ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

間違っちゃいけないのは150戸大型マンションではなく、管理組合が各棟ある実質独立4マンションてこと。
A 31戸　平面駐車場22台のみ　 64.22m2～75.94m2
B 49戸　機械式20台+平面16台　 63.22m2～115.77m2
C 42戸 機械式27台+平面2台　　 70.40m2～113.12m2
D 28戸　機械式18台+平面2台　　 65.67m2～89.33m2
後々のメンテ代の負担率(≒修繕積立金額)が各棟バラバラになる予感。
おれならA棟かB棟の物件買うわ。

>>1401 匿名さん
ジオ茨木中穂積も同じリスクがありますねー。

ジオ茨木中穂積
75戸　機械式43台　来客用平面1台

全ての部屋で負担率高そうです。。

ここはジオ茨木と相互送客してるのですか？
先進的な取り組みですね

>>1404 マンション掲示板さん
ジオ茨木中穂積に書き込みがある度に、即座にこちら同じ内容が貼り付けられてましたね。おそらく茨木側が積極的な絡んできてそう。

>>1401 匿名さん
中小規模マンションだと修繕費の大幅値上げは避けられないですね。

千里丘、こんなに変わるんですね。
今以上に快適に暮らせる街になりそうですね。

https://www.senrioka150.jp/redevelopment/index.html

>>1406 マンション掲示板さん
ジオ茨木よりリスク低そうやな。

>>1406 マンション掲示板さん

ノーブランドの坂道物件は資産価値低くなるので、それに比べたら大したことないですね。

>>1409 口コミ知りたいさん
工業地帯マンションとノーブランド坂道物件の争い。

>>1410 匿名さん

誤：工業地帯マンションとノーブランド坂道物件の争い。
正：工業地帯ブランドマンションとノーブランド坂道物件の争い。

いい勝負だけど、坂道の勝利です。
工業地帯はちょっと。。

駅前再開発もあるし、駅前の道も広くなるし、価値上がりそう。

駅前再開発を見越して今の価格だと思うよ。即ち、今がピーク。

これから楽しみですねー
将来に期待できる立地

吹田市住所のほうが人気なので、逆に摂津市住所のタワマンのほうが300戸とかの規模となると、駅直結とは言え、価格設定とか上手くしないと販売に時間かかるかもね。

これから人口減なので、どんどん需要は減ります。駅から遠いほど、先に価値は下がります。

駅前再開発はこのマンションにとってはプラス要素でしか無いと思うよー

売れ行き悪いことがなかったかのように投稿ができるこの掲示板に違和感を強く感じてます。どんな気持ちで書き込んでるんだろう。
営業はもちろん、近隣住民さんもこのマンション売れてないのは知ってますよね？

千里丘の開発は新しいニュースではない。
過去からPRしても、売れていない方が違和感かな。
近隣住民が買い替えるのに、予算が足りなかったのでしょう。

>>1419 検討板ユーザーさん
市場相場は先を見込んで動いてます。
既に計画決まっているものはもちろん織り込み済み、そこから更にプラスを期待して買うのはハイリスクです。

>>1420 匿名さん
買えない僻みの執着な書き込みよりは良い!

この質問にはぜんぜん回答が無いですね。
実際のところ、このマンションに限らず、販売には時間かかってますよ。

1150 検討板ユーザーさん 1日前
>>1147 eマンションさん
営業力の違いでは？
ちなみに、北千里ブランズとジオ茨木中穂積が完売間近って、どこからの情報でしょうか？

たった75戸の茨木のブランドマンションでも完売の目処がぜんぜん立たないですからね

75戸のブランドマンションで完売の目処が立たないなら、150戸のノーブランドのマンションだと完売は更に先ですね。

>>1421 匿名さん
再開発の認知度はまだ低いよ。地元住民か、この辺のマンション検討者が説明受けて知るくらい。

>>1426 マンション掲示板さん
半分以上は売れてそうなので、75戸なら完売済ですね

>>1420 匿名さん

ここの営業が仕事しないで書き込み頑張ってると買いてありましたよwww読んでるともうそれにしか見えないですもんねwww

たぶん北摂駅徒歩10分以内で一番月当たり平均の販売戸数が悪いんじゃない？茨木のシエリアもヤバそうだが、、
ここが売れ行き悪いのを象徴するするのが全面的な大安売りの赤字で訂正した販売価格でしょう。ここまでひどいのは北摂では珍しい。でもまあこのあたりは本当に買う人は知ってますよね。この掲示板でこのマンションを売れ行き無視して擁護してるのは買わない事情のある人だけっぽいですからね。

