ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

ここで議論するのは時間の無駄
正しい情報が欲しければ問い合わせるしかないよ

>>1853 名無しさん

そうですねwww
めちゃくちゃわかりやすい下手な煽りですね。

ここは本当にけっこう残ってるので待ちの一択！！！
大安売りのホームページ真っ赤っか待ち！！！
ここまできたら安値で買わないと意味ないマンションになりましたからね！！！
安く買えなくてもそれはそれでと思えるマンション。
こんな感じのマンションはあんまりないので、皆んなで安値を待ちましょう！！！

あと100戸残ってるんでしょ？
煽るかね？待ちで大丈夫すぎでしょ（笑）

>>1856 マンコミュファンさん

不動産を資産として考えない方もいて当然ですね。

私は必ずリセールは考えたいので、このマンションは値下げがもっと進まないと買えません。
30%以上値引いた事例も聞いたことがあるので、このマンションに売れ残りの未供給がある時点で良い部屋から売れるという話も信憑性に欠けてしまいます。
もし、買った後に売れ行き不振が続き、条件の良い未供給が立て続けに出てきたら、自分の資産が驚きの速さで崩れていき、リセールも負け確定。
販売する営業も悪評ときたら迂闊に買えません。

大きな値引きの時は掲示板がそれ一色になり、ホームページにも演出され、値引きは外からでも雰囲気でわかります。

見学して煽られるのは別にいいんですが、無駄に見学に行くと値下げする時期が伸びると嫌なので、偵察と思ってる方、待ちの定石を崩さないようにお願いしたいです。

売り煽り文句並べてみました。あることないこと織り交ぜてこんなに言われたら、流石に違和感感じますね。

・早くしないと良い条件の部屋なくなりますよ
・月3-4件ペースで売れてますよ
・もう残り30件ですよ
・見学は満席みたいですよ
・事実確認のため見学に行ったほうがいいですよ
・再開発があるので資産価値上がりますよ

気になるので3週連続で見学にいきました。
残ってるの4棟合計で30から40でした。
毎週誰かしら、別室で契約の話されていました。
まぁ見学いって本人が確めるしかありませんが、

>>1861 eマンションさん

買わない理由教えて下さい。

>>1861 さん

供給してる部屋ってことね。
40くらいでしょうね。

私は近隣住民なので見学はしてませんが、週末このマンションの前を通ると、営業と見学者らしき人を見るので、それなりに見学者いると思うし、ペース上がってきてるんじゃないかと思いますよ。推測も入ってるので参考程度にしてください。

再開発で周辺環境がより良くなることや、エキスポシティが近くて便利なことは事実なんで、褒めすぎとか、そう言う話では無いと思う

>>1864 通りがかりさん

以前も同じこと投稿してましたね。

>>1866 名無しさん
どこに？
毎日張り付いてないとわかんないよ

残りでと記載しています。
交渉次第で次の分譲供給も購入できる感じでした。

一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い(車の導線がよく、特に平日は快適)
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
産婦人科も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、図書館、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり
徒歩圏内に飲食店多数あり便利
設備がよい(エントランス・玄関ドア・メールボックスは、鍵の取出し不要/Tebraキー)

一良くない点一
坂が多いエリア
道路が狭く、歩車分離されていない道がある
駅から徒歩9分、フラットではない
こども連れの場合は10分以上の可能性
ブランドマンションではない
ノーブランドの割には価格が高い
４棟それぞれで管理組合を持ち、修繕積立等スケールメリットが働かない
A棟は車道に沿っているため、1階に限りお見合いリスクあり
(A棟B棟前の電柱には「キケン交差点事故多発スピード落とせ」の張り紙あり)
試合の日はガンバファンがウロウロ
病院が近く救急車が通る （産業道路よりは低頻度）
最寄り駅は普通電車しか止まらない
梅田まで電車で14分とＪR京都線の中では遠くはないが近いわけでもない

>>1870 検討板ユーザーさん
ガンバファンウロウロってことはない。ただ通行するだけ。駅近物件のほうが人通りは多いから、これを言うと駅近には住めません。

>>1868 匿名さん

今の分譲供給の残りが30~40で、次の分譲供給もまだあるということですか？

>>1868 匿名さん

私の見たのと違うのかな？

>>1871 マンション検討中さん

ただの通行じゃない大行列。マンションが低層ゆえにジロジロみてくる人も多いし嫌な感じでした

>>1874 マンコミュファンさん
ジロジロ見られたんですか？
どこにいらっしゃって嫌な感じがしましたか？

>>1874 マンコミュファンさん
A棟の1階部分のことかもしれないけど、目隠しあるからお見合いってことは無いと思うけど。B棟は入り込んでるので関係なし。C棟、D棟は道路が違うので関係なし。

>>1876 マンコミュファンさん

2階、3階のことじゃないですか？

>>992 通りがかりさん

この投稿が11月頭の更新のもので
登録3戸、先着43戸の供給数だけで46戸の概要でしたね。
この時点で未供給含め売り出しから1.5倍以上の残だと記憶してます。値引きも10%を越えている中での結果ですね。

そして、11月24日に更新された概要も46戸。
しばらく全く売れていなかったことがわかります。

そして現在は、更新予定が12月8日でしたが、更新されずに放置されています。供給数46戸のままですね。

概要欄というものは、ある程度法律があり、購入者はホームページのホメホメ内容よりも実際を分析するために参考数値として概要を見ています。ただ法律といってもけっこうなグレーな内容でも規制されることがないので、デベの倫理観次第なところがあります。すなわちこの概要欄はデベの倫理観を伺うことができます。

