ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

周囲の環境良いし、設備も悪くない。150戸あるから完売まで時間かかるのは当然。同じエリアでプラウド千里丘は完売速かったけどたった51戸だった。その3倍の戸数なんだから3棟分をそんな短期間で完売って言われても無茶でしょ。

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プラウド3棟分の規模を、少ない宣伝力で販売してるんだよ。ジオ茨木はたった75戸を大手の宣伝力を使っても売り切ることが出来ない。普通でしょう。

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>>1808 匿名さん

まだ買い手には足りてないようだけど、１割以上の値引きって売れていない確定証拠ですよ？営業力のない、この販売会社にとっては当たり前なのかもしれないけど…

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>>1804 通りがかりさん
ですよね。
今は時間をかけて売る方が多いですし。

しかし、それにしても最近の伸びが凄すぎて。
欲しい人が多いんでしょうね。
まともな人は欲しくなければここまで興味示さないでしょうし。

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興味なければ無関心で終わるだけだからね
ここまで粘着して書き込みしまくるということは関心ありまくり

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>>1811 匿名さん

時間かけて言うても、計画より販売が伸びてないのではと…
計画通りなら、値下げなんかしないですし。

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客観的にみて、まともなコメントと思うけど。

1804 通りがかりさん 22時間前
周囲の環境良いし、設備も悪くない。150戸あるから完売まで時間かかるのは当然。同じエリアでプラウド千里丘は完売速かったけどたった51戸だった。その3倍の戸数なんだから3棟分をそんな短期間で完売って言われても無茶でしょ。

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>>1820 匿名さん

プラウドが16ヶ月完売でしたね。
その３倍なので、48ヶ月ですか、、、
４年で終わりますかねこれ？？？

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>>1821 名無しさん

すでに３年販売してますので、あと１年で完売するとプラウドと同じペースということですね。わかりやすい！

現時点でプラウドと同じペースだと4分の3を消化していないといけないペースなので110から120戸ぐらい売れてるのが正常なペースですね。

概要が46戸出ていたので、それ以上に残っていることは確定なので、プラウドのペースではなく、かなり売れ行きが鈍いことがわかりますね。

この鈍いペースから大幅値引きの匂いを嗅ぎつけている、上手な不動産取得をされる方が待たれているといった事情が、この書き込みから伺えます。

次の争点は大幅値引きがいったい何割なのか！？
20%は越えないと大幅な印象はないですね。
私の期待は25%値引きなら有りですね！

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>>1820 匿名さん

値下げしてるので、販売が計画に達してないのは明らかでしょうけどね。

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いつ頃から値下げしたかわかりますか？

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>>1824 eマンションさん

はじめの売り出しで５件も売れなかったマンションなので、かなり序盤から値引いてるはずですよ。

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こういうことですね。

1808 匿名さん 1日前
プラウド3棟分の規模を、少ない宣伝力で販売してるんだよ。ジオ茨木はたった75戸を大手の宣伝力を使っても売り切ることが出来ない。普通でしょう。

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大手は販売するための広告代が購入価格に上乗せされてますからね。早く売れてイメージ良いけど、その分の広告代金を結局は購入者が負担してる。

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>>1825 名無しさん

そんなにひどかったんですね。
宣伝力とか言ってるのは次元が違う話ですね。
こういう情報は本当に助かります！

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ジオ茨木中穂積は75戸
販売活動を開始してから2年強
まだ完売の目処立たず
ペース悪いですねー
焦るよねー

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ジオの話に逃げる時って、このマンションの確信的な投稿がある時ですよね。

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ジオ茨木と比較していい勝負ってことじゃん。
仲良くいきましょう！

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他のとこより、ここの売れ行きを心配したほうがいいと思いますが…

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>>1831 マンション掲示板さん

ここは値引きしてこれですからね。
どのマンションもなかなかここまでは歯応えないですよwww

営業が嫌われてるようなので、かなり詳しい内容も投稿されていますね。今後もイジられ続けるんでしょうね。ここまでなのは珍しいですよね。

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>>1833 評判気になるさん
茨木さんが1人で粘着してるだけですよ

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>>1829 検討板ユーザーさん
天下のジオでこれですか。このマンションぜんぜん普通。

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>>1835 評判気になるさん

値下げしてるのに売れ残りまくってるのは普通ではないです。

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営業の対応含め、販売方法にも問題あるんじゃないですか。この立地でこの建物なら、普通とっくに完売してると思う。営業力が無いとしか言いようが無い。

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住民の視点から書かせてもらいますけど、交通の便、落ち着いた環境、エキスポシティなどの商業施設へのアクセス、病院や飲食店についても、何の不満も無いですよ。子供を通わせてる小学校も評判良いですし、実際に満足してます。安心して子育て出来る環境。営業さんの対応で評判良く無いとしたら残念ですね。

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エキスポシティに混む道を避けて車で4分ってだけで価値ある。坂も言うほどキツくない場所。

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万博公園の外周を使わずにエキスポシティに入れるから、ほんまに速いよ。気軽に行ける。平日はすいてるし超快適。

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>>1838 通りがかりさん

ありがとうございます。
ただ、今はそんな部分で興味を持つユーザーは少ないでしょう。申し訳ないですが、このまま値引きが拡大されることを待つユーザーが多く、底値がどこか見定めております。

