ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

近所に住む者です。
低層階マンションですが完成するまでの時間早すぎませんか？
施主が大林グループとはいえちょっと気持ち悪いです。
しかも現在も突貫工事気味に道路にトラック並べて作業してます。あの道路沿いのエントランス付近を10日ほとで造りあげてます。
それでいて高額なら余計に嫌ですね。

売れ残り期待

このコミュニティ誰も見ないくらいこのマンションはダメなのですかね。
まぁ4500万からなら近隣の相場からしても高過ぎるから無しですよね。
立地もマンション内で小学校の校区が分かれるし中学校も分かれる。これじゃマンション内の付き合い方も変わってくるし大変だよね。
タクシー会社が売り主だから素人経営まるわかりです。
すでに入居した方はお気の毒です。何も知らないで買った様なので。

いい土地なのに建て方が悪かった。残念だし、このマンションが千里丘全体の価格を底上げしているんじゃかいかと思ってしまう。

エントランス出たらすぐ車道は危険すぎる
子育て世帯は間違いなく却下
もう少し建て方を工夫して欲しかったですね

小学校横の棟は先週まで工事していたが、すでにもう入居が始まってますね。
かなりビックリした！
慌てて完成させたので道路との側溝部分がかなりズレてます。
側溝の蓋が波うってます。ありえない。
工事のレベルが素人レベル。
こんなマンション恐ろしい。

>>167 匿名さん

確かに建て始めてから速かったですね。

大商談キャンペーンをしているということなので、値引き等やサービスがありうる状態になっているのかなというふうに思います。低層なのはいいんですが、値段がやはり高いのでなんとなく動けない方が多かったのだと思います。子育て世帯をターゲットにしているから、そこまでは高くはできないところもある。どれくらい色を付けてもらえるのでしょうね。

>>170 匿名さん

完成直後ですし値引きは難しいんじゃないでしょうか。

そう思います。
あまり売り急いでいないような印象を受けますよね。
戸数もまだそれなりにある。
まだゆっくりと販売する余地があるでしょう。
これからなにかあるとしてもオプションサービスくらい？

>>172 匿名さん

C,Dはこれからが本番でしょうし、あえていま急ぐ理由もない気がします。

駅まで徒歩9分までの距離で、大きな公園が近くにあって
子育ても通勤の便利さも兼ね備えた条件物件と考えると高くはないように感じます。
タワーマンションがブームのようにもなっていますが
いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。
アクセスや住みやすさなどのトータルでみて良いマンション物件ですね。

坂が想像以上にキツイですね。歩いてみたら10分以上かかりました。駅までの歩道の狭さも、道路とマンションの距離間も気になりますね。建物は素敵なのですが。

駅までの道のりはいろいろと説明受けました。坂道は一長一短でしょうか。私は元々坂道のある生活をしているので今より楽になります。
桃山台、緑地公園と見学しましたがJR沿線が便利だと思い検討中です。
一軒家が多くて千里ニュータウンとは少し違う地域です。
夜でも明るくて好印象です(#^^#)

坂道に長所あるの？

下見しました。皆さん書いている通り、道路が狭い割に車通りが多いですね。そして坂道でアクセル踏むから騒音も気になりました。低層の雰囲気は良かったですが、低層故に坂の上からだとバルコニーが見えてしまいました…。期待したけど残念でした。

坂道キツイですね。
我が家が想定したライフステージの中で、子どもが小さい時はベビーカー押すのが大変、成長しても幼児や小学生のうちは自転車には自分では危なくて乗せられない、自分が老いたら押してくれる人に申し訳なすぎて車椅子も使えない
一生自分は健康な大人で、自転車にも乗らずに徒歩と車だけで暮らすならアリかもだけど、家族構成もライフステージも健康状態も移り変わっていく想定の中で坂道に住むメリット見いだせず、却下でした
建物は素敵なんですけどねー
駅へのアクセスや生活圏内は絶対フラットがいいという妻の優先順位が明確になりました
何より、各駅しか停まらない駅なのが私にはツラい…

