ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

同じJR沿線だと茨木のブランドマンションも売れるのに相当時間かかってるようですね。
例えばジオ茨木中穂積の場合は75戸しか無いので、このマンションの半分しか戸数ないのに完売してないということ。悪く言うつもりは無いけど、何処も同じように苦戦してるってこと。

>>1181 評判気になるさん

茨木界隈やジオ中穂積はご存知だと思いますが、販売期間が違う。価格が違う。茨木は供給過多でニーズに合わせて数十物件が鎬を削っている。単純に茨木は600から700戸くらいの売り出しがある。その中で完成後一年くらいで完売見込みなら順調。って感じでみてると思います。
ここが他のマンションと圧倒的にちがうのは大幅値引きに踏み込んだことでしょう。しかもこんなに残っている状況なのに、、これは降参の構えでしかなく、売れないマンションの最終手段であり、このマンションのような販売進捗がまだ先まであるのに早くも最終手段に出ざるを得なかったことが、大きく価値、評価をさらに下げたと思います。

同じ最寄駅のブランニードや、隣の岸辺駅のSSTや健都など順調に販売しているマンションや完売したものがありながらのこのマンションの状況は悪いまま。

北千里や茨木との比較よりも、圧倒的に近場に負けたマンションだと考察しています。

まぁ千里丘もようやく合計1000戸規模のミリカに続き、ウェリス、プラウドが完売したところ。茨木同様に、マンション建設ラッシュだったんで苦戦するのはよく分かります。千里丘は逆にこれだけ物件の多くて、よくここまで完売してるなって感心してたところ。

この状況の中で150戸は多いので販売に時間かかるのは当然。仮に半分しか売れてないとしても75戸売れてるなら進捗悪くないでしょう。75戸の物件なら完売って事なんで。

>>1185 評判気になるさん
千里丘の中ではマンションの割に駅から少し離れてる点、ブランドマンションでは無い点を考えると、特別千里丘の中で良い物件という訳では無いと思いますよ。とは言えミリカよりは遥かに便利な立地です。そもそも、千里丘自体が便利で環境良いので、このマンションも悪くないですよ。

>>1164 匿名さん

荒れるから問題あると言ってるんです。
誰も聞いてないのに、地域住民が売り文句ばかり投稿してたら明らかに不自然ですよね。

以前も荒れるからやめてほしいと言われてたのに、懲りずに投稿するからこの有様です。

また、マンコミュの投稿ルールを読めばわかりますが、基本は検討者と契約者が投稿するスレです。

>>1187 マンション検討中さん
荒らしてるのはネガティブな書き込みをしてる人と思います。検討してる立場からの意見です。参考にしてください。

過去の流れから荒らしてるのはジオ茨木中穂積の住民と思われます。読めば分かります。契約者でも検討者でも近隣住民でもなく、他エリアの人が自分のマンションが売れるように関係ないマンションを叩く、あってはならない事です。契約者や検討者なら、しつこく否定的な書き込みを繰り返す事はあり得ないです。

>>1187 マンション検討中さん
契約者か検討者なら、否定的な書き込みを長期に渡って繰り返す事は考えられない

>>1191 匿名さん
君が一番品がない

てか千里丘も茨木も、どちらも利便性も環境も良い、住みやすいところですよ。ある意味レベル高い議論ですね。

>>1190 eマンションさん

全部言わないと理解できませんか？

匿名掲示板では
1．荒らしの元となる投稿は控える
2．荒らしが来てもスルーする(黙って削除要請)
が鉄則ですよね。

なので、まず1を実行してくださいと言ってるのです。
もちろん、その上で2も実行してください。

誰が荒らしてるかなんてどうでもいいです。
そんなことで反応するから余計荒れるのです。

これ以上荒らしの元を投稿しないでほしい、その上で荒らし投稿があってもスルーして削除要請してほしい
という意味です。

>>1182 口コミ知りたいさん

おっしゃる通りですね。このマンションの売れ行き不振は近場のマンションに負けたんだと思います。そこに営業マンの質が悪かったおまけ付きもあったのかと。
茨木、茨木と言っていますが、どう考えても茨木、しかも中穂積とバッティングするなんてことは考えにくいんですよね。
このマンションを茨木中穂積くらいまで比較できる評価にするがために敵視しているのか？と思いますが、全く立地もデベも評価も違うので、掲示板も名前だすと荒れるので今後はやめた方がいいと思います。

>>1193 マンコミュファンさん
いや千里丘はないわ

もうこのスレを閉じたらいかがでしょう。
そしたら完売するのでは？

>>1174 eマンションさん
お前アホやろ？
引き合い出すな！って書いてる俺が引き合いに出してる？理解力無いと恥ずかしいぜ!

