しくないでしょ？大幅な値下がり待ちはいると思いますので、下手に買われたくないネガキャンは想像できますが。

茨木以外でも何でもござれの他社批判を繰り広げてますよここの営業は。どこからでも恨まれる可能性は大いにありますね。

>>2227 口コ
営業への不満とは？具体的に？

なんでもござれで、営業？が他の批判を繰り返してる事実、証拠をお持ちであれば、大丈夫だとおもいますが、、、
なんでもかんでも書き込みは、リスクありますよ

>>2229 eマンションさん
何でもかんでもジオ茨木のせいにして噛み付いている営業？さんは、確かにリスクありますね。

>>2224 匿名さん
あなたは荒らし認定！

利便性、環境、校区、どれを取っても良い立地です。住民の立場としては、自信を持ってお勧めできるエリアですよ。

もう少し値下がりすれば、買いだと思います。

>>2234 マンコミュファンさん
待ってたら無くなると思う

>>2233 マンション掲示板さん
エキスポシティまで混む道を避けて車で4分は価値あるよ

>>2235 通りがかりさん
すぐにはなくならないので、大丈夫です。

>>2237 通りがかりさん

そうですね！
おとり広告までしてるので大丈夫ですね！
価値確定の値段まで気長にいきましょう！

>>2238 評判気になるさん

20%値引きが妥当！
このまま売れ行き不振続いたらそれ以上もあるぞ！

>>2233 マンション掲示板さん

このマンションの住民さんですか？
であれば、建物や設備など住み心地を教えていただきたいです。

マンションとは関係がない、地域住民さんなら、エリア特性は分かるのでもう大丈夫です。
管理人さんがはぐれメタル投稿してくださったのに、すぐにスライム投稿では、荒れるだけです。

>>2239 検討板ユーザーさん
どうですかねー
ジオ茨木と比較しながら動向みてきましょ

これがスレの本題ですよ！よく見てね！

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

>>2236 eマンションさん

ドアtoドアだと10分くらいかかりますね。
車出し入れの時間とか、エキスポ無駄に広いから駐車場止めてから店舗に入るまでも時間かかるし。

>>2243 マンション検討中さん

そうですね。だから過去に何度も連投されている押し売り投稿は不要です。

>>2245 名無しさん
スレの趣旨、読んでる？

物件を検討中の方やご近所の方と意見交換することですよ。

確かに玄関の扉を開けてから、エキスポシティの駐車場に停めて歩いて店舗内までって考えると10分弱くらいはかかるかな。スムーズに行けてもトータル7～8分かな。

>>2246 マンション検討中さん

そうですよ。だから一方的な押し売り投稿は意見交換じゃないですよね。

擁護派も批判派もいちいち反応しないで
いい加減スルーを覚えましょうよ…

批判派は買わない理由を書いて、他人にアドバイスしているフリをして自己満足しているだけなので何を言っても無駄です。
擁護派はネットで批判的な事を書かれているのが許せない正義マンです。
正義マンは許せないという感情が暴走しやすいです。自分が正義だからまるで聞く耳なしで悪人より厄介です。

>>2238 評判気になるさん

11月頭から変わっていない概要を
記録として残しておきましょう。

登録　3戸
A棟　7戸
B棟　16戸
C棟　13戸
D棟　7戸
合計　46戸

12月14日更新も戸数変化なし。
12月28日更新予定。

結局はこういうこと。いい勝負。
茨木市民さん、スルーでお願いしますね。

2144 マンション検討中さん 7時間前
評判の良いジオですら販売に時間掛けてますから、このマンションの販売のペースに大きな問題があるとは思わないよ。もし問題があると言うなら、ジオ茨木中穂積の方がヤバいと思う。ブランド力、広告費をもってしても2年間完売できてないんで。

なんか必死に悪口書き込む人がいますね。
私は営業の態度とか、ホームページの概要更新がどうとか、私の生活には影響しないので、気にしませんけど。ただの煽りですね。周囲の環境が良くてマンションの造りが問題なければ満足する人も多いですよ。大手のジオの管理会社の評判は悪いね。そっちの方が大変と思いますよ。

>>2254 マンコミュファンさん
気にしないなら、ジオの管理会社どうこう書して張り合おうとせず、スルーしたらいいのではないでしょうか？

>>2255 口コミ知りたいさん

そうですね。
必ず張り合いますね。
意味がわかりません。
このマンションの話なのにね。

このマンションの購入にあたって、きちんとした会社なのか、きちんと販売している会社なのか、値引きをしている以上、検討する側としては精査したいので、広告の表示などでつまらないことをしている会社という認識で心構えはして交渉しなければいけないと思っています。本来なら営業マンは味方といった認識なんですが、このマンションでは違った見方をしなければと思わざるをえない内容が広告の不誠実、ルール無視ですね。こんなことしてる業者はほとんど見ませんからね、、、

買ってしまうと泣き寝入りなのは不動産の契約上で仕方ないルールなので、そこまでの過程でしっかりと情報は入れておきたいと思います。

こんなことを考えずに購入される方もいると思いますが、閉鎖的な不動産の見えづらいルールのところで、しょうもないことをしている事実がある以上、気になる部分はどんどん注意喚起してもらえると助かりますね。

広告の件はそれほど問題だとは思いませんが(失礼な言い方ですが、意図的に色んな操作をするような営業ならもっと上手に初期から売っているでしょう)、受け取り方は人それぞれですので、もしそこまで本気で嫌であれば、あるいは広告表示の件で全体を信頼できないと考えられているのであれば、限られたれた人生、貴重な時間を無駄にしていないで、早く信頼できるところで買われたらいいだけだと思いますよ。

わざわざ信頼できないと思うところで買う必要もないし、ましてや毎日長文書いて貴重な時間を無駄にする必要も未練を残す必要もありません。

ちなみに、本筋とは関係ありませんが、営業には当たり外れがあり、それはどこでも同じことです。私はダメだと思えばさっさと次に行きます。

>>2257 匿名さん

ダメなものを正したい人が一定数いるんでしょう。
指される前に正しておいた方が賢明ですけどね。

売り方でどうこうなる売れ行き不振ではなかったですけどね（笑）まあもう少し上手ければマシにはなってたんとちがいますかね？

私は何がどうでも何でもいいので、値下がりする可能性のあるネタはウェルカムですね。東大阪や南大阪では大丈夫かもしれませんが、北摂では行儀よくしてないと本当に買ってもらえませんからね。

この良い立地で売れないのは、営業力や販売戦略など問題があったのでしょうね。普通の感覚なら、この場所ならとっくに余裕で完売してるイメージ。

今現状のほぼ唯一のと言えるネックは、駅前のごちゃごちゃ感と、産業道路から入ったところの道の狭さくらい。これは全て再開発で改善予定ですからね。千里丘の駅徒歩10分圏内の吹田市住所は貴重な存在ですよ。これから更に貴重になると思うよ。荒らしからのしょうもないツッコミはお断りしておきますね。