あのエントランスでたらすぐの車道が危険すぎて子供などの事故が起きないかとても心配です
もう少し、デザインと安全面のバランスをとって欲しかったです

各駅。通過待ちが一番イライラしますよね
その分安いなら諦めもつくけど、各駅でブランドマンションじゃないのに高すぎる

近所の者ですが。
いつになったら道路の側溝直してくれるの？
完成して1ヶ月過ぎてるのにまだボコボコ。
直す気が無いのですね。
つまづいて転けたら大問題だよ。
やっぱりタクシー会社が売り主だから仕方ないか？
あと皆さん書かれていますエントランスから道路までの部分。今のままだとそのうち絶対事故起きるよ。自動ドア開いて子供が走ったら3秒で道路に出てガシャンです。しかも坂道だから猛スピードの自転車多いし。
よーく検討した方がいいですよ！

182さん
私も思ってました
悲しい事故物件にしないためには、エントランスの外に警備員付けるか管理費上積みして管理人さんになるべくエントランスに立ってもらうか、それがムリなら、登校時間だけでも住人の園児と児童の保護者だけで立ち当番が要るかもですよね
不安と負担、どっちを取るか

あと、近所への配慮のない工事で出来た建物って印象悪いから中古価格にも影響しますよね
タクシー屋さんが副業で作ったから、売ったら売りっぱなしでブランドイメージはどうでもいいのかな
大手はブランドイメージ大事にするから、建ててる時も、引き渡し時点も、街並みまでキレイにしてくれるから印象よくて、中古の買い手もつきやすいけど、ここはどーかなー

隣の小学校からも自治会からも、歩道を広くとってほしいと要望があったのに、断ったようですね。
それが売り手、住民の首をしめることになるなんて残念です。

>>184 マンション検討中さん
そうなんですね
公開空地のあるマンションって近隣への配慮や協調の姿勢が素敵ですけど、安全まで犠牲にする作り方って、本当に売り逃げなんですね
ここのマンションのおうちにお友達出来ても小学生だけで遊びに行かせるのも怖いです
住んでる子は毎日言い聞かされてるだろうけど、遊びに行った子がはしゃいで飛び出たらと思うとゾッとします。

>>185 通りがかりさん

公開空地のあるマンションは、近隣への配慮や強調で公開空地を作っているわけではなく、総合設計制度等の容積率緩和のために無理矢理作っているだけですよ。

この物件の坂でしたら駅からの距離的にも緩やかな方だと思いました。皆さんの仰るとおり全面道路の近さが気になりましたので、多少高くても今から出来る奥まった物件を検討しています。

ここのマンションってネガティブなことを書き込みしている人が多くてわかりやすいですね。でも、近所で住んでる人はどのように生活してるのかなとか考えないのかな？住宅地域にある普通のマンションには思えないのかな？

>>188 マンション検討中さん
これくらいは良いんじゃないでしょうか。ネガティブ情報書き込むのに、近所に住んでいる人に配慮し過ぎると内容がぼやけるので。
こういう掲示板は、チラシやマンションギャラリーでは教えてもらえないネガティブ情報に価値があると思います。この板はその点がはっきり書かれており、わかり易くて参考になります。ただもちろん現地に足を運んでしっかり自分の目で見て判断しますが。

>>184 マンション検討中さん
そのような話はなかったようですね。開発前の協議資料ちゃんと見ましたか？

>>201 匿名さん
金額を、「部屋の広さ」で割って「1(m2)」あたりに直してから他物件と比較すれば、基準を同じにできます。
ただし、新築販売時の修繕積立金などは当初低めに設定して、後で段階的に上げることが前提になっていることが多いので、物件毎に販売会社によく聞いて下さい。

コメント消されましたが
道路の歩道のカラーコーンが無くなったから直してくれたんだと思ったら
ガタガタのままやん！！
通学路なのにそんなのでいいの？？子供が引っかけて転んで、そこにスピード出てる車や自転車とぶつかれば・・・
193さんは売り主ですよね？
売り主としてヒドイですね。

住人に罪はないけど、このマンションご近所さんの心証悪そうですね
なんかやだなー

>>204 通りがかりさん

まぁ、売り主のモラルや社会通念はどうかと思いますが、ここに書き込むより現地モデルルームに直接乗り込むほうが早いし建設的なのでは？
ちゃんと組織対組織で話した方がいいよ
面と向かって正論吐く度胸はないのかな？
町内会長とかについてきてもらえば？

