ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-02 16:55:40
同じJR沿線だと茨木のブランドマンションも売れるのに相当時間かかってるようですね。
例えばジオ茨木中穂積の場合は75戸しか無いので、このマンションの半分しか戸数ないのに完売してないということ。悪く言うつもりは無いけど、何処も同じように苦戦してるってこと。
>>1181 評判気になるさん
茨木界隈やジオ中穂積はご存知だと思いますが、販売期間が違う。価格が違う。茨木は供給過多でニーズに合わせて数十物件が鎬を削っている。単純に茨木は600から700戸くらいの売り出しがある。その中で完成後一年くらいで完売見込みなら順調。って感じでみてると思います。
ここが他のマンションと圧倒的にちがうのは大幅値引きに踏み込んだことでしょう。しかもこんなに残っている状況なのに、、これは降参の構えでしかなく、売れないマンションの最終手段であり、このマンションのような販売進捗がまだ先まであるのに早くも最終手段に出ざるを得なかったことが、大きく価値、評価をさらに下げたと思います。
同じ最寄駅のブランニードや、隣の岸辺駅のSSTや健都など順調に販売しているマンションや完売したものがありながらのこのマンションの状況は悪いまま。
北千里や茨木との比較よりも、圧倒的に近場に負けたマンションだと考察しています。
まぁ千里丘もようやく合計1000戸規模のミリカに続き、ウェリス、プラウドが完売したところ。茨木同様に、マンション建設ラッシュだったんで苦戦するのはよく分かります。千里丘は逆にこれだけ物件の多くて、よくここまで完売してるなって感心してたところ。
この状況の中で150戸は多いので販売に時間かかるのは当然。仮に半分しか売れてないとしても75戸売れてるなら進捗悪くないでしょう。75戸の物件なら完売って事なんで。
千里丘エリアの中では赤点
赤点の真ん中くらい
納得できました。
>>1185 評判気になるさん
千里丘の中ではマンションの割に駅から少し離れてる点、ブランドマンションでは無い点を考えると、特別千里丘の中で良い物件という訳では無いと思いますよ。とは言えミリカよりは遥かに便利な立地です。そもそも、千里丘自体が便利で環境良いので、このマンションも悪くないですよ。
>>1164 匿名さん
荒れるから問題あると言ってるんです。
誰も聞いてないのに、地域住民が売り文句ばかり投稿してたら明らかに不自然ですよね。
以前も荒れるからやめてほしいと言われてたのに、懲りずに投稿するからこの有様です。
また、マンコミュの投稿ルールを読めばわかりますが、基本は検討者と契約者が投稿するスレです。
過去の流れから荒らしてるのはジオ茨木中穂積の住民と思われます。読めば分かります。契約者でも検討者でも近隣住民でもなく、他エリアの人が自分のマンションが売れるように関係ないマンションを叩く、あってはならない事です。契約者や検討者なら、しつこく否定的な書き込みを繰り返す事はあり得ないです。
>>1187 マンション検討中さん
過去の流れから荒らしてるのはここの契約者または販売関係者と思われます。読めば分かります。近隣住民や検討者を装って、他エリアと決め付け、叩く、あってはならない事です。
ちなみに、他のマンションに書き込みに行っては消されてます。
品のよいエリア民なら、何度も同じ書き込みを繰り返す事はあり得ないです。
てか千里丘も茨木も、どちらも利便性も環境も良い、住みやすいところですよ。ある意味レベル高い議論ですね。
>>1190 eマンションさん
全部言わないと理解できませんか？
匿名掲示板では
1．荒らしの元となる投稿は控える
2．荒らしが来てもスルーする(黙って削除要請)
が鉄則ですよね。
なので、まず1を実行してくださいと言ってるのです。
もちろん、その上で2も実行してください。
誰が荒らしてるかなんてどうでもいいです。
そんなことで反応するから余計荒れるのです。
これ以上荒らしの元を投稿しないでほしい、その上で荒らし投稿があってもスルーして削除要請してほしい
という意味です。
>>1182 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りですね。このマンションの売れ行き不振は近場のマンションに負けたんだと思います。そこに営業マンの質が悪かったおまけ付きもあったのかと。
茨木、茨木と言っていますが、どう考えても茨木、しかも中穂積とバッティングするなんてことは考えにくいんですよね。
このマンションを茨木中穂積くらいまで比較できる評価にするがために敵視しているのか？と思いますが、全く立地もデベも評価も違うので、掲示板も名前だすと荒れるので今後はやめた方がいいと思います。
もうこのスレを閉じたらいかがでしょう。
そしたら完売するのでは？
大阪府茨木市庄1丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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57.97平米～80.84平米 |
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総戸数 279戸 |
大阪府守口市南寺方南通三丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55平米～82.81平米 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94平米～67.02平米 |
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総戸数 56戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地 |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91平米～83.14平米 |
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総戸数 382戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通1丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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59.28平米 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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71.05平米～90.01平米 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市西区九条2丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK＋WIC＋SIC～2LDK |
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43.47平米～59.82平米 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円～5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2～64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