もう、このマンションの良いところは過去に書いてもらってるので大丈夫です。

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>>1841 eマンションさん
私は値引きの話は直接問い合わせる予定なので、実際に住まれてる方のご意見、近隣住民さんのご意見が一番貴重と感じてますよ。煽りっぽいの書き込みは邪魔に感じております。

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>>1842 評判気になるさん

私は近隣情報は既にたくさん書かれているので、価格しか興味無いです。
直接交渉の値引きはもちろんする前提です。
その上で、1841さんと同じように値引き拡大を見定めています。

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>>1825 名無しさん

こういうのが必要な情報。
値引きの基準になる。
いくらなんでもスタートで５戸も売れないマンションが、良さを語って売買されるのはあまりにも違和感しかない。

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底値をまっていたら、条件の悪い部屋しか残らなくなるのが、難しいところですよね。
1階なんかは、かなり値引きしています。

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>>1845 通りがかりさん

待ちすぎるとダメだし、高値掴みなんて売れてないマンションではもってのほかだし、難しい判断ですよね。

ただこのマンションに関しては、元から階数が低く、横並びに造られてるので、底値待ちがしやすいんですよ！
あとは、このマンションは、まだまだ残ってるので、売れ行き知らず買う少数派ぐらいではなかなか無くなりません。
なので底値の狙い目マンションなんですよね！

ちなみに一階なんてもっと待ちましょう！
もっと大幅値引きになりますよ！！！

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値下げ後は月に3-4件のペースで売れてるようなので、規模を考えると現在のペースとしては売れている方でしょ。
条件の良い部屋から消えていくのはその通り。

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＞いくらなんでもスタートで５戸も売れないマンションが

それは調子に乗りすぎた値段を付けたからでしょうね。

売り出し当初は価格が高すぎるからか、この掲示板も
当初は二年間で２３０レスくらいしか書き込みがなく閑散としていたのが、
一割強の値下げが大々的になったこの数ヶ月間で、１５００の伸び。

明らかに興味を持つ人が増えています。
最近は一週間で２００レスの伸び。

二年間での書き込み量が、たったの一週間でって……。
同じ人物数名がしつこく同じ内容でネガキャン続けてまくって伸びてる部分も大きいのでしょうが、それにしても凄まじい伸び。
逆に、もし数名ではないとしたしたら、それだけ興味を持ってる人が多いということになりますね。

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こんな言葉もありますね。

「愛の反対は憎しみではなく無関心」

本当に興味がなければ無関心で完全スルー。
粘着が多いとはいえ、ここまでエネルギー費やして書く人が多くスレが伸びまくるということは、興味があるどころか欲しくてたまらない人が多くなったということ。

ということも含めて考えると、今のペース月3-4件のペースで売れていれば十分でしょうから、個人的な予想としては価格的には現在の1割強の値引きからはそう多くは変わらないと思います。
このペースでも、おそらく2023年中には条件の良い部屋の大半はなくなるでしょう。
もちろん１階の一部や条件の悪い部屋狙いなら再来年以降に最終の大きな値引きがあるかもしれませんが。

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月3から4件でしたらそこそこのペースですね。
もう条件良い部屋はあんまり残ってないのでは？
言っても吹田市で環境良く便利な立地。

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>>1847 評判気になるさん

情報源はどこでしょうか？

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良い条件の部屋は来年3月にはほとんどなくなるのでは？今から小学校の入学式に向けて購入ラッシュですからね。何にしても正しい情報はここでは得られないだろうから見学に行ったほうが良いとは思います。

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売り煽りがすごいですね。
検討中の身ですが、ちょっと異様な押し売りなので敬遠してしまいます。

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茨木のアンチが粘着すぎ

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ここで議論するのは時間の無駄
正しい情報が欲しければ問い合わせるしかないよ

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>>1853 名無しさん

そうですねwww
めちゃくちゃわかりやすい下手な煽りですね。

ここは本当にけっこう残ってるので待ちの一択！！！
大安売りのホームページ真っ赤っか待ち！！！
ここまできたら安値で買わないと意味ないマンションになりましたからね！！！
安く買えなくてもそれはそれでと思えるマンション。
こんな感じのマンションはあんまりないので、皆んなで安値を待ちましょう！！！

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あと100戸残ってるんでしょ？
煽るかね？待ちで大丈夫すぎでしょ（笑）

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>>1856 マンコミュファンさん

不動産を資産として考えない方もいて当然ですね。

私は必ずリセールは考えたいので、このマンションは値下げがもっと進まないと買えません。
30%以上値引いた事例も聞いたことがあるので、このマンションに売れ残りの未供給がある時点で良い部屋から売れるという話も信憑性に欠けてしまいます。
もし、買った後に売れ行き不振が続き、条件の良い未供給が立て続けに出てきたら、自分の資産が驚きの速さで崩れていき、リセールも負け確定。
販売する営業も悪評ときたら迂闊に買えません。

大きな値引きの時は掲示板がそれ一色になり、ホームページにも演出され、値引きは外からでも雰囲気でわかります。

見学して煽られるのは別にいいんですが、無駄に見学に行くと値下げする時期が伸びると嫌なので、偵察と思ってる方、待ちの定石を崩さないようにお願いしたいです。

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売り煽り文句並べてみました。あることないこと織り交ぜてこんなに言われたら、流石に違和感感じますね。