これだけ残ってて今の値引きの仕方はマズいんじゃない？というのが値引きしても売れないこのマンションの理由だと思ってます。ここから終盤にかけて価格はもっと下がるのがマンション販売の通例だから、自分の資産が勝手に爆下がりしていくのを見守るなんてこと5000万の物件買える人が危機管理できない訳がないですからね。

こういうの書くと値引きを大きくして買いたい人だ！と言われますが、その通りですよ！！！住むかどうかは別にして割が良いと判断したら買います。ここはまだです。

>>1428 マンション掲示板さん

だけど、150戸なので完売が見えないですね。

>>1427 検討板ユーザーさん

売り手は価格を既に折り込みます。

>>1428 マンション掲示板さん

脳内ポジ

先週末も案内されてるお客さん何組か見かけたけど。ぼちぼち売れるんじゃないですか？

>>1429 匿名さん
ジオ茨木さんお疲れ様です。必死すぎる

>>1432 マンコミュファンさん

そうですね。
何と比べてるのだか、、
戸数200戸以内の板状マンションはだいたい青田売りの時期で半分、完成後で半分のイメージなので戸数に限らず販売開始が建築確認後なので一年前ぐらいスタート完成後一年のイメージで２年が正常。ここ最近は価格高騰、供給の多い人気エリアが分散するので少し遅れてる傾向はありますが伸びても半年くらいかな？完成後一年経つともう新築でなく、未入居の中古という分類になってしまいますからね。
ここはかれこれ３年くらい販売してるので、ここから半分売るならさらに倍で６年、、150戸を６年なんて聞いたことない、、

>>1434 通りがかりさん

その逃げ方、流行ってるの？

>>1428 マンション掲示板さん

『75戸なら完売してます』
こんなタラレバを言われても、何もアピールにならんでしょう。

>>1427 検討板ユーザーさん

プラウドもPRしてたし、住宅探してたら普通知ってる。
そもそも千里丘に興味ない人は、記憶に残らないだろうな。

連日もの凄い伸びですね。

近隣住民を装った営業っぽい書き込み、値段下げて欲しくて必死な執拗なネガキャンっぽい書き込み
どちらも分かりやすいので、必要なところだけ見極めて冷静に読むしかないですね。

ただ、当初は全く伸びないスレでしたから、当初に比べると値段が下がって欲しい人が増えてるからこそ、これだけ毎日スレが伸びているというのはあるでしょうね。

>>1435 eマンションさん
そんなに長くは残らないでしょう。
本当にそんなに長く残る物件なら、掲示板なんて完全スルーで閑古鳥がないていますよ。
ここは最初の高すぎる値段では全く売れなかったようですが（この掲示板も実際に閑古鳥状態）、今は月に3-4件のペースで売れているようです。

ご存じのように最近は昔と違って築後時間をかけて売っていくマンションが多くなっています。
ちなみに、規模は大きいですが古江台や南千里の最大手のマンションもずっと大きな広告を打ち続けながら2019年1月築で完売が2021年末、つまり築後は3年近くかけて月数件ずつ売っていってますから、
ここは（規模の分とバーターで）場所や広告がほとんどないことも考慮すれば現在のペース的にはそれなりのペースで売れている方だと思います。

ちなみに、そういう意味ではこの掲示板は良くも悪くも何らかの興味や反応をよく反映していると思います。

結果として全く売れなかったように最初の高すぎる値付けは論外だと思いますが、値下げ後のリカバリー自体は普通のペースで売れていますので、このペースでいくと来年の春・秋シーズンでめぼしいところがなくなって、残りはその翌年までという可能性が高いと思います。

>>1439 匿名さん

おめでたい感じでいいと思うのですが、この投稿がもし営業なら感覚ヤバいですね、、、大方営業なんだろうけど。

1429さんの底値までに下手に買う人がいると余計に完売まで時間かかると思うので、ここはグッと我慢して籠城作戦で誰が見てもこれは安い！までいってほしい！と思ってます。このままだと本当に150戸で６年完売という不名誉マンションになる！

年度末の３月に更なる値引きがあるか！？
年度はじめから新たに予算設けて更なる値引きがあるか！？
このあたりまでは最悪でも一旦は籠城ですね。
早めに買いたい人はこのマンションスルー！底値がいくらになるか住んでから心配で仕方なくなりますからね。

