ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-02 16:55:40
>>837 通りがかりさん
ほんとにおっしゃる通りだと思います。こんな比較できない前提の話に根拠も何もないですね。投稿の内容もつまらないですし、文脈も荒々しく共感がもてない。検討する方の意見の求め方なのか？と疑問です。
大手でもエリアで価格は違うし、コンセプトも違いますよね。一様にどこでも高いって訳ではない。それに仮に同じ価格なら大手を選ぶに決まってる。
ちなみに販売時期が違いますが、駅近のブリリアシティは当時5000万円で80平米以上が買えましたからね。中小のデベが条件悪いのに強気で価格設定したのが思い上がりすぎとドライに評価されての売れ行きなのだと思ってます。
大手デベってだけで良いとは限らないからね。構造、内装、設備など、しっかりしてたら、ブランド力以外、大手と変わらない。見極めが大事。
ブリリア千里丘は広い部屋だと中古で7000万円以上で取り引きされてる。今新築なら8000～9000万円？当時のブリリアの新築価格を知ってると確かに割高には感じるってのは分かる。
無名デベは、、
という発言は根拠が無く、
大手デベは、大したことないのに、無駄に価格設定だけ高くてぼったくり、
と言うのと全く同じですね。
大手デベと変わらない！同じです！
そんなことではダメなんじゃないでしょうか？？？
大手デベはそれだけで資産価値、付加価値が勝手に付いてくるのは明らかなので、中小デベだからここまで頑張ってます！が必要だと思いますが、ここはその頑張りがかなり薄いんだと思いますね。むしろ不安視されている声や、実際の見学の声から、不満だったとされている方をこの掲示板でよく見うけられます。
大手は名前だけでスカスカだ！と頑張って言っても、大手デベだと信用問題や、ブランドイメージ、他の事業もあり、それぞれの企業にブランディングというものがあるので粗悪な物ひとつ造ることがどこまで先々のリスクに繋がるかは中小デベの比ではないでしょう。この大手ならではのリスクヘッジに大手ならではの安心感がうまれ大手だからこその価格に反映されると思います。高いだけで殿様商売できるほどフラッグシップカンパニーを目指すのは甘くないですよね。
有名メーカーの時計や車がリセール時に騰落率を優位に進められるのと道理は同じ。大手デベに噛み付く行為自体がそもそも道理にかなっていない。他の流通物販ではありえない論争ですから、こういった論争は無理なこじつけから無理強いして買わせてしまう不動産という、昔から残る払拭できない業界イメージを強めてしまう根幹になっているかもしれないですね。大手はかなりスマートな販売してますので大手と比較するのはよしておいた方がいいと思いますよ。
リセルバリューで考えると、購入時の価格が安い分、リスクは低いですね。本当に良いもの、コスパで見極めれば良いんだと思いますよ。こちらのマンションは内装や設備も良いし、構造についてもきちんとした説明があるし、悪くないですよ。
ブリリアの中古価格から考えても割安かと。
しかも設備は最新ですしね。
この近辺には、飲食店で言うとCottonや池上のような人気店から、ケンタッキー、ガスト、コメダ珈琲のようなチェーン店もあり、徒歩圏内でもそこそこ充実はしているようですね。
あと、エキスポシティも近いので、夕食の時間帯など、さっと外食しようと思った時に、空き始めてる時間帯にサッと入れるのは便利。
なのに売れないということは、市場の声としては価格がネックなのでしょう。
北摂はマンション増えすぎて、全体的に完売まで時間かかってるケースが多いようには思うが。
吹田市千里丘ですが、ブリリア千里丘、ミリカヒルズで、5000人くらい人口が増えてることから分かるように、マンションが急激に増えすぎて飽和気味な印象。戸建は割とすぐ完売しますけど。しかも、どうしても過去のブリリアの価格と比べてしまう部分もあり。
ミリカって高級感ありますか？
失礼ですが自分は感じないです。ブリリアは雰囲気がありますが、それを以てエリアを語るのは無理がある気がしてます。
阪神間の山手とは異なり、庶民的な住宅地の印象です。
>>856 通りがかりさん
ミリカが高級感あるなんて誰も言ってないよ。
このエリアにマンションが増えすぎてるって話だけでしょ。
千里丘上のメインの道路や、千里丘下のメイン道路を登って行ったところとか、豪邸多いエリアがありますね。
なんか駅周辺のごちゃごちゃしたところや、ちょっと入り込んだ狭い道のところを言ってるんですかね。戸建は筋によって色々ですかね。
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7,358万円～8,478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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69.60m²～78.00m² |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
