ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

>>1096 通りがかりさん
私詳しくないので教えてほしいのですが、ごく一般的なブランドと比較して劣ってる設備は何でしょうか？？

産業道路と比べたら救急車が通る頻度低いと思う。
あと、騒音は無いでしょ。

>>1088 評判気になるさん

まだ売り出して間もないですよね？
予約も取れないとは驚きです、、
このマンションとは大違いですね。
人気のあるマンションとそうでないマンションの違いはなんなんでしょう？

>>1099 匿名さん

ですので、10分以上かかるのは子供がいるからとは一概に言えないと思います。
そもそも、マンション表記より時間かかることが多いのに、更に短いですはちょっと無理があるかと…

>>1101 評判気になるさん

劣ってると言ってるのではなく、極めて優れてるところは何があるのか教えてほしいのという質問です。

コスパ良い=余程値段が安いor余程設備が良いということですよね。
設備も価格も他と同じくらいなら、コスパ良いとは言わないと思いますので。

>>1103 さん
こちらのサイト、非常に参考になります。
https://goodbye-home.net/column/br...

特に、即日完売の広告のところの、以下の記載。

売れ行きが悪いほど、1期ずつの販売戸数が少なくされますので、第1期1次5戸、第1期2次5戸…とさらに細かく分けることもあります。

期分け販売の戸数が少ない、即日完売が強く謳われている広告は演出の可能性が高いです。

>>1104 口コミ知りたいさん
8分半は実際に歩いて測ったんですけど。。
私以外でも同様の書き込みがありました。信号待ちや歩く速度によるけど、9分～10分程度と考えるのが妥当では？
住んでもないのに、やたら細かいことに拘るところ、荒らしっぽいですね。以前にもGoogleマップで駅の逆から回るようなめちゃ遠回りさせてる前提の表示で9分無理とか、煽りのような書き込みがありましたね。

>>1105 マンコミュファンさん
75㎡の部屋で比較したとして、ブランドマンションよりも1500万円くらいは安いと思うよ。全く同じ立地に比較対象ないから難しいけど、この立地で例えばブリリア新築で75㎡なら7000万円～7500万円くらいかと。

さすがにその架空値段は盛り過ぎ。
ここより駅近のプラウド(完売)で以下の書き込み。

73 マンション掲示板さん 2021/03/18 10:03:14
千里丘に73平5300万…10年前に戻って家を買いたい…涙

>>1109 口コミ知りたいさん
タイムマシン無いと無理だと思います。
残念ですが。

残念ながら、相場はどんどん上がってるんです。

まぁブリリアならこの立地で80平米で7000万ってとこじゃないでしょうか。

>>1108 マンション検討中さん

では、設備が特段良いからではなく、価格が安いからコスパが良いということなんですね。
ただ、ブランドの差分はあるので、ブランドも気にする人なら値段相応、ブランドを気にしない人ならコスパが良いということなんですね。

残念ながら、売れ残りのセール品をコスパが良いと表現するのは無理がありますね。ここは売れなかったものが安くなっても売れないので、条件の良いブリリアとかと比較してる時点でズレているのかな？と思ってしまいました。こういったズレも売れない原因だと感じますが、、

心配しなくても売れますよ。時間の問題でしょう。同じJR沿線だと茨木のブランドマンションも売れるのに相当時間かかってるようですね。

>>1114 マンション掲示板さん
かなり攻撃的な嫌がらせに近い書き込みですね。荒らしさんですかね？

>>1115 評判気になるさん

大丈夫です。心配してないと思いますよ。
それに茨木のブランドマンションはこのマンションとは別物なので大丈夫ですよ。
ちなみにここと同じ値段なら茨木のブランドマンションは即完売でしょうね。

素朴な疑問なんですが、ここまで大きな値引きをしたらコスパがいいかはわからないですが、十分に相場くらいですよね？

それなのに売れ残ってるのは、
①造りや、立地が悪い造り手(デベ)の問題
②相場になっても売れない売り手(販売会社)の問題

立地や造りについては擁護されるコメントが多数みられますが、販売や営業については悪いコメントしかありません。もし売り手が違っていれば結果が変わっていたとも考えられるかな？と思ったんですが、あまり売り手だけでは売れ行き変わらないものでしょうか？