>>1174 eマンションさん
お前アホやろ？
引き合い出すな！って書いてる俺が引き合いに出してる？理解力無いと恥ずかしいぜ!

>>1195 匿名さん
バッティングは無いでしょうね。ジオ茨木中穂積は狭い部屋しか無いので。あとJR茨木の西側は工業地区って感じで、建物良くても周辺環境がちょっと好みでは無いです。

>>1200 評判気になるさん

こういった方は、こちらの物件には神様ですね！
どうぞこのマンションを買ってやってくださいな。

>>1174 eマンションさん

どこから見たんだ?

個人的にはどう考えても茨木よりも吹田千里丘ですね。茨木は周辺道路の渋滞がヤバすぎます。あと工業地帯とか倉庫地帯のイメージです。JR茨木の東側なら良いですけど。トータルで吹田市のほうが遥かに環境良いと思いますよ。

今茨木って駅前大売り出しやね。
最近開けた街なんですか?

>>1203 評判気になるさん
ないない。ここは吹田の果て。
吹田がいいのは江坂くらい

エキスポシティまで渋滞を避けて車で4分は本当に便利ですよ。それだけでも価値あります。

>>1206 eマンションさん
貧民じゃないから
エキスポシティに用がない

>>1207 マンション検討中さん

自家用車ありますよ。でも用がない

>>1205 検討板ユーザーさん
ここは吹田でも北東部に位置してて万博公園やエキスポシティに近く環境良いですよ。お屋敷、豪邸も多いエリアですよ。

>>1206 eマンションさん

エキスポ目的で家は買わん。
一週間に行って一回。もっと仕事しよう。

>>1204 マンコミュファンさん

そうです。茨木は全体的に芋いまち

>>1210 検討板ユーザーさん

月一も行きまへん。

>>1213 口コミ知りたいさん

それゆうたら総持寺にも豪邸あるけど、不便な街はええわ

過去にも喝を入れられてましたね。

>>587 評判気になるさん
茨木市民さん、どんな裕福な方なのかと思ったら、
共働きで年収1200万円？？200万円では刻むんですね。1500万円とか2000万円とかじゃなくて。

嘘も誇張も無く、私が把握してる事実ですが、
このエリアで年収2000万円や3000万円は普通にいますよ。もっと桁違いの自営業の方々や開業医の方々も。

駅力の争い？どんぐりの背比べ。どっちでもいい。
ここで荒らしまくってる非常識な茨木の庶民は恥を知れ。
本当に恥ずかしいよ。車な所有がどうとか、共働きとか、世帯年収1200万円とか、そんなしょうもない次元の低いことを議論してる時点で茨木の恥をさらしてると思ってください。

ここの営業は暇なのか？？？
もっと売ることに精を出しなさいよ、、

>>1215 口コミ知りたいさん

？？？
700も前の投稿から張り付いてるの？
ワールドクラスのキーパーや

あと、周りにお金持ちがいるのが好きなメンタリティ、変わらんね

>>1217 口コミ知りたいさん
金持ちはエキスポシティ行かんやろ

>>1217 口コミ知りたいさん

たしかに、かなりの粘着力ですねwww

茨木は確か数件は億超えるマンションでも売れてますから、評価はこちらより高いのは明らかですね。さらに戸建ては億超えないと建たないですからね。年収の比較ならそんなネットの書き込みより、国税調査で出てるもので比較なさいよ。ぐうの音も出なくなりますから。

それに百歩どころか千歩譲ってここが素晴らしいとしましょう。そんな評価があったなら何故このマンションは売れないの？問題は、いよいよ神がかってきますよ！？

デベの売値のせいにしてる書き込みがありましたが、営業が泣き言言い出したら終わりですよね。

>>1219 マンション掲示板さん
千里丘でも50坪の家を大手住宅メーカーで建築すると普通に億超えますね。

>>1220 マンション検討中さん

億で50建つのか。しかも大手使って。
茨木じゃ無理でした、、

>>1206 eマンションさん
エキスポシティ、この週末はかなり混んでましたね。
遠くからも集まってくるようでそれだけ魅力のある場所なのでしょうが、私は混んでるときはなるべく避けています。
でも、これだけ賑わっている場所に手軽に行けるというのは本当に便利ですよね。