>>1440 匿名さん

わかります。そうなってほしいのはwww
でも、この売れ行きは底値狙いのマンション！
残り戸数がこんなにあるのに価格改定って珍しいですからね。ユーザーとしては早く買う意味のある売れ筋マンションでないことは明確なので、このマンションは底値狙いマンション。何組かは買ってしまうと思いますが、意味わかってる人達は、底値まで上手く待って買いたいですね！

>>1440 匿名さん
荒れてでもこの掲示板が活性のほうがプラスということですね。Win-Winですね。
販売に繋がるということで、この調子で皆さんもっと書き込んだほうがいいですね。

>>1440 匿名さん

＞今は月に3-4件のペースで売れているようです。

これはどこからの情報でしょうか？

心配しなくても売れますよ。
年度末にかけて良い条件の部屋から埋まっていくでしょう。見学者最近結構見かけますし。複数棟があるので棟から棟に営業と一緒に移動されてる方々が歩いてるのをよく見かけます。

更なる値引きはデベからの信頼を大きく下げてしまうので営業はユーザーに待たれると困ります。
それぞれの立場になって、この掲示板を見ないと下手な買い物になりそうですね。

待たれたくない側の投稿が、かなり早いタイミングで即座に対応されてますもんねwww
今日も営業が張り付いてます！

再開発後は価値上がると思うよ

凄く注目されてるマンションだということですね!

>>1445 通りがかりさん
売れてないから心配です…

>>1448 通りがかりさん

投資用マンションのセールス電話と同じ謳い文句ですね。

>>1449 通りがかりさん

底値狙いの買い手と、底値まで行かず売りたい営業。
これだけ売れ行き悪いと狙われてしまいます。
買わなければ底値にはいくので、こうなったら早く買った者が損の構図しかなく、すでに買ってしまってる人はリセールで被ったら負け確定。

この質問にはぜんぜん回答が無いですね。
実際のところ、このマンションに限らず、販売には時間かかってますよ。

1150 検討板ユーザーさん 1日前
>>1147 eマンションさん
営業力の違いでは？
ちなみに、北千里ブランズとジオ茨木中穂積が完売間近って、どこからの情報でしょうか？

全く回答無いし根拠無し。茨木さんのただの煽りやん。

>>1454 検討板ユーザーさん

掲示板が賑わってるほうが売れるみたいですよ。
>>1440

>>1453 通りがかりさん

ブランズやジオと比べるのがお門違い。
売れてる売れてない以前のはなし。

>>1457 検討板ユーザーさん

ミリカ、ウェリス、プラウドもスッとは売れずにどこもそれなりに苦戦していましたね。その上で価格を出したのは事前案内会で来場者から高いと言われても、スタートの売出しが不調でも、価格を決定したのは、誰でもなくこのマンション。
吹田だと北千里、千里山、南吹田、摂津だとブランニード、健都、SSTなど同じ販売時期にも関わらず好調に完売したり販売したりしているマンションが複数あります。このマンションだけが市況の不運に見舞われたようなことではありません。少し前の書き込みにもありましたが、近場の同時期のマンションと比べて負け続けたのだと思いますよ。結果、売れ行きが悪い現状があるんだと思います。

おそらくここ最近の書き込みから底値と思われる値引きまでいくと、このマンションのネガティブな部分や、売れ行きの悪いマンションとなってしまったレッテル、弱いブランディングなどの買い手が懸念している部分を払拭して、資産的な勝ち筋を見出す買い手が現れる。そこまでは塩漬けマンションとして様子見をされるような書き込みがあります。これをやられると今はとてもじゃないが誰も買えません。

こういった流れになったのも一部はマンション飽和地域に建設してしまったという言い訳部分はあるかもしれませんが、他の類似した場所、価格のマンションがこのような結果になっていないので、このような褒めるコメントの違和感が強く否定され、さらにこのマンションの評価が下がる。

少しでも争いたい立場の方がいるのは理解しますが、余計に反発する意見がくるので、あまりにも売れ行きに反比例する書き込みはしないほうがいいと思ってみてます。

>>1457 検討板ユーザーさん

では、あなたが買ったらどうですか？

健都、ブランニード、まだまだ残ってますよ。ジオ茨木もかなり苦戦中。ここだけ残ってるみたいな嘘は書かないようにお願いしますねー。

販売好調に見せかけるのは大手の作戦。だまされないようにしないと。

こちらのサイト、非常に参考になります。
https://goodbye-home.net/column/br...

