ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

>>1115 評判気になるさん

大丈夫です。心配してないと思いますよ。
それに茨木のブランドマンションはこのマンションとは別物なので大丈夫ですよ。
ちなみにここと同じ値段なら茨木のブランドマンションは即完売でしょうね。

素朴な疑問なんですが、ここまで大きな値引きをしたらコスパがいいかはわからないですが、十分に相場くらいですよね？

それなのに売れ残ってるのは、
①造りや、立地が悪い造り手(デベ)の問題
②相場になっても売れない売り手(販売会社)の問題

立地や造りについては擁護されるコメントが多数みられますが、販売や営業については悪いコメントしかありません。もし売り手が違っていれば結果が変わっていたとも考えられるかな？と思ったんですが、あまり売り手だけでは売れ行き変わらないものでしょうか？

>>1117 マンション掲示板さん
またジオ茨木中穂積の荒らしですか。本当によくここに張り付いて頑張りますね。

>>1118 マンション掲示板さん
確かにこの立地でこの価格なら即完売な気もする。。
販売面の問題なんですかね。。

>>1119 通りがかりさん

？？？ちがいますよー。
その方が都合よかったりしますか？

そちらは営業の方？

>>1121 匿名さん
はいはい。バレバレ。

>>1120 名無しさん

スーパー営業マンと言われる方がいる一方で、その逆も然りで売れない営業マンもいるでしょうね。買い手からしたら気持ち良く買いたいですものね。
ここは販売を代理してるので１番割食ってるのはデベになるのかな？

>>1122 匿名さん
こちらの掲示板で『名誉毀損だ！営業妨害だ！』と吠えてましたが、何でもかんでもジオ茨木のせいとか言ってる時点で、それこそ名誉毀損ですよね。

>>1124 評判気になるさん
確かに、物件が良いだけに、営業で足を引っ張ってらのなら残念ですね。立地は良いし、非ブランドだけどマンション自体も悪くない。ブランドマンションならもう少し高くても即完売と思う。

>>1125 匿名さん
それはきちんと調査されたら良いだけの話では。

>>1122 さん
荒らし行為はやめてください。

>>1126 名無しさん

相場に合わない値段で売らされて、売れないから必死になって他のマンションをディスって、値下げするのもかなり遅いから売れ残って最終手段に出たと思われて売れない。はじめから今の値段なら売れたかもしれないと考えればデベの責任の方が大きいと思う！

>>1125 匿名さん
削除された荒らし行為も記録としてきちんと残ってるでしょうし、法的措置は粛々と進むものでしょう。知らんけど、あなたが無実なら反応する必要もなし。荒らしが無くなって良いスレになることを祈ります。

1129さん大丈夫ですか！？

マンション全てが右肩上がりの中で、相場で売らせてくれる優しいデベロッパーなんてほとんどないと思いますよ。どこのマンションもギリギリまで値段上げられて売らされてるでしょうから、ご自分のところだけだと思わない方が精神的に楽ですよ。
それにこれは営業マンの悲痛な声のようにも聞こえるし、デベへの批判にも聞こえるんですが、そこまで追い込まれているのか心配になります。
逃げ恥ではないですが、時には心休めてくださいね。

>>1131 マンション掲示板さん
？？

でも確かに、吹田市住所で立地や利便性は文句なし、少なくともC棟D棟は静かで安全で環境良し、小中学校の校区は人気の校区、価格、設備はそこそこ競争力あり。構造等もきちんとHPで説明あり安心感あり。
本当に何も文句のない優良物件なのに、意外と売れてないのは、相当営業力が無いか、営業をサボってるって可能性あるんじゃないですか。大手のように広告にお金かけてないのはあるかもしれないけど、それでも。