茨木市民さん、大きな勘違いをしてますよ。
ここは、ガーデンパレス吹田千里丘を購入した人、購入を検討してる人向けのスレですよ。
言うまでもなく、千里丘を気に入って検討してる人が大半です。茨木は眼中に入ってない方も多いと思います。茨木がダメとかじゃ無くて、そもそも吹田市で検討してたり、この場所が気に入ってる人が多いと思います。自分が吹田千里丘を気に入って購入したり検討したりしてるのに、茨木のほうが良いとか、茨木市民目線の価値観を押し付けられても受け入れられる訳が無い。購入も検討もしないよそ者は書き込むべきじゃ無いんですよ。自分の価値観を強引に押し付けて支配しようとしても無理があります。

>>1223 通りがかりさん

荒らしたいから、挑発するようなことわざと書いてる？

>>1222 匿名さん

手軽に行けて便利って書いてるけど、どうせここの物件買ってないんでしょ。

>>1223 通りがかりさん

荒らし乙です

他の地域のことはどうでもいいでしょう。
荒らしを呼ぶだけです。

まあ、これだけ掲示板が伸びてるということは、売り手さんが頑張って書いてるのもあるかもしれませんが、同時に欲しい人が多いのは確かでしょう。
興味持たれなければ完全スルーで寂れた掲示板になるだけですから。

検討されている方は、本当に必要な情報を上手に読み分けるしかないですね。

>>1218 匿名さん

GUにつづき今度はマクドがくる
富裕層向けやん

>>1223 通りがかりさん
同感です。さすがです。

>>1227 評判気になるさん

ほんとに買いたい人が書いてる？
お願い！買って！

>>1221 評判気になるさん
日本語の意味が分からない。億は超えますよ。千里丘でも茨木でも。

>>1224 マンション掲示板さん

同感です。さすがです。

>>1228 検討板ユーザーさん

何言ってる、富裕層はモスバーガーに行くんだぞ。

>>1228 検討板ユーザーさん
エキスポシティでACTUSとかでちょっと買い物したら軽く10万円くらいいきますけどね。

>>1233 マンコミュファンさん
モスバーガーなら千里丘のミリカの前にあるよ。

>>1234 検討板ユーザーさん
10万で揃う家具なんかないですけど

>>1236 評判気になるさん

エキスポシティユーザーはイケアかニトリでしか家具買ってないんだから許してあげて

>>1236 評判気になるさん
当然小物です。ソファとかなら100万円からです。

>>1237 検討板ユーザーさん
小さめのソファなら50万円以下でもあるけどね。

エキスポシティで年間100万円以上とか使うと、年2回くらい10%引きになる時期があるから、そのタイミングで家具とか家電とか大きな買い物するとお得ですよ。エディオン等での値引き後の価格から更に10%引かれるから100万円とか買い物するとちょっと得した気持ちになりますよ。

>>1240 検討板ユーザーさん
富裕層なら、そんなん気にしないでしょ。

>>1241 検討板ユーザーさん
気にしますよ！無駄なお金は払いたく無いです。

>>1242 評判気になるさん
エキスポシティユーザーはあなただけ

富裕層を狙ってるマンションなの？？？

富裕層って売れ残って値引きして大打たきされてるマンション買いますかね？？？

たぶん富裕層が一番嫌いそうなマンションに仕上がってると思いますけど、、

そこを狙って販売してるなら、それこそ営業が悪くて売れてないですね。

>>1242 評判気になるさん

買いたい時に買うことに意義がある。無駄ではない。富裕層は我慢しない。

>>1240 検討板ユーザーさん
エキスポシティで100万も買うものがない。アクタス行くなら梅田行けば、品揃えも接客もちゃうで。

ノーブランドのマンションを狙う自称富裕層がいるんでしょうね。

>>1244 評判気になるさん
富裕層は千里丘すみません

>>1243 マンション掲示板さん
なんの話やねん。
エキスポシティはとにかく便利です。
富裕層も利用してると思いますよ。
吹田市千里丘エリアはエキスポシティに車で4分で行けるから便利って話からでしたね。

>>1246 匿名さん

わかる。わざわざエキスポで吟味すること自体無駄。梅田いった方がいい。

>>1248 名無しさん

住むって営業っぽい人達が言ってますよね。
あれは何ですかね？

>>1249 マンコミュファンさん
行きません。年収600 700万位の関西から出たことない田舎もんしか

>>1251 eマンションさん

ここに住めばあなたも富裕層の仲間入り
という営業トークじゃないですか？

>>1252 名無しさん
富裕層にもエキスポシティ行かせてあげて。普段使いです。近くて便利なんやから。当然百貨店も使うし外商担当さんが来てくれることもあるでしょうが。高槻の百貨店よりはよっぽど充実してるよ。