特に、即日完売の広告のところの、以下の記載。

売れ行きが悪いほど、1期ずつの販売戸数が少なくされますので、第1期1次5戸、第1期2次5戸…とさらに細かく分けることもあります。

期分け販売の戸数が少ない、即日完売が強く謳われている広告は演出の可能性が高いです。

>>1459 評判気になるさん
住民です。なにか？

住民として言わせてもらいますが、値引きとか何とも思いませんよ。早く完売してもらうほうが嬉しいです。全然関係ない茨木？の荒らしさんに煽られるほうがよっぽど不愉快です。営業妨害もいいところ。

ジオ茨木中穂積もかなり残ってると聞きましたよ。多分1年後も残ってる。HPに記載の販売戸数も直近で逆に増えてた。

>>1462 マンション掲示板さん

住民なのに、まるで第三者を模した意見ですね。

>>1461 マンコミュファンさん

コピペなんども要らない

>>1464 マンション掲示板さん

一応こちらは、メインは検討者ですし、聞かれてもないなら住民板に書き込んだらどうでしょうか？

>>1467 マンション検討中さん
なんで実際に住んでる人の一意見にそんなに過剰反応するの？あんたの否定的な意見こそ偏ってるよ。なんか恨みでもあるんか？

>>1461 マンコミュファンさん
マジで同感

>>1466 マンション掲示板さん
あなたの書き込みには違和感しか感じませんね。

>>1473 口コミ知りたいさん

否定しないんですね。敢えて第三者を模した投稿をしたんですね。素直に住んだ感想とか投稿したほうが印象いいと思いますが…

>>1474 口コミ知りたいさん
否定も何も、私の書き込みでは無いので真実は分かりません。。住民さんと言われるなら、そうだと捉えるのが普通かと。

荒らしさんが住民でも検討者でも無いことだけは誰がどう見ても明白ですね。。
検討しないなら去る。以上。

まあ、本当に毎日良く伸びますね。
欲しい人が多くないと、ここまで増えないから、活気があっていいことです。

>>1475 評判気になるさん

住民さんかどうかなんて聞いてないです。
論点がズレてます。。。

>>1464 マンション掲示板さん

私も住人ですが、全く同意ですね。
最近入居される方が増えてきましたので全戸埋まって欲しいです。
値引き云々は気にしません。
価格と価値が釣り合ったと思ったので買った訳ですから。

駅前再開発、改めて絵を見ると梅田？って思うくらい変わるね。ちょっと盛りすぎかもしれないけど。あと残業道路の北側の道が広くなるに伴って、現状の建物の立ち退きがあるので、駅前だけじゃなくて、残業道路の北側も新しい建物に建て替わっていく。どこっ？てくらい劇的に変わるね。
https://www.senrioka150.jp/redevelopment/index.html

>>1482 マンション掲示板さん
あなた十分メンタル強いですよ。
しつこすぎ

>>1482 マンション掲示板さん
非常識な書き込み
荒らし認定やな

>>1483 匿名さん
メンタル強いというか、異様な特定な目的を持ってる方に思えますね。

営業マンの対応に恨みを持った人が荒らし続けてるんですかね？スレ読んでると営業マンも問題あったのかもしれないけど、今や荒らしの書き込みは悪質で違法行為レベルやね。

10年以上千里丘に住んでますけど良い場所です。もともとエキスポシティ無かったけど、それでも十分便利と思ってた。今はエキスポシティができて更に便利になったし、モスバーガーやビバホームもできて、どんどん良くなってると実感してるよ。徒歩圏内で徳洲会や新しい産婦人科までできて、病院関係も充実。
更にこれから駅前の再開発、道路幅の拡張、それに伴う古い建物の建て替えなど、5年後には更に大きく変わっていく。安心して過ごせる落ち着いた環境を維持しつつ、どんどん便利に進化してるのを日々実感してるよ。

吹田市に住んでるからってのもあるかもしれないけど、茨木より下なんて思ったことは一度もない。この辺の住民は茨木は眼中にありません。摂津市側は茨木と比較されることがあるみたいだけど。茨木住民が荒らすのは対抗意識が強いからですかね？吹田千里丘側は相手にしてないのに。。
マンションの価格がどうとか言うかもしれないけど、駅近マンションは摂津市なので、吹田市住所と比べると価格が安めに設定されてることが多いため。逆に吹田市住所はそこまで駅近にならないから100平米あっても億はいかないでしょう。それだけのこと。

