ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

公式ページトップのAコートのデザインが良さげでVIVAホーム行ったついでに現地前通ったけど、、大分盛ってるね。

イラストから実際の電柱消したり道路が狭いのを分からないようにしているのは別に良いのだけれど、ベランダの排水管全て消したり、ベランダの奥行＝隔壁板の奥行きも実際よりかなりあるように見せて奥行感を演出しているけど、実際は。。

ちょっと盛りすぎで残念でした。

>>1383 マンション検討中さん

わかりますわぁ。
低層は色合いを間違えるとダメだと思ってるんですが、このマンションの色はかなりダメでした…
よくあるサービス付き高齢者向け住宅にしか見えなかった…

そうですか？？
A棟スタイリッシュで、外観好きですけど。
HPと見た目違うのは、他のマンションも同じですね。。

マイナスの書き込みが入ると、すかさず否定する書き込みが入りますね。営業が貼り付いてますね。

>>1387 さん

反応するから揶揄われてるように見えますし、反応も下手ですよね。売れないのは営業力って書いてましたが納得ですよね。外観はどう見てもイマイチですよ。

逆に興味もないマンションの色にあれこれ言ってる方がただのネガキャンにしか思えません。
ただの意見だ～というのなら逆もまたしかりでしょ。
本当にネガキャン目的ではない意見の交換を意図しているのなら。

>>1388 マンション検討中さん
＞どう見ても

ほら～。早速。
「どう見ても」というところがすでに意見の交換すら拒否してるただのネガキャン目的ですよ。

私はこのマンションの営業がイマイチなのは同感ですが、外観や植栽も含めた雰囲気は洗練されていてとても良いと思います。

もちろんただの一意見なので、貴方のように「どう見ても」なんて言いませんが。

私は外観カッコいいと思いますよ。
興味ない人は書き込まなければ良いと思います！

もし営業がこのスレに張り付いてるとしたら、めちゃ仕事熱心ですね。早朝から夜中まで？なんか考えにくいけど。。

>>1392 口コミ知りたいさん

だから売れなくて営業成績悪いんでしょう。
あと、自称近隣住民も貼り付いてますね。

>>1379 名無しさん
再開発が進んだら、この周辺の相場も更に上がりそうですね。

>>1393 口コミ知りたいさん
営業マンは置いといて、近隣だろうが、この周辺に実際に住んでる人の意見は参考になりますね。少なくともGoogleマップで見たらどうとか言ってる茨木市民さんのコメントよりはよっぽど価値がありますね。

>>1394 マンション検討中さん

ただ1365のコメントのように、吹田千里丘は駅で競ってるわけではないので、再開発なんてどうでもいいみたいです。

>>1365

>>1368
こちらでした。

売れる売れないが不動産の全て。
あーだこーだは互いに言いたいことあるだろうと思いますが、このマンションは紛れもなく売れ残ってしまった売れ行きの悪いマンション。このレッテルは残念ですが、しっかりと貼られてます。
この状況からこのマンションを買おうとは普通思わないので、更なる大幅な値引きでわかりやすい理解を求めていくことでしか売れ行きは測れないと思います。まだまだ売れ残りがあるようなので買い急がず底値で買えるタイミングまで様子見が吉なのかと考察しています。

私には外観はかなり良く見えます。
薄いブルーのバルコニーガラスも、デザインが凝ったすりガラスのようになっていて高級感があり良い雰囲気だと思いますよ。

B棟だけはすぐ前に大きな建物が建っているので、雰囲気としてあまり良い景観には感じられませんが。
他は全体の景観もとても良いと思います。

いずれにせよ、外観やデザインはどこまでいっても個人の好みになるので、こんな外観はダメだと思う人はいつまでも粘着してないで他を買えばいいだけだと思います。
当たり前のことだと思うのですが。別の意図がある方はそうはいかないのでしょうね。