大手や、きちんとしているデベは、先着順の販売は更新日に関係なく売れたら戸数を落としたり、新しく供給出したら戸数を増やしたりしますね。未供給なら登録内容を上げますね。このマンションがその日の登録を上げてるのを見れるのはかなりレアケースです。

こういった倫理観や信義則的な配慮が必要な部分も共感のもてないデベですね、、、その証拠にこの掲示板で残り戸数も30戸から100戸と大きくかけはなれた推測になってしまっています。

私は底値で買うためにこのマンションと、あと数件、ボーダーラインを決めて、自分の思うボーダーを切れば購入するよう、日々追いかけています。このマンションは賃貸が弱いのでかなりシビアに見ています。

こういった投稿をすると、販売側が概要を操作してくる可能性が高いので次の更新内容には注意が必要ですね。概要操作してくるようであれば見学も販売側主導なので無意味ですね。買い手に煽りや演出をしてくることは間違いないでしょう。

概要が操作され、底値で買うタイミングが遅くなるのは本意でないので、次の概要を見ておかしな部分あればまた投稿してみます。

11月頭から変わっていない概要を
記録として残しておきましょう。

登録　3戸
A棟　7戸
B棟　16戸
C棟　13戸
D棟　7戸
合計　46戸

12月8日更新予定(12月14日時点で更新なし)

ちなみに登録も半年の期間って長過ぎますね。
3900万円台の広告を出したい気持ちがものの見事に出過ぎてますね。A棟の概要で3900万円台が先着であるだけで他は1,000万円ぐらい高いですね。わかりやすいと言うか何と言うか、、、

やはり残り30戸～40戸という情報はデマでしたね。ちょっとやり方が酷いですね。

>>1880 検討板ユーザーさん
茨木のアンチさん、今日は朝から張り切って連投してますね。結局のところ全て推測。しかも悪意のある書き方。
実態をお知りになられたい方は、直接の問い合わせ、見学されることをお勧めしますよ。このスレでの議論は時間の無駄。

>>1881 評判気になるさん
営業さん朝からお疲れ様です。

同じJR沿線だと健都や、ジオ茨木中穂積も、同様に苦戦中で完売見えてないですからね。150戸規模となると時間がかかるのは当然でしょう。ジオ茨木についてはたった75戸なのに2年販売活動しても完売出来てない。大手のブランド力をもって高い広告費をかけているにも関わらずです。こちらは当初はプラウドなど競合するマンションがあった中、後発で販売開始してるのでタイミングと当初の値段設定が良くなかったですね。あとは、営業の対応にも問題があったのかな？この良い立地で現時点で完売できてないのは営業力無いからでしょう。場所は良いし、建物や設備も悪くないので。

>>1883 検討板ユーザーさん

茨木とはエリア違うので、こちらの販売に影響しないですよ？大丈夫ですか？

ここのマンションの営業の反応が一辺倒すぎて、、、この残り戸数の投稿の信憑性はかなり高いと言わざるを得ない内容ですもんね。焦りますよね。

ちなみにこれを憶測と言うなら、茨木からの投稿とされている方が憶測極まりないですよね。

ちなみに私は大阪市内で全然違うエリアです。
値下げの大きなマンションを買って、売る、転売指向の人間です。

もっと言うと、茨木はあと概要分と数戸で終わりますよ。こういう買い方、売り方してると情報はあるので、憶測だ！何だ！という反応はご遠慮ください。

これまた凄い書き込みの量ですね

概要記載の数は売れても、普通ひとつずつ減らしていかないでしょ　

なんでヴェリテ比較しないの？
同じ吹田市で場所も近いよ。
販売好調だから、比較しないの？
茨木を利用してるだけだよね。荒らされる、あっちも売れてない等。
https://www.nankaifd.jp/aobaoka/

>>1887 評判気になるさん

最多表記とか絡んでくる場合とかあるので、ちゃんとしてるところは、ちゃんとしてますよ。デベや販売会社によるでしょうね。

買い手にはこまめに概要更新してくれるところの方が安心できますし、信頼して買えますね。

ここはこのままでいいんじゃない？
売れてない！と騒がれるだけだから。

>>1888 匿名さん
宇野辺ですね

>>1888 匿名さん
吹田市ってだけで、生活圏が違いますね。千里丘まで遠くて歩けない距離ですし。モノレール宇野辺が最寄りと言うことでしたら、どちらかと言うと茨木駅の西側が近いですね。

>>1891 評判気になるさん

ここも吹田市であることが重要(吹田市に住みたいという要望を叶えられる)というコメントもありましたし、比較対象になるのではないでしょうか？

>>1888 匿名さん
ジオ茨木よりもヴェリテのほうが良いってこと？？

>>1892 名無しさん
流石に宇野辺は不便では

>>1894 マンション掲示板さん

不便かなんて聞いてません。
同じ吹田市という観点で比較対象になるという話です。

あー言えば、こう言う のオンパレードで勉強になります。

>>1896 名無しさん
JR沿線とかのほうが比較されると思う
普段からモノレール使う人には良いと思うけど

>>1898 口コミ知りたいさん

吹田市に住みたい人は沿線にこだわらないと思います。

>>1899 匿名さん
沿線と言うか、利便性

>>1900 名無しさん
別にどっちでもいいです。

>>1888 さん

ヴェリテは何戸売れました！とインフォメーションでアナウンスしてくれてますね。こういったアナウンスを公的にしているところがこのマンションと大きく違いますね。このマンションはこういった掲示板で煽るだけ、、、
近くの販売マンションだと健都も販売戸数を出してますね。
ジオ含めて全て電鉄会社ですね。電鉄会社のイメージはやはり信頼できるところだと思うので、こういった部分にも表れるんでしょうね。