ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

>>2015 口コミ知りたいさん
各駅停車で梅田まで14分、車で下道で30分くらい、ってのをどう考えるかですね。
個人的には、校区や環境の面で満足できるエリアで、梅田まで14分は価値あると思っています。
その他だと、快速に乗れば茨木も速いので、茨木も良いと思います。車で梅田に出るのに千里丘より10分～15分くらい長くかかるでしょうが、そんなに変わらないですからね。

高槻だと下道で梅田まで1時間半近くかかるからね

やはりJR速い。
千里中央から梅田は21分
千里山から梅田は23分
北千里から梅田は30分
千里丘から梅田は14分
茨木から梅田は13分（快速利用時）

>>2005 検討板ユーザーさん
＞以前、書き込みにサイトの貼り付けがありましたが、販売３年以上しているような売れ行き不振の不人気中古マンションは20%値引きが妥当です。

少しでも安く買いたいお気持ちは十分に理解しますし、その立場からはネット上にある自分にとってお得な情報を鵜呑みにしたくなるのはよく分かりますが、最近は、この地域では竣工後も数年かけて月に数戸ずつ売っていくスタイルのところが多いので昔のように２０％も引きませんよ(特別に条件の悪い部屋で、いよいよ最後の１戸とかなら別ですが)。

去年まで竣工後３年近くなっても売れ残っていた南千里アリーナで最後のブーストに近い値引きでも１０％程度です。
他にも竣工後１年以上経ったマンションで何度か交渉しましたが、あっても数％程度で、吹田市なら１０％以上引いてもらえるのは希なことでしょう。

ここはもちろん初めが高すぎたのでその分を加味して１０％からもう一踏ん張りというところが妥当でしょう。
最初の値段では見向きもされなかった状態でしたが、１０％値引き後は十分なペースで売れていますので(詳しくは書けませんがある棟の売れ行きが分かりまして、値引き後の半年で１２戸、ならして月に２件の程度ペースで埋まっています。１棟でこのペースは十分なペースでしょう)。

売れ残ってるのに！との気持ちは分かりますが、それは他の値引きマンションも同じことですから。

もちろんまだ高いと思われるのも自由ですから、合わないなら無理なことにエネルギーを費やすよりも他を検討されるか他で交渉される方が良いかと思います。

やはり圧倒的にJR速い。順番にならべてみました。
茨木から梅田は13分（快速利用時）
千里丘から梅田は14分
高槻から梅田は15分（新快速利用時）
桃山台から梅田は17分
千里中央から梅田は21分
千里山から梅田は23分
箕面から梅田は24分
南千里から梅田は25分
北千里から梅田は30分

>>2020 検討板ユーザーさん
茨木と千里丘、仲良くしましょう。隣なんですから。やっぱり便利な立地なんですよね。茨木の快速使えるのは強いです。

>>2019 匿名さん

広告と戸数が合わないのは何故でしょうか？

>>2019 さん

残戸数をズバッと教えてくださいな！

再開発を体験できるよ。おもしろい。

>>2016 eマンションさん

京都に行くのは不便になりますね。

>>2023 さん

先月70戸くらい！

久しぶりにホームページ覗いたら、二重価格終わってましたね。てことは、値引きから半年以上経ってしまいましたか。最大15%くらいの価格改定でしたね。それでもなお、概要の販売戸数が46戸かぁ…売れなかったんですね。

>>2027 マンション掲示板さん

二重価格！？どういうことでしょうか？

>>2028 評判気になるさん

根拠やエビデンスを教えてください。

なるほど。二重価格は半年の期限でしか広告できないですもんね。このあたりのルールは最低限守ってるってことですね！？

二重価格でも売れなかったとなると、これは大幅値引きの雰囲気がすごく出てきましたね！

>>2020 検討板ユーザーさん

早いだけなら梅田に住めば?
御堂筋、阪急が人気なのは事実。

ガーデンパレスの話しましょ。

>>2032 通りがかりさん
書き込みの意図が分からん
JRを好んでるから、ここを検討してます
梅田に住みたいなら別スレでお願いしますね
梅田では校区の問題や、落ち着いて子育てできないから、吹田市で検討してますよ

>>2032 通りがかりさん
御堂筋、阪急が人気とか、何かこのスレと関係ありますか？

>>2034 マンション掲示板さん

近隣住民か営業か知りませんが、吹田市でもＪRが一番人気とか投稿するから、この流れになったのかと。
荒れるに決まってるからそんな投稿やめりゃあいいのに。

>>2031 マンション掲示板さん

相場から１割以上高いので、値引きは１割以上ないとお話になりませんね。やはり目線は２割以上だね。そこ超えるまで皆んなで籠城作戦ですよ！

>>2017 評判気になるさん

その１時間の内、吹田の産業道路で20分から30分かかる。
できれば吹田の産業道路は使いたくない。
車利用の梅田方向考えてる人はこのエリア考えないでしょ？

>>2035 名無しさん
誰もそんなこと言ってない。荒らしですか？
JRのほうが速くて便利って見方もあるってこと。
実際に私はJRのほうが便利と感じてここに住んでますけど