外観は賛否しかたないけど、ガーデンパレスじゃないなと思う。
車で通過したとき、そんな感じします？
ブリリアから車がでてきた方が、重厚感としてしっくりくる。

間違っちゃいけないのは150戸大型マンションではなく、管理組合が各棟ある実質独立4マンションてこと。
A 31戸　平面駐車場22台のみ　 64.22m2～75.94m2
B 49戸　機械式20台+平面16台　 63.22m2～115.77m2
C 42戸 機械式27台+平面2台　　 70.40m2～113.12m2
D 28戸　機械式18台+平面2台　　 65.67m2～89.33m2
後々のメンテ代の負担率(≒修繕積立金額)が各棟バラバラになる予感。
おれならA棟かB棟の物件買うわ。

>>1401 匿名さん
ジオ茨木中穂積も同じリスクがありますねー。

ジオ茨木中穂積
75戸　機械式43台　来客用平面1台

全ての部屋で負担率高そうです。。

ここはジオ茨木と相互送客してるのですか？
先進的な取り組みですね

>>1404 マンション掲示板さん
ジオ茨木中穂積に書き込みがある度に、即座にこちら同じ内容が貼り付けられてましたね。おそらく茨木側が積極的な絡んできてそう。

>>1401 匿名さん
中小規模マンションだと修繕費の大幅値上げは避けられないですね。

千里丘、こんなに変わるんですね。
今以上に快適に暮らせる街になりそうですね。

https://www.senrioka150.jp/redevelopment/index.html

>>1406 マンション掲示板さん
ジオ茨木よりリスク低そうやな。

>>1406 マンション掲示板さん

ノーブランドの坂道物件は資産価値低くなるので、それに比べたら大したことないですね。

>>1409 口コミ知りたいさん
工業地帯マンションとノーブランド坂道物件の争い。

>>1410 匿名さん

誤：工業地帯マンションとノーブランド坂道物件の争い。
正：工業地帯ブランドマンションとノーブランド坂道物件の争い。

いい勝負だけど、坂道の勝利です。
工業地帯はちょっと。。

駅前再開発もあるし、駅前の道も広くなるし、価値上がりそう。

駅前再開発を見越して今の価格だと思うよ。即ち、今がピーク。

これから楽しみですねー
将来に期待できる立地

吹田市住所のほうが人気なので、逆に摂津市住所のタワマンのほうが300戸とかの規模となると、駅直結とは言え、価格設定とか上手くしないと販売に時間かかるかもね。

これから人口減なので、どんどん需要は減ります。駅から遠いほど、先に価値は下がります。

駅前再開発はこのマンションにとってはプラス要素でしか無いと思うよー

売れ行き悪いことがなかったかのように投稿ができるこの掲示板に違和感を強く感じてます。どんな気持ちで書き込んでるんだろう。
営業はもちろん、近隣住民さんもこのマンション売れてないのは知ってますよね？

千里丘の開発は新しいニュースではない。
過去からPRしても、売れていない方が違和感かな。
近隣住民が買い替えるのに、予算が足りなかったのでしょう。

>>1419 検討板ユーザーさん
市場相場は先を見込んで動いてます。
既に計画決まっているものはもちろん織り込み済み、そこから更にプラスを期待して買うのはハイリスクです。

>>1420 匿名さん
買えない僻みの執着な書き込みよりは良い!

この質問にはぜんぜん回答が無いですね。
実際のところ、このマンションに限らず、販売には時間かかってますよ。

1150 検討板ユーザーさん 1日前
>>1147 eマンションさん
営業力の違いでは？
ちなみに、北千里ブランズとジオ茨木中穂積が完売間近って、どこからの情報でしょうか？

たった75戸の茨木のブランドマンションでも完売の目処がぜんぜん立たないですからね

75戸のブランドマンションで完売の目処が立たないなら、150戸のノーブランドのマンションだと完売は更に先ですね。

>>1421 匿名さん
再開発の認知度はまだ低いよ。地元住民か、この辺のマンション検討者が説明受けて知るくらい。

>>1426 マンション掲示板さん
半分以上は売れてそうなので、75戸なら完売済ですね

>>1420 匿名さん

ここの営業が仕事しないで書き込み頑張ってると買いてありましたよwww読んでるともうそれにしか見えないですもんねwww

たぶん北摂駅徒歩10分以内で一番月当たり平均の販売戸数が悪いんじゃない？茨木のシエリアもヤバそうだが、、
ここが売れ行き悪いのを象徴するするのが全面的な大安売りの赤字で訂正した販売価格でしょう。ここまでひどいのは北摂では珍しい。でもまあこのあたりは本当に買う人は知ってますよね。この掲示板でこのマンションを売れ行き無視して擁護してるのは買わない事情のある人だけっぽいですからね。

