ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

不毛な議論が続きますね。どうでも良いけど誹謗中傷は良くないですね。
エキスポまで車で4分、小中学校の校区が良い事、C棟とD棟に面する道路は広い割に交通量少なく安全、近くに公園あり、などは利点なんですかね。設備が良くコスパ良いってのもプラスポイント？
一方で、坂が多いエリアってこと、営業マンの対応に課題ありって部分は気になる点ですかね。
沼地がどうとかって話は、こんなところで持ち出されても、どうしようもないけど、ここまで言われるってことは何か営業マンに落ち度があったんでしょうね。。

>>1077 匿名さん
いきなり告訴状とか届くこともあり得るんですかね。
恐ろしい。行動には気をつけないと。

>>1082 検討板ユーザーさん

確かに行き過ぎた投稿はこちらのサイトでは知りませんが、他では何件か告訴されてますね。
ただ、匿名掲示板に自由に書き込みできないなら、そもそものこのサイトの存在意義が危ぶまれますよね。
他の匿名掲示板サイトでも大打たきされてるようなところが訴えられるぞ！などの書き込みで、それ以上書き込みされないように防衛しようとしますが、買い手はこういったサイトで本当に購入していいかリスクの検証をする為に見にくると思います。そこでほしい情報はプラス面でなくリスク面だと思います。書かれているリスクと購入する理由とを天秤にかけて、リスクを承知でも気に入れば買います。ただ自分一人では見つけられないものがあるので参考にしてます。あくまでも参考にするだけで全てを鵜呑みにするわけではありません。購入する側は本気で考えるので嘘や言い過ぎの誇張した投稿ぐらいわかります。どのマンションでも強みと弱みがあります。リスク投稿、ネガティブ投稿を撲滅したい売り手の気持ちはわかりますが、こういったサイトではそういったものも含めて求められるので上手く付き合っていくことが必要だと思います。今後も有意義で様々な意見の行き交う掲示板であることを切に願っております。

住んでる人にしか分からないかもしれないけど、万博の外周道路に入ることなくエキスポシティに入れるのは便利です。千里丘側からだと外周道路の手前の入り口からスムーズに入れます。それが快適で、ほぼ毎日のようにエキスポシティに行っちゃってます。仮に同じ距離でも場所によってエキスポシティへのアクセスは全然違います。渋滞に巻き込まれることなく入れることが気に入ってます。土日のピーク時のみ、多少渋滞する可能性はありますが、そういう突っ込みは控えて頂けると助かります。

エキスポで大体のものは揃いますからね。便利なのは間違いないでしょう。

>>1084 通りがかりさん
同感です。
本当に便利ですし気軽に行きやすいので生活が変わった気がします。

>>1085 通りがかりさん

門真のららぽーと併設のマンションは、さすがに三井というだけあって抽選続出みたいですね！ここと価格も変わらないか、少し安いと思いますし、大阪市内なのでお得な購入もできる。エリアが特に決まってない商業開発エリアの将来性に魅力を感じる方は見学に行った方がいいと思います！！ただ予約取れるかどうかぐらい盛況らしいので運も必要ですね。

>>1088 評判気になるさん
スレ違いですが、アウトレットもあって商業施設としては良さそうですね。北摂じゃないのがちょっと残念。

>>1090 匿名さん
私が実際に歩いた結果は駅まで8分30秒くらいでした。子供と一緒だったりすると10分くらいもしれませんね。
A棟、B棟側の道でも排気ガスを気にするような交通量ではありません。感覚的には産業道路の50分の1くらいの交通量かと思います。駅近のマンションと比べると車も人も少ないですね。
設備が良く、コスパが良いって点は、良い点に加えられるのでは？

このマンションに接してる道路は別に狭くは無いですね。産業道路の手前の歩道が無い道は、5年後には再開発で広くなって歩道もできますね。危ないと思えばその道を避けて駅に向かうことは可能ですよ。

>>1090 匿名さん
JR千里丘駅で電車動いてなかったら、そこから5分歩けば阪急摂津市駅に行けるので振替輸送時は逆に便利と思ってます。私の実際の経験からのコメントです。

>>1092 マンコミュファンさん

見学しましたが、狭いと想います。

>>1091 eマンションさん

設備が良いというのは具体的に何でしょうか？
一般的な設備という認識で、むしろブランドも加味するとコスパが悪いという認識なのですが…

>>1091 eマンションさん

過去の書き込み見たらいいと思いますが、子連れじゃなくても普通に10分以上かかるというコメントもありますよ。

>>1095 eマンションさん
車が余裕ですれ違うことが出来る道路ですよ。

>>1097 マンコミュファンさん
私は実際に歩いて8分半でしたので、それは人によるでしょう。

>>1096 通りがかりさん
内装かなりオシャレですし、一般的なブランドマンションと比較して設備が劣ってる訳じゃないし、コスパは良いと思いますよ。これは私の個人的な感想ですけどねー。

>>1096 通りがかりさん
私詳しくないので教えてほしいのですが、ごく一般的なブランドと比較して劣ってる設備は何でしょうか？？

産業道路と比べたら救急車が通る頻度低いと思う。
あと、騒音は無いでしょ。

>>1088 評判気になるさん

まだ売り出して間もないですよね？
予約も取れないとは驚きです、、
このマンションとは大違いですね。
人気のあるマンションとそうでないマンションの違いはなんなんでしょう？

>>1099 匿名さん

ですので、10分以上かかるのは子供がいるからとは一概に言えないと思います。
そもそも、マンション表記より時間かかることが多いのに、更に短いですはちょっと無理があるかと…

>>1101 評判気になるさん

劣ってると言ってるのではなく、極めて優れてるところは何があるのか教えてほしいのという質問です。

コスパ良い=余程値段が安いor余程設備が良いということですよね。
設備も価格も他と同じくらいなら、コスパ良いとは言わないと思いますので。

>>1103 さん
こちらのサイト、非常に参考になります。
https://goodbye-home.net/column/br...