この物件に限らず売れるのにはどこも時間かかってますけどね。

営業はイマイチかもしれないけど、優良物件、立地良し。これから春に向けて一気に良い条件の部屋から売れていくでしょ。

>>1133 さん

優良物件？悪くないけど、そこまで良くもないと思うから、営業悪いとこのまま牛歩ではないでしょうか…

Ｂ棟も道には背を向けているので静かですよ。昼間は小学校グランドなのでにぎやかですが。

私にはかなり良い物件に見えてますよ。営業さんは置いといて、物件自体には大きな欠点も無く、良い点が多いので、優良物件と思いますよ。場所も良く、この立地に住んでて自信を持ってお勧め出来ますよ。

>>1138 口コミ知りたいさん

営業さんでも、こちらの物件を購入された方でもないんですよね？良い物件に見えるというのは、見学をされてのご意見でしょうか？また、なぜ購入までは至らなかったのでしょうか？

このスレ読んでて思ったこと。良い発信は、吹田千里丘に実際に住んでて、良いことを実感されて発信されてるケースが多いようですね。その一方で、否定されてるのは、住んでもない何も知らない茨木市民。関係ないのに何故かひたすら執着心を持って貶そうとしてる。変ですね。

>>1139 検討板ユーザーさん
私はこのマンションが建設される前から既に別の所を購入して住んでますんで。同じエリアに住んでるので、近隣のことはよーく知ってます。吹田千里丘に住んでて大満足してます。この物件の中には入ったことはありませんが、構造や設備はホームページ等資料で確認してます。外観も悪くないです。内装もオシャレですよね。この物件の前の道路はかなりの頻度で通りますので、時間帯別でどんな感じなのか、ガンバの試合の時どうなのか等、茨木市民さんが知らないこともよく知ってますよ。

>>1142 通りがかりさん

ここは営業と、その営業の行き過ぎた褒めコメントを、おいおい待て待てと売れ行き通りの補正を入れる詳しい方の綱引きになってるように見えてます。その補正の後に茨木市民って言ってるけど、どこから見てそうなってるの？？？特にジオと言ってるけど、あちらはもう完売しますよね？そもそも茨木とここと比較するのかな？吹田縛りなら、ジオ北千里だけど、あっちはとっくに完売してるので今の北千里なら駅近のブランズが吹田ではいいかもね！値段そんなに変わらずブランドマンション。さらに来年の春から北千里はどんどん他にマンションが出てくるので北千里のニュータウンとここの非ニュータウンを比べるのもいいかと思います。ここで話されてる道路事情なんかはニュータウンと比べるとここが見劣りすることは間違いないですよ。

>>1143 マンション検討中さん
ここは千里丘のスレですよ。北千里も良い街なのは間違い無いんですけど、阪急は遅いので北千里から梅田までの所要時間が30分かかり、千里丘からの2倍以上かかるので、私はJR沿線が良いと思いこちらに住んでます。単純に地価相場でも北千里よりも千里丘の方が高いです。もちろん北千里は良い所なんですが、千里丘に住んでる人は千里丘が良いから住んでるんです。少なくとも私はそうです。

電車での梅田までのアクセスなら北千里よりも、JR沿線で千里丘や茨木のほうが圧倒的に良いことは間違いないでしょう。

>>1144 通りがかりさん

比較すれば？ってことでしょ？
売れ行き悪いから気持ちはわかるけど、、

まあでもあなたの言うこともあるとして、ではなぜ北千里のブランズの方が同じ数くらいなのに完売間近で、ここは売れ残ってるの？しかも大幅値引きなのに。

>>1146 通りがかりさん
あなたは何様？なんか不思議な書き込みをされますね。

>>1145 評判気になるさん

便利かどうかは人によりますよね。
千里線は梅田へも行きますが、もうひと方向あって大阪メトロ堺筋線に入って、扇町、北浜、堺筋本町と良い勤め先の勤務地へ一本で行くので属性の良い世帯が選ぶ傾向がありますよね。そこに街並みやニュータウンの良さがプラスされるので、アクセス命！！！って血走ってる方より余裕のある買い方をされて好調に売れているのかな？と思います。