>>1117 マンション掲示板さん
またジオ茨木中穂積の荒らしですか。本当によくここに張り付いて頑張りますね。

>>1118 マンション掲示板さん
確かにこの立地でこの価格なら即完売な気もする。。
販売面の問題なんですかね。。

>>1119 通りがかりさん

？？？ちがいますよー。
その方が都合よかったりしますか？

そちらは営業の方？

>>1121 匿名さん
はいはい。バレバレ。

>>1120 名無しさん

スーパー営業マンと言われる方がいる一方で、その逆も然りで売れない営業マンもいるでしょうね。買い手からしたら気持ち良く買いたいですものね。
ここは販売を代理してるので１番割食ってるのはデベになるのかな？

>>1122 匿名さん
こちらの掲示板で『名誉毀損だ！営業妨害だ！』と吠えてましたが、何でもかんでもジオ茨木のせいとか言ってる時点で、それこそ名誉毀損ですよね。

>>1124 評判気になるさん
確かに、物件が良いだけに、営業で足を引っ張ってらのなら残念ですね。立地は良いし、非ブランドだけどマンション自体も悪くない。ブランドマンションならもう少し高くても即完売と思う。

>>1125 匿名さん
それはきちんと調査されたら良いだけの話では。

>>1122 さん
荒らし行為はやめてください。

>>1126 名無しさん

相場に合わない値段で売らされて、売れないから必死になって他のマンションをディスって、値下げするのもかなり遅いから売れ残って最終手段に出たと思われて売れない。はじめから今の値段なら売れたかもしれないと考えればデベの責任の方が大きいと思う！

>>1125 匿名さん
削除された荒らし行為も記録としてきちんと残ってるでしょうし、法的措置は粛々と進むものでしょう。知らんけど、あなたが無実なら反応する必要もなし。荒らしが無くなって良いスレになることを祈ります。

1129さん大丈夫ですか！？

マンション全てが右肩上がりの中で、相場で売らせてくれる優しいデベロッパーなんてほとんどないと思いますよ。どこのマンションもギリギリまで値段上げられて売らされてるでしょうから、ご自分のところだけだと思わない方が精神的に楽ですよ。
それにこれは営業マンの悲痛な声のようにも聞こえるし、デベへの批判にも聞こえるんですが、そこまで追い込まれているのか心配になります。
逃げ恥ではないですが、時には心休めてくださいね。

>>1131 マンション掲示板さん
？？

でも確かに、吹田市住所で立地や利便性は文句なし、少なくともC棟D棟は静かで安全で環境良し、小中学校の校区は人気の校区、価格、設備はそこそこ競争力あり。構造等もきちんとHPで説明あり安心感あり。
本当に何も文句のない優良物件なのに、意外と売れてないのは、相当営業力が無いか、営業をサボってるって可能性あるんじゃないですか。大手のように広告にお金かけてないのはあるかもしれないけど、それでも。

この物件に限らず売れるのにはどこも時間かかってますけどね。

営業はイマイチかもしれないけど、優良物件、立地良し。これから春に向けて一気に良い条件の部屋から売れていくでしょ。

>>1133 さん

優良物件？悪くないけど、そこまで良くもないと思うから、営業悪いとこのまま牛歩ではないでしょうか…

Ｂ棟も道には背を向けているので静かですよ。昼間は小学校グランドなのでにぎやかですが。

私にはかなり良い物件に見えてますよ。営業さんは置いといて、物件自体には大きな欠点も無く、良い点が多いので、優良物件と思いますよ。場所も良く、この立地に住んでて自信を持ってお勧め出来ますよ。

>>1138 口コミ知りたいさん

営業さんでも、こちらの物件を購入された方でもないんですよね？良い物件に見えるというのは、見学をされてのご意見でしょうか？また、なぜ購入までは至らなかったのでしょうか？

このスレ読んでて思ったこと。良い発信は、吹田千里丘に実際に住んでて、良いことを実感されて発信されてるケースが多いようですね。その一方で、否定されてるのは、住んでもない何も知らない茨木市民。関係ないのに何故かひたすら執着心を持って貶そうとしてる。変ですね。

>>1139 検討板ユーザーさん
私はこのマンションが建設される前から既に別の所を購入して住んでますんで。同じエリアに住んでるので、近隣のことはよーく知ってます。吹田千里丘に住んでて大満足してます。この物件の中には入ったことはありませんが、構造や設備はホームページ等資料で確認してます。外観も悪くないです。内装もオシャレですよね。この物件の前の道路はかなりの頻度で通りますので、時間帯別でどんな感じなのか、ガンバの試合の時どうなのか等、茨木市民さんが知らないこともよく知ってますよ。