特に、即日完売の広告のところの、以下の記載。

売れ行きが悪いほど、1期ずつの販売戸数が少なくされますので、第1期1次5戸、第1期2次5戸…とさらに細かく分けることもあります。

期分け販売の戸数が少ない、即日完売が強く謳われている広告は演出の可能性が高いです。

>>1104 口コミ知りたいさん
8分半は実際に歩いて測ったんですけど。。
私以外でも同様の書き込みがありました。信号待ちや歩く速度によるけど、9分～10分程度と考えるのが妥当では？
住んでもないのに、やたら細かいことに拘るところ、荒らしっぽいですね。以前にもGoogleマップで駅の逆から回るようなめちゃ遠回りさせてる前提の表示で9分無理とか、煽りのような書き込みがありましたね。

>>1105 マンコミュファンさん
75㎡の部屋で比較したとして、ブランドマンションよりも1500万円くらいは安いと思うよ。全く同じ立地に比較対象ないから難しいけど、この立地で例えばブリリア新築で75㎡なら7000万円～7500万円くらいかと。

さすがにその架空値段は盛り過ぎ。
ここより駅近のプラウド(完売)で以下の書き込み。

73 マンション掲示板さん 2021/03/18 10:03:14
千里丘に73平5300万…10年前に戻って家を買いたい…涙

>>1109 口コミ知りたいさん
タイムマシン無いと無理だと思います。
残念ですが。

残念ながら、相場はどんどん上がってるんです。

まぁブリリアならこの立地で80平米で7000万ってとこじゃないでしょうか。

>>1108 マンション検討中さん

では、設備が特段良いからではなく、価格が安いからコスパが良いということなんですね。
ただ、ブランドの差分はあるので、ブランドも気にする人なら値段相応、ブランドを気にしない人ならコスパが良いということなんですね。

残念ながら、売れ残りのセール品をコスパが良いと表現するのは無理がありますね。ここは売れなかったものが安くなっても売れないので、条件の良いブリリアとかと比較してる時点でズレているのかな？と思ってしまいました。こういったズレも売れない原因だと感じますが、、

心配しなくても売れますよ。時間の問題でしょう。同じJR沿線だと茨木のブランドマンションも売れるのに相当時間かかってるようですね。

>>1114 マンション掲示板さん
かなり攻撃的な嫌がらせに近い書き込みですね。荒らしさんですかね？

>>1115 評判気になるさん

大丈夫です。心配してないと思いますよ。
それに茨木のブランドマンションはこのマンションとは別物なので大丈夫ですよ。
ちなみにここと同じ値段なら茨木のブランドマンションは即完売でしょうね。

素朴な疑問なんですが、ここまで大きな値引きをしたらコスパがいいかはわからないですが、十分に相場くらいですよね？

それなのに売れ残ってるのは、
①造りや、立地が悪い造り手(デベ)の問題
②相場になっても売れない売り手(販売会社)の問題

立地や造りについては擁護されるコメントが多数みられますが、販売や営業については悪いコメントしかありません。もし売り手が違っていれば結果が変わっていたとも考えられるかな？と思ったんですが、あまり売り手だけでは売れ行き変わらないものでしょうか？

>>1117 マンション掲示板さん
またジオ茨木中穂積の荒らしですか。本当によくここに張り付いて頑張りますね。

>>1118 マンション掲示板さん
確かにこの立地でこの価格なら即完売な気もする。。
販売面の問題なんですかね。。

>>1119 通りがかりさん

？？？ちがいますよー。
その方が都合よかったりしますか？

そちらは営業の方？

>>1121 匿名さん
はいはい。バレバレ。

>>1120 名無しさん

スーパー営業マンと言われる方がいる一方で、その逆も然りで売れない営業マンもいるでしょうね。買い手からしたら気持ち良く買いたいですものね。
ここは販売を代理してるので１番割食ってるのはデベになるのかな？

>>1122 匿名さん
こちらの掲示板で『名誉毀損だ！営業妨害だ！』と吠えてましたが、何でもかんでもジオ茨木のせいとか言ってる時点で、それこそ名誉毀損ですよね。

>>1124 評判気になるさん
確かに、物件が良いだけに、営業で足を引っ張ってらのなら残念ですね。立地は良いし、非ブランドだけどマンション自体も悪くない。ブランドマンションならもう少し高くても即完売と思う。

>>1125 匿名さん
それはきちんと調査されたら良いだけの話では。

>>1122 さん
荒らし行為はやめてください。

>>1126 名無しさん

相場に合わない値段で売らされて、売れないから必死になって他のマンションをディスって、値下げするのもかなり遅いから売れ残って最終手段に出たと思われて売れない。はじめから今の値段なら売れたかもしれないと考えればデベの責任の方が大きいと思う！

>>1125 匿名さん
削除された荒らし行為も記録としてきちんと残ってるでしょうし、法的措置は粛々と進むものでしょう。知らんけど、あなたが無実なら反応する必要もなし。荒らしが無くなって良いスレになることを祈ります。