キッチンなどの設備もですが、エコなシステムで永住を考えている人向けの内容。

エネファームtypeSで電気を作るんですね。

マイホーム発電ができるマンションって珍しいと思います。

大規模ならではの設備でしょうか。

光熱費は年々上がっていますし、こういう設備は嬉しいですね。

どの位発電できるのか気になります。
こういった設備に詳しくないのでよく分からないですが、
写真を見るとそれほど大きなものではないですから家庭で使う電気代が少々割安になる程度でしょうか。
本体価格の値段を調べてみたんですが結構高かったです。こういったのが最初から付いてるとちょっと嬉しいですね。
長く持つと良いのですが。

>>193 通りがかりさん
何を根拠にこのような書き込みをされたのでしょうか。
近隣の住民としては、歩道を広く取ってほしいこと、宅配便の車の駐車スペースを確保すること、前面道路は道幅の割に交通量が多いので自動車、自転車、歩行者の出入りが安全にできること、植栽が歩道の妨げにならないようにすること、など安全面での要望を出していました。
その結果はご自分の目でお確かめください。

近所に住んでいます。

居住されている方か業者の方か知りませんが、エントランスから車で右折して出庫してきた人がいました。

数メートルとはいえ、一方通行の逆走です。
やめてください。
結構危なかったです。

車通りもある程度ありますし、そんなことされると出会い頭の事故が多発します。
いい大人が交通ルールくらい守ってください

あんなところにエントランスあって不愉快極まりない

>>210 匿名さん

残念な住人ですね
そして近所から何かと疎まれる建物なのは悲しいですね
地域に受け入れられてこそ、快適に暮らせるのに

なんとなく外観や設備が良さそうでしたがこの掲示板見てるとファミリーが安心して住める環境ではなさそうですね
登録したら営業から上から目線の電話も来てがっかりしました

補助とか還元とかの名目でかなり値下げしてますね。それでもまだ高いので、もうちょっと待ってみようかなと思います。

完成して数ヶ月ですよね？半年経ってないですよね？もう叩き売り？
定価で買った人怒りますよね
顧客無視がひどい
気分悪いなぁ
大手のデベなら１年位待ちますよね

もうええ加減にしろ！って言いたい！
近隣の住民は完全に怒ってます。
今建てている所の警備員の誘導が酷すぎて車がぶつかりそうになるし、工事関係者車両を優先にしてるので渋滞が発生してるし、粉塵がひどいし。
完成した所の歩道の補修も全くやってないし。
工事急ぎたいのはわかるが近隣に配慮しろよ！
こんなに早く造ってたらこの前の大阪北部地震が発生したらヒビだらけになるやろうなぁ。

>>214 マンション検討中さん

この書き込み方からして
もう購入して住まれている方でしょうか？
そりゃ完成して5ヶ月で300万値下げですもんね。
お気の毒です。
ただ・・・
この辺りの相場も知らずに買った方も悪いと思います。300万値下げでもまだまだ高すぎますので。
かなりぼったくられたのでしょうね。

感覚的にはあと300万は下げてほしい
駅8分で近くもないし
68㎡で3900万くらいなら、今の相場を鑑みて納得できるか
しかし、定価で買った人が気の毒

>>216 買う気が無くなったさん

いえいえ。一般論ですよ。買ってません。
大手デベは完成１年は表だって大々的な値下げはしませんよね。
しかもまだ未完成でこれから入居の建物もある状況。
サービスに差がありすぎたら住人同士ギクシャクするし、リセールへの影響もある。
品のないデベだなぁと思っただけです。
相場より高すぎるし、ご近所からもヒンシュク買いまくりだし、色々気の毒だなぁと。

>>218 マンション検討中さん

そのデベへの苛立ちを大衆に知らしめたいと思って投稿したわけですね。

金額が下がってそうなので見に行きましたが、5部屋限定で他の部屋はなんにも値引きしてくれなかった(T . T)
考えが甘かった…。

>>220 検討板ユーザーさん

値引き対象の部屋って人気のない部屋なんですか？
６月にC・D棟竣工したらまた値下げがあるかもしれないですね

最初から盛った金額をつけておいて、値引きしてお得感を出そうとしているんだな。
完成直後からそんな売り方しているという事はもう全ての部屋が盛った金額って事だな。
なら相場よりかなり高いという事はわかった。
既に入居している方がいるので想定より儲かっている分の値下げだな。
もうすぐ完成の棟の入居数を見れば、さらに値引きも増えてくるのではないか。

率直な感想として、高すぎる気がします。。
微妙な面が多いですよね。例)安全面、学校区、修繕管理費、駐車場など….