>>1142 通りがかりさん

ここは営業と、その営業の行き過ぎた褒めコメントを、おいおい待て待てと売れ行き通りの補正を入れる詳しい方の綱引きになってるように見えてます。その補正の後に茨木市民って言ってるけど、どこから見てそうなってるの？？？特にジオと言ってるけど、あちらはもう完売しますよね？そもそも茨木とここと比較するのかな？吹田縛りなら、ジオ北千里だけど、あっちはとっくに完売してるので今の北千里なら駅近のブランズが吹田ではいいかもね！値段そんなに変わらずブランドマンション。さらに来年の春から北千里はどんどん他にマンションが出てくるので北千里のニュータウンとここの非ニュータウンを比べるのもいいかと思います。ここで話されてる道路事情なんかはニュータウンと比べるとここが見劣りすることは間違いないですよ。

>>1143 マンション検討中さん
ここは千里丘のスレですよ。北千里も良い街なのは間違い無いんですけど、阪急は遅いので北千里から梅田までの所要時間が30分かかり、千里丘からの2倍以上かかるので、私はJR沿線が良いと思いこちらに住んでます。単純に地価相場でも北千里よりも千里丘の方が高いです。もちろん北千里は良い所なんですが、千里丘に住んでる人は千里丘が良いから住んでるんです。少なくとも私はそうです。

電車での梅田までのアクセスなら北千里よりも、JR沿線で千里丘や茨木のほうが圧倒的に良いことは間違いないでしょう。

>>1144 通りがかりさん

比較すれば？ってことでしょ？
売れ行き悪いから気持ちはわかるけど、、

まあでもあなたの言うこともあるとして、ではなぜ北千里のブランズの方が同じ数くらいなのに完売間近で、ここは売れ残ってるの？しかも大幅値引きなのに。

>>1146 通りがかりさん
あなたは何様？なんか不思議な書き込みをされますね。

>>1145 評判気になるさん

便利かどうかは人によりますよね。
千里線は梅田へも行きますが、もうひと方向あって大阪メトロ堺筋線に入って、扇町、北浜、堺筋本町と良い勤め先の勤務地へ一本で行くので属性の良い世帯が選ぶ傾向がありますよね。そこに街並みやニュータウンの良さがプラスされるので、アクセス命！！！って血走ってる方より余裕のある買い方をされて好調に売れているのかな？と思います。

>>1147 eマンションさん
営業力の違いでは？
ちなみに、北千里ブランズとジオ茨木中穂積が完売間近って、どこからの情報でしょうか？

>>1148 マンション検討中さん

そんなに良いならなぜ売れない？と聞きたいんでしょ。

>>1149 評判気になるさん
千里丘が便利と思ったら千里丘を買えば良い、北千里が便利なら北千里を買えば良い。それだけのことでは？どうしました？

こちらのサイト、非常に参考になります。
https://goodbye-home.net/column/br...

特に、即日完売の広告のところの、以下の記載。

売れ行きが悪いほど、1期ずつの販売戸数が少なくされますので、第1期1次5戸、第1期2次5戸…とさらに細かく分けることもあります。

期分け販売の戸数が少ない、即日完売が強く謳われている広告は演出の可能性が高いです。

>>1150 検討板ユーザーさん

違いは明らかかな？と思っているんですが、私のひとつの考えなので参考になる方だけ読み取ってください。荒らしたいとか否定とかではありません。

マンションは茨木や北千里などこの掲示板で出てきてますが、私は正直エリアが違うと思ってます。マンションや不動産は同じぐらいの生活圏で比較するものと思っています。北千里ならブランズくらいしか駅近で条件の良いマンションが今はありません。少し前ならジオだったと思います。茨木は中条や阪急側が高いのでジオ中穂積はその中で順調なんだと思います。このマンションは他に比較する近い販売中のマンションでより条件の良いマンションが数件あることが１番の理由なんだと思います。

>>1141 通りがかりさん

見学もされてないのに、お勧めとか言ってるんですね。。。
ここは原則、物件検討者、及び契約後の方がメインで情報交流する場なのに、地域住民がそうやって不自然に押し売りするから荒れる原因になるのではないでしょうか？

茨木の物件も、ブランドマンションで、お金使って販促活動してるような物件でも、販売にはかなり時間がかかってるようですよ。もしかしたら、同じJR沿線って事で対抗意識を燃やしてるのかも？茨木さんの必死さがひしひしと伝わります。。何故わざわざここに張り付いて否定的な書き込みを繰り返されるのか。答えは一つですね。