>>1487 住民さん

何度もお疲れさま

>>1488 評判気になるさん
初めて書き込みました。
何度もって、どういう意味？？

>>1487 住民さん

眼中にない割には、やたら茨木をディスってますね。

モスバーガーでどんどん良くなる(笑)(笑)
はやく吹田千里丘に駅できないかな

>>1487 住民さん

ここはマンションスレですよ。
マンションのカキコミをしましょう。
地域PRスレではないので、以後注意してくださいね。

モスバーガーも良いけど、個人的にはケンタッキーが徒歩圏内なのが嬉しい。

>>1487 住民さん
荒らし乙です

>>1485 eマンションさん

買いたくても買えない人か余程暇な人なんでしょうね。
住人にはならなさそうなんで安心しました。

>>1485 さん

買いたくても買えない人か余程暇な人なんでしょうね。
住人にはならなさそうなんで安心しました。

>>1493 eマンションさん

ファーストフードがつよい街ですね。
歩いてシェイプアップできますし。

高級お寿司の池上は人気店。
イタリアンもCottonとか、ロハスカフェとか、オシャレな店もあるよ。
徒歩圏内でガスト、ケンタッキー、マクド、王将、牛角、ラーメン屋とかももちろんあるけど。

どれくらいのお値引きがあるんでしょうか？

>>1502 口コミ知りたいさん

内見に来て営業さんに聞くのが1番
定価？（表示価格）よりは値引きしてくれると思いますよ。
額は部屋によりけりかと思います

住んでみてかなり便利な街で部屋もしっかり造られてますね。
エキスポ、茨木イオンはチャリで楽々です。
検討の価値は有ると思います。

道が狭い部分が有るのは事実
迂回路は住めば直ぐに見つかります。

>>1503 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
ではまだその程度の値引きということですね。
もう少し様子見てみます。

>>1504 名無しさん
そうです。
貴方のような冷やかしさんには、真剣にお答えする必要はありませんから。

営業マンに不快な思いをした方が複数いるみたいなので簡単に見学にも行けないですよね。時間つくって嫌な思いするだけなら時期見て値引きがいよいよ本格化したところで行きたいですよね。
少し前の書き込みからあと500万は値下げしないと見合わないと書いていた人がいたので恐らくまだ早いと思います。

>>1497 eマンションさん
価格そのものは高くない。場所的に割高なだけ。

駅から10分をどう考えるかだけど、場所や環境は良いと思う。大手ブランドマンションなら、同じ場所、同じ建物でも、上手く営業して、もうちょっと高くても、とっくに完売してると思う。

この立地でブリリアの新築なら80㎡で7500万円以上はするでしょう。今は相場も高騰してますから。

>>1508 名無しさん
徒歩9分が正しいですね

>>1509 通りがかりさん
ブランド力がないと、このあたりは建てたらダメですね。

>>1510 通りがかりさん

早足8分、幼児付き10分オーバーですね

>>1511 匿名さん
このあたりは戸建メインのエリアですからね。マンションとしては駅から徒歩9分は少し距離ありますね。それでもかなり良い場所なので完売してないのが不思議。よっぽど営業力が無いんでしょうね。。

>>1514 マンション検討中さん
あんたが一番不自然

周辺住民さんか知らないけど、近くに住んでる人の意見は貴重。荒らしさんの書き込み内容はデタラメばかりで気持ち悪い。検討しないなら去ったらいいと思う。

>>1516 マンション掲示板さん

近くに住んでる人の意見いらないです。
聞かれてもないのにアピールだけ無駄に投稿して、そこからいつも荒れるパターンになります。
近隣住民なら、余計なことしないでほしい。

事実に基づいた良い意見に荒らしが過剰反応してるようにしか見えませんが

>>1517 マンション検討中さん
私は荒らしさんの書き込みよりも遥かに参考になると思います。

>>1518 マンション掲示板さん

事実というより、主観に基づいた投稿になってるので、突っ込まれるのだと思います。

>>1519 口コミ知りたいさん

ここは検討者のスレですので、近隣住民の書き込みは不要と思います。参考になるかでなく、荒れる元なので不要です。
近隣住民だから自分が購入するわけでも無いのに、この物件いいですよアピールを連投したら、そりゃ荒れますよ。小学生でもわかります。

荒らしさんの書き込みが主観オンリーですね

吹田市住所で、エキスポシティに混む道避けて車で4分、小中学校の校区が良いってだけで、十分価値あると思うよ。住んでて満足度高いです。近隣住民だか荒らしだか知らんけど、私含めて住んでる人が満足してるんだから、参考にして頂いたら良いと思いますよ。好みはあるでしょうが、坂も私にとっては大したこと無い。荒らしてる人はどう考えても検討者では無いように見えますし、気に入って購入してる者としては荒らしの書き込みは不愉快です。

>>1523 さん

住民スレへどうぞ。

今はこんな何回も見たような書き込みじゃなく、このマンションの興味は今や値引きでしょ？

少しでも高値で買いたくないユーザーと、少しでも高く買わせたい販売との睨み合い。

買う側は安い時期に行きたいので情報が上がってくるの待ち、買わせたい側は高く売りたいので見学しに来い！

～ご参考までに～
築２年経過の分譲マンション
>>https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10...