これだけ残ってて今の値引きの仕方はマズいんじゃない？というのが値引きしても売れないこのマンションの理由だと思ってます。ここから終盤にかけて価格はもっと下がるのがマンション販売の通例だから、自分の資産が勝手に爆下がりしていくのを見守るなんてこと5000万の物件買える人が危機管理できない訳がないですからね。

こういうの書くと値引きを大きくして買いたい人だ！と言われますが、その通りですよ！！！住むかどうかは別にして割が良いと判断したら買います。ここはまだです。

>>1428 マンション掲示板さん

だけど、150戸なので完売が見えないですね。

>>1427 検討板ユーザーさん

売り手は価格を既に折り込みます。

>>1428 マンション掲示板さん

脳内ポジ

先週末も案内されてるお客さん何組か見かけたけど。ぼちぼち売れるんじゃないですか？

>>1429 匿名さん
ジオ茨木さんお疲れ様です。必死すぎる

>>1432 マンコミュファンさん

そうですね。
何と比べてるのだか、、
戸数200戸以内の板状マンションはだいたい青田売りの時期で半分、完成後で半分のイメージなので戸数に限らず販売開始が建築確認後なので一年前ぐらいスタート完成後一年のイメージで２年が正常。ここ最近は価格高騰、供給の多い人気エリアが分散するので少し遅れてる傾向はありますが伸びても半年くらいかな？完成後一年経つともう新築でなく、未入居の中古という分類になってしまいますからね。
ここはかれこれ３年くらい販売してるので、ここから半分売るならさらに倍で６年、、150戸を６年なんて聞いたことない、、

>>1434 通りがかりさん

その逃げ方、流行ってるの？

>>1428 マンション掲示板さん

『75戸なら完売してます』
こんなタラレバを言われても、何もアピールにならんでしょう。

>>1427 検討板ユーザーさん

プラウドもPRしてたし、住宅探してたら普通知ってる。
そもそも千里丘に興味ない人は、記憶に残らないだろうな。

連日もの凄い伸びですね。

近隣住民を装った営業っぽい書き込み、値段下げて欲しくて必死な執拗なネガキャンっぽい書き込み
どちらも分かりやすいので、必要なところだけ見極めて冷静に読むしかないですね。

ただ、当初は全く伸びないスレでしたから、当初に比べると値段が下がって欲しい人が増えてるからこそ、これだけ毎日スレが伸びているというのはあるでしょうね。

>>1435 eマンションさん
そんなに長くは残らないでしょう。
本当にそんなに長く残る物件なら、掲示板なんて完全スルーで閑古鳥がないていますよ。
ここは最初の高すぎる値段では全く売れなかったようですが（この掲示板も実際に閑古鳥状態）、今は月に3-4件のペースで売れているようです。

ご存じのように最近は昔と違って築後時間をかけて売っていくマンションが多くなっています。
ちなみに、規模は大きいですが古江台や南千里の最大手のマンションもずっと大きな広告を打ち続けながら2019年1月築で完売が2021年末、つまり築後は3年近くかけて月数件ずつ売っていってますから、
ここは（規模の分とバーターで）場所や広告がほとんどないことも考慮すれば現在のペース的にはそれなりのペースで売れている方だと思います。

ちなみに、そういう意味ではこの掲示板は良くも悪くも何らかの興味や反応をよく反映していると思います。

結果として全く売れなかったように最初の高すぎる値付けは論外だと思いますが、値下げ後のリカバリー自体は普通のペースで売れていますので、このペースでいくと来年の春・秋シーズンでめぼしいところがなくなって、残りはその翌年までという可能性が高いと思います。