・早くしないと良い条件の部屋なくなりますよ
・月3-4件ペースで売れてますよ
・もう残り30件ですよ
・見学は満席みたいですよ
・事実確認のため見学に行ったほうがいいですよ
・再開発があるので資産価値上がりますよ

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気になるので3週連続で見学にいきました。
残ってるの4棟合計で30から40でした。
毎週誰かしら、別室で契約の話されていました。
まぁ見学いって本人が確めるしかありませんが、

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>>1861 eマンションさん

買わない理由教えて下さい。

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>>1861 さん

供給してる部屋ってことね。
40くらいでしょうね。

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私は近隣住民なので見学はしてませんが、週末このマンションの前を通ると、営業と見学者らしき人を見るので、それなりに見学者いると思うし、ペース上がってきてるんじゃないかと思いますよ。推測も入ってるので参考程度にしてください。

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再開発で周辺環境がより良くなることや、エキスポシティが近くて便利なことは事実なんで、褒めすぎとか、そう言う話では無いと思う

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>>1864 通りがかりさん

以前も同じこと投稿してましたね。

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>>1866 名無しさん
どこに？
毎日張り付いてないとわかんないよ

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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残りでと記載しています。
交渉次第で次の分譲供給も購入できる感じでした。

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一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い(車の導線がよく、特に平日は快適)
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
産婦人科も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、図書館、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり
徒歩圏内に飲食店多数あり便利
設備がよい(エントランス・玄関ドア・メールボックスは、鍵の取出し不要/Tebraキー)

一良くない点一
坂が多いエリア
道路が狭く、歩車分離されていない道がある
駅から徒歩9分、フラットではない
こども連れの場合は10分以上の可能性
ブランドマンションではない
ノーブランドの割には価格が高い
４棟それぞれで管理組合を持ち、修繕積立等スケールメリットが働かない
A棟は車道に沿っているため、1階に限りお見合いリスクあり
(A棟B棟前の電柱には「キケン交差点事故多発スピード落とせ」の張り紙あり)
試合の日はガンバファンがウロウロ
病院が近く救急車が通る （産業道路よりは低頻度）
最寄り駅は普通電車しか止まらない
梅田まで電車で14分とＪR京都線の中では遠くはないが近いわけでもない

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>>1870 検討板ユーザーさん
ガンバファンウロウロってことはない。ただ通行するだけ。駅近物件のほうが人通りは多いから、これを言うと駅近には住めません。

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>>1868 匿名さん

今の分譲供給の残りが30~40で、次の分譲供給もまだあるということですか？

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>>1868 匿名さん

私の見たのと違うのかな？

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>>1871 マンション検討中さん

ただの通行じゃない大行列。マンションが低層ゆえにジロジロみてくる人も多いし嫌な感じでした

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>>1874 マンコミュファンさん
ジロジロ見られたんですか？
どこにいらっしゃって嫌な感じがしましたか？

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>>1874 マンコミュファンさん
A棟の1階部分のことかもしれないけど、目隠しあるからお見合いってことは無いと思うけど。B棟は入り込んでるので関係なし。C棟、D棟は道路が違うので関係なし。

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>>1876 マンコミュファンさん

2階、3階のことじゃないですか？

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>>992 通りがかりさん

この投稿が11月頭の更新のもので
登録3戸、先着43戸の供給数だけで46戸の概要でしたね。
この時点で未供給含め売り出しから1.5倍以上の残だと記憶してます。値引きも10%を越えている中での結果ですね。

そして、11月24日に更新された概要も46戸。
しばらく全く売れていなかったことがわかります。

そして現在は、更新予定が12月8日でしたが、更新されずに放置されています。供給数46戸のままですね。

概要欄というものは、ある程度法律があり、購入者はホームページのホメホメ内容よりも実際を分析するために参考数値として概要を見ています。ただ法律といってもけっこうなグレーな内容でも規制されることがないので、デベの倫理観次第なところがあります。すなわちこの概要欄はデベの倫理観を伺うことができます。

大手や、きちんとしているデベは、先着順の販売は更新日に関係なく売れたら戸数を落としたり、新しく供給出したら戸数を増やしたりしますね。未供給なら登録内容を上げますね。このマンションがその日の登録を上げてるのを見れるのはかなりレアケースです。

こういった倫理観や信義則的な配慮が必要な部分も共感のもてないデベですね、、、その証拠にこの掲示板で残り戸数も30戸から100戸と大きくかけはなれた推測になってしまっています。

私は底値で買うためにこのマンションと、あと数件、ボーダーラインを決めて、自分の思うボーダーを切れば購入するよう、日々追いかけています。このマンションは賃貸が弱いのでかなりシビアに見ています。

こういった投稿をすると、販売側が概要を操作してくる可能性が高いので次の更新内容には注意が必要ですね。概要操作してくるようであれば見学も販売側主導なので無意味ですね。買い手に煽りや演出をしてくることは間違いないでしょう。

概要が操作され、底値で買うタイミングが遅くなるのは本意でないので、次の概要を見ておかしな部分あればまた投稿してみます。

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11月頭から変わっていない概要を
記録として残しておきましょう。