>>2037 口コミ知りたいさん
吹田千里丘から梅田に行くのに産業道路なんて使いませんよ。
茨木といっしょにしないでね。

>>2037 口コミ知りたいさん
車を運転されない方ですか？道をご存知無いんですね。
吹田千里丘からは梅田方面のルート沢山あるけど、一例として、千里丘駅の手前からJR吹田駅の手前まで、線路沿いを岸辺経由で抜けられる新しい道があり、全然渋滞しないです。その他、千里丘駅の逆側の線路沿いを正雀のほうに抜けるルートや、イズミヤのほうから抜けるルートもあります。混んでる時間帯は産業道路はまず通らないですね。混まない道が沢山あるのが千里丘の利点です。

必死ですな。
そんなに使いたくない産業道路はこのマンションとは切っても切れないポジションでしょうに、、、

>>2041 口コミ知りたいさん
本当に地理弱いの？
産業道路を一切使わずにスムーズに梅田に到着するルートが多数ありますよ。

営業マンらしき書き込みが今日も目立ちますねぇ。
もっと値引きすればいいんですよ。
すぐ買いに行きますから！
今の値引きでは買いたくないんですよ！

あと、くれぐれも、買えないじゃないですからね！
今の値段では買いたくない！
これ、間違えないでくださいよ！

>>2043 口コミ知りたいさん
どの書き込みのこと？？？

千里丘エリアが梅田方面に出るのに沢山ルートあって便利なのは、この辺で車を運転する人なら大体みんな知ってる周知の事実。産業道路使うから時間かかるとか事実と違う荒らし的な書き込みする人がいるから荒れるんじゃないかな。

>>2043 口コミ知りたいさん
他のマンション検討したほうが良いんじゃないですか？
何の目的でここに固執して荒らすんですか？？？

>>2043 口コミ知りたいさん
見学に行って値引きしないって言われて断念されたんですか？それとも交渉もせずにここで愚痴ってるんですか？お金無いけど欲しいってことですよね。立地良いですし、そこそこリーズナブルなので、欲しい気持ちはよく分かります。でも、そんなに欲しいなら、こんなところで書き込みしてないで、営業さんにお願いしたらいいのに。

>>2041 口コミ知りたいさん
確かに産業道路は徒歩5分圏内なので切っても切れないですね。産業道路沿いには、マクド、王将、ケンタッキー、ガスト、cottonなどなど、飲食店が多数あります。このあたりの飲食店に行く場合は徒歩で行くことが多いですよ。

>>2036 eマンションさん

皆んなって誰よ？笑
ホントの話、続々新しい方が引っ越して来られていますよ。
概要の残りがどうとかは知りませんけど。
いざ決断した時には部屋の選択肢がなくなっていなければ良いですけど。

>>2047 評判気になるさん

値引き交渉でも限度があるくらい常識でわかるやろ。

>>2049 匿名さん

選択肢がなければ他の物件に行くだけかと。
この売れ残り状況で、希望が強い人はそうそういないでしょ。

なるほど、このマンションを褒める投稿をしながら買ってない感じの人がやたらと多いと思ってましたが、買えないのではなく…買いたくないんですね！

>>2052 口コミ知りたいさん
買いたい人は投稿しないと思う。見学に行くのみ。
書き込んでるのは、荒らしと、購入済みの人と近隣住民？

>>2053 マンション検討中さん

今の金額では合わない！と大幅値引き待ち。
こんなに売れ行きの悪いマンション他に無いので
チャンスだと狙ってますよ。
今の値段ぐらいでは買いたくない。
損するの見えてますからね。

>>2054 検討板ユーザーさん
ジオ茨木中穂積よりは遥かにコスパ良いし損するリスクないと思う。

>>2054 検討板ユーザーさん
もう遅いのでは？？見学者多いみたいだし。

>>2056 マンション検討中さん

大丈夫。
売れてるマンションはこんなにわかりやすい擁護コメントが連投されるなんてことはない。
売れてるマンションは他者はライバル。

それを言うなら、欲しくもない、興味もないマンションのスレに、ここまで必死にネガティブコメント付けまくることもない。

値下げ後からスレ伸びまくってるし欲しい人が多いんだね。
それと、最初の販売戦略を失敗して大コケただけで、値下げ後は普通に売れている。

>>2058 匿名さん

値下げが目的と何故わからん？
売れてる！と言うとまた大きなネガキャンがくるぞ…
たのむから無能営業マン書き込みするな！
あんたらが書き込むと悪化するだけ！

>>2055 口コミ知りたいさん

値下げしましたが？最初に買ってたら損してますよね。
嘘まで付いて売り込むのはいけませんね。

無能営業マン困ったものですね。
立地も建物も良いのに残念。

>>2058 匿名さん

大して欲しいわけではなく、もうちょっと安くなったら検討の余地に入らないこともないというくらいだと思います。
見栄っ張りのポジティブコメントが連投されるので、突っ込まれてるだけだと思います。

最初は知らんが今の価格なら十分コスパ良い。

>>2062 マンション掲示板さん
あんた1人がネガキャン連投
よっぽど暇なんか、家族おらんのか

値下げ待ってる人は興味ありってことか
意外と人気あるんやな