このマンションに富裕層は住んで無いかもしれないけど、エキスポシティに富裕層は行かないとか、貧民の先入観が入った書き込みから話が逸れましたね。

>>1254 マンコミュファンさん

いや高槻のタワマンの方がよっぽど富裕層住んでると思うけど…

>>1255 マンコミュファンさん

このマンションだけじゃないです。千里丘エリアです。わざわざ摂津か吹田か分からん不便なところ住む理由ありませんので

>>1256 通りがかりさん
高槻のタワマンって2億円超えごろごろしてますか？

>>1258 eマンションさん

千里丘のマンションで一億超えるところありますか？

>>1257 評判気になるさん
このマンションにも住まないけど、茨木のジオみたいに70平米以下の工業地帯マンションにも富裕層は住まないですね。

>>1259 マンション掲示板さん
千里丘は戸建メインのエリアですね。戸建では億は超えは多数。どんどん話がそれますね。マンションではないでしょう。

>>1260 さん
千里丘ってこんなに広くてもこんなに安いんですね。
人気無いんですね。駅力無か不便だからでしょうね

>>1261 名無しさん

そもそもここマンション板です

>>1259 マンション掲示板さん

現在ではないですね。
駅前のタワーは広さがあれば億超えるかも！？ぐらいかな？
あそこは摂津市千里丘なので、このマンションとは別のお話しですね。駅前再開発のタワーだからね。こことは条件が違ってしまいますね。富裕層への道はこのマンションにははるか高い雲の上の話ですね。

>>1262 評判気になるさん
中古の話？駅徒歩14分は遠い立地ですね。

>>1264 検討板ユーザーさん

茨木には億のマンション既にありますよ。街の魅力の差です。

>>1266 マンコミュファンさん

億超えてるのは、ローレル、プラウド、ジオ大手町くらいかな？ローレルも売れたし、プラウドも売れたし、ジオも売れた。プラウドのトップ住戸は４倍くらいの抽選だったと聞きましたよ。不動産は需要と供給のバランスが全てだと思いますので、茨木は億超えるマンションを供給しても需要あり。このマンション周辺では考えられませんね。このマンションが大幅値引きせざるをえないのが答えですね。

北摂の富裕層はみんな戸建です。
1億円ちょっと超えるくらいのマンションは富裕層のレベルでは無いですからね。
スレ違いの話ですみません。

>>1262 さん

このエリアは戸建エリアで、な吹田アドレスで駅近マンションを造るのは難しい。
マンション価格は限界ありますね。
さらにJR各停だけ。

まぁこのマンションは便利な立地で設備も悪くない。この価格はお買い得ですよ。

北摂の富裕層はマンションには興味無いですからね。茨木の億超えって言ってもサラリーマンで手が届く範囲だもんね。ジオ茨木中穂積が話題に出てるけど夫婦2人暮らしの面積ですね。

千里丘の中古の価格と比較しても、このマンションはコスパ高いですよ。最新の設備ですからね。

>>1268 マンコミュファンさん
みんな の根拠は？
スレ違いといい、ムダな書き込み

茨木はフラットアクセスを売りにしてるようだけど、JR茨木駅周辺はハザードマップ的には浸水リスクある立地です。地震の揺れについても震度7が想定されると茨木市のHPにあります。吹田千里丘はその点は安心して住めるエリアです。長く住むところを選ぶ際は災害リスクも重要なポイントになります。

そうやね、万一の水害はいやだし、
毎日の坂くらい、なんともないよね
そういえば、ミリカは地震の影響あったようだか、ここの信頼性はどうだろう

>>1273 名無しさん
富裕層と言えるレベルの人たちの住居は2億円からです。北摂に2億円超えるマンションは少ないですから。言わなくてもわかるでしょ。まさか1億円の住居を購入する人が富裕層なんて思ってる人はいないでしょ。

>>1275 名無しさん
水害は本当に嫌です。。

>>1274 検討板ユーザーさん

吹田市は地震の震度公表してないだけで、茨木と一緒やで。全然安心じゃないぞw

>>1276 評判気になるさん

そういう投稿、北摂スレでよく見るけどなにがしたいの(笑)

そうですね、ノーブランドだから万が一の震災とか考えると怖いですよね。