登録　3戸
A棟　7戸
B棟　16戸
C棟　13戸
D棟　7戸
合計　46戸

12月8日更新予定(12月14日時点で更新なし)

ちなみに登録も半年の期間って長過ぎますね。
3900万円台の広告を出したい気持ちがものの見事に出過ぎてますね。A棟の概要で3900万円台が先着であるだけで他は1,000万円ぐらい高いですね。わかりやすいと言うか何と言うか、、、

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やはり残り30戸～40戸という情報はデマでしたね。ちょっとやり方が酷いですね。

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>>1880 検討板ユーザーさん
茨木のアンチさん、今日は朝から張り切って連投してますね。結局のところ全て推測。しかも悪意のある書き方。
実態をお知りになられたい方は、直接の問い合わせ、見学されることをお勧めしますよ。このスレでの議論は時間の無駄。

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>>1881 評判気になるさん
営業さん朝からお疲れ様です。

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同じJR沿線だと健都や、ジオ茨木中穂積も、同様に苦戦中で完売見えてないですからね。150戸規模となると時間がかかるのは当然でしょう。ジオ茨木についてはたった75戸なのに2年販売活動しても完売出来てない。大手のブランド力をもって高い広告費をかけているにも関わらずです。こちらは当初はプラウドなど競合するマンションがあった中、後発で販売開始してるのでタイミングと当初の値段設定が良くなかったですね。あとは、営業の対応にも問題があったのかな？この良い立地で現時点で完売できてないのは営業力無いからでしょう。場所は良いし、建物や設備も悪くないので。

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>>1883 検討板ユーザーさん

茨木とはエリア違うので、こちらの販売に影響しないですよ？大丈夫ですか？

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ここのマンションの営業の反応が一辺倒すぎて、、、この残り戸数の投稿の信憑性はかなり高いと言わざるを得ない内容ですもんね。焦りますよね。

ちなみにこれを憶測と言うなら、茨木からの投稿とされている方が憶測極まりないですよね。

ちなみに私は大阪市内で全然違うエリアです。
値下げの大きなマンションを買って、売る、転売指向の人間です。

もっと言うと、茨木はあと概要分と数戸で終わりますよ。こういう買い方、売り方してると情報はあるので、憶測だ！何だ！という反応はご遠慮ください。

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これまた凄い書き込みの量ですね

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概要記載の数は売れても、普通ひとつずつ減らしていかないでしょ　

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なんでヴェリテ比較しないの？
同じ吹田市で場所も近いよ。
販売好調だから、比較しないの？
茨木を利用してるだけだよね。荒らされる、あっちも売れてない等。
https://www.nankaifd.jp/aobaoka/

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>>1887 評判気になるさん

最多表記とか絡んでくる場合とかあるので、ちゃんとしてるところは、ちゃんとしてますよ。デベや販売会社によるでしょうね。

買い手にはこまめに概要更新してくれるところの方が安心できますし、信頼して買えますね。

ここはこのままでいいんじゃない？
売れてない！と騒がれるだけだから。

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>>1888 匿名さん
宇野辺ですね

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>>1888 匿名さん
吹田市ってだけで、生活圏が違いますね。千里丘まで遠くて歩けない距離ですし。モノレール宇野辺が最寄りと言うことでしたら、どちらかと言うと茨木駅の西側が近いですね。

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>>1891 評判気になるさん

ここも吹田市であることが重要(吹田市に住みたいという要望を叶えられる)というコメントもありましたし、比較対象になるのではないでしょうか？

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>>1888 匿名さん
ジオ茨木よりもヴェリテのほうが良いってこと？？

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>>1892 名無しさん
流石に宇野辺は不便では

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>>1894 マンション掲示板さん

不便かなんて聞いてません。
同じ吹田市という観点で比較対象になるという話です。

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あー言えば、こう言う のオンパレードで勉強になります。

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>>1896 名無しさん
JR沿線とかのほうが比較されると思う
普段からモノレール使う人には良いと思うけど

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>>1898 口コミ知りたいさん

吹田市に住みたい人は沿線にこだわらないと思います。

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>>1899 匿名さん
沿線と言うか、利便性

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>>1900 名無しさん
別にどっちでもいいです。

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>>1888 さん

ヴェリテは何戸売れました！とインフォメーションでアナウンスしてくれてますね。こういったアナウンスを公的にしているところがこのマンションと大きく違いますね。このマンションはこういった掲示板で煽るだけ、、、
近くの販売マンションだと健都も販売戸数を出してますね。
ジオ含めて全て電鉄会社ですね。電鉄会社のイメージはやはり信頼できるところだと思うので、こういった部分にも表れるんでしょうね。

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>>1904 eマンションさん
意外と売れてるかもしれないので、ある意味ドキドキやね。

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>>1895 マンション検討中さん
Cですかね。トータルバランスで。

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>>1906 通りがかりさん
Dは陽当たり悪そうだったので、同じくＣです。
Aは道路近すぎ、Bは小学校近すぎ。

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>>1878 匿名さん

これはいい情報ですよね。

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>>1879 匿名さん

こちらもありがとうございます。

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>>1909 通りがかりさん
どこが？わからないですよ。
憶測ですよ。