>>1439 匿名さん

おめでたい感じでいいと思うのですが、この投稿がもし営業なら感覚ヤバいですね、、、大方営業なんだろうけど。

1429さんの底値までに下手に買う人がいると余計に完売まで時間かかると思うので、ここはグッと我慢して籠城作戦で誰が見てもこれは安い！までいってほしい！と思ってます。このままだと本当に150戸で６年完売という不名誉マンションになる！

年度末の３月に更なる値引きがあるか！？
年度はじめから新たに予算設けて更なる値引きがあるか！？
このあたりまでは最悪でも一旦は籠城ですね。
早めに買いたい人はこのマンションスルー！底値がいくらになるか住んでから心配で仕方なくなりますからね。

>>1440 匿名さん

わかります。そうなってほしいのはwww
でも、この売れ行きは底値狙いのマンション！
残り戸数がこんなにあるのに価格改定って珍しいですからね。ユーザーとしては早く買う意味のある売れ筋マンションでないことは明確なので、このマンションは底値狙いマンション。何組かは買ってしまうと思いますが、意味わかってる人達は、底値まで上手く待って買いたいですね！

>>1440 匿名さん
荒れてでもこの掲示板が活性のほうがプラスということですね。Win-Winですね。
販売に繋がるということで、この調子で皆さんもっと書き込んだほうがいいですね。

>>1440 匿名さん

＞今は月に3-4件のペースで売れているようです。

これはどこからの情報でしょうか？

心配しなくても売れますよ。
年度末にかけて良い条件の部屋から埋まっていくでしょう。見学者最近結構見かけますし。複数棟があるので棟から棟に営業と一緒に移動されてる方々が歩いてるのをよく見かけます。

更なる値引きはデベからの信頼を大きく下げてしまうので営業はユーザーに待たれると困ります。
それぞれの立場になって、この掲示板を見ないと下手な買い物になりそうですね。

待たれたくない側の投稿が、かなり早いタイミングで即座に対応されてますもんねwww
今日も営業が張り付いてます！

再開発後は価値上がると思うよ

凄く注目されてるマンションだということですね!

>>1445 通りがかりさん
売れてないから心配です…

>>1448 通りがかりさん

投資用マンションのセールス電話と同じ謳い文句ですね。

>>1449 通りがかりさん

底値狙いの買い手と、底値まで行かず売りたい営業。
これだけ売れ行き悪いと狙われてしまいます。
買わなければ底値にはいくので、こうなったら早く買った者が損の構図しかなく、すでに買ってしまってる人はリセールで被ったら負け確定。

この質問にはぜんぜん回答が無いですね。
実際のところ、このマンションに限らず、販売には時間かかってますよ。

1150 検討板ユーザーさん 1日前
>>1147 eマンションさん
営業力の違いでは？
ちなみに、北千里ブランズとジオ茨木中穂積が完売間近って、どこからの情報でしょうか？

全く回答無いし根拠無し。茨木さんのただの煽りやん。

>>1454 検討板ユーザーさん

掲示板が賑わってるほうが売れるみたいですよ。
>>1440

>>1453 通りがかりさん

ブランズやジオと比べるのがお門違い。
売れてる売れてない以前のはなし。

>>1457 検討板ユーザーさん

ミリカ、ウェリス、プラウドもスッとは売れずにどこもそれなりに苦戦していましたね。その上で価格を出したのは事前案内会で来場者から高いと言われても、スタートの売出しが不調でも、価格を決定したのは、誰でもなくこのマンション。
吹田だと北千里、千里山、南吹田、摂津だとブランニード、健都、SSTなど同じ販売時期にも関わらず好調に完売したり販売したりしているマンションが複数あります。このマンションだけが市況の不運に見舞われたようなことではありません。少し前の書き込みにもありましたが、近場の同時期のマンションと比べて負け続けたのだと思いますよ。結果、売れ行きが悪い現状があるんだと思います。