>>1155 マンション掲示板さん
関係ない茨木市民の書き込みが一番不適切。明らかに営業妨害。

>>1157 マンション検討中さん

どれが茨木市民の書き込みですか？
よくわかりますね！？私には全くわからなくて、、
避けて読みたいのでご教示お願いします。

>>1155 マンション掲示板さん

地域住民を装ってるだけですから(笑)
数分間隔で分けて投稿してますし。

>>1155 マンション掲示板さん
本当にそうですよね。ここの地域住民の擁護コメントにはドン引きです。検討者と契約者にとっていい迷惑だと思います。

茨木を否定する訳じゃ無いが、吹田千里丘に住んでる人は茨木は眼中に無い。ただの隣の街ってだけで興味無い。やたら茨木さんが対抗意識を燃やして攻撃してくるから最低限の防衛をしてるだけだよ。茨木さんが攻撃をやめたら落ち着く。以上。

手短な感想、大変見苦しい
売れ行きが全て

>>1161 マンション掲示板さん
荒らし行為やめていただけませんか？

千里丘に住む住民が、近隣のことをよく理解した上で、事実を書き込むのは全く問題無いですよ。良い点は、住民として全く違和感の無い、適切なコメントが記載されてます。逆に否定的な書き込みは、嘘や大袈裟が多く、荒らし的な書き込みだね。

売れないと困る人が混じってるから、
周辺環境やマンションを無理推し
ネガティブ投稿は他エリアからと決め付け

繰り返されるから、分かりやすい。
価格帯の高いマンションでは見られない光景、勉強になる。

北千里ブランズとジオ茨木中穂積が完売間近って、どこからの情報でしょうか？

>>1165 通りがかりさん
否定してるのは売れたら困る人？？

北千里のほうが上に決まってるじゃん。
千里ニュータウンなんだから。（名前はともかく）
売れてないからって、そういう書き方は良くないよ!

>>1167 マンコミュファンさん

誇張コメントを糾弾してるだけ

本当に周辺住民が「繰り返し」擁護してるなら、その方が不自然

>>1168 匿名さん
千里丘と北千里を比較すると、梅田への所要時間は千里丘のほうが半分の時間（30分に対して14分）、単純に地価でも千里丘の方が高い。北千里は本当に良いところですが、千里丘のほうが良いこともあるので、千里丘に住む人も増えてるのでしょう。実際にこの10年で人口増えてて小学校も増えてるくらいですし。どっちが上とか、そういうことを書くから荒れるんです。両方に良いところがあるんです。

>>1168 匿名さん
典型的な荒らしコメントですね。

場所違いすぎるブランドマンションど比較してはいけませんよ。
ここならブランニードでしょ、場所的にもブランド的にも!

茨木や北千里を引き合いに出すな！

>>1169 マンション掲示板さん
売れたら困るから？？

>>1172 マンション掲示板さん
引き合いに出したのはお前やろ
ブランニード千里丘は、ジオ茨木中穂積と、部屋の広さや住環境がにてることから比較されてるの見たぞ

>>1175 マンション検討中さん
じゃあなんで？？

ブランニード千里丘も、ジオ茨木中穂積も、両方本当に良いマンションなんですが、75㎡以上の部屋が無く、サイズ的には子供1人の3人家族までのサイズ感が最大だったため検討から外れました。茨木の快速停まるのは魅力ではありますが。

>>1177 評判気になるさん
梅田までの所要時間や地価などは、数値で示されるもの。一部の点では優れてると解釈出来るって話。
総合力で上！みたいな、感覚も混ざった意見が厄介で荒れる原因になる。感覚で何処の方が上に決まってるじゃんとか、ブランド力とか、数値化できないものをやたら強引に押し付けてくるのが典型的な荒らしの傾向。

>>1147 eマンションさん
北千里ブランズとジオ茨木中穂積が完売間近って、どこからの情報でしょうか？
もし根拠無しなら、嘘を書き込んでるってこと？

同じJR沿線だと茨木のブランドマンションも売れるのに相当時間かかってるようですね。
例えばジオ茨木中穂積の場合は75戸しか無いので、このマンションの半分しか戸数ないのに完売してないということ。悪く言うつもりは無いけど、何処も同じように苦戦してるってこと。