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>>1904 eマンションさん
ジオ茨木中穂積やガーデンパレス千里丘は販売戸数を公表してくれてないですね。何でですかね。

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同じエリアで、このマンションよりも後で売り出した戸建77戸の分譲地は半年ほど前に凄いスピードで完売しましたね。同じ校区ですがここよりも駅から離れた場所にもかかわらず、6000～7000万円くらいの価格帯であっという間に完売して驚きです。やはり戸建が強いエリアなんですかね。北摂全体の傾向かもしれませんが。

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>>1910 口コミ知りたいさん

憶測ではなく、推測だと思います。

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プラウド千里丘も完売速かったね。タイミングや販売戦略の上手さもあるのでしょう。

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個人的には、A棟、B棟の外観や少し坂道になった感じも含めて、雰囲気好きですけどね。B棟の隣あたりにも豪邸も建ってますし、閑静な住宅地って感じがしますよ。

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以下の投稿はかなり買い手には有益な情報！
この投稿から無意味な投稿が多発。
売り手からの下げたい意向が感じられるので再投稿しておきます。

>>991 マンション掲示板さん なんの情報？？？ 概要の売出しだけで46戸もあるし！ まだ未分譲もあるから、かなりヤバいよここは！

この投稿が11月頭の更新のもので
登録3戸、先着43戸の供給数だけで46戸の概要でしたね。
この時点で未供給含め売り出しから1.5倍以上の残だと記憶してます。値引きも10%を越えている中での結果ですね。

そして、11月24日に更新された概要も46戸。
しばらく全く売れていなかったことがわかります。

そして現在は、更新予定が12月8日でしたが、更新されずに放置されています。供給数46戸のままですね。

概要欄というものは、ある程度法律があり、購入者はホームページのホメホメ内容よりも実際を分析するために参考数値として概要を見ています。ただ法律といってもけっこうなグレーな内容でも規制されることがないので、デベの倫理観次第なところがあります。すなわちこの概要欄はデベの倫理観を伺うことができます。

大手や、きちんとしているデベは、先着順の販売は更新日に関係なく売れたら戸数を落としたり、新しく供給出したら戸数を増やしたりしますね。未供給なら登録内容を上げますね。このマンションがその日の登録を上げてるのを見れるのはかなりレアケースです。

こういった倫理観や信義則的な配慮が必要な部分も共感のもてないデベですね、、、その証拠にこの掲示板で残り戸数も30戸から100戸と大きくかけはなれた推測になってしまっています。

私は底値で買うためにこのマンションと、あと数件、ボーダーラインを決めて、自分の思うボーダーを切れば購入するよう、日々追いかけています。このマンションは賃貸が弱いのでかなりシビアに見ています。

こういった投稿をすると、販売側が概要を操作してくる可能性が高いので次の更新内容には注意が必要ですね。概要操作してくるようであれば見学も販売側主導なので無意味ですね。買い手に煽りや演出をしてくることは間違いないでしょう。

概要が操作され、底値で買うタイミングが遅くなるのは本意でないので、次の概要を見ておかしな部分あればまた投稿してみます。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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以下も大事です。概要をそのまま書き写してるだけなのに憶測と言われてました。

11月頭から変わっていない概要を
記録として残しておきましょう。

登録　3戸
A棟　7戸
B棟　16戸
C棟　13戸
D棟　7戸
合計　46戸

12月8日更新予定(12月14日時点で更新なし)

ちなみに登録も半年の期間って長過ぎますね。
3900万円台の広告を出したい気持ちがものの見事に出過ぎてますね。A棟の概要で3900万円台が先着であるだけで他は1,000万円ぐらい高いですね。わかりやすいと言うか何と言うか、、、

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>1916 名無しさん
全て憶測なので、実際に見学行くのが良いですよ。
本当かどうか分からない情報を何度も繰り返し貼り付けて、荒らしっぽいですね。

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このスレからの情報は参考になりません。
粘着荒らしの書き込みが多いので。
ここで議論するのは時間の無駄。

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>>1919 マンション掲示板さん

公式ポームページの情報を憶測呼ばわりして大丈夫ですか？

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>>1921 通りがかりさん
憶測が多く含まれた粘着アンチの書き込みが多いね。
こんなことに時間使うなんてよっぽど私生活が充実していないのでしょう。ご愁傷様です。

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>>1922 マンション検討中さん

それこそ、ご自身で憶測書いてますが笑
憶測でマウント取れて幸せそうで何よりです。

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千里丘駅が快速とまらないとは言え、吹田市住所でそこそこ便利な立地。非ブランドだけど、ちゃんとした造りの新築マンション。営業の対応に問題あったか知らないけど、煽られるようなことは無いように思いますが。個人的に恨みを持った人物の犯行？？

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>>1924 評判気になるさん
煽ってるのは流れから茨木市民でしょう。
相当な時間を使って毎日張り付いて荒らしてるので普通の人間では無いと推測されますね。まぁ荒らしも含めて書き込みが伸びるのは、ある意味人気がある証拠かもしれませんけど。

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>>1919 マンション掲示板さん

このマンションの出してる概要なのですが、、、
概要ってわかりますか？

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SUUMOのサイトでは日曜日の見学予約もう満席みたい。土曜日はTELだから行けるのかな