>>1525 マンコミュファンさん
値引きに興味あるなら、営業に直接問い合わせることをお勧めします。この場でそんな話ししても、なにも得られないですよ。

先週末も営業がお客さん案内してるの見たよ
通りかかっただけで見かける頻度が高くなってるから、見学増えてるのかも
これは推測ですけどね

>>1527 マンコミュファンさん

値引き以外興味ないから、住んで満足してます投稿とか不要という意味だと思いますよ。

元が高くないのに値下げしたら、住民のモラルはそれなりになる。ある程度は値段に比例する。

5000万円～6000万円の物件ですよね。
ローン組むとしたら年収1000万円～1200万円くらいが標準かな。
大体年収の5倍とか言いますもんね。

>>1527 マンコミュファンさん

その営業を敬遠してるってことなんでしょ？

ルーフは1000値引きと言ってましたよ。
それでも知人は買わないようなこと言ってましたね。
私も北摂でと思ってますが、どこも高いです、、
新築諦めて中古か、エリア拡大かな？

>>1532 マンション検討中さん
検討しない人は営業に問い合わせる必要なし。ここでの書き込みも控えるべき。

>>1532 マンション検討中さん

ここはもう新築ではないのでは？

このスレの議題です。スレの冒頭に記載ある。
検討しない人は書いちゃダメ

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

C棟、D棟の完成が2021年7月ですね。
もうすぐ1年5ヶ月ですか。2年になる前に完売して欲しいですね。

>>1523 通りがかりさん

そもそも何故関係のない住人の投稿があるのでしょうか。普通に考えればマンションを検討する人間しかこの掲示板なんで見ないと思いますが、、、、、

そもそも値段が高くて売れないと評価されていたので、1000万の値引きがあろうが、もともと高い分を差し引くとどうでしょう？
仮に500万高い値段だったとした場合には1000万の値引きの価値は500万しかありません。
あと500万の値引きがないとと考えている書き込みが複数ありましたが、とてもまともなご意見であることに納得します。

上のリンクに書いてあった通り、2年経ったものはもはや新築ではない。

値段に不満有るなら、営業に値引き交渉すればいい。（不満書いてる人は、値引き交渉失敗したんだろうが）
検討するに対し近隣の人の意見は貴重かと。
検討したが、〇〇なので諦めた等の意見も検討するには必要。当然各々の主観なのも当たり前。

否定意見をしつこすぎるのは、単なる荒らし!それだけは不要!

>>1540 通りがかりさん

値引き交渉とか当たり前で、それ前提の話ですよ。
そんなくだらない煽りをするから荒れるんですよ。

>>1540
誤字脱字誤用が多すぎますよ。落ち着きましょう。

検討する気の無いやつか、金の無いやつばっかだな！
住んだもん勝ちだな！

>>1541 匿名さん
え？交渉できないんでしょ？
それならそう言いなよ。

>>1541 匿名さん
荒らしさんも必死だね

初書き込み失礼いたします。

実は以前内見したのですが、唯一かつ結構ウエイトの大きい残念な点がバルコニーの仕切ボードまわりのデザインと色でした。

バブル期のマンションはお隣さんとのお互いの
①防音性能およびプライバシー確保のため
②換気扇の排気口の臭い・(人によっては不快な)洗濯物の柔軟剤の臭い・一番トラブルになりやすいタバコの臭い等ができるだけストレートに真横に来ないようにするため
ボード周囲を覆うようにコンクリ壁で囲ったもの(1枚目)が多かったですし、

今時のマンションでも安っぽく見えないように全箇所とは言わないまでも最低一部でも、もしくは半分以上はそういったデザインを取り入れたものが多いです。近くのブリリア(2枚目)もそうですね。