>>1147 eマンションさん
営業力の違いでは？
ちなみに、北千里ブランズとジオ茨木中穂積が完売間近って、どこからの情報でしょうか？

>>1148 マンション検討中さん

そんなに良いならなぜ売れない？と聞きたいんでしょ。

>>1149 評判気になるさん
千里丘が便利と思ったら千里丘を買えば良い、北千里が便利なら北千里を買えば良い。それだけのことでは？どうしました？

こちらのサイト、非常に参考になります。
https://goodbye-home.net/column/br...

特に、即日完売の広告のところの、以下の記載。

売れ行きが悪いほど、1期ずつの販売戸数が少なくされますので、第1期1次5戸、第1期2次5戸…とさらに細かく分けることもあります。

期分け販売の戸数が少ない、即日完売が強く謳われている広告は演出の可能性が高いです。

>>1150 検討板ユーザーさん

違いは明らかかな？と思っているんですが、私のひとつの考えなので参考になる方だけ読み取ってください。荒らしたいとか否定とかではありません。

マンションは茨木や北千里などこの掲示板で出てきてますが、私は正直エリアが違うと思ってます。マンションや不動産は同じぐらいの生活圏で比較するものと思っています。北千里ならブランズくらいしか駅近で条件の良いマンションが今はありません。少し前ならジオだったと思います。茨木は中条や阪急側が高いのでジオ中穂積はその中で順調なんだと思います。このマンションは他に比較する近い販売中のマンションでより条件の良いマンションが数件あることが１番の理由なんだと思います。

>>1141 通りがかりさん

見学もされてないのに、お勧めとか言ってるんですね。。。
ここは原則、物件検討者、及び契約後の方がメインで情報交流する場なのに、地域住民がそうやって不自然に押し売りするから荒れる原因になるのではないでしょうか？

茨木の物件も、ブランドマンションで、お金使って販促活動してるような物件でも、販売にはかなり時間がかかってるようですよ。もしかしたら、同じJR沿線って事で対抗意識を燃やしてるのかも？茨木さんの必死さがひしひしと伝わります。。何故わざわざここに張り付いて否定的な書き込みを繰り返されるのか。答えは一つですね。

>>1155 マンション掲示板さん
関係ない茨木市民の書き込みが一番不適切。明らかに営業妨害。

>>1157 マンション検討中さん

どれが茨木市民の書き込みですか？
よくわかりますね！？私には全くわからなくて、、
避けて読みたいのでご教示お願いします。

>>1155 マンション掲示板さん

地域住民を装ってるだけですから(笑)
数分間隔で分けて投稿してますし。

>>1155 マンション掲示板さん
本当にそうですよね。ここの地域住民の擁護コメントにはドン引きです。検討者と契約者にとっていい迷惑だと思います。

茨木を否定する訳じゃ無いが、吹田千里丘に住んでる人は茨木は眼中に無い。ただの隣の街ってだけで興味無い。やたら茨木さんが対抗意識を燃やして攻撃してくるから最低限の防衛をしてるだけだよ。茨木さんが攻撃をやめたら落ち着く。以上。

手短な感想、大変見苦しい
売れ行きが全て

>>1161 マンション掲示板さん
荒らし行為やめていただけませんか？

千里丘に住む住民が、近隣のことをよく理解した上で、事実を書き込むのは全く問題無いですよ。良い点は、住民として全く違和感の無い、適切なコメントが記載されてます。逆に否定的な書き込みは、嘘や大袈裟が多く、荒らし的な書き込みだね。

売れないと困る人が混じってるから、
周辺環境やマンションを無理推し
ネガティブ投稿は他エリアからと決め付け

繰り返されるから、分かりやすい。
価格帯の高いマンションでは見られない光景、勉強になる。

北千里ブランズとジオ茨木中穂積が完売間近って、どこからの情報でしょうか？