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>>1927 検討板ユーザーさん

あれは営業の方で操作できますからね。

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>>1928 通りがかりさん
かなりうがった見方やね
満席にしたら新規の予約入らんから

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>>1928 通りがかりさん
ジオ茨木中穂積さん、ショックが隠しきれない様子

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満席だ！って煽るから反応されるんですよ…
いいかげんわかってくださいよ…
こんなに荒らされるの恥ずかしいです。

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>>1931 通りがかりさん
だから、満席なのが気に入らないのはジオ茨木さんでしょ
分かりやすく過剰反応しすぎ

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満席なのを悔しがって営業が操作してるとか訳わからん反応するやつが一番哀れに見えた。

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満席だからって誰も何も思わないのが普通。人気ないとか粘着荒らしの書き込みが多いから、満席になってますよ、意外と人気ありますよ、って情報共有されただけじゃないですか。それ以外でもそれ以下でもないでしょう。過剰に反応することが異常。

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>>1931 通りがかりさん
すみません、
満席だ！って煽る書き込みは何処にあるのでしょうか？

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来場が多くても売れてないってこと？

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近隣同士の低レベルなたたかい

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日曜日満席くらいで来場多いとまでは言わんやろ
売れてるか売れてないかは分からん
販売概要が更新されてもB棟以外は内訳ないから進捗分からん
販売概要の戸数からは憶測しか生れんし、興味あるなら見学者行ったらいいんちゃうか
これ以上、憶測の書き込みは不要、時間無駄

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このマンションの底値にだけ興味があります！
いつか来る底値に向けて見学だけでもしよっかな？

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>>1934 マンション掲示板さん
本質はそこではないですよ。
客観的に見て売れてるとは言えないのに、あらゆる手段で如何にも人気がある風に投稿を連投するから、違和感持たれて突っ込まれるのかと。

例えば、仕事できない人が『俺は何でも仕事完璧にこなすからな～』と言ってたらみんな突っ込みたくなりますよね。

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客観的に、ここでは、売れてる、売れてないかわからん

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>>1941 検討板ユーザーさん
悪く見えるように連投してるお前も同じ

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エキスポシティ近い、駅前再開発予定あり、道路拡張予定あり、徒歩圏内に複数スーパーありとか、日曜日満席とか、全部事実じゃない？

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>>1944 マンコミュファンさん

事実でかまわんが、それで売れてないなら恥ずかしいよ。もしくは、他に大きなマイナスがあるんやろ。

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>>1945 匿名さん
あんたが営業妨害してるんちゃう

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>>1946 匿名さん

マイナス面も売れてないのも恥ずかしいのも事実。

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>>1946 匿名さん
ここは営業スレではありませんよ。。

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そろそろ概要更新したら？
どう出してきても、いじられるの確定やけど。

売れてると言うなら価格表でもホームページにアップして証明したりすればいいのに。

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>>1949 eマンションさん
ジオ茨木中穂積も、このマンションも、販売に関する情報が無いですね。そして販売に時間かかってますね。

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>>1950 通りがかりさん

エリアの違う物件を比較したって意味ないでしょ…。
自暴自棄になって冷静な判断できなくなったんですか？

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>>1951 検討板ユーザーさん
同じJR沿線ですよ。なかなか完売しないって共通点ありますよね。ジオ茨木側はかなり意識してそうですが。

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>>1952 マンション検討中さん
営業さん遅くまでお疲れ様です。

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営業だとしたら営業熱心で驚き！

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>>1952 マンション検討中さん

同じＪR沿線なら、もっとたくさんの駅がありますが？その中でなぜ茨木エリアを比較されるんですか？

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>>1955 マンション検討中さん
このスレではジオ茨木しか比較対象ないでしょ

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>>1956 eマンションさん

？？？
このスレでも何でもいいですが、数ある物件の中でなぜジオ茨木が比較対象として適切なのですか？

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ジオ茨木をネタにして、言われると辛い内容を下がる目的だと思います。ここ最近は売れ行きについてかなり信憑性のある投稿が続いたりしてますが、明らかに過剰反応しています。

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>>1958 eマンションさん
ジオ茨木ってネタにされるほどダメなんですか

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完売してない
茨木のマンションほとんど

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概要更新されましたね。
全く数は変わらず46戸の記載でしたね。
このマンションの出している概要なので、いつもされる下手な反応はされないでくださいね。

まずこの数字で言えるのは、残30戸と煽りを入れていた投稿は完全なガセだったことが確定しました。このような販売側の煽りには注意したいものです。

前回から全く売れていないとも言えますし、何件か売れているとも言える更新内容でした。

もし数件売れていたとしたら、その時には50戸近く残っていたことになります。30戸と見間違い、勘違いされるのにはかなり無理のある数字だと思いますね。供給が？残が？との質問にも残です！としっかり答えていましたね。これはやり過ぎだったでしょう。

また、最終期の記載がないので、まだ残していることは十分に考えられるでしょう。46戸の概要内容の部屋とプラス20部屋くらいが感覚値なので70戸前後が売れ残っていると推測しています。