小学校や幼稚園が近いなど、子育て環境は良いのかもしれませんが
駅までの距離を考えると、みなさんのご意見と同じく価格は高いと思います。
間取りが広いとか特別な設備があるのであれば別ですが、特別感はありません。
売れ行きがイマイチなのは価格の問題は大きいでしょうね。
既に入居されている方には申し訳ないですが、この価格では検討しにくいなと思いました。

この値段なら、大手や財閥系マンションがいい
ベランダの仕切りが安っぽいと妻が却下
確かに財閥系マンションはベランダの仕切りが天井まであり、壁と一体化していてしっかりしてました

もっと値下げされるなら再検討の余地ありです

>>223 マンション検討中さん
>率直な感想として、高すぎる気がします。。

ですね。
立地も含めて、いくら何でもという感じがします。

>>226 マンション検討中さん
Ｃ，Ｄのお値段はどれくらいなんでしょうかね。Ａ，Ｂよりも高いのかな…。

>>228 eマンションさん

Aができる前にモデルルームで聞いた時は単価同じと言ってましたけどどうでしょうね。
ABの状況から考えると同レベルかやや下じゃないでしょうか。コロナ禍で本業の方も厳しいでしょうし、早く売り切りたいと思います。

もうすぐ内覧会なのに、まだまだ工事をしていました。本当に間に合うのかな。
突貫工事になっていても出来上がっていれば、
販売会社さんから受け取らされるのでしょうね。
もし間に合わなかったら契約違反になるから、そうなるんでしょうね。

あれ？そろそろ入居では？
まだ突貫工事？
うちのマンションは引き渡し２ヶ月前に内覧、その時点でエントランスも外構も完成してましたよ
いつでも引き渡しできる状態でさらに２ヶ月、指摘箇所も直し、徹底的に仕上げてました
もちろん引き渡し前に指摘箇所の確認もさせてもらいましたよ
確認まで３週間位かかったような
それが普通だと思ってましたが、色々ですね

>>231 マンション検討中さん

それが普通です。
ちょっとここは酷すぎますね。
夜間はさすがに工事できないから突貫工事にはなりますね。
完成している棟も突貫工事でしたから。

今このマンション名をGoogleで検索したらトップにストリートビューがあって見ましたが、まさに突貫工事中ですね。植栽部分の土の所に木材の破片やブロックが混ざって見えますがいかがなものでしょうか？
今からこの部分掘ってみたら出てきそうです。
こんな工事していたら近隣も迷惑でしょうね。

最寄り駅までの距離云々よりも
物件自体を見て、この価格は・・・と感じていらっしゃる方が多い？
でも、Airyは先着分の販売が１邸のみなので意外と順調に売れているようですね。

皆さんこの立地からするとかなり高め、という判断されますね。後どれくらい安いと、相場な感じでしょうか？

ここに限らず、北摂エリアならどのマンションのスレでも高い高い言われてるでしょ。
北摂の相場自体が昔に比べてアホみたいに上がってるってこと。

なるほど。
今の適正価格より高い！では無く昔より高くなったって事ですね。

今ならこれくらい出さないと駄目なんですね。

敷地がかなり広々としているので、かなり大規模なマンションなんですね。
道路を隔ててそれぞれ、棟が分かれているので、同じマンションといってもエントランスも分かれていますし、
普通の大規模マンションよりも住みやすくはなっているんじゃないかなと思いました。
棟が分かれているのでどの棟が住みやすいのか選択肢が沢山あった迷いそうです。

こちらは小中規模マンションの集合体です。全て別のなので、財布も別です。
そのメリットデメリットはあると思ってください。

>>239 マンション検討中さん
そうなんですね。AからDそれぞれがもはや別のマンションてことですよね？(財布別ということは管理組合も別？)こじんまりしていて良いと思う一方で、スケールメリットは無いですね。