このマンションは高さが天井までない短いボードのみ(3枚目)で白っぽい色で、表現があれですが老人ホームか賃貸マンションのように見えてしまいました。せめてジオ茨木中穂積(4枚目)のように外壁とセットでダークブラウン系カラーだともっと引締まり感・重厚感が出せると思うのですが。。今後大規模修繕でガラッと色使いが変わる可能性ありますかね？

内装も頑張っている、エントランスホールの落ち着いたデザインも良い、階段も(コストダウンマンションの典型である鉄階段ではなく)コンクリのきちんとした階段と、良い部分もたくさんあるだけにバルコニーまわりのあのデザインだけはあまりに勿体なく感じてしまいました。

徳洲会に老健ありますよ。
つなぎの住み処として最適かも。

>>1546 マンション検討中さん

コストカットした部分ですね。
私もここはチープだと感じます。

私は全体的にサービス付き高齢者向け住宅にしか見えません。

みなさん、気に入らない点を値段として勘案して値引き交渉すればどうでしょう？
ここが気に入らないから200万で我慢。
ここも気に入らないから100万で我慢。
ここが300、ここが400、、トータルこれだけの我慢に対して値引きを言ってみる。
それで断られたら、我慢できないので買いません！でいいんじゃない？
ここの営業評判悪いので、断る時は摩擦覚悟ですがねwww

>>1546 マンション検討中さん
色は大規模修繕では変わる可能性はありますが住んでしまうと気にならないかなと。　
1の写真のはしっかり感ありますが、柱がベランダ側でしっかり仕切られている少し前のデザインの関係ですね。今はすりガラスのようなものを多様し水平基調なデザインなので致し方ない。それに伴いベランダからの開放感は以外と変わりますよ。
4の写真のようにベランダ壁も黒っぽいと濃色で良いですが、ここの壁は明るいので相性は良いと思いますがね～。

やはりそのような仕切りボードでは、隣の家の話し声等が聞こえてしまったりするのでしょうか？室内の壁はそれなりに分厚そうですが…

なんかネガティブな書きこみあるけど
私は全然気にならないし、外観十分オシャレと思うけど。気に入らないなら、ここにこなければ良いんじゃないですかね

>>1551 通りがかりさん

災害時の避難目的で、人間の力で壊せる素材になっている必要があります。コンクリートでできてるとしたら、今は違法建築？

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-3267/a...

>>1552 eマンションさん

まあ新築マンションはそうポコポコできるわけではないですからね。なんでここにこのマンション、、ということなのではないでしょうか？

>>1546 マンション検討中さん
バルコニーの仕切りですけど、普通ですよ。
それ以外に気になる点がなかったのは素晴らしい！

ちなみに、プラウド茨木双葉町とかも、バルコニーの仕切りは同じ感じだったと思う。
https://www.proud-web.jp/mansion/w131260/design/

>>1551 通りがかりさん
もし仕切り板が破壊できないような頑丈なものだとしたら、住んではいけないヤバいマンションです。火災時など、避難できませんよ。。

>>1556 口コミ知りたいさん

そんなもん見たことない。
建築過程で消防の検査がありますからね。
もう少しお勉強なさったらいいのではないかと思います。

外観は資産の上でも生活の質を高める上でも必要と考える人はいます。というか普通はそうです。気にしないやら、他もそういうところがあるやら、なんですかこれ？ダメと言われたらダメなんですよ。断った後の営業マンにしか見えないんですけど！

>>1557 マンコミュファンさん
なになに？
災害時の避難ルート確保目的で、仕切りの板が破壊可能なものになっていることは常識的なことと思うけど？
何に反応されてますか？？？

隔て板とか、蹴破り戸とか言われてる、避難経路の観点で重要なやつですね。

ブリリアとかの画像見ても、白い板になってて安全が確保されてますね。

https://bc-shakujiidai.com/page11/

>>1557 マンコミュファンさん
あなた、ただのヤバい人にしか見えないよ。落ち着いて。
もしかして、茨木の荒らしさん？

>>1560 口コミ知りたいさん

ジオ茨木で荒らしてるの、あなただったんだ。。

どうでもいい投稿は値引きの話をけむに巻く感じですか？買わない人は回れ右！買う人は妥当な値引きになるまでステイ！

>>1562 マンコミュファンさん

買わせたい営業はなりふり構わず連投！
住民役、近隣役、検討者役、あと何役がいそうかな？
全部ひとりだったりして！？

売れない隣の市のマンション住人が1人で必死に荒らしてるようにしか見えない、焦ってるんかな。。

>>1564 口コミ知りたいさん
客観的に誰がどう見ても、売れてないのはここだと思いますが…

>>1561 eマンションさん
ジオ茨木のスレにも張り付いてるの？
ここと行き来して荒らしまくってるんですね。
ジオなんて言ってないし、なんでジオ？って思ったら、そういうことか。

茨木のマンションも結構苦戦してるみたいですよ。どこも時間かけて販売してるんですよ。心配しなくても、この物件も売れますから。

こちらのサイト、非常に参考になります。
https://goodbye-home.net/column/br...