46戸が在庫の全ての可能性はありません。これまでの投稿の中で、未供給にも対応するとの内容がありましたね。また、モデルルーム、事務所は少なからず未供給ですからね。

売れています！的な煽り投稿は販売側の意図かと思われるので、見学した際には注意が必要です。もし出される価格表と更新したてのこの概要の数があっていなければそれは演出を入れらた煽り入りの価格表なので慎重に見極めましょう。未供給についても、条件の良い部屋を残している可能性があるので必ず聞いて比較しましょう。

次は12月28日更新予定。

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アンチ過剰反応すごいね
売れてるってだれか言った？
日曜日の見学が満席としか言われてなくない？

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2年営業活動して70戸以下しか売れてないジオ茨木中穂積と良い勝負？？ジオは高い宣伝広告費をかけてるけど。

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>>1962 マンコミュファンさん

ところどころ雰囲気出してるのがあって、煽ってんなーって見てましたよ。
良い部屋から売れる！とか、春頃にかけて売れる！とか、ありましたよね？この概要内容の更新から、今までの煽りは妄想とか希望的観測とかだったのかな？お恥ずかしながら踊らされてました、、、確かに売れてる！とは一切書いてなかったですね！さすがです！

では売れてないんですね！！！
良かったです！！！
このマンションは底値にしか興味がないものでして。
知らないところで売れてるのでは！？と少しだけ心配していました。全く問題なしですね！！！
ありがとうございます！！！

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>>1964 匿名さん
ジオ茨木が売れてないから仲間で居続けて欲しいのかな？
あんた、ちょっと気持ち悪いレベルだよ

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いやだから、売れても減らして記載しないでしょ　

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ジオ茨木の見学が全く埋まらないから妬んでるだけ

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>>1966 マンション検討中さん

現地パンフは、広告期限欄切り貼りでしたよ(笑)
販売概要は文字小さく、老人に優しくない

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ここで議論するのはマジ時間無駄。
見学行かないと実際のところはわからん。

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>>1969 マンコミュファンさん

いや、見学行っても説明の仕方次第だろ

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>>1966 マンション検討中さん

それは実際に46戸の供給数がなくても、広告には46戸あると表示しているということですか？

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>>https://www.a-tm.co.jp/top/housingloan/mansion/unsold_new_condominiums...

大半が当てはまってる。1年売れ残っていたらもはや中古だから購入検討者は強気で行きましょう。

2年経っても誰も住んでいないから新築？いやいや、カーテンもない状態で窓からの日差しにより、フローリングの日焼け等の経年劣化はすでに始まっているのですよ。発売後すぐに売れてカーテンも取り付けられている物件に比べるとなおさら酷な条件です。

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>>1971 マンコミュファンさん

竣工後に売り出したしときに、供給数46あるってことではないですか？今は、知りません。

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>>1973 さん

どういう意味ですか？？？
全く言ってることがわかりません。

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>>1972 マンション検討中さん
ジオ茨木中穂積も1年で中古扱いってことですね。
もうやばいじゃん。

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外観がちょっとしんどいかなーと思います。賃貸っぽさが所有感を満たしてくれないというか。

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そうですかね？外観オシャレに見えてますよ。周辺の雰囲気含めて。

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ここは環境良いですよ。住宅地ですから。

例えばジオ茨木のように、目の前に業者の車が沢山とまってたり、草ボーボーの空き地が目の前にあったり、隣の保育園からの騒音が酷いとか、そう言う問題がこのマンションには有りませんから。

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>>1966 マンション検討中さん

>>1971 さんから
質問きてますけどー。
応えてあげてくださいなー。

ちなみに貴方は何してる方なの？
この感じだと販売関係者っぽいねー。

14日に概要更新してるから突っ込まれてるんでしょ？

まさかとは思いますが、公取とか知らないのかな？

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>>1978 eマンションさん

吹田市の中では、不人気のエリアですよね。

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>>1978
>>1979
敢えてマジレスしますけど、Bコートの裏は小学校ですし、AB間の道路も徳洲会バスのエンジン音やおばちゃんのチャリのキーキーブレーキも響きますよ。

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>>1982 マンション掲示板さん
AB間はミニ産業道路ですね。

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これも良い投稿！
これを下げられてるのは検討者にはよろしくないと思うので貼っておきます！

1961 マンション検討中さん

概要更新されましたね。
全く数は変わらず46戸の記載でしたね。
このマンションの出している概要なので、いつもされる下手な反応はされないでくださいね。

まずこの数字で言えるのは、残30戸と煽りを入れていた投稿は完全なガセだったことが確定しました。このような販売側の煽りには注意したいものです。

前回から全く売れていないとも言えますし、何件か売れているとも言える更新内容でした。

もし数件売れていたとしたら、その時には50戸近く残っていたことになります。30戸と見間違い、勘違いされるのにはかなり無理のある数字だと思いますね。供給が？残が？との質問にも残です！としっかり答えていましたね。これはやり過ぎだったでしょう。

また、最終期の記載がないので、まだ残していることは十分に考えられるでしょう。46戸の概要内容の部屋とプラス20部屋くらいが感覚値なので70戸前後が売れ残っていると推測しています。