おそらくここ最近の書き込みから底値と思われる値引きまでいくと、このマンションのネガティブな部分や、売れ行きの悪いマンションとなってしまったレッテル、弱いブランディングなどの買い手が懸念している部分を払拭して、資産的な勝ち筋を見出す買い手が現れる。そこまでは塩漬けマンションとして様子見をされるような書き込みがあります。これをやられると今はとてもじゃないが誰も買えません。

こういった流れになったのも一部はマンション飽和地域に建設してしまったという言い訳部分はあるかもしれませんが、他の類似した場所、価格のマンションがこのような結果になっていないので、このような褒めるコメントの違和感が強く否定され、さらにこのマンションの評価が下がる。

少しでも争いたい立場の方がいるのは理解しますが、余計に反発する意見がくるので、あまりにも売れ行きに反比例する書き込みはしないほうがいいと思ってみてます。

>>1457 検討板ユーザーさん

では、あなたが買ったらどうですか？

健都、ブランニード、まだまだ残ってますよ。ジオ茨木もかなり苦戦中。ここだけ残ってるみたいな嘘は書かないようにお願いしますねー。

販売好調に見せかけるのは大手の作戦。だまされないようにしないと。

こちらのサイト、非常に参考になります。
https://goodbye-home.net/column/br...

特に、即日完売の広告のところの、以下の記載。

売れ行きが悪いほど、1期ずつの販売戸数が少なくされますので、第1期1次5戸、第1期2次5戸…とさらに細かく分けることもあります。

期分け販売の戸数が少ない、即日完売が強く謳われている広告は演出の可能性が高いです。

>>1459 評判気になるさん
住民です。なにか？

住民として言わせてもらいますが、値引きとか何とも思いませんよ。早く完売してもらうほうが嬉しいです。全然関係ない茨木？の荒らしさんに煽られるほうがよっぽど不愉快です。営業妨害もいいところ。

ジオ茨木中穂積もかなり残ってると聞きましたよ。多分1年後も残ってる。HPに記載の販売戸数も直近で逆に増えてた。

>>1462 マンション掲示板さん

住民なのに、まるで第三者を模した意見ですね。

>>1461 マンコミュファンさん

コピペなんども要らない

>>1464 マンション掲示板さん

一応こちらは、メインは検討者ですし、聞かれてもないなら住民板に書き込んだらどうでしょうか？

>>1467 マンション検討中さん
なんで実際に住んでる人の一意見にそんなに過剰反応するの？あんたの否定的な意見こそ偏ってるよ。なんか恨みでもあるんか？

>>1461 マンコミュファンさん
マジで同感

>>1466 マンション掲示板さん
あなたの書き込みには違和感しか感じませんね。

>>1473 口コミ知りたいさん

否定しないんですね。敢えて第三者を模した投稿をしたんですね。素直に住んだ感想とか投稿したほうが印象いいと思いますが…

>>1474 口コミ知りたいさん
否定も何も、私の書き込みでは無いので真実は分かりません。。住民さんと言われるなら、そうだと捉えるのが普通かと。

荒らしさんが住民でも検討者でも無いことだけは誰がどう見ても明白ですね。。
検討しないなら去る。以上。

まあ、本当に毎日良く伸びますね。
欲しい人が多くないと、ここまで増えないから、活気があっていいことです。

>>1475 評判気になるさん

住民さんかどうかなんて聞いてないです。
論点がズレてます。。。

>>1464 マンション掲示板さん

私も住人ですが、全く同意ですね。
最近入居される方が増えてきましたので全戸埋まって欲しいです。
値引き云々は気にしません。
価格と価値が釣り合ったと思ったので買った訳ですから。

駅前再開発、改めて絵を見ると梅田？って思うくらい変わるね。ちょっと盛りすぎかもしれないけど。あと残業道路の北側の道が広くなるに伴って、現状の建物の立ち退きがあるので、駅前だけじゃなくて、残業道路の北側も新しい建物に建て替わっていく。どこっ？てくらい劇的に変わるね。
https://www.senrioka150.jp/redevelopment/index.html