>>240 口コミ知りたいさん

管理組合も別です。
ですが積立金は意外と高くない。
そこはむだを省けてるのか、計画ミスか（笑）

最近の値引き情報ありませんか？

ほとんど値引ないです。
端数切り程度と思われたほうが良いです。

大きい部屋空いてますね。
高くて売れないんですかね。

ここだけの事では無いですが、今は買い手市場なのが分かってないとこが多いですね。

B　たくさん空いてますね。学校の横過ぎて不人気な様ですね。
先日見に行った時マンションは綺麗ですが前の道の溝とその蓋がガタガタで石もモルタルで応急処置見たいな仕上がりが気になりました。おそらく吹田市管理だとは思いますが、マンション建築に伴い傷めた可能性があるし、そうで無くても高いマンションの仕上がり考えると前面道路もある程度綺麗にすると言うのは建築監督の采配の差。と言う事考えるとややチビッた感が出てしまう。私は飛びつけなかった。

通勤のためマンション前を毎日通っています。
帰宅時には、真っ暗な部屋が複数あります。正直な感想としてはガラガラで空きまくってます。
>>246さんも仰られているように、前面道路との側溝はガタガタで、毎日通りにくいです。蓋の上を通ると、一部は天秤になっておりカタン！と動きます。歩道幅員も一人分しかないので、大変危険であります。もうちょっと、うまいこと作ってほしかったです。

>>247 マンション検討中さん

同意です。
外構では無いが全面の道もマンションの顔なので、竣工前後には治しておくべきですよね。例え市の物でも！

ホームページを拝見しました。
完成してからずいぶんたつのにメインのページは未だに完成予定図のパースばかりなんですね。
実際の写真ギャラリーというコーナーもありますが、写真点数は少ないし夜景が多くて参考にならないように感じました。

もう少し写真があるといいですよね。
見に行く前に予習していけるとすごくいいなと思いますし。
デベとかは何度も来て話を聞いてほしいっていうのはあるのかもしれないし
すでに購入した人のこと思ってそこまで多くは公開しないのもあるのかも？

あまり共用部分は写真出さなくてもいいと思います。防犯カメラが写り込んでしまったりすると
それってセキュリティに思い切り影響が出ることだし…
でも実際に現地に行くのってハードルがすごく高いですよねぇ。
本当に検討しているのだったら、
いずれは行かなくちゃですが。

値引き出ているっぽいですね。
どれくらい安くなっているのかっていうのは私にはイマイチよくわからないのですが…
だいぶ下がっているのですか？
もう完成したので
最後のブーストみたいな感じなんでしょう。

竣工から一年以上経った棟もありますしね。特典を付けたりして売っていくのは他のマンションでもやってますね。
今だと100万円分の家具のキャンペーンの案内が出ていますが、これは成約した全ての方に100万円ずつなんでしょうか。
それだとかなり大規模なイベントだと思います。うちなら何を付けてもらおうかな？と色々考えるのが楽しくなっちゃったりしてね。

バリューステージって書かれていて部屋の広さと価格が表示されていたりするんですが（公式サイトで）
これって値下げしましたよという意味合いなんでしょうか？
ただ単に「お得な部屋ありまっせ」ということなんだろうか？
なんだかよくわからないです…
家具100万円ってどんなもんなんでしょうね？好みのものがあるならばお得かも。

>>254 匿名さん
家具要らないから引いて。の方が良いですよ。好みでも安いわけではないので。ただしコーディネートとかが苦手なら任せるのもあり。

半年以上前から家具分も引きます!って言うてましたが私他にしました。

値下げあるみたいですよ。

ここを見て行ってみましたが値下げ本当でした。
特別割引の部屋以外も大幅に値下がりしているようでした。
場所は気に入ってますので、ここまで下がるのならと思い迷っています。

駅までは坂がきついと思っていましたが、一部勾配がきつめのところがありますが、ほとんどはそれほどきつくはありませんでした。

試しにJR千里丘の入り口ではなく改札券売機まで歩いてみましたが、マンション→駅までは8分30秒、駅→マンションは9分ちょっとでした。思っていたよりも近い印象で、JRまでなら自転車ではなく徒歩でも十分だと感じました。ただ、徒歩時間は私は歩くのが速い方なので人によってはもう少しかかるかもしれませんね。

小学校的には人気の校区なので良いと思いますよ。

特に千里丘下の住所の方は山田第二小学校で、あまりマンモス校じゃないし評判も良いです。

ここ、仕様もわりといいし値下げ込みなら検討の余地ありかな
あとどれくらい空いてるんだろう

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