46戸が在庫の全ての可能性はありません。これまでの投稿の中で、未供給にも対応するとの内容がありましたね。また、モデルルーム、事務所は少なからず未供給ですからね。

売れています！的な煽り投稿は販売側の意図かと思われるので、見学した際には注意が必要です。もし出される価格表と更新したてのこの概要の数があっていなければそれは演出を入れらた煽り入りの価格表なので慎重に見極めましょう。未供給についても、条件の良い部屋を残している可能性があるので必ず聞いて比較しましょう。

次は12月28日更新予定。

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外観はホワイトカラー、ピンクベージュのタイルの外壁に紅葉や百日紅の植栽が映えて、お洒落だと思う。よくみるとバルコニーのガラスも縞模様、上裏もサンドカラーなんかを使ってて、上品。内装も建具は木目調マットブラック、キッチンの石調人造大理石、ライトグレーのフローリングがシックでいいですね。

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>>1985 eマンションさん
とても参考になります。
検討者ですが、ありがたいです。

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今年になって4月かな販売会社が変更されたと、現地でお聞きしました。
だから、概要の40いくつは、変更された販社が請け負ってる数なのではないでしょうか？全150-40いくつは、すでに埋まっているということで、理解しています。

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D棟以外は駅まで10分かかると、公式HPに注釈ありますね。
坂10分はインパクトあります。

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吹田市の中でもそこそこ人気のエリアですよ。
小中学校も評判良いです。
千里丘駅自体は快速停まらないので微妙だけど、梅田にはそこそこ近いですし、JRは速いですしね。
吹田市側は戸建がメインの閑静な住宅地です。

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>>1989 匿名さん
？日本で坂は普通だけど、

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吹田市の中でも一番いいエリアでしょ
ブリリアの中古市場価格が物語ってます。
もっといいとこや、間違いがあったら、教えてください。

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>>1980 eマンションさん

こうせいとりひきいんいかいなんで、
内閣府直属の組織なんで全くわかりまへん。
営業関係者こんなとこ書き込まへんで、
業務規定に反するから、意識低すぎ

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>>1992 通りがかりさん

吹田市の中でしたら、御堂沿線、阪急千里沿線のほうが人気ですよ。
吹田市の中でＪRが一番良いエリアと言ってる人なんて聞いたことないです。

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>>1993 マンション掲示板さん

管理人さんは、4棟掛け持ちで、やってるみたいなので、管理組合は、別ですが、管理費の削減等のメリットは、ありそうです。また大規模修繕の時期も4棟一緒になるので、ゼネコンを一緒にするとスケールメリットがありそうです。

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>>1996 匿名さん

なんか必死にフォローしてますが、肝心の積立金は別建てでしょ。

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吹田市千里丘という良い環境で、速くて便利なJRを利用できるってのが非常に良いですよ。岸辺とかになると同じ吹田市でも校区が微妙だったり、摂津市もやはり吹田市と比較すると劣る。ある意味絶妙な良いとこ取りの立地。

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吹田市は南側はあんまり良く無いって言われることがありますね。吹田千里丘は吹田市の北東に位置していて、万博公園などにも近く、落ち着いた環境の良い住宅地です。産業道路沿いはごちゃごちゃしてますから、環境が良いのは産業道路より北側ってイメージですね。ここも間違いなく良い立地ですよ。

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以下の投稿から、12月14日概要更新があり、全く同じ戸数の46戸が記載されています。

>>991 マンション掲示板さん なんの情報？？？ 概要の売出しだけで46戸もあるし！ まだ未分譲もあるから、かなりヤバいよここは！

この投稿が11月頭の更新のもので
登録3戸、先着43戸の供給数だけで46戸の概要でしたね。
この時点で未供給含め売り出しから1.5倍以上の残だと記憶してます。値引きも10%を越えている中での結果ですね。

そして、11月24日に更新された概要も46戸。
しばらく全く売れていなかったことがわかります。

そして現在は、更新予定が12月8日でしたが、更新されずに放置されています。供給数46戸のままですね。

概要欄というものは、ある程度法律があり、購入者はホームページのホメホメ内容よりも実際を分析するために参考数値として概要を見ています。ただ法律といってもけっこうなグレーな内容でも規制されることがないので、デベの倫理観次第なところがあります。すなわちこの概要欄はデベの倫理観を伺うことができます。

大手や、きちんとしているデベは、先着順の販売は更新日に関係なく売れたら戸数を落としたり、新しく供給出したら戸数を増やしたりしますね。未供給なら登録内容を上げますね。このマンションがその日の登録を上げてるのを見れるのはかなりレアケースです。

こういった倫理観や信義則的な配慮が必要な部分も共感のもてないデベですね、、、その証拠にこの掲示板で残り戸数も30戸から100戸と大きくかけはなれた推測になってしまっています。

私は底値で買うためにこのマンションと、あと数件、ボーダーラインを決めて、自分の思うボーダーを切れば購入するよう、日々追いかけています。このマンションは賃貸が弱いのでかなりシビアに見ています。

こういった投稿をすると、販売側が概要を操作してくる可能性が高いので次の更新内容には注意が必要ですね。概要操作してくるようであれば見学も販売側主導なので無意味ですね。買い手に煽りや演出をしてくることは間違いないでしょう。

概要が操作され、底値で買うタイミングが遅くなるのは本意でないので、次の概要を見ておかしな部分あればまた投稿してみます。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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