>>1181 評判気になるさん

茨木界隈やジオ中穂積はご存知だと思いますが、販売期間が違う。価格が違う。茨木は供給過多でニーズに合わせて数十物件が鎬を削っている。単純に茨木は600から700戸くらいの売り出しがある。その中で完成後一年くらいで完売見込みなら順調。って感じでみてると思います。
ここが他のマンションと圧倒的にちがうのは大幅値引きに踏み込んだことでしょう。しかもこんなに残っている状況なのに、、これは降参の構えでしかなく、売れないマンションの最終手段であり、このマンションのような販売進捗がまだ先まであるのに早くも最終手段に出ざるを得なかったことが、大きく価値、評価をさらに下げたと思います。

同じ最寄駅のブランニードや、隣の岸辺駅のSSTや健都など順調に販売しているマンションや完売したものがありながらのこのマンションの状況は悪いまま。

北千里や茨木との比較よりも、圧倒的に近場に負けたマンションだと考察しています。

まぁ千里丘もようやく合計1000戸規模のミリカに続き、ウェリス、プラウドが完売したところ。茨木同様に、マンション建設ラッシュだったんで苦戦するのはよく分かります。千里丘は逆にこれだけ物件の多くて、よくここまで完売してるなって感心してたところ。

この状況の中で150戸は多いので販売に時間かかるのは当然。仮に半分しか売れてないとしても75戸売れてるなら進捗悪くないでしょう。75戸の物件なら完売って事なんで。

>>1185 評判気になるさん
千里丘の中ではマンションの割に駅から少し離れてる点、ブランドマンションでは無い点を考えると、特別千里丘の中で良い物件という訳では無いと思いますよ。とは言えミリカよりは遥かに便利な立地です。そもそも、千里丘自体が便利で環境良いので、このマンションも悪くないですよ。

>>1164 匿名さん

荒れるから問題あると言ってるんです。
誰も聞いてないのに、地域住民が売り文句ばかり投稿してたら明らかに不自然ですよね。

以前も荒れるからやめてほしいと言われてたのに、懲りずに投稿するからこの有様です。

また、マンコミュの投稿ルールを読めばわかりますが、基本は検討者と契約者が投稿するスレです。

>>1187 マンション検討中さん
荒らしてるのはネガティブな書き込みをしてる人と思います。検討してる立場からの意見です。参考にしてください。

過去の流れから荒らしてるのはジオ茨木中穂積の住民と思われます。読めば分かります。契約者でも検討者でも近隣住民でもなく、他エリアの人が自分のマンションが売れるように関係ないマンションを叩く、あってはならない事です。契約者や検討者なら、しつこく否定的な書き込みを繰り返す事はあり得ないです。

>>1187 マンション検討中さん
契約者か検討者なら、否定的な書き込みを長期に渡って繰り返す事は考えられない

>>1191 匿名さん
君が一番品がない

てか千里丘も茨木も、どちらも利便性も環境も良い、住みやすいところですよ。ある意味レベル高い議論ですね。

>>1190 eマンションさん

全部言わないと理解できませんか？

匿名掲示板では
1．荒らしの元となる投稿は控える
2．荒らしが来てもスルーする(黙って削除要請)
が鉄則ですよね。

なので、まず1を実行してくださいと言ってるのです。
もちろん、その上で2も実行してください。

誰が荒らしてるかなんてどうでもいいです。
そんなことで反応するから余計荒れるのです。

これ以上荒らしの元を投稿しないでほしい、その上で荒らし投稿があってもスルーして削除要請してほしい
という意味です。

>>1182 口コミ知りたいさん

おっしゃる通りですね。このマンションの売れ行き不振は近場のマンションに負けたんだと思います。そこに営業マンの質が悪かったおまけ付きもあったのかと。
茨木、茨木と言っていますが、どう考えても茨木、しかも中穂積とバッティングするなんてことは考えにくいんですよね。
このマンションを茨木中穂積くらいまで比較できる評価にするがために敵視しているのか？と思いますが、全く立地もデベも評価も違うので、掲示板も名前だすと荒れるので今後はやめた方がいいと思います。

>>1193 マンコミュファンさん
いや千里丘はないわ

もうこのスレを閉じたらいかがでしょう。
そしたら完売するのでは？

>>1174 eマンションさん
お前アホやろ？
引き合い出すな！って書いてる俺が引き合いに出してる？理解力無いと恥ずかしいぜ!

>>1174 eマンションさん
お前アホやろ？
引き合い出すな！って書いてる俺が引き合いに出してる？理解力無いと恥ずかしいぜ!

>>1195 匿名さん
バッティングは無いでしょうね。ジオ茨木中穂積は狭い部屋しか無いので。あとJR茨木の西側は工業地区って感じで、建物良くても周辺環境がちょっと好みでは無いです。