特に、即日完売の広告のところの、以下の記載。

売れ行きが悪いほど、1期ずつの販売戸数が少なくされますので、第1期1次5戸、第1期2次5戸…とさらに細かく分けることもあります。

期分け販売の戸数が少ない、即日完売が強く謳われている広告は演出の可能性が高いです

>>1566 匿名さん

下手くそな演技ですね。

>>1567 マンション掲示板さん

残念ながら、これを見て安心する人なんていないと思いますよ。

どこも時間かかってるのは事実。大手も2年かけて販売してるところなんてざら。

>>1567 マンション掲示板さん
いい加減、初心者向け投稿繰り返すのやめて。
恥ずかしい。

ジオ茨木中穂積はもうすぐ1年のようですね。1年後も同じこと続けてるのかな。他人事じゃないね。

フジ住宅と第一交通の対決

>>1573 マンコミュファンさん

残念ながらフジはもうあと少し。
九州のタクシー屋さんはたんまり売れ残り。

早く再開発して欲しいですね。
個人的には、価値上がっていくと思ってます。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/s...

これから劇的に変わっていきます。

他に、隣の岸辺で勤務する人口も来年から増えます。来年から需給バランス変わってくると見てます。一気に売れちゃうんじゃないかと。

えきすぽ近ければ全てよしの人 この指とーまれ
二路線フラットがいい人 この指とーまれ
快速新快速がいい人 この指とーまれ

どれ選ぶのも自由

>>1575 マンコミュファンさん
営業トークに洗脳されすぎ

これですね。めちゃ良い！
https://www.senrioka150.jp/redevelopment/index.html

産業道路から北側に行く道の道幅が拡張されたら、もう本当に何も言うこと無いけど。個人的な住民の意見です。

>>1578 さん

すごい、自社物件サイト！

都合が悪くなると
このマンション良いです投稿。
良いなら買うよね？
買ったら住民スレよね？

ではそんなに良いのになぜ売れないと思ってますか？

そこそこ売れてるんじゃないですかね。
茨木のジオはここの半分の75戸だけど、9ヶ月経っても完売の目処が立たないんですよね。広告費を使ってるのに。このマンションは150戸あるからね。

>>1582 マンション掲示板さん
誰の都合がどう悪くなったのか謎

>>1583 検討板ユーザーさん

ここの問題は競合物件がない、少ないのに売れてない。棟によっては竣工２年近い。

150戸作ってしまったのが仇となりましたね。

千里丘はここ5年くらいでめちゃくちゃマンション増えてるからね。小学校が新しくできたくらいですよ。ミリカの1000戸規模が少し前に完売して、続いてウェリス、プラウドも完売したところ。供給過多なのに完売しててすごいと思う。戸建でも同じエリアに80戸規模の分譲地がつい4ヶ月くらい前に完売したところ。最初の1年は競合する物件が非常に多かったんですよ。

>>1586 eマンションさん
75戸なら完売してますからね

競争に負けた物件なんですか
八つ当たりを摂津や茨木に。。。

>>1588 評判気になるさん

2年かかってますけどね。

>>1588 さん

>>1588 評判気になるさん
営業がデベに言ったら、異動になりそう。

>>1588 評判気になるさん

３０戸にしといたらよかったですね

75戸なら完売してますよ、本当に

架空の話してどーすんのw

来年3月までに完売出来なかったら、営業は異動した方が良いと思う。能力低すぎ。この条件で売り切れないのは相当下手な営業してると思う。

>>1593 マンション掲示板さん

人気のない部屋が残るから、完売してないと思うで。

私的には千里丘駅なのに吹田市の住所ってのが良い。なんだかんだで吹田市は良いです。そしてJRが最寄りってのが良い。速くて便利ですから。

売れ行き悪い話の時に、マンションの良さ投稿してる人は営業なのでしょうね。かなり無理がある…

>>1597 通りがかりさん

なに？、千里丘駅なのにって。
摂津市ばかにしてんの？
失礼極まりない。何様や。

>>1597 通りがかりさん

そういう考えなら、吹田駅近辺にしたらいいのでは？